原告：付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遠(yuǎn)安縣。原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遠(yuǎn)安縣。委托訴訟代理人：溫楚峰，湖北力效律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。委托訴訟代理人：汪智勇，湖北力效律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。特別授權(quán)代理。被告：王某虎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遠(yuǎn)安縣。被告：鄧先香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遠(yuǎn)安縣。

原告付某某、劉某某向本院提出以下訴訟請求：1、被告向原告支付剩余購房款20000元；2、被告向原告支付違約金50000元；3、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原、被告系房屋買賣合同關(guān)系。原告于2018年4月12日與被告簽訂了《房屋買賣合同書》，約定：1、原告將三吉花園6號(hào)樓2單元702室的房屋賣給被告，購房款為42萬元；2、被告在簽訂《房屋買賣合同書》同時(shí)，支付定金1萬元，支付定金之日起15日內(nèi)，支付全部購房款；3、被告支付全部購房款后5日內(nèi)，辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由被告承擔(dān)；4、《房屋買賣合同書》簽訂后，如有一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金。2018年4月28日被告支付購房款36萬元（含定金1萬元），欠6萬元，承諾在2018年5月30日前還清，并出具欠條的情況下，原告協(xié)助被告辦理了過戶手續(xù)。欠款到期后，原告向被告催要6萬元余款未果，2018年6月10日原告委托湖北力效律師事務(wù)所以律師函形式向被告催收，被告支付了4萬元購房款，余2萬元沒有支付。綜上所述，被告沒有付清房款，且違反合同約定，理應(yīng)給付剩余房款和承擔(dān)違約責(zé)任。被告王某虎、鄧先香辯稱：一、2萬元系付某某、劉某某作為賣房人應(yīng)當(dāng)交納的稅款，含銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅、增值稅教育附加，增值稅地方教育附加、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、縣城、鎮(zhèn)城市維護(hù)建設(shè)稅，共計(jì)21428.57元，應(yīng)當(dāng)由賣房人付某某、劉某某承擔(dān)，現(xiàn)在是我二人墊付。1、原、被告2018年4月12日簽訂的《房屋買賣合同書》，原告將其坐落于鳴鳳鎮(zhèn)三吉花園小區(qū)6號(hào)樓2單元702室住房賣給被告。合同約定：“四、乙方支付全部房款后，5日內(nèi)及時(shí)辦理該房過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過戶手續(xù)。”該條約定并不是辦理過戶手續(xù)所有的稅費(fèi)都由乙方承擔(dān)，而是辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。所謂“有關(guān)稅費(fèi)”就是與買方有關(guān)的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，與賣方有關(guān)的稅費(fèi)由賣承擔(dān)。被告認(rèn)為，有約定的依約定，沒有約定的依法定?！斗课葙I賣合同書》第四條約定的很清楚，乙方（被告）只承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)，而不是全部稅費(fèi)，而法律規(guī)定個(gè)人所得稅應(yīng)由賣房人即本案原告承擔(dān)。完稅證明上顯示的名稱亦為付某某，被告只是墊付。2、原告隱瞞獲得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間的真相，導(dǎo)致產(chǎn)生的賣房人應(yīng)該交納的銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅等21428.57元，不應(yīng)該由被告承擔(dān)。二被告買房前到地稅局大廳咨詢買賣房屋交稅的事，《房屋交易一覽表》上清楚的寫明2年以上住房、自建自用住房征稅比率，五年以上唯一住房免征。4月12日，被告與原告聯(lián)系看了房，并洽談了房屋買賣事宜。被告問原告房屋取得產(chǎn)權(quán)有幾年了，原告說五、六年了。被告要求看房產(chǎn)證，原告告知抵押在銀行，提供了復(fù)印件，但無辦證時(shí)間，故在合同書上沒有寫明房屋產(chǎn)權(quán)證書及登記時(shí)間。寫合同當(dāng)日被告支付購房定金1萬元，4月18日支付購房款2萬元。4月23日原告從銀行拿回房產(chǎn)證。4月24日，原、被告四人同時(shí)到房管局辦理過戶手續(xù)，被告發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為2017年1月11日，被告付某某解釋這個(gè)日期是兩證合一的時(shí)間。4月28日被告付購房款33萬元，原告交付了一把鑰匙給被告。因二被告被征收房屋補(bǔ)償款未到賬，故沒有及時(shí)付清房款，給原告出具了6萬元欠條，承諾5月30日前付清。5月上旬，被告湊齊6萬元。2018年5月14日，二被告到地稅局交稅，被告知房產(chǎn)不到2年，需交納房價(jià)款7.5%的稅。5月15日、16日被告與原告溝通，由原告承擔(dān)21428.57元稅。原告說被告不承擔(dān)這稅房子就不賣給被告，再賣了之后退錢給被告。被告迫于無奈，與原告協(xié)商，2萬多元的稅被告先墊付，以后在尾款中扣除。原告說回去再商量。同日被告按照第二份合同，以30萬元的房價(jià)款為應(yīng)稅額交納了各項(xiàng)稅款，其中包含買房人稅收1221.82元，賣房人稅收21428.57元。2018年5月21日，被告取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。2018年6月11日被告收到原告的律師函，6月15日被告通過短信繼續(xù)與原告溝通稅費(fèi)，并向原告匯款4萬元。二、關(guān)于5萬元違約金。1、二原告口頭承諾“所賣房屋產(chǎn)權(quán)有5、6年”是雙方簽訂合同的內(nèi)容，對雙方均有約束力，原告隱瞞房產(chǎn)取得時(shí)間的真相，涉嫌欺詐，原告違約在先；2、21428.57元是稅款，不是購房款，且尚在爭議中，訴求5萬元違約金，于法無據(jù)。本院經(jīng)審理查明：原告付某某、劉某某系夫妻關(guān)系，被告王某虎、鄧先香系夫妻關(guān)系。二被告因房屋拆遷，于2018年4月12日聯(lián)系二原告商談房屋買賣相關(guān)事宜。二被告問及房屋購買時(shí)間及房產(chǎn)證情況時(shí)，二原告告知其房屋系2012年購買，房產(chǎn)證抵押在銀行，并提供了房產(chǎn)證復(fù)印件。當(dāng)日雙方簽訂了《房屋買賣合同書》，約定：一、甲方（付某某、劉某某）自愿將坐落于飛龍路三吉花園小區(qū)6號(hào)樓2單元702室房屋出賣給乙方（王某虎、鄧先香），并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方；二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬空調(diào)1臺(tái)、電熱水器1臺(tái)，總價(jià)42萬；三、乙方在簽訂本合同同時(shí)，支付定金1萬元。乙方支付定金之日起15日內(nèi)向甲方支付全部購房款，甲方收到全部房款后，交付房屋鑰匙；四、乙方支付全部房款后5日內(nèi)，及時(shí)辦理該房過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)；五、甲方在使用該房屋期間無欠賬，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等；六、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，逾期3日視為毀約，合同解除；七、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。合同簽訂當(dāng)日，二被告支付定金1萬元，4月18日支付購房款2萬元。4月23日二原告解除房屋抵押取回房產(chǎn)證，次日原、被告雙方到遠(yuǎn)安縣房管局辦理過戶手續(xù)，二被告發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證登記時(shí)間為2017年1月11日并提出異議，但雙方仍在房管局辦理了房屋過戶的各項(xiàng)簽字手續(xù)。4月28日被告王某虎、鄧先香支付購房款33萬元，鄧先香為二原告出具欠條一份，載明購房款已付36萬元，余6萬元盡量在5月30日前還清。2018年5月14日二被告到遠(yuǎn)安縣地稅局交納稅費(fèi)，得知涉案房屋產(chǎn)權(quán)不到兩年，賣方需交納21428.57元稅費(fèi)。此后二被告與二原告溝通，認(rèn)為該稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由二原告承擔(dān)，未果，同時(shí)二原告表示若二被告不愿承擔(dān)該稅費(fèi)，可解除合同，待房屋出售后退還購房款。二被告因擔(dān)心錢財(cái)兩空遂通知二原告墊付稅款后在余款中扣除，并于5月16日以雙方簽訂的另外一份30萬元價(jià)款的合同作為應(yīng)稅額交納了所有稅費(fèi)，其中包含作為買房人的稅費(fèi)1221.82元，作為賣房人的稅費(fèi)21428.57元。2018年5月21日，二被告取得了涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。6月11日二原告委托湖北力效律師事務(wù)所向二被告發(fā)出律師函，催收剩余房款6萬元。6月15日二被告繼續(xù)與二原告溝通爭議稅款21428.57元的負(fù)擔(dān)問題，仍未果，二被告自行扣除2萬元后于當(dāng)日向二原告轉(zhuǎn)賬匯款4萬元。同時(shí)查明：原、被告在簽訂房屋買賣合同時(shí)均知曉，5年以上唯一住房交易，賣方免征稅，且均以為涉案房屋交易二原告符合免征稅條件。二原告于2012年購買涉案房屋并裝修入住，購房時(shí)即向開發(fā)商交納了辦理房產(chǎn)證的相關(guān)稅費(fèi)，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證。該房系二原告以按揭貸款方式購買，雙方簽訂合同時(shí)房產(chǎn)證原件抵押在銀行。對雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告付某某、劉某某訴被告王某虎、鄧先香房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告付某某、劉某某及其委托代理人溫楚峰、汪智勇，被告王某虎、鄧先香到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用、公平公正的原則。原、被告房屋買賣合同中約定“辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”，從該約定的字面語義和慣常理解可以認(rèn)定為房屋交易過程中產(chǎn)生的買方、賣方的所有稅費(fèi)由乙方即二被告承擔(dān)。雖然按照法律規(guī)定，賣方在出售房屋過程中應(yīng)當(dāng)交納稅費(fèi)，但雙方可以協(xié)商該稅費(fèi)的具體負(fù)擔(dān)人，稅務(wù)部門完稅證明中載明的交稅人并不能證明實(shí)際交稅情況，故不能根據(jù)完稅證明認(rèn)定賣方稅必須由賣方負(fù)擔(dān)。但在本案中，原、被告系在誤以為涉案房屋系產(chǎn)權(quán)5年以上且為唯一住房符合賣方免征稅條件的情況下作出的“辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”的約定，雙方在簽訂合同時(shí)均以為賣方無需交稅，直到2018年4月24日雙方辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)才看到房屋登記時(shí)間為2017年1月11日，但仍未引起雙方重視。2018年5月14日二被告在交納稅費(fèi)的時(shí)候確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間為2017年1月11日，需交納21428.57元賣方稅收。雙方在未進(jìn)行核實(shí)的情況下，誤將房屋購買已達(dá)5年作為房產(chǎn)登記(即雙方所稱產(chǎn)權(quán))已達(dá)5年，導(dǎo)致在發(fā)現(xiàn)需交納21428.57元賣方稅時(shí)產(chǎn)生糾紛。本院認(rèn)為，二被告作為購房人，在二原告不能提供房產(chǎn)證原件的時(shí)候，未到房管部門查詢核實(shí)房產(chǎn)情況，草率的認(rèn)為賣方無需交稅而簽訂稅費(fèi)由其負(fù)擔(dān)的房屋買賣合同，具有較大過錯(cuò)，同時(shí)二原告在簽訂合同時(shí)，亦以為自己無需交稅，未預(yù)料到會(huì)增加21428.57元的稅負(fù)，現(xiàn)雙方對此不能達(dá)成協(xié)議，根據(jù)公平原則由原、被告各自適當(dāng)負(fù)擔(dān)部分賣方稅。本院酌定二原告承擔(dān)賣家稅的40%即8571.43元，二被告承擔(dān)賣家稅的60%即12857.14元?，F(xiàn)二被告尚欠二原告購房款2萬元，扣減二原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)8571.43元，二被告還應(yīng)給付二原告11428.57元。二、關(guān)于二原告主張的違約金。違約金，旨在通過對不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定進(jìn)行懲罰以達(dá)到督促當(dāng)事人積極履行義務(wù)的目的。而本案中二被告并非消極履行合同義務(wù)，而是在與二原告因賣方稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)產(chǎn)生爭議多次協(xié)商溝通無果后，才未支付約等于爭議稅款額的購房款，在此情況下，要求二被告支付違約金有違立法意圖，故對二原告的該項(xiàng)訴訟請求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某虎、鄧先香于本判決生效后3日內(nèi)支付原告付某某、劉某某購房款11428.57元；（本院執(zhí)行賬戶名：遠(yuǎn)安縣人民法院；開戶行：中國銀行股份有限公司遠(yuǎn)安支行；賬號(hào)：55×××88）二、駁回原告付某某、劉某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取775元，由原告付某某、劉某某負(fù)擔(dān)651元，被告王某虎、鄧先香負(fù)擔(dān)124元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊舒

書記員：陳茜