原告：京山陽某電器有限公司，住所地湖北省荊門市京山縣新市鎮(zhèn)京源大道86號。負(fù)責(zé)人：邱鳳英，公司股東。原告：阮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣。二原告委托訴訟代理人：譚啟波，湖北京源律師事務(wù)所律師。被告：湖北天易置業(yè)有限公司，住所地湖北省京山縣新市鎮(zhèn)城中路246號。法定代表人：黃清旺，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：彭仁峰，湖北子彥律師事務(wù)所律師。

原告陽某電器、阮某某向本院提出訴訟請求：1.判令天易公司支付二原告房屋拆遷補(bǔ)償款112.8萬元及逾期利息；2.判令天易公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。在訴訟中二原告明確逾期利息從2015年11月1日起以112.8萬元為本金按同期同類中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率的4倍計(jì)算至付清之日止。事實(shí)和理由：2013年5月27日，陽某電器、阮某某與天易公司簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，約定陽某電器將其所有的房屋及土地轉(zhuǎn)讓給天易公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，天易公司以新開發(fā)的房屋及現(xiàn)金的方式對二原告進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償。2013年6月8日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議二份，約定在原有基礎(chǔ)上天易公司向二原告增加總面積為350㎡的三套住房及150萬元現(xiàn)金補(bǔ)償。協(xié)議簽訂后天易公司已支付17.2萬元，剩余補(bǔ)償款天易公司承諾于2015年10月30日前付清，逾期按同期銀行貸款利率的4倍支付利息。拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定的給付內(nèi)容已由湖北省京山縣人民法院執(zhí)行完畢；天易公司于2016年10月份實(shí)際交付了三套房屋，房屋面積為389.5㎡，多出的面積愿意按3800元/㎡折價抵償欠付補(bǔ)償款利息；補(bǔ)償協(xié)議項(xiàng)下的150萬元補(bǔ)償款，經(jīng)二原告多次催收，天易公司支付了部分補(bǔ)償款，尚欠補(bǔ)償款本金112.8萬元。天易公司辯稱，確認(rèn)欠付二原告補(bǔ)償款本金為112.8萬元，但天易公司實(shí)際向二原告交付三套房屋的面積超出約定面積39.5㎡，同意按照二原告提出的2016年市價3800元/㎡折價抵償欠付本金；逾期利息應(yīng)按同期同類中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。圍繞訴訟請求，陽某電器、阮某某向本院提交了證據(jù)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議一份、補(bǔ)充協(xié)議二份。天易公司對上述證據(jù)均未提出異議。本院認(rèn)證認(rèn)為，陽某電器提交的證據(jù)客觀真實(shí)、來源合法，且與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。經(jīng)審理查明，二原告主張的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告京山陽某電器有限公司（以下簡稱“陽某電器”）、阮某某與被告湖北天易置業(yè)有限公司（以下簡稱“天易公司”）合同糾紛一案，本院于2017年10月20日立案后，依法適用簡易程序，于2017年12月12日公開開庭進(jìn)行了審理。阮某某、陽某電器和阮某某的訴訟代理人譚啟波、天易公司的訴訟代理人彭仁峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，二原告與天易公司簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議及二份補(bǔ)充協(xié)議，系各方的真實(shí)意思表示，合法有效，各方均應(yīng)恪守。其中拆遷補(bǔ)償協(xié)議已履行完畢。關(guān)于給付三套房屋的補(bǔ)充協(xié)議亦已履行，雙方認(rèn)可多交付的房屋面積折價抵付補(bǔ)償款本息。關(guān)于支付150萬元的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)天易公司尚欠付補(bǔ)償款112.8萬元，該補(bǔ)充協(xié)議約定了付款期限及逾期付款的違約責(zé)任，天易公司未依約付款，應(yīng)依約承擔(dān)擔(dān)還本付息的民事責(zé)任，二原告訴請?zhí)煲坠局Ц堆a(bǔ)償款及逾期利息，于法有據(jù)，在扣除天易公司交付房屋面積超出部分的折價款后，本院予以支持。天易公司辯稱利息應(yīng)按同期同類中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，與雙方約定不符，本院不予支持。本案的爭議焦點(diǎn)為，天易公司交付房屋面積超出部分的折價款應(yīng)優(yōu)先扣減補(bǔ)償款本金還是逾期利息。二原告認(rèn)為應(yīng)在逾期利息中予以扣減，天易公司認(rèn)為應(yīng)在補(bǔ)償款本金中予以扣減。依《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條“債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時，并且當(dāng)事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)。”的規(guī)定，在雙方當(dāng)事人沒有對扣減事宜進(jìn)行約定的情況下，應(yīng)依上述法條規(guī)定先扣減逾期利息。應(yīng)扣減逾期利息數(shù)額問題。天易公司逾期付款，應(yīng)從逾期次日起及2015年10月31日起按約支付補(bǔ)償款本金及逾期利息，二原告主張從2015年11月1日起以112.8萬元為本金按同期同類中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率的4倍計(jì)算至付清之日止，符合雙方補(bǔ)充協(xié)議的約定。二原告認(rèn)可天易公司于2016年10月份實(shí)際交付了三套房屋。如上所述，房屋超出面積折價款150100元（39.5㎡×3800元＝150100元）應(yīng)先折抵從2015年11月1日至2016年10月計(jì)算的逾期利息200596元（112.8萬元×4.85%×4÷12×11），因該折價款小于上述期間逾期利息，故應(yīng)全部優(yōu)先折抵逾期利息。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條，判決如下：

湖北天易置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)支付京山陽某電器有限公司、阮某某補(bǔ)償款112.8萬元及逾期利息（從2015年11月1日起以112.8萬元為本金按同期同類中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率的4倍計(jì)算至實(shí)際付清之日止，但應(yīng)扣除折價款150100元）；駁回京山陽某電器有限公司、阮某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7476元（已減半），由湖北天易置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　游新平

書記員：朱瓊