原告（執(zhí)行案外人）：付某某，女。
委托訴訟代理人：吳春鵬，黑龍江艾未律師事務所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：王某君，男。
委托訴訟代理人：孫基德，黑龍江東援律師事務所律師。
被告（被執(zhí)行人）：謝某某，男。
委托訴訟代理人：呂國江，黑龍江東援律師事務所律師。
被告（被執(zhí)行人）：王某某，男。
委托訴訟代理人：谷書紅，黑龍江鴻臻律師事務所律師。
被告：佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司，住所地佳木斯市向陽區(qū)天富家園。
代表人：王某某，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：谷書紅，黑龍江鴻臻律師事務所律師。

原告付某某與被告王某君、王某某、謝某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年5月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。為查明案件事實，本院依法追加佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司（以下簡稱廣廈分公司）為本案被告參加訴訟。第一次開庭，原告付某某、委托訴訟代理人吳春鵬、被告王某君、委托代理人孫基德、被告謝某某、委托代理人呂國江、被告王某某、委托訴訟代理人谷書紅到庭參加訴訟。第二次開庭，原告付某某、被告王某君、委托代理人孫基德、被告謝某某、委托代理人呂國江、被告王某某及被告廣廈分公司共同委托訴訟代理人谷書紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
付某某向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法停止執(zhí)行，并
確認位于佳木斯市向陽區(qū)西林路北育才組團（天富家園）F棟3單元11層2號，建筑面積104.6平方米房屋歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2.案件受理費及相關(guān)費用由被告承擔。事實和理由：⑴.付某某是本案案涉房屋的合法權(quán)利人。付某某通過支付對價方式從王某某處購得本案案涉房屋。付某某認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第四條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”。第十五條：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。付某某的合法財產(chǎn)權(quán)益應當?shù)玫奖Ｗo；⑵.付某某對案涉房屋已經(jīng)實際占有、使用，并承擔了各項費用，該房屋應歸付某某所有。王某某系天富家園項目的實際開發(fā)主體和處置人，其有權(quán)代表開發(fā)單位佳木斯廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外銷售、處置房產(chǎn)。需要說明的是，付某某與王某某完成交易后，已經(jīng)將案涉房屋交付給付某某實際占有使用，付某某在物業(yè)公司辦理了進戶手續(xù)，并繳納物業(yè)，水、電、熱化費等相關(guān)費用，還對案涉房屋進行了裝修并居住。付某某已經(jīng)取得案涉房屋所有權(quán)，應歸付某某所有；⑶.付某某依法提起訴訟程序合法，法院應當支持原告訴請。付某某作為案外人已經(jīng)對案涉房屋執(zhí)行查封裁定提出了書面異議，而法院裁定駁回付某某的執(zhí)行異議請求，付某某依法提起訴訟，符合法律規(guī)定，請法院依法支持其訴訟請求。
王某君辯稱，2013年7月22日，付某某自行到稅務局領(lǐng)取了發(fā)票，并自行在機打發(fā)票上將向陽區(qū)紅光社區(qū)F號樓3單元11層2號開具到自己名下，加蓋了廣廈分公司財務專用章。2012年至2014年間，廣廈分公司開具任何發(fā)票必須經(jīng)過王某某同意簽字后方可實施，而王某某在南方辦事從未回到公司，王某某自己從未同意開具過案涉房屋的機打發(fā)票，且此房早已出售給王某君。付某某將購房協(xié)議書上2008年改為2009年，因王某某在南方辦事期間付某某自行填寫購房協(xié)議，并加蓋房屋銷售公章和王某某個人名章，在購房協(xié)議上簽署自己的名字。付某某承認自己填寫購房協(xié)議，被廣廈分公司副經(jīng)理謝某某當場發(fā)現(xiàn)，謝某某能夠證實上述事實，所以購房協(xié)議及機打發(fā)票均系付某某偽造的。法院已對爭議房屋作出了判決，并已進入執(zhí)行程序，案涉房屋應為王某君所有。
謝某某辯稱，⑴.謝某某認為付某某的訴訟主體不適格。付某某沒有起訴謝某某的條件，沒有資格主張權(quán)利，依法應駁回訴訟請求；⑵.謝某某與付某某沒有簽訂任何房屋買賣協(xié)議。付某某沒有購買案涉房屋，其向謝某某主張權(quán)利沒有事實和法律依據(jù)；⑶.付某某的證據(jù)和說法互相矛盾，不能證明買房事實。付某某在執(zhí)行異議書中稱以21萬元債權(quán)獲得的，而起訴書中卻說通過支付對價方式購買的，兩種說法明顯矛盾。因為付某某既沒有出資購買，也沒有以房抵債；⑷.謝某某所知案涉房屋是王某某抵債給王某君的，我當時是廣廈分公司副經(jīng)理，借款時我在借據(jù)上簽字擔保，所以案涉房屋并沒有賣與付某某；⑸.付某某稱對案涉房屋已經(jīng)實際占有、使用，并承擔了各項費用，該房屋應歸付某某所有。我認為付某某侵占他人房產(chǎn)，交納各種費用是應該的，但不能將房屋變?yōu)槠渌?，應依法駁回付某某的訴訟請求。
王某某辯稱，為了開發(fā)項目，我向王某君借款200萬元，用天富家園門市房及F棟3單元11層2號，建筑面積104.6平方米房屋抵賬。付某某利用其廣廈分公司會計的條件，制造假票據(jù)，其沒有出資購買案涉房屋。
廣廈分公司辯稱，案涉房屋是廣廈分公司開發(fā)建設的，付某某未出資購買該房屋，不享有該房屋的所有權(quán)。付某某的起訴狀和之前的起訴狀內(nèi)容都是虛假的，付某某在另案執(zhí)行異議申請書中稱其以21萬元債權(quán)獲得了本案案涉房屋，而在2015年的起訴狀中又稱從謝某某之手購得案涉房屋，其陳述互相矛盾，付某某對案涉房屋是以債權(quán)獲得的還是以現(xiàn)金購買的不能確定。付某某在本案中稱以支付對價方式從王某某手中購得案涉房屋，王某某當庭予以反駁，故廣廈分公司沒有將案涉房屋出售給付某某。付某某在王某某去南方辦事期間，利用會計身份的便利條件，用單位購買的稅后發(fā)票制造購房收據(jù)和購房協(xié)議，未經(jīng)過王某某同意簽字，應當無效，請求依法駁回付某某的訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的原告提供的（2016）黑0803執(zhí)異50號執(zhí)行裁定書，被告王某君提供的借據(jù)、購房協(xié)議書、（2014）向民商初字第299號民事判決書、異議申請書等證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.付某某所舉證據(jù)二、購房協(xié)議書、發(fā)票各一份。經(jīng)質(zhì)證，王某君有異議，認為王某某當庭否認給付某某開具過購房協(xié)議和發(fā)票，也從未同意將案涉房屋賣給付某某。是付某某自己到稅務局領(lǐng)取的發(fā)票，回到廣廈分公司開的。王某某認為，發(fā)票是真實的，因公章在付某某處，是付某某自己蓋的，該合同上沒有王某某簽名。謝某某質(zhì)證意見與王某君一致。本院經(jīng)審查認為，購房協(xié)議加蓋有廣廈公司天富項目部銷售專用章及王某某名章，稅務發(fā)票加蓋有廣廈分公司財務專用章，三被告雖有異議，但未提供相反證據(jù)，故對該組證據(jù)的真實性予以確認；2.證據(jù)三、物業(yè)費票據(jù)十一張、電費票據(jù)三張。王某君對證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，認為案涉房屋被付某某強行占有，物業(yè)費、電費與本案無關(guān)。王某某認為，物業(yè)費票據(jù)是謝某某妻子開具的，票據(jù)是假的，公章是真的。謝某某質(zhì)證意見與王某君一致。本院經(jīng)審查認為，物業(yè)費票據(jù)加蓋有廣廈物業(yè)公司現(xiàn)金收訖章，電費發(fā)票系供電公司開具的，具有真實性，本院予以確認。
1.王某君所舉證據(jù)五、王某某出具的證明一份。經(jīng)質(zhì)證，付某某有異議，認為王某某系本案當事人，其證言無效。王某某、謝某某對該證據(jù)無異議。本院經(jīng)審查認為，該證明性質(zhì)屬于證人證言，而王某某系本案被告，不具有證人身份，故對該證據(jù)不予確認；2.證據(jù)六、謝某某出具的證明一份。經(jīng)質(zhì)證，付某某有異議，認為謝某某系本案當事人，其證言無效。王某某、謝某某對該證據(jù)無異議。本院經(jīng)審查認為，該證明性質(zhì)屬于證人證言，而謝某某系本案被告，不具有證人身份，故對該證據(jù)不予確認；3.證據(jù)七、王某某出具的通知一份。經(jīng)質(zhì)證，付某某有異議。王某某、謝某某對該證據(jù)無異議。本院經(jīng)審查認為，付某某雖對該證據(jù)提出異議，但未說明異議內(nèi)容及依據(jù)，故對該證據(jù)予以確認。
本院經(jīng)審理認定事實如下：王某某系佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司負責人，其因開發(fā)工程需要資金，向王某君借款200萬元，王某君于2014年11月11日向本院起訴，本院于2014年12月22日作出（2014）向民商初字第299號民事判決：王某某于本判決生效后10日內(nèi)給付王某君借款200萬元，謝某某負連帶保證責任。判決生效后，王某君申請執(zhí)行，付某某在王某君申請執(zhí)行期間提出案外人執(zhí)行異議，本院于2017年2月28日作出（2016）黑0803執(zhí)異50號執(zhí)行裁定，駁回案外人付某某的異議，付某某向本院提起民事訴訟。
另查明，王某某向付某某借款用于天富家園工程建設，因無力償還，雙方于2008年11月2日簽訂《購房協(xié)議書》，協(xié)議約定：付某某購買廣廈分公司開發(fā)的位于佳木斯市育才組團天富家園F棟3單元11層2號，建筑面積104.6平方米房屋，總價款21萬元。樓房竣工后，付某某入住該房屋，并交納了物業(yè)費、電費等相關(guān)費用。2013年7月22日，付某某將案涉房屋稅務發(fā)票開具在自己名下。

本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當事
人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睆V廈分公司負責人王某某與付某某經(jīng)協(xié)商一致終止借款合同關(guān)系，將借款關(guān)系轉(zhuǎn)為房屋買賣合同關(guān)系，雙方簽訂《購房協(xié)議》，將案涉房屋出售給付某某，該協(xié)議不違反法律規(guī)定，應認定為有效。付某某占有房屋至今，并交納了相關(guān)費用，因此，可以確認案涉房屋應歸付某某所有；王某君辯稱，付某某未經(jīng)王某某同意，擅自將案涉房屋稅務發(fā)票開具在自己名下，該房屋應為王某君所有。本院認為，王某某將付某某的債權(quán)轉(zhuǎn)化為購房款，是雙方合意的結(jié)果，無論購房稅務發(fā)票是誰開具的，均不影響廣廈分公司與付某某之間房屋買賣合同的效力。按照權(quán)利保護順位，付某某合法占有房屋且買賣合同成立在先，而王某君并未與廣廈分公司簽訂購房合同，故王某君的辯解理由不成立，本院不予支持；謝某某辯稱，案涉房屋是王某某抵債給王某君的，借款時謝某某在借據(jù)上簽字擔保，應當駁回付某某的訴訟請求。本院認為，王某某將案涉房屋抵債給王某君的時間系在王某某將房屋出售給付某某之后，該抵債行為不能對抗已合法占有房屋的付某某，故對謝某某的抗辯理由不予支持；王某某辯稱，其向王某君借款，用案涉房屋抵賬，付某某沒有出資購買案涉房屋，其利用廣廈分公司會計有利條件，制造假票據(jù)，開具在自己名下。本院認為，王某某與付某某及王某君之間均存在借貸合同關(guān)系，王某某先將案涉房屋出售給付某某，五年后又抵債給王某君，該以房抵債行為損害了付某某的利益，本院不予支持。另外，如廣廈分公司不同意付某某入戶，應當依法解決，不應將已出售的房屋再次抵債，形成一房多賣的矛盾，故對王某某的抗辯理由不予支持；廣廈分公司辯稱，案涉房屋是廣廈分公司開發(fā)建設的，付某某未出資購買該房屋，不享有該房屋的所有權(quán)。付某某在另案中稱其以21萬元債權(quán)獲得案涉房屋，又稱從謝某某處購得案涉房屋，其陳述互相矛盾，廣廈分公司沒有將案涉房屋出售給付某某。本院認為，付某某與廣廈分公司經(jīng)協(xié)商一致，將借款轉(zhuǎn)化為購房款，雖然發(fā)票系付某某本人開具，但加蓋有廣廈分公司財務印章，該發(fā)票可以作為付某某已經(jīng)履行付款義務的證明。且付某某已實際占有并居住至今，已享有占有權(quán)，故對廣廈分公司的抗辯理由不予支持。本案中，王某某將案涉房屋抵債給王某君之前，付某某已經(jīng)入戶并支付了相關(guān)稅費，向廣廈物業(yè)公司交納了物業(yè)、供熱、水、電、衛(wèi)生、電梯等費用。付某某占有案涉房屋的事實在本院（2015）向民初字第467號民事判決中予以確認。付某某早于王某君主張債權(quán)之前就與廣廈分公司簽訂合法有效的書面購房協(xié)議，將部分債權(quán)轉(zhuǎn)化為購房價款。而在本院采取強制執(zhí)行措施之前，付某某已合法占有案涉房屋，系該房屋的實際權(quán)利人，該權(quán)利能夠排除執(zhí)行。另外，王某君享有普通債權(quán)，而付某某對于案涉房屋進行了實際占有，具備準物權(quán)的性質(zhì)，其應優(yōu)先于普通債權(quán)。
綜上所述，付某某已經(jīng)合法占有案涉房屋，王某君據(jù)以申請執(zhí)行的為一般金錢債權(quán)，且付某某對于未辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)無過錯，付某某請求排除對案涉房屋強制執(zhí)行，本院予以支持。依照《《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條規(guī)定，判決如下：

一、位于佳木斯市向陽區(qū)西林路北育才組團（天富家園）F棟3單元11層2號，建筑面積104.6平方米房屋（產(chǎn)籍號：1-0312-043-031102）歸原告付某某所有；
二、停止對案涉房屋的執(zhí)行；
三、駁回原告付某某其他訴訟請求。
案件受理費4450元，由被告王某君、王某某、謝某某、佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司分別負擔1112.5元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
本院（2016）黑0803執(zhí)異50號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

審　判　長　　李志輝 人民陪審員　　于開洋 人民陪審員　　俞　瑤

書記員：宋健