原告付某某，男，身份證號×××，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市阿城區(qū)勝利街四委一組。
委托代理人劉廣霞，黑龍江賢進樓律師事務(wù)所律師。
委托代理人張秀巖，黑龍江賢進樓律師事務(wù)所律師。
被告杜武昌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)羈押于黑龍江省雞西監(jiān)獄第二監(jiān)區(qū)。
被告王某某，女，身份證號×××，1981年12月4日產(chǎn)生，漢族，住哈爾濱市阿城區(qū)新利街鑫園小區(qū)2號樓6單元502室。

原告付某某與被告杜武昌、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年5月16日受理后，依法由審判員郭彥東適用簡易程序于2014年6月18日和7月14日公開開庭進行了審理。原告付某某及其委托代理人劉廣霞、張秀巖，被告杜武昌，到庭參加訴訟。被告王某某，經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2009年3月12日，原告將位于阿城區(qū)新華鎮(zhèn)鑫園小區(qū)2號樓6單元502室的房屋賣給被告，雙方簽訂了買賣房協(xié)議。原告將房屋交付給被告后，被告未按協(xié)議內(nèi)容履行。原告現(xiàn)在請求解除2009年簽訂的買賣房協(xié)議，請求二被告立即返還房屋。
原告付某某為證明其主張的事實成立，向法院提交如下證據(jù)并當庭舉證：
證據(jù)一、買賣房協(xié)議一份，意證明：1、被告在原告處購買座落于新華鎮(zhèn)鑫園小區(qū)二號樓6單元502室房屋一套，總價壹拾貳萬柒仟壹佰貳拾伍元（￥127125元），面積84.75平方米；2、簽訂合同時，被告首付款為伍萬伍仟元（￥55000元），剩余房款于2009年10月30日一次性交清。3、被告在2009年10月30日前不能交付剩余房款，原告有權(quán)收回房屋，已交付房款不予退回，同時被告每月支付滯納金100元。
證據(jù)二、欠條一份（2009年8月19日），意證明：被告欠購房款72000元。
被告杜武昌辯稱，房屋買賣事實存在。但房屋鑰匙和入戶通知是張生給的。此房系付某某和張生共同開發(fā)的。房屋首付款6.8萬元交給張生了。2009年8月，付某某催要房款，才出具欠房款72000元的欠條。合同簽完就入戶了。如果王某某能將剩余房款還上更好，本人無能為力。否則，退房返款。
被告王某某未答辯。
被告杜武昌、王某某未向本院提交反駁或抗辯的證據(jù)。
審理中，被告杜武昌對原告所舉證據(jù)進行了質(zhì)證，質(zhì)證意見為，對原告所舉證據(jù)一、二均無異議，屬實。
本院認證意見為：原告所舉證據(jù)系原件，被告杜武昌均無異議；被告王某某未到庭質(zhì)證，應(yīng)視為其放棄質(zhì)證權(quán)利。原告所舉證據(jù)和付某某、杜武昌的陳述相符，具有證明效力，本院予以采信。
基于上述證據(jù)的分析與認定，本院確認本案法律事實如下：
原告付某某與被告杜武昌于2009年3月12日簽訂了房屋賣協(xié)議，協(xié)議約定，杜武昌購買付某某位于新華鎮(zhèn)鑫源小區(qū)二號樓6單元502室、建筑面積84.75平方米房屋一處，每平方米1500元，房屋總價款127125元。杜武昌首付款5.5萬元，剩余房款于2009年10月30日前一次性交清，如有拖欠每日賠償滯納金100元。入戶前杜武昌檢查好房屋質(zhì)量，無異議后付某某將房屋交付杜武昌使用。杜武昌在2009年10月30日前不能交回剩余購房款，付某某有權(quán)收回房屋另行處理，杜武昌所投入的任何資金，付某某不負責任，房屋收回處理后，付某某將杜武昌預(yù)交房款如數(shù)退還，不承擔預(yù)交房款利息。此協(xié)議簽字生效。付某某和杜武昌在協(xié)議上簽名。協(xié)議簽訂后，付某某將房屋交付給杜武昌，杜武昌給付付某某房款5.5萬元。2009年8月19日，杜武昌給付某某出具欠條一份，內(nèi)容為：欠房款柒萬貳仟元正（￥72000元）。欠款人杜武昌。后付某某催要房款未果。
另查明，涉案房屋無規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房銷售許可證等合法手續(xù)，現(xiàn)該小區(qū)的房屋無法辦理房照。杜武昌和王某某于2002年4月3日登記結(jié)婚，于2011年11月11日在阿城法院辦理了離婚手續(xù)。杜武昌于2010年3月29日因盜竊罪被判刑十二年，現(xiàn)羈押于黑龍江省雞西監(jiān)獄第二監(jiān)區(qū)。杜武昌入獄前，杜武昌和王某某居住在涉案房屋內(nèi)，后王某某居住至今。

本院認為，無效的合同自始沒有法律約束力。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。本案中，雖然付某某和杜武昌于2009年3月12日簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方的真實意思表示，但涉案房屋在付某某未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的情況下又轉(zhuǎn)賣給杜武昌，違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形”的規(guī)定，并且，涉案房屋所在小區(qū)沒有審批等合法手續(xù)，目前不能辦理房照。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任”的規(guī)定，付某某和杜武昌之間的房屋買賣合同無效。故付某某請求確認房屋買賣合同無效、返還房屋的主張，有事實和法律依據(jù)，應(yīng)予支持。當然，付某某應(yīng)當返還杜武昌購房款5.5萬元。本案買賣合同無效的法律行為發(fā)生在杜武昌、王某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，故王某某應(yīng)當承擔連帶責任。王某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，視為其放棄自己的訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔對己不利的法律后果。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告付某某和被告杜武昌于2009年3月12日簽訂的房屋買賣協(xié)議無效；
二、被告杜武昌、王某某自本判決生效之日起三十日內(nèi)，返還原告付某某位于哈爾濱市阿城區(qū)新華鎮(zhèn)鑫源小區(qū)二號樓6單元502室、建筑面積84.75平方米房屋一處；
三、原告付某某于被告杜武昌、王某某交付房屋當日返還被告杜武昌房款5.5萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2843元，由原告付某某負擔1422元，被告杜武昌、王某某負擔1421元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 郭彥東

書記員： 肖德鑫