付某某
任永昌（湖北老河口光化法律服務所）
邵秀某
石艷輝（湖北宏義律師事務所）
徐某某

上訴人（原審被告）付某某。
委托代理人任永昌，系老河口市光化法律服務所法律工作者，代理權限:特別授權代理。
被上訴人（原審原告）邵秀某，曾用名邵黃菊。
被上訴人（原審原告）徐某某，。
二被上訴人的共同委托代理人石艷輝，系湖北宏義律師事務所律師，代理權限:一般授權代理。
上訴人付某某因與被上訴人邵秀某、徐某某房屋租賃合同糾紛一案，不服老河口市人民法院（2014）鄂老河口民初字第01775號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年2月12日受理后，依法組成由審判員魏俊擔任審判長，審判員楊斌福、代理審判員榮雯芳參加的合議庭，并于2015年5月4日公開開庭進行了審理。上訴人付某某及其委托代理人任永昌，被上訴人邵秀某、徐某某的委托代理人石艷輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原審判決認定:2004年7月10日，老河口市李樓辦事處方營村民委員會與本村七組村民徐某某簽訂土地租賃協(xié)議，老河口市李樓辦事處方營村民委員會將其座落在村委會老院東邊的宅基地租賃給本村七組村民徐某某發(fā)展個體經(jīng)濟，此土地東至村新辦公樓和住戶西空地西邊界，西至村老辦公樓院外農路東邊，南至農戶宅基邊，北至農路邊，實際面積為4.9畝。租賃年限從2004年7月10日至2079年7月9日止，共計柒拾伍年。并由老河口市司法局李樓法律服務所出具見證書。2007年12月20日，原告邵秀某（曾用名邵黃菊）作為甲方與被告付某某作為乙方簽訂租房協(xié)議書一份，協(xié)議約定甲方自愿把自家房屋七間半及所屬院落包括二、三相電表，水井租賃給乙方使用，使用期限五年，從2007年12月20日起到2012年12月20日止。到期乙方如愿意繼續(xù)合作，在同等條件下甲方優(yōu)先租賃給乙方使用。租賃費用，第一年三千元整，第二、三年每年四千元整，第四、五年每年五千元整。付款方式，每年付清當年租賃費用。甲乙雙方不得干涉對方生產、生活，共同維護雙方利益及所有財產。該合同在履行期間被告在租賃的院內臨時用石棉瓦搭建了三間廠房和一間門衛(wèi)（無建房審批手續(xù)），投入的機器設備有:八個缸熱壓機一臺、滾膠機一臺、鋸邊機一臺、鍋爐一臺、發(fā)電機一臺及機器的配套設備等。2013年2月28日，原、被告因租賃協(xié)議到期及搬遷設備一事發(fā)生糾紛，經(jīng)老河口市公安局李樓派出所出警解決未果后，原告提出訴訟，請求解除雙方租房協(xié)議書，被告騰退房屋，搬出物品，并支付占有使用費至到交付時止（暫計算至2013年12月20日止5000元）；由被告承擔本案的訴訟費用及實際支出費用。庭審中原告要求變更為被告按年5000元支付占有使用費至騰退交付時止。
本院認為:上訴人租賃被上訴人的房屋及院落，合同期滿后，上訴人未及時騰退，被上訴人僅是將設備移至院內，該租賃物仍然不能出租或使用，故原審判決上訴人支付占用費并無不妥。原審中，上訴人未在規(guī)定期限內提交反訴狀，可以另行起訴被上訴人主張權利，上訴人以公安機關對上訴人付某某機電設備被破壞正在偵查為由，申請中止訴訟，但上訴人未提供公安機關相關的立案手續(xù)，故原審法院未準許中止訴訟的理由充分，上訴人付某某的上訴理由不成立，本院不予支持。原判認定事實清楚，適用法律正確，實體處理恰當。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
如果付某某未按原審判決指定的期間履行騰退租賃房屋行為義務，給付占用房屋費用義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，分別支付延遲履行金，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二審案件受理費50元，由上訴人付某某負擔。
本判決為終審判決。

本院認為:上訴人租賃被上訴人的房屋及院落，合同期滿后，上訴人未及時騰退，被上訴人僅是將設備移至院內，該租賃物仍然不能出租或使用，故原審判決上訴人支付占用費并無不妥。原審中，上訴人未在規(guī)定期限內提交反訴狀，可以另行起訴被上訴人主張權利，上訴人以公安機關對上訴人付某某機電設備被破壞正在偵查為由，申請中止訴訟，但上訴人未提供公安機關相關的立案手續(xù)，故原審法院未準許中止訴訟的理由充分，上訴人付某某的上訴理由不成立，本院不予支持。原判認定事實清楚，適用法律正確，實體處理恰當。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
如果付某某未按原審判決指定的期間履行騰退租賃房屋行為義務，給付占用房屋費用義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，分別支付延遲履行金，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二審案件受理費50元，由上訴人付某某負擔。

審判長：魏俊
審判員：楊斌福
審判員：榮雯芳

書記員：張建設