付興海
李負潔（河北李宗滿律師事務所）
王漣宏
崔某
劉立國（遷西縣法律援助中心）

原告:付興海，農(nóng)民。
委托代理人:李負潔，河北李宗滿律師事務所律師。
被告:王漣宏，農(nóng)民。
被告:崔某，農(nóng)民。
委托代理人:劉立國，遷西縣法律援助中心法律工作者。
原告付興海與被告王漣宏、崔某房屋買賣合同糾紛一案，本院2015年1月23日受理后，依法由審判員付有獨任審判，適用簡易程序于2015年2月10日公開開庭進行了審理。原告付興海、委托代理人李負杰，被告崔某特別授權委托代理人劉立國到庭參加訴訟。被告王漣宏經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理完畢。

本院認為，原告付興海與被告王漣宏、崔某簽訂的房屋買賣合同系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律的強制性規(guī)定，亦不損害他人的合法權益，該合同合法有效，雙方應當按照合同約定全面履行合同義務。原告要求被告辦理房屋產(chǎn)權登記及支付違約金的請求，理據(jù)充分，應予支持。關于被告崔某以簽訂合同時房屋產(chǎn)權人不是自己無處分權為由，主張被告主體不適格、不承擔責任及被告王漣宏稱是以買房為名實則借款的問題。本案中，通過雙方簽訂的合同內(nèi)容看，既有房屋買賣的真實意思，又有款項期限兩個月返還的意思表示，無論是房屋買賣合同，還是借款擔保合同，均符合雙方當事人的意思表示，且從合同的選擇履行的角度看，被告更具有主動性。合同簽訂后且在約定期間內(nèi)，被告崔某與被告王漣宏不是選擇履行合同義務，而是將訟爭房屋進行變更登記，足以證明被告有意串通，損害原告利益之嫌，主觀上負有共同過錯，對造成的違約金應承擔連帶賠償責任。且通過訴訟期間的問話和調(diào)解，被告的行為不積極主動，而是懈怠躲避，且其主張無證據(jù)證實，不符合誠信原則，不予支持。為保護當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第三款 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國物權法》第七條 ?、第十條 ?、第十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下:
一、被告崔某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將坐落于遷西縣城濱河社區(qū)喜峰北路西側76號商品房{（遷國用（2014）第043號）、（遷房權證遷西字第××號）}一處產(chǎn)權人變更登記為原告付興海；
二、被告崔某、王漣宏于本判決生效之日起十日內(nèi)共同給付原告付興海違約金5萬元。
案件受理費1130元減半收取565元，由被告王漣宏、崔某共同承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為，原告付興海與被告王漣宏、崔某簽訂的房屋買賣合同系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律的強制性規(guī)定，亦不損害他人的合法權益，該合同合法有效，雙方應當按照合同約定全面履行合同義務。原告要求被告辦理房屋產(chǎn)權登記及支付違約金的請求，理據(jù)充分，應予支持。關于被告崔某以簽訂合同時房屋產(chǎn)權人不是自己無處分權為由，主張被告主體不適格、不承擔責任及被告王漣宏稱是以買房為名實則借款的問題。本案中，通過雙方簽訂的合同內(nèi)容看，既有房屋買賣的真實意思，又有款項期限兩個月返還的意思表示，無論是房屋買賣合同，還是借款擔保合同，均符合雙方當事人的意思表示，且從合同的選擇履行的角度看，被告更具有主動性。合同簽訂后且在約定期間內(nèi)，被告崔某與被告王漣宏不是選擇履行合同義務，而是將訟爭房屋進行變更登記，足以證明被告有意串通，損害原告利益之嫌，主觀上負有共同過錯，對造成的違約金應承擔連帶賠償責任。且通過訴訟期間的問話和調(diào)解，被告的行為不積極主動，而是懈怠躲避，且其主張無證據(jù)證實，不符合誠信原則，不予支持。為保護當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第三款 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國物權法》第七條 ?、第十條 ?、第十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下:

一、被告崔某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將坐落于遷西縣城濱河社區(qū)喜峰北路西側76號商品房{（遷國用（2014）第043號）、（遷房權證遷西字第××號）}一處產(chǎn)權人變更登記為原告付興海；
二、被告崔某、王漣宏于本判決生效之日起十日內(nèi)共同給付原告付興海違約金5萬元。
案件受理費1130元減半收取565元，由被告王漣宏、崔某共同承擔。

審判長：付有

書記員：付紅俠