原告：付某，女，生于1978年4月13日，漢族。
委托代理人：王靈芝，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：丹江口市中某投資管理有限公司，住所地：湖北省丹江口市沿江路水都風(fēng)情6樓。
法定代表人：郭曉燕，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：劉均，該公司法律顧問(wèn)。代理權(quán)限：一般代理。

原告付某訴被告丹江口市中某投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：中某公司）服務(wù)合同糾紛一案，本院2015年9月29日受理后，依法組成由審判員周智華擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員江濤（主審）、人民陪審員楊月參加評(píng)議的合議庭，于2015年11月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告付某及其委托代理人王靈芝、被告中某公司的法定代表人郭曉燕及其委托代理人劉均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告付某購(gòu)買(mǎi)被告中某公司開(kāi)發(fā)的水都風(fēng)情商住樓1幢1單元22樓2208室房，建筑面積133.34㎡，辦理有房屋所有權(quán)證書(shū)。2010年9月30日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議第4條“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取”第三項(xiàng)約定了收取熱水開(kāi)通費(fèi)（高層4500元／戶(hù)，多層4000元／戶(hù)）、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)（高層2000元／戶(hù)，多層1800／戶(hù)）、裝修押金3000元／戶(hù)（裝修完畢一個(gè)月以?xún)?nèi)退還，另扣除一年的物業(yè)管理費(fèi)）。同日原告交納熱水開(kāi)通費(fèi)、裝修押金，簽訂《房屋裝修裝飾管理協(xié)議》、《業(yè)主驗(yàn)收書(shū)》、《業(yè)主、住戶(hù)入住登記表》，接收房屋鑰匙。交付房屋時(shí)熱水管道已接通。后因熱水質(zhì)量問(wèn)題、價(jià)格問(wèn)題、物業(yè)管理費(fèi)交納等原因雙方發(fā)生爭(zhēng)議，裝修押金被告至今未退。被告辯稱(chēng)以裝修押金抵扣原告未交納的物業(yè)管理費(fèi)，原告稱(chēng)不知情且不同意。2015年8月26日，被告張貼《通知》，欲注銷(xiāo)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。原告擔(dān)心被告收取的熱水開(kāi)通費(fèi)、裝修押金無(wú)人退還，遂于2015年9月29日訴至法院，要求被告立即退還熱水開(kāi)通費(fèi)4500元、裝修押金3000元及占用期間的利息，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為：被告中某公司在2007年已取得物業(yè)管理資質(zhì)，原、被告2010年9月30日簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》有原告方簽名、被告公司物業(yè)管理處加蓋印章，協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，協(xié)議合法、有效。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。被告將熱水管道安裝到位，已履行了自己的義務(wù)，原告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定支付熱水開(kāi)通費(fèi)，是否使用熱水依原告自己的意愿，與熱水開(kāi)通不屬于同一法律關(guān)系。原告稱(chēng)簽訂該協(xié)議是被告強(qiáng)制簽訂，交納的熱水開(kāi)通費(fèi)和裝修押金是為能夠拿到房屋鑰匙被迫交納的訴訟意見(jiàn)，因無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予采納。原告稱(chēng)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》缺乏物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)同意其收費(fèi)的文件依據(jù)，被告收取的物業(yè)管理費(fèi)里已經(jīng)含有公共基礎(chǔ)設(shè)施管理費(fèi)用，熱水開(kāi)通費(fèi)、裝修押金是一種重復(fù)收費(fèi)的行為，被告收費(fèi)是違規(guī)收費(fèi)的訴訟意見(jiàn)，因該協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方合意簽訂的協(xié)議在不違反法律、行政法規(guī)的情況下對(duì)雙方當(dāng)事人有約束力，本院不予采納。被告辯稱(chēng)已按照與原告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定履行了開(kāi)通熱水的義務(wù)，沒(méi)有違約行為，住戶(hù)可根據(jù)自己的需要決定是否使用熱水，原告要求返還熱水開(kāi)通費(fèi)與合同約定不符的辯解意見(jiàn)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以采納。故原告要求被告退還熱水開(kāi)通費(fèi)及占用期間利息的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。裝修押金在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定裝修完畢后一個(gè)月內(nèi)退還，另扣除一年物業(yè)管理費(fèi)，被告辯稱(chēng)抵扣后的押金未退還是對(duì)原告未交納物業(yè)管理費(fèi)行為的抗辯，但因協(xié)議未約定可以裝修押金繼續(xù)抵扣物業(yè)管理費(fèi)，被告也無(wú)證據(jù)證明通知過(guò)原告、原告也同意以押金抵扣物業(yè)管理費(fèi)，故被告的此項(xiàng)辯解意見(jiàn)本院不予采納，原告要求被告退還押金的訴訟請(qǐng)求在扣除一年物業(yè)管理費(fèi)即按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及房屋面積計(jì)算為1280元后的數(shù)額1720元被告應(yīng)當(dāng)退還，本院予以支持。原告要求被告支付裝修押金占用期間利息的訴訟請(qǐng)求因未提供證據(jù)證明裝修完畢時(shí)間，亦未提出利息主張標(biāo)準(zhǔn)及具體金額，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第八條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，并參照最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下：

1、被告丹江口市中某投資管理有限公司在本判決生效后十日內(nèi)退還原告付某裝修押金1720元（已扣除一年物業(yè)管理費(fèi)）。
2、駁回原告付某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，原告付某負(fù)擔(dān)30元，被告丹江口市中某投資管理有限公司負(fù)擔(dān)20元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng)：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年，超出上述期限不予執(zhí)行。

審　判　長(zhǎng)　　周智華 審　判　員　　江　濤 人民陪審員　　楊　月

書(shū)記員：陳偉 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第七條當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。 業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。