原告：付某，女，生于1978年4月13日，漢族。
委托代理人：王靈芝，湖北遇真律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：丹江口市中某投資管理有限公司，住所地：湖北省丹江口市沿江路水都風情6樓。
法定代表人：郭曉燕，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：劉均，該公司法律顧問。代理權(quán)限：一般代理。

原告付某訴被告丹江口市中某投資管理有限公司（以下簡稱：中某公司）服務合同糾紛一案，本院2015年9月29日受理后，依法組成由審判員周智華擔任審判長，審判員江濤（主審）、人民陪審員楊月參加評議的合議庭，于2015年11月9日公開開庭進行了審理。原告付某及其委托代理人王靈芝、被告中某公司的法定代表人郭曉燕及其委托代理人劉均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告付某購買被告中某公司開發(fā)的水都風情商住樓1幢1單元22樓2208室房，建筑面積133.34㎡，辦理有房屋所有權(quán)證書。2010年9月30日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，協(xié)議第4條“物業(yè)管理服務費的收取”第三項約定了收取熱水開通費（高層4500元／戶，多層4000元／戶）、燃氣開通費（高層2000元／戶，多層1800／戶）、裝修押金3000元／戶（裝修完畢一個月以內(nèi)退還，另扣除一年的物業(yè)管理費）。同日原告交納熱水開通費、裝修押金，簽訂《房屋裝修裝飾管理協(xié)議》、《業(yè)主驗收書》、《業(yè)主、住戶入住登記表》，接收房屋鑰匙。交付房屋時熱水管道已接通。后因熱水質(zhì)量問題、價格問題、物業(yè)管理費交納等原因雙方發(fā)生爭議，裝修押金被告至今未退。被告辯稱以裝修押金抵扣原告未交納的物業(yè)管理費，原告稱不知情且不同意。2015年8月26日，被告張貼《通知》，欲注銷企業(yè)開發(fā)資質(zhì)。原告擔心被告收取的熱水開通費、裝修押金無人退還，遂于2015年9月29日訴至法院，要求被告立即退還熱水開通費4500元、裝修押金3000元及占用期間的利息，訴訟費用由被告承擔。

本院認為：被告中某公司在2007年已取得物業(yè)管理資質(zhì)，原、被告2010年9月30日簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》有原告方簽名、被告公司物業(yè)管理處加蓋印章，協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，協(xié)議合法、有效。雙方應當按照合同約定履行各自的義務。被告將熱水管道安裝到位，已履行了自己的義務，原告應當按照協(xié)議約定支付熱水開通費，是否使用熱水依原告自己的意愿，與熱水開通不屬于同一法律關(guān)系。原告稱簽訂該協(xié)議是被告強制簽訂，交納的熱水開通費和裝修押金是為能夠拿到房屋鑰匙被迫交納的訴訟意見，因無證據(jù)證實，本院不予采納。原告稱《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》缺乏物價部門核準同意其收費的文件依據(jù)，被告收取的物業(yè)管理費里已經(jīng)含有公共基礎設施管理費用，熱水開通費、裝修押金是一種重復收費的行為，被告收費是違規(guī)收費的訴訟意見，因該協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方合意簽訂的協(xié)議在不違反法律、行政法規(guī)的情況下對雙方當事人有約束力，本院不予采納。被告辯稱已按照與原告簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》約定履行了開通熱水的義務，沒有違約行為，住戶可根據(jù)自己的需要決定是否使用熱水，原告要求返還熱水開通費與合同約定不符的辯解意見有事實和法律依據(jù)，本院予以采納。故原告要求被告退還熱水開通費及占用期間利息的訴訟請求本院不予支持。裝修押金在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定裝修完畢后一個月內(nèi)退還，另扣除一年物業(yè)管理費，被告辯稱抵扣后的押金未退還是對原告未交納物業(yè)管理費行為的抗辯，但因協(xié)議未約定可以裝修押金繼續(xù)抵扣物業(yè)管理費，被告也無證據(jù)證明通知過原告、原告也同意以押金抵扣物業(yè)管理費，故被告的此項辯解意見本院不予采納，原告要求被告退還押金的訴訟請求在扣除一年物業(yè)管理費即按協(xié)議約定的收費標準及房屋面積計算為1280元后的數(shù)額1720元被告應當退還，本院予以支持。原告要求被告支付裝修押金占用期間利息的訴訟請求因未提供證據(jù)證明裝修完畢時間，亦未提出利息主張標準及具體金額，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第七條、第八條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，并參照最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下：

1、被告丹江口市中某投資管理有限公司在本判決生效后十日內(nèi)退還原告付某裝修押金1720元（已扣除一年物業(yè)管理費）。
2、駁回原告付某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，原告付某負擔30元，被告丹江口市中某投資管理有限公司負擔20元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
申請執(zhí)行期限為二年，超出上述期限不予執(zhí)行。

審　判　長　　周智華 審　判　員　　江　濤 人民陪審員　　楊　月

書記員：陳偉 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國合同法》 第七條當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第五條物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。 業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。