上訴人（原審被告、反訴原告）：付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住武漢市洪山區(qū)，
委托訴訟代理人：陳菲，湖北楚韜律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告、反訴被告）：舒暢，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)，
被上訴人（原審第三人）：范財(cái)武，男，湖南省隆回縣人，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省隆回縣，
委托訴訟代理人：劉永遙，范財(cái)武妻子，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)，

上訴人付某某因與被上訴人舒暢、范財(cái)武合同糾紛一案，不服湖北省武漢市洪山區(qū)人民法院（2016）鄂0111民初4611號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年5月9日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
付某某上訴請求：1、撤銷一審判決，改判支持被上訴人向上訴人返還已經(jīng)支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)150912元和違約金24000元。2、本案的一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：一、一審法院認(rèn)定事實(shí)不清。1、一審法院無視被上訴人無權(quán)出租房屋的事實(shí)，認(rèn)定《門面轉(zhuǎn)讓合同》有效，沒有事實(shí)依據(jù)。2、即使認(rèn)定《門面轉(zhuǎn)讓合同》為有效合同，被上訴人亦存在違約行為。二、一審法院適用法律錯(cuò)誤，一審法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十六條和五十八條認(rèn)定合同自始沒有法律約束力。
舒暢辯稱：請求駁回上訴，維持原判。
范財(cái)武辯稱：請求駁回上訴，維持原判。
舒暢向一審法院起訴請求：1、依法判令付某某一次性支付剩余門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)89088元；2、依法判令付某某支付逾期違約金（暫時(shí)計(jì)算至舒暢起訴之日）43440元；3、依法判令付某某歸還原有經(jīng)營證照；4、判令付某某承擔(dān)本案全部的訴訟費(fèi).
付某某向一審法院提出反訴請求：1、判令舒暢向付某某返還已經(jīng)支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用150912元；2、判令舒暢向付某某支付違約金20000元；3、本案全部訴訟費(fèi)用由舒暢承擔(dān)
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年5月23日，舒暢與付某某及范財(cái)武簽訂《門面轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定，轉(zhuǎn)讓方（甲方）舒暢、受讓方（乙方）付某某、業(yè)主方（丙方）范財(cái)武。經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就門面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：1、轉(zhuǎn)讓門面房：丙方同意當(dāng)前經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸甲方的位于武漢市洪山區(qū)尚文路魯巷特二號95037部隊(duì)醫(yī)院旁邊一號門面轉(zhuǎn)讓給乙方，建筑面積為200平方米，并保證乙方同等享有甲方在原房屋租賃協(xié)議中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方原房屋租賃協(xié)議到期結(jié)束后，乙方與丙方按原房屋租賃協(xié)議條款重新簽訂租賃合同。2、轉(zhuǎn)讓門面租金：丙方與甲方已簽訂的租賃協(xié)議，租期到2017年3月15日止，甲方當(dāng)前剩余租期為22月，門面租金甲方已支付至2015年9月15日，剩余租金由乙方支付給丙方，月租金為壹萬元。3、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬：轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾設(shè)備、固定資產(chǎn)及易耗品全部歸乙方所有；租賃期滿后房屋等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方所有。4、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)240000元，本合同簽訂后一次性支付100000元。剩余的140000元分22個(gè)月（截止到2017年3月15日）分期支付，每月25日前支付6364元。上述轉(zhuǎn)讓費(fèi)用已經(jīng)包含本次轉(zhuǎn)讓門面的裝修、裝飾、設(shè)備、四個(gè)月房租及其他相關(guān)費(fèi)用，除此之外，甲方不得向乙方索取任何費(fèi)用。5、債權(quán)、債務(wù)的處理：甲方在本協(xié)議生效后將門面房交付給乙方，甲方同意由乙方無償持有原有經(jīng)營證照繼續(xù)在此門面從事經(jīng)營作業(yè)，并在相關(guān)交接手續(xù)辦理時(shí)給予配合支持，辦理相關(guān)手續(xù)一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、違約責(zé)任：甲方保證該門面房有合法轉(zhuǎn)讓權(quán)并依法轉(zhuǎn)讓，并在本合同生效后按時(shí)交付門面，如果逾期7日甲方不能完成門面交付，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方已經(jīng)支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的首付款時(shí)，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期15日的，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，并且乙方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。乙方逾期7日未支付分期付款金的，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金。合同簽訂的當(dāng)天，舒暢將門面交給付某某，付某某向舒暢交納首付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)100000元，后從2015年6月按月支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)至2016年1月，付某某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)150912元，付某某于2016年4月開始未正常經(jīng)營，并于2016年9月與范財(cái)武辦理交接手續(xù)后搬離。
一審法院認(rèn)為，雙方簽訂的《門面轉(zhuǎn)讓合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。根據(jù)雙方簽訂的《門面轉(zhuǎn)讓合同》，約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)是分22個(gè)月支付，從2015年6月每月支付6364元，截止到2017年3月15日。付某某從2016年2月開始未支付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)。舒暢于2016年9月至一審法院起訴，故對付某某自2016年2月至9月的轉(zhuǎn)讓費(fèi)予以支持。付某某已履行了大部分的轉(zhuǎn)讓費(fèi)義務(wù)，故對違約金一節(jié)不予支持。付某某辯稱，門面是經(jīng)營性用房，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是舒暢對房屋裝修所產(chǎn)生，該筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)是基于雙方22個(gè)月的租賃期所產(chǎn)生，故應(yīng)按實(shí)際使用年限支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。付某某于2016年4月不再使用該門面，故2016年4月以后的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不應(yīng)支付。付某某辯稱是隨意解釋，無證據(jù)證實(shí)，不予采信。對其反訴請求，也不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款之規(guī)定，判決：一、付某某于本判決生效十日內(nèi)支付舒暢轉(zhuǎn)讓費(fèi)50912元；二、付某某于本判決生效十日內(nèi)向舒暢返還經(jīng)營證照5份（個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證2個(gè)、餐飲服務(wù)許可證）；三、駁回舒暢其他訴訟請求；四、駁回付某某的反訴請求。案件本訴受理費(fèi)2950元，舒暢負(fù)擔(dān)1877元，付某某負(fù)擔(dān)1073元；反訴受理費(fèi)3282元，由付某某負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當(dāng)事人二審爭議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：被上訴人范財(cái)武提交武漢市雅興賓館情況說明一份，擬證明范財(cái)武對訴爭房屋享有出租的權(quán)利。
上訴人付某某的質(zhì)證意見為，對真實(shí)性有異議，應(yīng)由該賓館的法人代表出庭證明，不能達(dá)到其證明目的。
被上訴人舒暢的質(zhì)證意見為，對該證據(jù)無異議。

本院認(rèn)為，范財(cái)武二審中提交的證據(jù)因其真實(shí)性無法確認(rèn)，本院依法不予采信。
本院對一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，舒暢與付某某及范財(cái)武簽訂《門面轉(zhuǎn)讓合同》，雖系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，但因該房屋所在土地為軍隊(duì)用地，房屋的建設(shè)沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，違反了最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)則許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效的規(guī)定。因此上述《門面轉(zhuǎn)讓合同》中關(guān)于房屋租賃部分應(yīng)認(rèn)定為無效。因造成合同無效的原因系雙方當(dāng)事人均有過錯(cuò)，由此產(chǎn)生的損失應(yīng)由雙方根據(jù)過錯(cuò)比例進(jìn)行承擔(dān)。
根據(jù)雙方約定，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是分22個(gè)月支付，從2015年6月每月支付6364元，付某某從2016年2月開始未支付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)。舒暢于2016年9月至一審法院起訴，一審因此對付某某應(yīng)付自2016年2月至9月轉(zhuǎn)讓費(fèi)的認(rèn)定有事實(shí)依據(jù)，本應(yīng)維持，但因《門面轉(zhuǎn)讓合同》中關(guān)于房屋租賃部分應(yīng)認(rèn)定為無效，由此產(chǎn)生的損失應(yīng)由雙方根據(jù)過錯(cuò)比例進(jìn)行承擔(dān)，本院酌定付某某應(yīng)支付舒暢轉(zhuǎn)讓費(fèi)40000元。
綜上所述，付某某的上訴請求部分成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律不當(dāng)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省武漢市洪山區(qū)人民法院（2016）鄂0111民初4611號民事判決第二、四項(xiàng)；
二、撤銷湖北省武漢市洪山區(qū)人民法院（2016）鄂0111民初4611號民事判決第一、三項(xiàng)；
三、付某某于本判決生效十日內(nèi)支付舒暢轉(zhuǎn)讓費(fèi)40000元；
四、駁回舒暢其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
維持一審關(guān)于案件受理費(fèi)的判決。二審案件受理費(fèi)3798元，由付某某負(fù)擔(dān)3000元，舒暢負(fù)擔(dān)798元。
本判決為終審判決。

審判長　黃　更 審判員　李　瑜 審判員　胡丹丹

書記員：肖華