付余
余永秀
王流成（湖北齊新達律師事務(wù)所）
紀某某
劉合村（湖北天頤律師事務(wù)所）

原告:付余。
委托代理人:余永秀（系付玉母親），女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。代理權(quán)限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解、調(diào)解，代收法律文書。
委托代理人:王流成，湖北齊新達律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般訴訟代理。
被告:紀某某。
委托代理人:劉合村，湖北天頤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般訴訟代理。
原告付余訴被告紀某某申請執(zhí)行人異議糾紛一案，本院于2013年6月20日受理后，依法由審判員張京鄖擔任審判長，審判員徐照新、代理審判員李潤青組成合議庭，于2013年9月4日公開開庭進行了審理。原告付余的委托代理人余永秀、王流成，被告紀某某及其委托代理人劉合村到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年6月14日，本院經(jīng)原告付余申請，對登記在彭貴蘭名下的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦香港街7號大都會1棟3-23號房屋（該房屋系商業(yè)用房，建筑面積52.41㎡，所有權(quán)證號為:十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號）進行了訴前保全。2012年6月28日，我院受理了付余訴彭貴蘭、陳世軍民間借貸糾紛一案，并于2012年9月3日作出（2012）鄂茅箭民二初字第00306號《民事判決書》，判決:彭貴蘭、陳世軍（系彭貴蘭前夫，兩人于2012年5月25日離婚）自判決生效之日起十日內(nèi)向付余償還借款300000元及利息（自2011年9月19日起至本判決生效之日止，按月利率2%計付）。該判決書生效后，付余向本院執(zhí)行局申請對彭貴蘭名下的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦香港街7號大都會1棟3-23號房屋進行強制執(zhí)行。我院于2013年6月25日向彭貴蘭送達了（2012）鄂茅箭執(zhí)字第1200號執(zhí)行裁定書，告知彭貴蘭、陳世軍，本院因付余申請，將拍賣上述房產(chǎn)，彭貴蘭、陳世軍未對該執(zhí)行裁定提出異議。
被告紀某某在獲知該房產(chǎn)將被本院執(zhí)行拍賣，便向本院執(zhí)行局提出了案外人執(zhí)行異議，認為上述房屋已由彭貴蘭于2011年11月16日出售給紀某某，紀某某已經(jīng)支付全部購房款。本院執(zhí)行局經(jīng)審查，認為異議成立，遂裁定中止執(zhí)行。原告付余對該中止執(zhí)行的裁定不服，在法定期限內(nèi)向本院提起了申請執(zhí)行人異議之訴，要求繼續(xù)執(zhí)行該房產(chǎn)，引發(fā)訴訟。
本院認為，被告紀某某與彭貴蘭于2011年11月16日簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，但一直未辦理過戶手續(xù)，本案爭議房產(chǎn)至今仍登記在彭貴蘭名下。且從該房產(chǎn)的實際承租人將房租直接支付給彭貴蘭可以證明被告紀某某并未對該爭議房產(chǎn)實際占有、使用、收益。對于被告紀某某辯稱彭貴蘭收到房租后將房租給了被告紀某某，因未提交相關(guān)證據(jù)證明，對于該抗辯理由，本院不予采信?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案爭議房產(chǎn)登記在彭貴蘭名下，被告紀某某是否在本院采取訴前保全措施之前支付了全部購房款，因其提供的彭貴蘭所寫收條未署明時間，所以無法證實，且其對該房產(chǎn)也未實際占有、使用、收益，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?所規(guī)定的條件，故對于原告付余要求許可執(zhí)行位于十堰市茅箭區(qū)五堰香港街7號大都會1棟3-23號（房屋所有權(quán)證號為:十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號）房屋的訴訟請求，本院予以支持。經(jīng)本院審判委員會討論決定，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
許可原告付余在本院（2012）鄂茅箭執(zhí)字第01200號執(zhí)行案件中，對彭貴蘭所有的位于十堰市茅箭區(qū)五堰香港街7號大都會1棟3-23號房屋（所有權(quán)證號為十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第20129216號房屋）的執(zhí)行。
案件受理費100元，由被告紀某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱:十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行；帳號:17×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交訴訟費用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理通知書）。

本院認為，被告紀某某與彭貴蘭于2011年11月16日簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，但一直未辦理過戶手續(xù)，本案爭議房產(chǎn)至今仍登記在彭貴蘭名下。且從該房產(chǎn)的實際承租人將房租直接支付給彭貴蘭可以證明被告紀某某并未對該爭議房產(chǎn)實際占有、使用、收益。對于被告紀某某辯稱彭貴蘭收到房租后將房租給了被告紀某某，因未提交相關(guān)證據(jù)證明，對于該抗辯理由，本院不予采信?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案爭議房產(chǎn)登記在彭貴蘭名下，被告紀某某是否在本院采取訴前保全措施之前支付了全部購房款，因其提供的彭貴蘭所寫收條未署明時間，所以無法證實，且其對該房產(chǎn)也未實際占有、使用、收益，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?所規(guī)定的條件，故對于原告付余要求許可執(zhí)行位于十堰市茅箭區(qū)五堰香港街7號大都會1棟3-23號（房屋所有權(quán)證號為:十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號）房屋的訴訟請求，本院予以支持。經(jīng)本院審判委員會討論決定，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

許可原告付余在本院（2012）鄂茅箭執(zhí)字第01200號執(zhí)行案件中，對彭貴蘭所有的位于十堰市茅箭區(qū)五堰香港街7號大都會1棟3-23號房屋（所有權(quán)證號為十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第20129216號房屋）的執(zhí)行。
案件受理費100元，由被告紀某某承擔。

審判長：張京鄖
審判員：徐照新
審判員：李潤青

書記員：顏雯