從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財務(wù)報表附注特別規(guī)定①

2018-02-18 塵埃 評論0

從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財務(wù)報表附注特別規(guī)定①


(注①：2001年2月6日中國證券監(jiān)督管理委員會發(fā)布的


《公開發(fā)行證券公司信息披露編報規(guī)則》第11號。)

第一條 為規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司(包括專營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司及兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司，以下簡稱發(fā)行人)公開發(fā)行股票的信息披露行為，保護投資者的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條 發(fā)行人編制財務(wù)報表附注時，除應(yīng)遵循中國證券監(jiān)督管理委員會(以下簡稱中國證監(jiān)會)有關(guān)財務(wù)報表附注的一般規(guī)定外，還應(yīng)遵循本規(guī)定的要求。

第三條 發(fā)行人在主要會計政策中披露如下內(nèi)容：

(一)在合并會計報表編制方法中說明對合作開發(fā)項目編制合并報表時采用的方法。

(二)在存貨的核算方法中增加披露：

開發(fā)用土地的核算方法；

披露公共配套設(shè)施費用的核算方法；

披露出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房的攤銷方法；

對不同類別存貨(如：庫存設(shè)備、開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房)計提跌價準(zhǔn)備的比例及依據(jù)。

(三)披露維修基金的核算方法。

(四)披露質(zhì)量保證金的核算方法。

(五)披露各類型業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)原則及方法：

房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)原則及方法。應(yīng)根據(jù)行業(yè)特點確定具體的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。對采用分期收款方式銷售、出售自用房屋、代建房屋和工程業(yè)務(wù)，應(yīng)單獨披露有關(guān)收入確認(rèn)方法。

出租物業(yè)收入的確認(rèn)原則及方法。

建筑施工收入的確認(rèn)原則及方法。

物業(yè)管理收入的確認(rèn)原則及方法。

其他業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)原則及方法。

(六)為房地產(chǎn)開發(fā)項目借入資金所發(fā)生的利息及有關(guān)費用的會計處理方法。

第四條 發(fā)行人在存貨項目注釋中應(yīng)披露：

(一)按性質(zhì)(如：庫存設(shè)備、開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房)分類列示存貨余額。

(二)按下列格式分項目披露“開發(fā)成本”：

項目

名稱
開工

時間
預(yù)計竣工時間
預(yù)計總

投資
期初余額
期末余額

合計

注：對尚未開發(fā)的土地，應(yīng)披露預(yù)計開工時間。

(三)按下列格式分項目披露“開發(fā)產(chǎn)品”：

項目

名稱
竣工

時間
期初

余額
本期增加
本期減少
期末余額

合計

(四)按下列格式分項目披露“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”、“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“周轉(zhuǎn)房”：

項目名稱
期初余額
本期增加
本期減少
期末余額

合計

(五)應(yīng)按下列格式披露存貨跌價準(zhǔn)備金計提情況：對于開發(fā)中項目，可以合并列示。對“停工”、“爛尾”“空置”項目，如果不計提或計提跌價比例較低，應(yīng)詳細說明理由。

項目名稱
期初余額
本期增加
本期減少
期末余額
備注

合計

第五條 發(fā)行人在預(yù)收帳款項目注釋中，除按賬齡列示余額外，對預(yù)售房產(chǎn)收款，應(yīng)按下列格式分項目披露。

項目名稱
期初余額
期末余額
預(yù)計竣工時間
預(yù)售比例

合計

第六條 發(fā)行人在主營業(yè)務(wù)收入項目注釋中，應(yīng)分項目披露報告期內(nèi)各期間金額。

第七條 發(fā)行人的經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及不同行業(yè)和地區(qū)時，應(yīng)按行業(yè)和地區(qū)披露收入、營業(yè)利潤、資產(chǎn)的分部資料。行業(yè)可以按照房地產(chǎn)、施工、物業(yè)管理、商業(yè)等分類，地區(qū)可以按境內(nèi)、境外披露，對經(jīng)營環(huán)境存在差異的省、直轄市，也應(yīng)分別披露。

第八條 發(fā)行人為商品房承購人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的，應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額，并說明風(fēng)險程度。

第九條 本規(guī)則由中國證監(jiān)會負責(zé)解釋。

第十條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。