原告（執(zhí)行案外人）：付某某，女。
委托訴訟代理人：吳春鵬，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：王某君，男。
委托訴訟代理人：孫基德，黑龍江東援律師事務(wù)所律師。
被告（被執(zhí)行人）：謝某某，男。
委托訴訟代理人：呂國(guó)江，黑龍江東援律師事務(wù)所律師。
被告（被執(zhí)行人）：王某某，男。
委托訴訟代理人：谷書(shū)紅，黑龍江鴻臻律師事務(wù)所律師。
被告：佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第一分公司，住所地佳木斯市向陽(yáng)區(qū)天富家園。
代表人：王某某，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：谷書(shū)紅，黑龍江鴻臻律師事務(wù)所律師。

原告付某某與被告王某君、王某某、謝某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年5月12日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。為查明案件事實(shí)，本院依法追加佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第一分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣廈分公司）為本案被告參加訴訟。第一次開(kāi)庭，原告付某某、委托訴訟代理人吳春鵬、被告王某君、委托代理人孫基德、被告謝某某、委托代理人呂國(guó)江、被告王某某、委托訴訟代理人谷書(shū)紅到庭參加訴訟。第二次開(kāi)庭，原告付某某、被告王某君、委托代理人孫基德、被告謝某某、委托代理人呂國(guó)江、被告王某某及被告廣廈分公司共同委托訴訟代理人谷書(shū)紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
付某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法停止執(zhí)行，并
確認(rèn)位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)西林路北育才組團(tuán)（天富家園）F棟3單元11層2號(hào)，建筑面積104.6平方米房屋歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2.案件受理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：⑴.付某某是本案案涉房屋的合法權(quán)利人。付某某通過(guò)支付對(duì)價(jià)方式從王某某處購(gòu)得本案案涉房屋。付某某認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”。第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。付某某的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)；⑵.付某某對(duì)案涉房屋已經(jīng)實(shí)際占有、使用，并承擔(dān)了各項(xiàng)費(fèi)用，該房屋應(yīng)歸付某某所有。王某某系天富家園項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)發(fā)主體和處置人，其有權(quán)代表開(kāi)發(fā)單位佳木斯廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)外銷(xiāo)售、處置房產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，付某某與王某某完成交易后，已經(jīng)將案涉房屋交付給付某某實(shí)際占有使用，付某某在物業(yè)公司辦理了進(jìn)戶(hù)手續(xù)，并繳納物業(yè)，水、電、熱化費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，還對(duì)案涉房屋進(jìn)行了裝修并居住。付某某已經(jīng)取得案涉房屋所有權(quán)，應(yīng)歸付某某所有；⑶.付某某依法提起訴訟程序合法，法院應(yīng)當(dāng)支持原告訴請(qǐng)。付某某作為案外人已經(jīng)對(duì)案涉房屋執(zhí)行查封裁定提出了書(shū)面異議，而法院裁定駁回付某某的執(zhí)行異議請(qǐng)求，付某某依法提起訴訟，符合法律規(guī)定，請(qǐng)法院依法支持其訴訟請(qǐng)求。
王某君辯稱(chēng)，2013年7月22日，付某某自行到稅務(wù)局領(lǐng)取了發(fā)票，并自行在機(jī)打發(fā)票上將向陽(yáng)區(qū)紅光社區(qū)F號(hào)樓3單元11層2號(hào)開(kāi)具到自己名下，加蓋了廣廈分公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。2012年至2014年間，廣廈分公司開(kāi)具任何發(fā)票必須經(jīng)過(guò)王某某同意簽字后方可實(shí)施，而王某某在南方辦事從未回到公司，王某某自己從未同意開(kāi)具過(guò)案涉房屋的機(jī)打發(fā)票，且此房早已出售給王某君。付某某將購(gòu)房協(xié)議書(shū)上2008年改為2009年，因王某某在南方辦事期間付某某自行填寫(xiě)購(gòu)房協(xié)議，并加蓋房屋銷(xiāo)售公章和王某某個(gè)人名章，在購(gòu)房協(xié)議上簽署自己的名字。付某某承認(rèn)自己填寫(xiě)購(gòu)房協(xié)議，被廣廈分公司副經(jīng)理謝某某當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，謝某某能夠證實(shí)上述事實(shí)，所以購(gòu)房協(xié)議及機(jī)打發(fā)票均系付某某偽造的。法院已對(duì)爭(zhēng)議房屋作出了判決，并已進(jìn)入執(zhí)行程序，案涉房屋應(yīng)為王某君所有。
謝某某辯稱(chēng)，⑴.謝某某認(rèn)為付某某的訴訟主體不適格。付某某沒(méi)有起訴謝某某的條件，沒(méi)有資格主張權(quán)利，依法應(yīng)駁回訴訟請(qǐng)求；⑵.謝某某與付某某沒(méi)有簽訂任何房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。付某某沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)案涉房屋，其向謝某某主張權(quán)利沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)；⑶.付某某的證據(jù)和說(shuō)法互相矛盾，不能證明買(mǎi)房事實(shí)。付某某在執(zhí)行異議書(shū)中稱(chēng)以21萬(wàn)元債權(quán)獲得的，而起訴書(shū)中卻說(shuō)通過(guò)支付對(duì)價(jià)方式購(gòu)買(mǎi)的，兩種說(shuō)法明顯矛盾。因?yàn)楦赌衬臣葲](méi)有出資購(gòu)買(mǎi)，也沒(méi)有以房抵債；⑷.謝某某所知案涉房屋是王某某抵債給王某君的，我當(dāng)時(shí)是廣廈分公司副經(jīng)理，借款時(shí)我在借據(jù)上簽字擔(dān)保，所以案涉房屋并沒(méi)有賣(mài)與付某某；⑸.付某某稱(chēng)對(duì)案涉房屋已經(jīng)實(shí)際占有、使用，并承擔(dān)了各項(xiàng)費(fèi)用，該房屋應(yīng)歸付某某所有。我認(rèn)為付某某侵占他人房產(chǎn)，交納各種費(fèi)用是應(yīng)該的，但不能將房屋變?yōu)槠渌?，?yīng)依法駁回付某某的訴訟請(qǐng)求。
王某某辯稱(chēng)，為了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，我向王某君借款200萬(wàn)元，用天富家園門(mén)市房及F棟3單元11層2號(hào)，建筑面積104.6平方米房屋抵賬。付某某利用其廣廈分公司會(huì)計(jì)的條件，制造假票據(jù)，其沒(méi)有出資購(gòu)買(mǎi)案涉房屋。
廣廈分公司辯稱(chēng)，案涉房屋是廣廈分公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的，付某某未出資購(gòu)買(mǎi)該房屋，不享有該房屋的所有權(quán)。付某某的起訴狀和之前的起訴狀內(nèi)容都是虛假的，付某某在另案執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)中稱(chēng)其以21萬(wàn)元債權(quán)獲得了本案案涉房屋，而在2015年的起訴狀中又稱(chēng)從謝某某之手購(gòu)得案涉房屋，其陳述互相矛盾，付某某對(duì)案涉房屋是以債權(quán)獲得的還是以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)的不能確定。付某某在本案中稱(chēng)以支付對(duì)價(jià)方式從王某某手中購(gòu)得案涉房屋，王某某當(dāng)庭予以反駁，故廣廈分公司沒(méi)有將案涉房屋出售給付某某。付某某在王某某去南方辦事期間，利用會(huì)計(jì)身份的便利條件，用單位購(gòu)買(mǎi)的稅后發(fā)票制造購(gòu)房收據(jù)和購(gòu)房協(xié)議，未經(jīng)過(guò)王某某同意簽字，應(yīng)當(dāng)無(wú)效，請(qǐng)求依法駁回付某某的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的原告提供的（2016）黑0803執(zhí)異50號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，被告王某君提供的借據(jù)、購(gòu)房協(xié)議書(shū)、（2014）向民商初字第299號(hào)民事判決書(shū)、異議申請(qǐng)書(shū)等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.付某某所舉證據(jù)二、購(gòu)房協(xié)議書(shū)、發(fā)票各一份。經(jīng)質(zhì)證，王某君有異議，認(rèn)為王某某當(dāng)庭否認(rèn)給付某某開(kāi)具過(guò)購(gòu)房協(xié)議和發(fā)票，也從未同意將案涉房屋賣(mài)給付某某。是付某某自己到稅務(wù)局領(lǐng)取的發(fā)票，回到廣廈分公司開(kāi)的。王某某認(rèn)為，發(fā)票是真實(shí)的，因公章在付某某處，是付某某自己蓋的，該合同上沒(méi)有王某某簽名。謝某某質(zhì)證意見(jiàn)與王某君一致。本院經(jīng)審查認(rèn)為，購(gòu)房協(xié)議加蓋有廣廈公司天富項(xiàng)目部銷(xiāo)售專(zhuān)用章及王某某名章，稅務(wù)發(fā)票加蓋有廣廈分公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，三被告雖有異議，但未提供相反證據(jù)，故對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)；2.證據(jù)三、物業(yè)費(fèi)票據(jù)十一張、電費(fèi)票據(jù)三張。王某君對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，認(rèn)為案涉房屋被付某某強(qiáng)行占有，物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)與本案無(wú)關(guān)。王某某認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)票據(jù)是謝某某妻子開(kāi)具的，票據(jù)是假的，公章是真的。謝某某質(zhì)證意見(jiàn)與王某君一致。本院經(jīng)審查認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)票據(jù)加蓋有廣廈物業(yè)公司現(xiàn)金收訖章，電費(fèi)發(fā)票系供電公司開(kāi)具的，具有真實(shí)性，本院予以確認(rèn)。
1.王某君所舉證據(jù)五、王某某出具的證明一份。經(jīng)質(zhì)證，付某某有異議，認(rèn)為王某某系本案當(dāng)事人，其證言無(wú)效。王某某、謝某某對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證明性質(zhì)屬于證人證言，而王某某系本案被告，不具有證人身份，故對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)；2.證據(jù)六、謝某某出具的證明一份。經(jīng)質(zhì)證，付某某有異議，認(rèn)為謝某某系本案當(dāng)事人，其證言無(wú)效。王某某、謝某某對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證明性質(zhì)屬于證人證言，而謝某某系本案被告，不具有證人身份，故對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)；3.證據(jù)七、王某某出具的通知一份。經(jīng)質(zhì)證，付某某有異議。王某某、謝某某對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，付某某雖對(duì)該證據(jù)提出異議，但未說(shuō)明異議內(nèi)容及依據(jù)，故對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：王某某系佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第一分公司負(fù)責(zé)人，其因開(kāi)發(fā)工程需要資金，向王某君借款200萬(wàn)元，王某君于2014年11月11日向本院起訴，本院于2014年12月22日作出（2014）向民商初字第299號(hào)民事判決：王某某于本判決生效后10日內(nèi)給付王某君借款200萬(wàn)元，謝某某負(fù)連帶保證責(zé)任。判決生效后，王某君申請(qǐng)執(zhí)行，付某某在王某君申請(qǐng)執(zhí)行期間提出案外人執(zhí)行異議，本院于2017年2月28日作出（2016）黑0803執(zhí)異50號(hào)執(zhí)行裁定，駁回案外人付某某的異議，付某某向本院提起民事訴訟。
另查明，王某某向付某某借款用于天富家園工程建設(shè)，因無(wú)力償還，雙方于2008年11月2日簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定：付某某購(gòu)買(mǎi)廣廈分公司開(kāi)發(fā)的位于佳木斯市育才組團(tuán)天富家園F棟3單元11層2號(hào)，建筑面積104.6平方米房屋，總價(jià)款21萬(wàn)元。樓房竣工后，付某某入住該房屋，并交納了物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2013年7月22日，付某某將案涉房屋稅務(wù)發(fā)票開(kāi)具在自己名下。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事
人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睆V廈分公司負(fù)責(zé)人王某某與付某某經(jīng)協(xié)商一致終止借款合同關(guān)系，將借款關(guān)系轉(zhuǎn)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，將案涉房屋出售給付某某，該協(xié)議不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。付某某占有房屋至今，并交納了相關(guān)費(fèi)用，因此，可以確認(rèn)案涉房屋應(yīng)歸付某某所有；王某君辯稱(chēng)，付某某未經(jīng)王某某同意，擅自將案涉房屋稅務(wù)發(fā)票開(kāi)具在自己名下，該房屋應(yīng)為王某君所有。本院認(rèn)為，王某某將付某某的債權(quán)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，是雙方合意的結(jié)果，無(wú)論購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票是誰(shuí)開(kāi)具的，均不影響廣廈分公司與付某某之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。按照權(quán)利保護(hù)順位，付某某合法占有房屋且買(mǎi)賣(mài)合同成立在先，而王某君并未與廣廈分公司簽訂購(gòu)房合同，故王某君的辯解理由不成立，本院不予支持；謝某某辯稱(chēng)，案涉房屋是王某某抵債給王某君的，借款時(shí)謝某某在借據(jù)上簽字擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)駁回付某某的訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為，王某某將案涉房屋抵債給王某君的時(shí)間系在王某某將房屋出售給付某某之后，該抵債行為不能對(duì)抗已合法占有房屋的付某某，故對(duì)謝某某的抗辯理由不予支持；王某某辯稱(chēng)，其向王某君借款，用案涉房屋抵賬，付某某沒(méi)有出資購(gòu)買(mǎi)案涉房屋，其利用廣廈分公司會(huì)計(jì)有利條件，制造假票據(jù)，開(kāi)具在自己名下。本院認(rèn)為，王某某與付某某及王某君之間均存在借貸合同關(guān)系，王某某先將案涉房屋出售給付某某，五年后又抵債給王某君，該以房抵債行為損害了付某某的利益，本院不予支持。另外，如廣廈分公司不同意付某某入戶(hù)，應(yīng)當(dāng)依法解決，不應(yīng)將已出售的房屋再次抵債，形成一房多賣(mài)的矛盾，故對(duì)王某某的抗辯理由不予支持；廣廈分公司辯稱(chēng)，案涉房屋是廣廈分公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的，付某某未出資購(gòu)買(mǎi)該房屋，不享有該房屋的所有權(quán)。付某某在另案中稱(chēng)其以21萬(wàn)元債權(quán)獲得案涉房屋，又稱(chēng)從謝某某處購(gòu)得案涉房屋，其陳述互相矛盾，廣廈分公司沒(méi)有將案涉房屋出售給付某某。本院認(rèn)為，付某某與廣廈分公司經(jīng)協(xié)商一致，將借款轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，雖然發(fā)票系付某某本人開(kāi)具，但加蓋有廣廈分公司財(cái)務(wù)印章，該發(fā)票可以作為付某某已經(jīng)履行付款義務(wù)的證明。且付某某已實(shí)際占有并居住至今，已享有占有權(quán)，故對(duì)廣廈分公司的抗辯理由不予支持。本案中，王某某將案涉房屋抵債給王某君之前，付某某已經(jīng)入戶(hù)并支付了相關(guān)稅費(fèi)，向廣廈物業(yè)公司交納了物業(yè)、供熱、水、電、衛(wèi)生、電梯等費(fèi)用。付某某占有案涉房屋的事實(shí)在本院（2015）向民初字第467號(hào)民事判決中予以確認(rèn)。付某某早于王某君主張債權(quán)之前就與廣廈分公司簽訂合法有效的書(shū)面購(gòu)房協(xié)議，將部分債權(quán)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房?jī)r(jià)款。而在本院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施之前，付某某已合法占有案涉房屋，系該房屋的實(shí)際權(quán)利人，該權(quán)利能夠排除執(zhí)行。另外，王某君享有普通債權(quán)，而付某某對(duì)于案涉房屋進(jìn)行了實(shí)際占有，具備準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)，其應(yīng)優(yōu)先于普通債權(quán)。
綜上所述，付某某已經(jīng)合法占有案涉房屋，王某君據(jù)以申請(qǐng)執(zhí)行的為一般金錢(qián)債權(quán)，且付某某對(duì)于未辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)無(wú)過(guò)錯(cuò)，付某某請(qǐng)求排除對(duì)案涉房屋強(qiáng)制執(zhí)行，本院予以支持。依照《《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條規(guī)定，判決如下：

一、位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)西林路北育才組團(tuán)（天富家園）F棟3單元11層2號(hào)，建筑面積104.6平方米房屋（產(chǎn)籍號(hào)：1-0312-043-031102）歸原告付某某所有；
二、停止對(duì)案涉房屋的執(zhí)行；
三、駁回原告付某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4450元，由被告王某君、王某某、謝某某、佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第一分公司分別負(fù)擔(dān)1112.5元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。
本院（2016）黑0803執(zhí)異50號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審　判　長(zhǎng)　　李志輝 人民陪審員　　于開(kāi)洋 人民陪審員　　俞　瑤

書(shū)記員：宋健