上訴人（原審原告）付某某。
委托代理人吳宏偉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。系付某某之女。
被上訴人（原審被告）秦某某萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：秦某某市海港區(qū)民族路319號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼：78570143-9。
法定代表人馬春元，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉峰，河北海立律師事務(wù)所律師。

上訴人付某某與被上訴人秦某某萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)通地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服秦某某市海港區(qū)人民法院（2013）海民初字第4075號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭開(kāi)庭審理了本案?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院審理查明，2011年11月8號(hào)，付某某與萬(wàn)通地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，付某某購(gòu)買萬(wàn)通地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的盛秦國(guó)際11棟1單元501號(hào)住宅，建筑面積為109.45平方米，商品房單價(jià)為7402.11元／平方米，房款為810161元；合同第八條交付期限約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；合同第九條約定，如出賣人未能按本合同規(guī)定的期限交付房屋，逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，付某某于2011年11月8日向萬(wàn)通地產(chǎn)公司付清了房款810161元，并支付了公共維修基金24305元、有線電視安裝費(fèi)520元、預(yù)存水費(fèi)360元、預(yù)存電費(fèi)490元、可視對(duì)講800元，合計(jì)836636元。萬(wàn)通地產(chǎn)公司未能在2013年6月30日前將房屋交付付某某使用。
付某某稱，2013年8月7日萬(wàn)通地產(chǎn)公司電話通知付某某收房，付某某在接收房屋前要求萬(wàn)通地產(chǎn)公司提供房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)，萬(wàn)通地產(chǎn)公司未能提供，付某某未接收房屋。2013年9月16日付某某經(jīng)秦某某市第三公證處公證，通過(guò)特快專遞向萬(wàn)通地產(chǎn)公司寄送了《解除合同通知書》，主要內(nèi)容為，按照合同第九條的約定，萬(wàn)通地產(chǎn)公司未能按期交付房屋已逾期超過(guò)60日，付某某有權(quán)解除合同，付某某決定解除與萬(wàn)通地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》，要求萬(wàn)通地產(chǎn)公司退還全部已付款836636元，并要求萬(wàn)通地產(chǎn)公司按已付款的銀行同期貸款利率支付違約金。短信顯示萬(wàn)通地產(chǎn)公司在2013年9月17日簽收。付某某支付公證費(fèi)400元、快遞費(fèi)21元。付某某于2013年10月12日向法院起訴，要求確認(rèn)付某某與萬(wàn)通地產(chǎn)公司之間的《商品房買賣合同》已經(jīng)解除，萬(wàn)通地產(chǎn)公司向付某某退還全部購(gòu)房款836636元，萬(wàn)通地產(chǎn)公司向付某某支付違約金8366.36元，并按照全部購(gòu)房款同期銀行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向付某某增加支付違約金，萬(wàn)通地產(chǎn)公司向付某某支付公證費(fèi)400元、快遞費(fèi)21元。
萬(wàn)通地產(chǎn)公司稱，付某某發(fā)出《解除合同通知書》不符合合同法九十六條規(guī)定的情形，雙方的《商品房買賣合同》沒(méi)有解除。萬(wàn)通地產(chǎn)公司提交了2013年6月28日的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收的工程為盛秦國(guó)際住宅小區(qū)1-3#、11#樓，經(jīng)建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工圖審查機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位驗(yàn)收，結(jié)論為合格。萬(wàn)通地產(chǎn)公司認(rèn)為，該房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，已符合雙方簽訂合同第八條交付條件約定的該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的交付標(biāo)準(zhǔn)。付某某對(duì)該報(bào)告的質(zhì)證意見(jiàn)為，對(duì)于報(bào)告真實(shí)性沒(méi)有異議，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告不能證明萬(wàn)通地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的盛秦國(guó)際11號(hào)樓具備商品房的法定交付條件，該報(bào)告只是對(duì)于工程質(zhì)量的竣工驗(yàn)收結(jié)論，并不符合法定的竣工交付條件。根據(jù)國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收合格不得交付，房地產(chǎn)竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門自收到申請(qǐng)30日內(nèi)對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或單位進(jìn)行驗(yàn)收，而萬(wàn)通地產(chǎn)公司提交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告只是對(duì)工程質(zhì)量的驗(yàn)收情況并且沒(méi)有報(bào)經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門對(duì)消防、人防等有關(guān)分項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，該報(bào)告是在開(kāi)發(fā)企業(yè)組織下進(jìn)行的，僅僅一份報(bào)告并不具備房屋法定交付條件。
經(jīng)原審院核實(shí)，秦某某市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站在2013年8月4日對(duì)盛秦國(guó)際住宅小區(qū)1-3#、11#樓出具《河北省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》，監(jiān)督機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)為：同意報(bào)備案機(jī)關(guān)備案。
原審法院審理認(rèn)為，付某某與萬(wàn)通地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。雙方在《商品房買賣合同》中約定的房屋交付條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，萬(wàn)通地產(chǎn)公司提交了《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，經(jīng)本院核實(shí)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)亦同意報(bào)備案機(jī)關(guān)備案，能夠證明付某某購(gòu)買的房屋的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已竣工經(jīng)驗(yàn)收合格并同意報(bào)備案機(jī)關(guān)備案。付某某提出的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定的“組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或單位進(jìn)行驗(yàn)收”，為綜合驗(yàn)收的內(nèi)容。萬(wàn)通地產(chǎn)公司通知付某某交房，雖晚于合同約定的交房時(shí)間，但并未超過(guò)六十日，付某某依據(jù)雙方合同約定向萬(wàn)通地產(chǎn)公司發(fā)出解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》通知的行為，不符合合同約定，雙方所簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)繼續(xù)履行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款，《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條之規(guī)定判決，對(duì)原告付某某的訴訟請(qǐng)求不予支持。案件受理費(fèi)12554元，由原告付某某負(fù)擔(dān)。
二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)基本一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上訴人付某某與被上訴人萬(wàn)通地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。雙方在《商品房買賣合同》中約定的房屋交付條件為：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、………。雙方約定的為第一種即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。付某某稱，商品房驗(yàn)收是綜合驗(yàn)收，包括消防、人防等多項(xiàng)專業(yè)工程驗(yàn)收。而在雙方簽訂的合同中，雙方約定房屋交付條件是第一項(xiàng)“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”并非是第二項(xiàng)“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”。在審理中，付某某對(duì)《河北省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》進(jìn)行了質(zhì)證。綜合全案，萬(wàn)通地產(chǎn)公司已經(jīng)取得了《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、取得了《河北省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》及秦某某市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具《河北省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》的函。本院認(rèn)為，關(guān)于本案涉及的商品房已達(dá)到了雙方約定的交付條件，雙方按照合同約定交付的條件已經(jīng)成就，且通知交房的日期并未超過(guò)合同約定的六十日，付某某要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》的理?yè)?jù)不足，也不符合雙方合同的約定，對(duì)這一上訴理由不予支持。關(guān)于付某某提出，一審在審理中超過(guò)了法定的審理期限。因本案在一審審理中，由于本案的被上訴人萬(wàn)通地產(chǎn)公司另案起訴本案的上訴人付某某，要求確認(rèn)解除合同通知的效力，一審法院對(duì)本案中止審理。按照法律的規(guī)定，中止審理的期限不計(jì)入審限，因此，一審審理的期限并未超出法定的審理期限。綜上，原審認(rèn)定事實(shí)基本清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)12254.4元，由上訴人付某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　劉子明 審 判 員　李德權(quán) 代審判員　鄒德林

書 記 員　孫秀麗