原告代兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住湖北省天門市，
被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場西環(huán)路，統(tǒng)一社會信用代碼91**。
法定代表人蔡振燦，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李麗詩、李威，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告代兵訴被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付自2015年8月11日起至2015年12月23日止的逾期交房違約金13962.8元；2、判令被告向原告支付自2015年11月9日起至2016年7月28日止的逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金18130元；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，2014年8月5日，原告代兵與被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂了一份《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場中某某海灣一期第8幢7單元3層1號房屋。合同約定，被告應(yīng)在2015年8月10日前，將符合下列條件的商品房交付原告：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收。4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)。被告逾期交房超過90日，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告自約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，每日按已付房款的萬分之二向原告支付違約金。同時(shí)合同約定，被告應(yīng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，如因被告責(zé)任造成不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告自應(yīng)當(dāng)備案期限屆滿之日起至實(shí)際備案之日止，每日按已付房款的萬分之一向原告支付違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部房款521000元。2015年12月23日，涉案房屋取得《竣工驗(yàn)收備案證明》。2016年7月28日，涉案房屋辦理了房地產(chǎn)初始登記。被告未在約定期限內(nèi)向原告交付房屋以及辦理房地產(chǎn)初始登記，是此原告訴至法院并提出前述訴訟請求。

本院認(rèn)為：原告代兵與被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合同成立且有效。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2015年8月10日前將符合交付條件的房屋交付原告使用，但涉案房屋于2015年12月23日取得《竣工驗(yàn)收備案證明》，具備交房條件，被告未按合同約定交付符合條件的商品房已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，故被告應(yīng)向原告支付自2015年8月11日起至2015年12月23日止的逾期交房違約金13962.8元（521000元×0.0002／天×134天），對原告的該項(xiàng)訴訟請求本院予以支持。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，房屋交付使用之日應(yīng)為被告取得《竣工驗(yàn)收備案證明》滿足交房條件之日，即被告應(yīng)當(dāng)在2016年3月22日前辦理完房屋權(quán)屬初始登記，但被告于2016年7月28日才辦理完房地產(chǎn)初始登記，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，故被告應(yīng)向原告支付自2016年3月23日起至2016年7月28日止的逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金6668.8元（521000元×0.0001／天×128天），對原告主張的超出部分本院不予支持。原告要求被告自2015年11月9日起支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金，因被告實(shí)際具備交房條件的日期為2015年12月23日，應(yīng)自該日期起算90日，否則存在重復(fù)計(jì)算違約金的情形，故對原告的意見本院不予采納。被告辯稱雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，申請法院予以調(diào)整，缺乏充分證據(jù)予以證實(shí)，且合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)系雙方協(xié)商一致的結(jié)果，未超出合理限度，故對被告的意見本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司向原告代兵支付逾期交房違約金13962.8元。
二、被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司向原告代兵支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金6668.8元。
三、駁回原告代兵的其他訴訟請求。
四、上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取301元，由被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)194元，原告代兵負(fù)擔(dān)107元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　徐向陽

書記員：李雪嬋