仉桂某
陳希同（河北言公律師事務(wù)所）
孫樹田（河北言公律師事務(wù)所）
廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
程軍林（河北海岳律師事務(wù)所）
高曉飛（河北海岳律師事務(wù)所）
廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孟某分公司

原告仉桂某。
委托代理人陳希同，河北言公律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫樹田，河北言公律師事務(wù)所律師。
被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“宏遠公司”），住所地:廊坊市開發(fā)區(qū)花園道。
法定代表人龐建民，系該公司董事長。
委托代理人程軍林，河北海岳律師事務(wù)所律師。
委托代理人高曉飛，河北海岳律師事務(wù)所律師。
被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孟某分公司（以下簡稱“宏遠孟某分公司”），住所地孟某回族自治縣朝陽大街。
負責(zé)人劉湘珍，系該公司總經(jīng)理。
原告仉桂某與被告宏遠公司、被告宏遠孟某分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告仉桂某委托代理人陳希同、被告宏遠公司委托代理人程軍林到庭參加了訴訟，被告宏遠孟某分公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告仉桂某與被告宏遠公司經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂商品房買賣合同，且合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院認定其合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告已按合同約定數(shù)額支付房款，而被告宏遠公司至今未按合同約定交付驗收合格的房屋，現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同，故被告宏遠公司應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，交付驗收合格的房屋，并按照合同約定支付違約金。被告宏遠公司主張違約金約定過高，本院予以采信，應(yīng)予調(diào)整。應(yīng)自被告宏遠公司依合同約定交房期限屆滿次日起，按照中國人民銀行公布的同期逾期貸款利率（貸款利率上浮40％）上浮30％計算違約金。
關(guān)于原告要求被告宏遠孟某分公司與被告宏遠公司承擔(dān)連帶責(zé)任的主張。因本案合同相對方系被告宏遠公司，被告宏遠孟某分公司并非合同相對方，且被告宏遠公司認可系委托被告宏遠孟某分公司為其代收購房款，故對原告向被告宏遠孟某分公司的主張，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告仉桂某之間的商品房買賣合同；
二、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后120日內(nèi)以合同約定的方式，向原告仉桂某交付經(jīng)驗收合格的朝陽鳳凰城小區(qū)1幢1單元1001號商品房一套；
三、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告仉桂某支付遲延交付房屋的違約金（自2014年6月1日起至交付合格房屋之日止，以交付房款404806元為基準，按照中國人民銀行公布的同期逾期貸款利率［貸款利率上浮40％］上浮30％計算）；
四、駁回原告仉桂某對被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孟某分公司的訴訟請求；
案件受理費446元，保全費279元，共計725元，由被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。原告仉桂某預(yù)交的訴訟費725元，在執(zhí)行中由被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院或滄州市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認為，原告仉桂某與被告宏遠公司經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂商品房買賣合同，且合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院認定其合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告已按合同約定數(shù)額支付房款，而被告宏遠公司至今未按合同約定交付驗收合格的房屋，現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同，故被告宏遠公司應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，交付驗收合格的房屋，并按照合同約定支付違約金。被告宏遠公司主張違約金約定過高，本院予以采信，應(yīng)予調(diào)整。應(yīng)自被告宏遠公司依合同約定交房期限屆滿次日起，按照中國人民銀行公布的同期逾期貸款利率（貸款利率上浮40％）上浮30％計算違約金。
關(guān)于原告要求被告宏遠孟某分公司與被告宏遠公司承擔(dān)連帶責(zé)任的主張。因本案合同相對方系被告宏遠公司，被告宏遠孟某分公司并非合同相對方，且被告宏遠公司認可系委托被告宏遠孟某分公司為其代收購房款，故對原告向被告宏遠孟某分公司的主張，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告仉桂某之間的商品房買賣合同；
二、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后120日內(nèi)以合同約定的方式，向原告仉桂某交付經(jīng)驗收合格的朝陽鳳凰城小區(qū)1幢1單元1001號商品房一套；
三、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告仉桂某支付遲延交付房屋的違約金（自2014年6月1日起至交付合格房屋之日止，以交付房款404806元為基準，按照中國人民銀行公布的同期逾期貸款利率［貸款利率上浮40％］上浮30％計算）；
四、駁回原告仉桂某對被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孟某分公司的訴訟請求；
案件受理費446元，保全費279元，共計725元，由被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。原告仉桂某預(yù)交的訴訟費725元，在執(zhí)行中由被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一并給付。

審判長：魏國林
審判員：秦景樹
審判員：呂英法

書記員：畢翠云