原告：付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市桃城區(qū)。
原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市桃城區(qū)，系原告付某某的配偶。
委托訴訟代理人：韓存莊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市桃城區(qū)。
被告：河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地：石家莊市橋西區(qū)槐安西路260號(hào)樂(lè)橙商務(wù)廣場(chǎng)C座1603室。
法定代表人：閆偉，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：田永剛，河北高能律師事務(wù)所律師。

原告付某某、陳某某與被告河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2017年10月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告付某某、原告陳某某委托訴訟代理人韓存莊、被告河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人田永剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告付某某、陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：１.請(qǐng)求法院判令被告立即將位于衡水市問(wèn)津街889號(hào)的在水一方西區(qū)12-2-2104號(hào)房屋交付給原告使用；２.請(qǐng)求法院判令被告立即支付原告逾期交房違約金51894元（按已交房款的日萬(wàn)分之一計(jì)算至起訴日）；３.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年1月15日，原、被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，合同約定二原告向被告購(gòu)買(mǎi)衡水市問(wèn)津街889號(hào)的在水一方西區(qū)12-2-2104號(hào)房屋一套，購(gòu)房面積為115.3平米，總價(jià)438140元，2013年10月31日交付房屋。2013年1月15日交首付款179400元，2013年10月10日交4740元，首付共計(jì)184140元。2014年8月7日，二原告辦理商業(yè)貸款，中國(guó)工商銀行新華支行于同日將房款254000元?jiǎng)澣氡桓尜~戶(hù)。但房屋至今沒(méi)有交付，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)給付違約金，暫計(jì)算至2017年7月26日，共計(jì)51894元。故為維護(hù)二原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法支持二原告訴請(qǐng)。
被告河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)：二原告關(guān)于違約金的訴訟請(qǐng)求時(shí)間已超過(guò)訴訟時(shí)效的期限。二原告要求逾期交房違約金計(jì)算錯(cuò)誤。原告存在逾期交款行為：補(bǔ)交金額4740元，自2013年1月15日至2013年10月10日，違約天數(shù)300天，按日萬(wàn)分之一計(jì)算為142元；按揭貸款254000元，自2013年4月8日（預(yù)售證的日期為2013年1月8日，原告應(yīng)在此日期三個(gè)月內(nèi)辦理貸款）至2014年8月7日，違約天數(shù)479天，按日萬(wàn)分之一計(jì)算為12167元，共計(jì)12309元，上述原告的違約金應(yīng)在被告應(yīng)付違約金中扣除。商品房建設(shè)過(guò)程中，因政府干預(yù)、環(huán)境治理、拆遷進(jìn)度等客觀因素影響，導(dǎo)致被告延遲交房，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八條規(guī)定，被告作為出賣(mài)房可以據(jù)實(shí)予以延期。被告在2017年7月27日，已經(jīng)通知二原告交房辦理入住手續(xù)，但二原告至今未區(qū)售樓部辦理相關(guān)手續(xù)。2017年7月27日之后，所產(chǎn)生的違約責(zé)任及原告以后提起的其他關(guān)于延遲交房的違約金的訴訟，與被告無(wú)關(guān)，原告應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月21日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，合同約定二原告購(gòu)買(mǎi)被告位于衡水市桃城區(qū)問(wèn)津街889號(hào)在水一方西區(qū)第12座2單元21層2104號(hào)商品房一套，總金額438140元。另該合同第八條約定被告于2013年10月31日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格且符合本合同約定的商品房交付給二原告；第九條第一款第二項(xiàng)的約定，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。二原告向被告交付購(gòu)房款情況：2013年1月15日，交179400元；2013年10月10日，交4740元；2014年8月7日，中國(guó)工商銀行向被告賬戶(hù)發(fā)放貸款254000元，以上共計(jì)438140元。2013年4月8日，本案所涉12#樓辦理了商品房預(yù)售許可證。2014年7月1日，二原告就本案所涉房產(chǎn)辦理了預(yù)購(gòu)商品方預(yù)告登記。以上事實(shí)有當(dāng)事人的陳述、前述證據(jù)及庭審筆錄在卷為據(jù)。證據(jù)已經(jīng)當(dāng)庭出示質(zhì)證。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原、被告雙方均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，被告應(yīng)于2013年10月31日前交房，但被告未履行交房的義務(wù)，實(shí)屬違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告以二原告提起訴訟距合同約定交付房產(chǎn)的日期已逾期二年為由，主張本案已過(guò)訴訟時(shí)效，但依據(jù)上述合同第九條約定，違約金計(jì)算的期間為“自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止”，即自2013年11月1日起計(jì)算違約金至實(shí)際交付之日止。案涉房屋尚未交付，故本案未過(guò)訴訟時(shí)效。
被告辯稱(chēng)商品房建設(shè)過(guò)程中，因政府干預(yù)、環(huán)境治理、拆遷進(jìn)度等原因，導(dǎo)致延遲交房，但被告沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)，且其所稱(chēng)的拆遷進(jìn)度等均應(yīng)考慮在其規(guī)劃內(nèi)。故對(duì)其辯解，本院不予采信。原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第六條第三款的付款約定，原告不存在逾期付款的違約行為。故被告主張?jiān)娲嬖谶`約行為，本院不予支持。因原、被告均無(wú)證據(jù)證實(shí)案涉房屋已綜合驗(yàn)收合格，故二原告要求被告交付房屋的訴訟請(qǐng)求，可與被告協(xié)商。
根據(jù)二原告的交款情況，2013年10月31日前，二原告交首付共計(jì)184140元，違約金自2013年11月1日計(jì)算至2017年7月26日，共計(jì)1364天，計(jì)25117元；貸款254000元于2014年8月7日發(fā)放，違約金自2014年8月8日計(jì)算至2017年7月26日，共計(jì)1084天，計(jì)27534元，以上共計(jì)52651元。二原告主張?jiān)撾A段違約金為51894元，未超出應(yīng)給付范圍，本院予以支持。因二原告沒(méi)有辦理交房手續(xù)，且沒(méi)有證據(jù)證實(shí)案涉房屋已綜合驗(yàn)收合格，故二原告對(duì)2017年7月26日后的違約金應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況主張，本案不予理涉。
被告主張待交房時(shí)違約金可以抵扣相關(guān)款項(xiàng)，但是否進(jìn)行抵扣為二原告的選擇權(quán)，應(yīng)由二原告主張行使，故對(duì)被告該主張本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十五條、第一百三十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告付某某、陳某某自2013年11月1日至2017年7月26日的逾期交房違約金51894元；
二、駁回原告付某某、陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1098元，簡(jiǎn)易程序?qū)徖頊p半收取計(jì)549元，由被告河北博某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員 牛金雪

書(shū)記員： 田麗南