上訴人（原審被告）：湖北大立容器制造有限公司，住所地：仙桃市楊林尾鎮(zhèn)銀河大道168號。
法定代表人：黎洪軒，該公司董事長。
委托訴訟代理人：李建平，男，該公司職員。
委托訴訟代理人：胡文藻，男，該公司法律顧問。
被上訴人（原審原告）：仙桃市投資咨詢有限公司，住所地：仙桃市仙桃大道中段12號。
法定代表人：謝大波，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張笛，湖北龍?zhí)锫蓭熓聞账蓭煛?/p>

上訴人湖北大立容器制造有限公司（以下簡稱大立公司）因與被上訴人仙桃市投資咨詢有限公司（以下簡稱投資公司）債務轉(zhuǎn)移合同糾紛一案，不服湖北省仙桃市人民法院（2015）鄂仙桃民二初字第01453號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年8月22日立案后，依法組成合議庭，于同年9月14日公開開庭審理了本案。上訴人大立公司的委托訴訟代理人李建平、胡文藻，被上訴人投資公司的委托訴訟代理人張笛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
大立公司上訴請求：撤銷原判，改判駁回投資公司在一審中的訴訟請求或發(fā)回重審。事實和理由：仙桃市恒泰制衣有限公司（以下簡稱恒泰公司）欠投資公司4694673元債務，仙桃市中小企業(yè)信用擔保有限公司為恒泰公司提供擔保，恒泰公司以其土地、房地產(chǎn)設立反擔保。之后恒泰公司愿意將設立反擔保的土地和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給黎洪雋，并承諾配合為之辦理過戶登記手續(xù)、待新證辦出后方履行債務轉(zhuǎn)讓之協(xié)議，由大立公司承擔恒泰公司所欠投資公司的債務。大立公司接受后，與投資公司簽訂借款合同。該借款合同實際上是附條件的債務轉(zhuǎn)讓，因房地產(chǎn)未轉(zhuǎn)讓過戶，所附條件不成立，債務未發(fā)生轉(zhuǎn)讓。2012年8月4日，恒泰公司、投資公司、仙桃市中小企業(yè)信用擔保有限公司和黎洪雋在恒泰公司出具了保證配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，新證辦理后方履行《債務轉(zhuǎn)讓及抵押擔保協(xié)議》的承諾書后，簽訂了《債務轉(zhuǎn)讓及抵押擔保協(xié)議》。2013年10月25日，大立公司與投資公司達成二年辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)后一個月內(nèi)償還所轉(zhuǎn)移之債務的《人民調(diào)解協(xié)議》。2015年12月16日，大立公司與投資公司簽訂《關于償還借款歸還土地權(quán)屬的協(xié)議》，約定由大立公司償還投資公司4694673元（不計息），投資公司將其持有的恒泰公司土地他項權(quán)證交付給大立公司，由仙桃市國資委負責本協(xié)議的監(jiān)督執(zhí)行，并做好相關證件的過戶手續(xù)的服務工作。該協(xié)議簽訂后，大立公司向投資公司支付了400萬元，由于應過戶給黎洪雋的恒泰公司的房地產(chǎn)仍不能過戶，故大立公司停止支付余下的694673元。原審判決未認定上述《人民調(diào)解協(xié)議》和《關于償還借款歸還土地權(quán)屬的協(xié)議》，無視當事人對自己民事權(quán)利和訴訟權(quán)利的處分，屬于事實不清。本案房地產(chǎn)的過戶需要恒泰公司配合，大立公司向一審法院申請追加恒泰公司為本案第三人，一審法院未追加，程序違法。
投資公司答辯稱，涉案債權(quán)的轉(zhuǎn)讓確實涉及到房產(chǎn)過戶的問題，但是房產(chǎn)能否過戶到大立公司名下，不是投資公司應承擔的義務，不應作為大立公司不履行還款義務的抗辯理由。本案經(jīng)過仙桃市人民政府有關領導調(diào)解，大立公司已經(jīng)認可欠投資公司400多萬元的債務，并已償還400萬元，證明大立公司是認可該筆債務的，且投資公司已經(jīng)根據(jù)雙方的協(xié)議將土地的他項權(quán)證交付大立公司。關于大立公司提到的幾份協(xié)議，都沒有涉及到投資公司應當以房產(chǎn)過戶至大立公司名下作為涉案債權(quán)生效的條件，投資公司僅僅需要配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，而投資公司也一直在配合該項工作。
投資公司向一審法院起訴請求：大立公司償還投資公司4694673元，支付利息2862446元。在一審法院審理過程中，投資公司于2016年1月12日變更訴訟請求，請求大立公司支付遲延支付4694673元的利息2038233元，以及支付本金694673元及相應利息（以694673元為基數(shù)，按年利率5.841%從2015年12月19日起計算至實際履行債務之日止）。
一審法院認定事實：2009年8月4日，經(jīng)結(jié)算，恒泰公司欠投資公司借款4694673.05元，同日，恒泰公司與大立公司協(xié)議將此債務轉(zhuǎn)移給大立公司，大立公司與投資公司簽訂了借款金額4694673元的借款合同，借款期限從2009年8月5日至2010年8月4日，年利率為5.841％，擔保費率按年利率1.8％收取。2015年10月23日，投資公司提起訴訟。2015年12月18日，大立公司償還投資公司借款400萬元。
另查明，仙桃市大立容器制造有限公司于2013年12月23日更名為大立公司。
一審法院認為，大立公司自愿承受恒泰公司下欠投資公司4694673元的債務，大立公司與投資公司簽訂借款合同，是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該借款合同符合合同法有關債務轉(zhuǎn)移的規(guī)定，實為債務轉(zhuǎn)移合同，債務轉(zhuǎn)移合同成立、合法有效。投資公司有權(quán)要求大立公司履行還款義務。大立公司沒有按合同的約定履行償還到期借款本息的義務，應承擔違約責任。大立公司辯稱房地產(chǎn)未過戶轉(zhuǎn)移，債務也不發(fā)生轉(zhuǎn)移的主張，不能提出其他相關證據(jù)；大立公司辯稱根據(jù)調(diào)解協(xié)議中雙方的約定，投資公司不具備起訴大立公司條件的主張，無法律依據(jù)；大立公司辯稱其下欠借款為450萬元，因投資公司提交關于投資公司與恒泰公司往來結(jié)賬表和借款合同的證據(jù)，能相互印證恒泰公司、投資公司、大立公司三方對轉(zhuǎn)移債務4694673元經(jīng)財務結(jié)算的事實，故對大立公司的上述辯稱理由不予支持。
綜上，對投資公司要求大立公司償還借款694673元的訴訟請求，該院依法予以支持；對投資公司要求大立公司支付利息2862446元的訴訟請求，該院依法不予支持；大立公司下欠投資公司借款694673元，應按年利率5.841%自2009年8月5日起至履行之日止支付利息；大立公司已償還投資公司借款400萬元，沒有向投資公司支付自2009年8月5日起至2015年12月18日止期間的利息，大立公司應按合同約定向投資公司支付利息，利息計算方式按年利率5.841%自2009年8月5日起至2015年12月18日止計算。投資公司在一審庭審辯論終結(jié)后變更的訴訟請求，該院依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第六十五條、第八十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：一、大立公司返還投資公司借款694673元，并按年利率5.841%自2009年8月5日起至該判決指定履行之日止支付利息；二、大立公司支付投資公司借款400萬元的利息，按年利率5.841%自2009年8月5日起至2015年12月18日止計算；三、駁回投資公司的其他訴訟請求。上述具有給付內(nèi)容的款項，于該判決生效之日起十日內(nèi)履行。逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費41138元，訴訟保全申請費5000元，由投資公司負擔案件受理費14537元，大立公司負擔案件受理費26601元、訴訟保全申請費5000元。
本院二審期間，大立公司圍繞上訴請求提交了證據(jù)一、關于償還借款歸還土地權(quán)屬的協(xié)議一份，證明大立公司與投資公司于2015年12月16日在仙桃市國資委主持下達成協(xié)議，還本不付息，由仙桃市國資委監(jiān)督執(zhí)行并做好土地過戶的相關工作。證據(jù)二、關于2013年10月25日人民調(diào)解協(xié)議內(nèi)容的說明一份，證明2013年10月25日人民調(diào)解協(xié)議的真實意思是，投資公司配合大立公司在二年內(nèi)辦理好土地過戶手續(xù)后，一個月內(nèi)大立公司償還借款本金，不付息，超過一個月還款按年利率18%付息六個月。證據(jù)三、大立公司出具的證明一份，證明大立公司成立至今黎楓為大立公司總經(jīng)理，主持大立公司的日常工作。投資公司在二審期間提交了《注銷土地抵押登記申請書》一份，證明投資公司愿意配合解除涉案土地的抵押權(quán)利并出具了申請書。本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，本院認為大立公司所舉的證據(jù)二屬于證人證言，證人無正當理由未出庭，未接受質(zhì)詢，本院不予采信。雙方當事人所舉的其他證據(jù)均具有真實性、合法性、關聯(lián)性，本院予以采信。對當事人二審爭議的事實，本院認定如下：
原審查明的事實屬實，本院予以確認。
二審另查明，2009年1月7日，仙桃市國土資源局出具仙他項（2009）第005號土地他項權(quán)利證明書，記載仙桃市恒興達制衣有限公司將位于仙桃市工業(yè)園區(qū)官溝居委會，地號為3201-900-1，使用權(quán)面積為5613.20平方米的國有工業(yè)用地抵押給仙桃市中小企業(yè)信用擔保有限公司，抵押期限從2009年1月7日至2010年1月7日止。2012年8月4日，恒泰公司、投資公司、仙桃市中小企業(yè)信用擔保有限公司和黎洪雋四方簽訂《債務轉(zhuǎn)讓及抵押擔保協(xié)議》，約定恒泰公司欠投資公司4694673元債務，仙桃市中小企業(yè)信用擔保有限公司為恒泰公司借款提供擔保，恒泰公司以仙桃市恒興達制衣有限公司所有的土地、房產(chǎn)設立反擔保，并辦理抵押登記手續(xù)。恒泰公司及仙桃市恒興達制衣有限公司自愿將全部反擔保抵押財產(chǎn)及權(quán)利一次性轉(zhuǎn)移交付給投資公司，用于抵償所欠投資公司4694673元債務。黎洪雋自愿受讓投資公司以此協(xié)議獲得的恒泰公司和仙桃市恒興達制衣有限公司抵償給投資公司的全部反擔保抵押財產(chǎn)及權(quán)利而交付的土地、房產(chǎn)，承擔償還債務4694673元義務等內(nèi)容。同日，恒泰公司向黎洪雋出具《承諾書》，承諾其積極配合辦理土地過戶手續(xù)，新土地證辦出后方履行《債務轉(zhuǎn)讓及抵押擔保協(xié)議》。2013年10月25日，大立公司與投資公司簽訂《人民調(diào)解協(xié)議》，約定大立公司欠投資公司2009年8月4日至2010年8月4日債務款（資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）450萬元（以財務結(jié)算為準），投資公司允許大立公司最長期限2年辦理相關手續(xù)后，一個月內(nèi)償還，2年內(nèi)大立公司無條件如數(shù)償還450萬元（以財務結(jié)算為準）欠款。大立公司在2個月內(nèi)辦理相關手續(xù)，還款450萬元（以財務結(jié)算為準），此款息按年息18點，計算6個月還投資公司，大立公司5個月內(nèi)辦清相關手續(xù)，大立公司還本金450萬元（以財務結(jié)算為準），還年息18點6個月的利息給投資公司等內(nèi)容。2015年12月16日，大立公司與投資公司簽訂《關于償還借款歸還土地權(quán)屬的協(xié)議》，約定大立公司負責于2015年12月18日17點之前，將所欠的投資公司借款本金4694673元歸還給投資公司。投資公司負責于大立公司還款到賬后一小時內(nèi)將大立公司抵押的土地他項權(quán)利證明書予以歸還，自動解除享有大立公司的相關土地權(quán)屬等內(nèi)容。大立公司與投資公司均認可該《關于償還借款歸還土地權(quán)屬的協(xié)議》合法有效。投資公司在收到大立公司支付的400萬元后，向大立公司交付了仙他項（2009）第005號土地他項權(quán)利證明書，并出具《注銷土地抵押登記申請書》，該申請書上蓋有仙桃市中小企業(yè)信用擔保有限公司的印章。

本院認為，大立公司自愿承受恒泰公司下欠投資公司4694673元的債務，與投資公司簽訂借款合同，該借款合同符合法律有關債務轉(zhuǎn)移的規(guī)定，實為債務轉(zhuǎn)移合同，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，投資公司有權(quán)要求大立公司履行還款義務。大立公司與投資公司在合同履行過程中多次變更履行期限和利息等約定，應以雙方最后意思表示一致的《關于償還借款歸還土地權(quán)屬的協(xié)議》為履行合同的依據(jù)，根據(jù)該協(xié)議，大立公司于2015年12月18日17點之前向投資公司支付4694673元。投資公司于大立公司還款到賬后一小時內(nèi)將大立公司抵押的土地他項權(quán)利證明書予以歸還，自動解除享有大立公司的相關土地權(quán)屬。大立公司按約向投資公司支付了400萬元，投資公司在收到大立公司支付的400萬元后，向大立公司交付了仙他項（2009）第005號土地他項權(quán)利證明書，并出具蓋有仙桃市中小企業(yè)信用擔保有限公司印章的《注銷土地抵押登記申請書》。大立公司履行付款義務在先，支付400萬元后，還應向投資公司支付694673元。因雙方僅約定大立公司于2015年12月18日17點之前將所欠的投資公司借款本金4694673元歸還給投資公司，未約定逾期付款利息，應以694673元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率，從2015年12月19日至本判決所確定的寬限期內(nèi)的實際給付之日止計算逾期付款利息。
大立公司上訴認為，其與投資公司簽訂的《借款合同》是附條件的債務轉(zhuǎn)讓，因房地產(chǎn)未轉(zhuǎn)讓過戶，所附條件不成立，債務未發(fā)生轉(zhuǎn)讓。本院認為，該借款合同在履行過程中，雙方均認可《關于償還借款歸還土地權(quán)屬的協(xié)議》約定的大立公司應先向投資公司支付4694673元，投資公司后將大立公司抵押的土地他項權(quán)利證明書予以歸還，并解除享有大立公司的相關土地權(quán)屬。故大立公司主張因房地產(chǎn)未轉(zhuǎn)讓過戶，其不應履行向投資公司付款義務的理由，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。大立公司上訴認為，本案房地產(chǎn)的過戶需要恒泰公司配合，大立公司向原審法院申請追加恒泰公司為本案第三人，原審法院未追加，違反程序。本院認為，投資公司起訴要求大立公司支付4694673元及利息，根據(jù)雙方在合同履行過程中達成的協(xié)議，投資公司的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，本案的審理不需要追加恒泰公司為第三人，故對該上訴理由，本院不予支持。
綜上所述，大立公司的上訴請求部分成立。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第六十五條、第八十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百七十條第一款第（二）項，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省仙桃市人民法院（2015）鄂仙桃民二初字第01453號民事判決；
二、上訴人湖北大立容器制造有限公司向被上訴人仙桃市投資咨詢有限公司支付694673元及利息（以694673元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款基準利率自2015年12月19日起計算至本判決所確定的寬限期內(nèi)的實際給付之日止）；
三、駁回被上訴人仙桃市投資咨詢有限公司的其他訴訟請求。
上述具有給付內(nèi)容的款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一審案件受理費41138元，訴訟保全申請費5000元，由上訴人湖北大立容器制造有限公司負擔案件受理費10450元、訴訟保全申請費5000元，被上訴人仙桃市投資咨詢有限公司負擔案件受理費30688元。二審案件受理費26405元，由上訴人湖北大立容器制造有限公司負擔6705元，被上訴人仙桃市投資咨詢有限公司負擔案件受理費19700元。
本判決為終審判決。

審　判　長　　王　勇 代理審判員　　胡煜婷 代理審判員　　劉汝梁

書記員：張茂