原告：付某某，女。
委托訴訟代理人：殷志剛，河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：石永建，河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告：楊某彥，男。

原告付某某與被告楊某彥房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年12月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告付某某的委托訴訟代理人殷志剛參加訴訟，被告楊某彥經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
付某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原被告雙方訂立的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》有效；2、判令被告立即為原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，把房屋過(guò)戶(hù)到原告名下；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，原告明確其第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：請(qǐng)求確認(rèn)原被告雙方于2017年5月18日簽訂的《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》有效。事實(shí)和理由：2017年5月18日，原、被告在邯鄲市××區(qū)千逸房地產(chǎn)中介公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同》，后雙方又簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》1份，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)以及房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，兩份合同都約定：被告將坐落于邯鄲市復(fù)興區(qū)百家樂(lè)園B區(qū)20號(hào)樓1單元2005室的房屋出售給原告，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，房屋面積為89.63平米，總價(jià)格為42萬(wàn)元；分兩次先付款39萬(wàn)元,因當(dāng)時(shí)房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)證，故壓尾款3萬(wàn)元作為保證金，待被告為原告辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后交付。另對(duì)房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)作出了明確約定。合同簽訂后，原告積極籌款，按照約定履行了全部付款義務(wù)，被告也交付房屋給原告使用，只等辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2018年8月，被告辦理了房產(chǎn)證，卻拒絕為原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。原告作為困難家庭，本就符合經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件，只因政府建設(shè)數(shù)量有限才沒(méi)申請(qǐng)上，但符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件，這才與被告簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以解決住房。無(wú)奈原告起訴至法院。
付某某為證實(shí)其主張，提交如下證據(jù)：
1、《房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同》、《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》各1份，證明房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系至今有效，雙方約定了原告購(gòu)買(mǎi)被告房屋的面積、位置、價(jià)格、支付方式、過(guò)戶(hù)手續(xù)及過(guò)戶(hù)步驟及違約金；
2、收據(jù)3份，建行智慧柜員機(jī)業(yè)務(wù)回執(zhí)2份，證明原告已依約支付被告購(gòu)房款39萬(wàn)元；
3、被告及其妻子身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件各1份，證明被告將房屋出售給原告的事實(shí)，且經(jīng)過(guò)被告妻子同意；
4、邯鄲市復(fù)興區(qū)戶(hù)村鎮(zhèn)肖河村民委員會(huì)出具的《家庭困難證明》、原告的結(jié)婚證復(fù)印件、CT診斷報(bào)告單、參保人員住院登記表照片打印件各1份，證明原告丈夫身患癌癥，其家庭符合辦理經(jīng)濟(jì)適用房的條件。
楊某彥未予答辯，亦未提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年5月13日，原告（賣(mài)方、甲方）、被告（買(mǎi)方、乙方）及邯鄲市××區(qū)千逸房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（居間方、丙方）簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同》1份，約定：甲方自愿將坐落在復(fù)興區(qū)百家樂(lè)園B區(qū)20號(hào)樓1單元2005室的房屋出售給乙方，乙方對(duì)該房屋已做充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋；房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，房屋建筑面積為89.63平，成交價(jià)格42萬(wàn)元；該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該房屋的過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用以當(dāng)?shù)胤抗芫值募磿r(shí)政策為準(zhǔn)；乙方于2017年5月13日交付定金1萬(wàn)元整，三方協(xié)議于19日之前簽署，打款分兩次，第一次打款20萬(wàn)元，第二次打款剩余房款，尾款壓3萬(wàn)元；甲方的房證由甲方繳納契稅辦理，過(guò)戶(hù)費(fèi)和土地出讓金由乙方繳納。
2017年5月18日，原告（出售方、甲方）與被告（買(mǎi)方、乙方）又簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》1份，約定：甲方所售房屋坐落于邯鄲市××區(qū)××大街西側(cè)，百家大街東側(cè)20號(hào)樓1單元20層05室房屋，該房屋所售面積89.63平方米，成交總價(jià)為42萬(wàn)元，壓尾款3萬(wàn)元整，甲方出售該房屋時(shí)，亦同時(shí)將該房屋的土地使用面積和土地使用期限完全售于乙方；因所售房屋目前未辦理產(chǎn)權(quán)證，雙方在此買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，乙方于2017年5月19日先向甲方支付20萬(wàn)元，再于2017年7月20日向甲方支付19萬(wàn)元，并于當(dāng)日向乙方交接房屋；雙方需要積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不得以任何理由和借口拖延或者不予辦理；甲方應(yīng)在乙方把全部房款（除尾款）外打入甲方賬戶(hù)后，把房屋的鑰匙、門(mén)禁、電卡、暖氣卡、購(gòu)房合同及稅票相關(guān)證件等交于乙方，并同意乙方裝修入住；甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，乙方必須積極配合提供相關(guān)證件，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的契稅、個(gè)稅均由甲方承擔(dān)，待房屋辦理過(guò)戶(hù)同時(shí)，雙方按國(guó)家規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，待過(guò)戶(hù)完畢后乙方將剩余保證金3萬(wàn)元打到給甲方賬戶(hù)；待甲方辦出房產(chǎn)證后，須把房產(chǎn)證交由乙方保管，產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間在所售房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)的情況下，（非個(gè)人原因）甲方需七個(gè)工作日內(nèi)同乙方辦理過(guò)戶(hù)事宜，辦理前，需提前兩日通知甲方，甲方需在接到通知后五個(gè)工作日（節(jié)假日及法定節(jié)日可順延）內(nèi)配合乙方辦理該房屋過(guò)戶(hù)事宜，雙方不得以任何理由拖延時(shí)間或克扣保證金，不得加收任何費(fèi)用，過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等一切費(fèi)用包含土地出讓金等均由乙方承擔(dān)。該協(xié)議甲方處簽有楊某彥，共有人處簽有苗玉蘭，乙方處簽有付某某。
2017年5月13日，被告向原告出具《收據(jù)》1份，內(nèi)容為：今楊某彥本人收到付某某本人訂金（百家樂(lè)園B區(qū)20號(hào)樓1單元2005室房屋）壹萬(wàn)元整。2017年5月18日，被告向原告出具《收據(jù)》1份，內(nèi)容為：今楊某彥本人收到付某某本人房屋（百家樂(lè)園B區(qū)20號(hào)樓1單元2005室第一批房款）壹拾玖萬(wàn)元整。2017年8月3日，被告向原告出具《收據(jù)》1份，內(nèi)容為：今楊某彥本人收到付某某本人房屋（百家樂(lè)園B區(qū)20號(hào)樓1單元2005室第二批房款）壹拾玖萬(wàn)元整。

本院認(rèn)為，原告從被告處購(gòu)買(mǎi)了性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房的涉案房產(chǎn)，為此簽訂了《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、《房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同》。上述協(xié)議均系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告要求確認(rèn)《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》約定“產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間在所售房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)的情況下，（非個(gè)人原因）甲方需七個(gè)工作日內(nèi)同乙方辦理過(guò)戶(hù)事宜，辦理前，需提前兩日通知甲方，甲方需在接到通知后五個(gè)工作日（節(jié)假日及法定節(jié)日可順延）內(nèi)配合乙方辦理該房屋過(guò)戶(hù)事宜”。原告稱(chēng)，被告已于2018年8月辦理了涉案房屋的初始登記，取得了房屋所有權(quán)證。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條：“經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)五年，不得直接上市交易,…?！钡囊?guī)定，涉案房產(chǎn)尚不具備辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的條件，原告要求被告立即辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，把房屋過(guò)戶(hù)至其名下的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
被告楊某彥經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄民事抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、原告付某某與被告楊某彥于2017年5月18日簽訂的《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》有效；
二、駁回原告付某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7600元，減半收取計(jì)3800元，由原告付某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 王韋

書(shū)記員： 胡悅