原告付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人王洪昱，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯市法律援助中心律師。
委托代理人趙海微，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯市法律援助中心職員
被告黑龍江省天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽（東）區(qū)通江街。
法定代表人劉海林，該公司經(jīng)理。
委托代理人趙福興，黑龍江明陽律師事務所律師。

原告付某某與被告黑龍江省天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天恒公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年3月9日公開開庭進行了審理。原告及其委托代理人王洪昱、趙海微，被告委托代理人趙福興到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原、被告依照《佳木斯市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，針對原告的被動遷房屋簽訂了《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，該協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，屬有效合同，雙方應當按照誠實信用原則履行各自義務?，F(xiàn)回遷期限已屆滿，被告應按協(xié)議約定為原告安置回遷房屋。被告辯稱，原告提供的農(nóng)村房屋宅基地執(zhí)照系變造形成，且原告非本村村民，因此應按二折一的比例回遷安置。本院認為，佳木斯市城市房屋拆遷管理辦法規(guī)定，被拆遷人在搬遷前，應及時向拆遷人提供與拆遷有關(guān)的證件、批證和資料。而后雙方就補償方式和補償金額、安置用房面積及安置地點、搬遷期限、搬遷過渡期限等事項簽訂拆遷補償安置協(xié)議。如果拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市拆遷辦裁決。參照上述規(guī)定，被告應當在收到原告宅基地執(zhí)照后，在簽訂協(xié)議前首先核實宅基地執(zhí)照的真實性和有效性，如雙方對宅基地執(zhí)照有爭議，按照公平原則，應當提請有關(guān)部門解決，而不應在雙方同意簽訂協(xié)議后，單方自行委托鑒定機構(gòu)對宅基地執(zhí)照進行鑒定，從而單方認定協(xié)議無效，因此，本院對被告提出的抗辯理由不予采納。由于被告沒有按照拆遷安置協(xié)議約定為原告原地安置三戶70平方米房屋的行為已構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。對原告主張被告給付臨時安置補助費的問題，雙方在協(xié)議中約定按每平方米10元支付，但超過18個月如何支付沒有約定，參照《佳木斯市城市房屋拆遷管理辦法》相關(guān)規(guī)定，“因拆遷人的責任延長臨時安置過渡期限的拆遷人應當自逾期之月起，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人加發(fā)一倍臨時安置補助費”。對超過18個月的臨時安置補助費應按雙倍支付，直至進戶為止。對剩余11.70平方米雙方約定互不找差價，故被告無需補償原告。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條、第二十五條，參照《佳木斯市城市房屋拆遷管理辦法》第二十條、第三十二條、第四十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江省天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照房屋拆遷安置補償協(xié)議約定，為原告付某某原地安置70平方米房屋三戶。如逾期不安置，按照相同地段現(xiàn)行房地產(chǎn)市場評估價格補償原告，于本判決生效之日起15日內(nèi)履行；
二、被告黑龍江省天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告2009年6月至2010年11月臨時安置補助費39906元（221.70平方米×18個月×10元），2010年12月至2014年11月臨時安置補助費212832元（221.70平方米×48個月×20元），合計252738元，于本判決生效之日起15日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6624元，由被告黑龍江省天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　劉　靜 人民陪審員　韓　晶 人民陪審員　劉　艷

書記員：周宏霞 本判決相關(guān)法律條文 中華人民共和國民事訴訟法 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決。 中華人民共和國合同法 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 國有土地上房屋征收與補償條例 第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 佳木斯市城市房屋拆遷管理辦法 第二十條拆遷人和房屋拆遷單位與被拆遷人應當按本辦法的規(guī)定，補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡期限等事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人和房屋拆遷單位應當與被拆遷人和房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。 第三十二條被拆遷人可以選擇貨幣補償也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 貨幣補償是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆遷房屋的所有人進行貨幣形式的補償。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)并按拆遷房屋的市場評估價和調(diào)換房屋的市場評估價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。 第四十一條拆遷人應當對實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費： （一）被拆遷人自行解決臨時用房，應當按原房屋合法建筑面積，每平方米每月4元標準計發(fā)臨時安置補助費； （二）由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不發(fā)給臨時安置補助費； （三）原房屋由所有人使用的，臨時安置補助費發(fā)給所有人；由承租人使用的，臨時安置補助費發(fā)給承租人； （四）拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房； （五）因拆遷人的責任延長臨時安置過渡期限的遷人應當自逾期之月起，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人加發(fā)一倍臨時安置補助費；對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起發(fā)放臨時安置補助費； （六）臨時安置過渡期限，不得超過18個月。協(xié)議和裁定另有規(guī)定的除外。