京山玉豐木制品有限公司
孫航（湖北京源律師事務(wù)所）
王某某
曾慶雙（湖北京中金律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）:京山玉豐木制品有限公司，住所地湖北省京山縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)德嘉公司對面。
法定代表人:曾健，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:孫航，湖北京源律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市黃石港區(qū)。
委托訴訟代理人:曾慶雙，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）京山玉豐木制品有限公司（以下簡稱”玉豐木制品公司”）與被告（反訴原告）王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月15日立案后，依法適用普通程序，分別于2016年10月9日、11月16日、12月19日公開開庭進行了審理。
玉豐木制品公司的法定代表人曾健及其訴訟代理人孫航、王某某的訴訟代理人曾慶雙到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
玉豐木制品公司向本院提出訴訟請求:1.判令從2016年3月15日起解除原告玉豐木制品公司與被告王某某于2013年8月26日簽訂的《玉豐家居建材廣場租賃合同》和于2013年10月24日簽訂的《租賃合同補充協(xié)議（一）》；2.判令被告王某某支付合同解除前的租金54萬元（從2016年1月1日起至2016年3月15日止的租金），并按同期銀行貸款利率支付相應(yīng)的利息損失；3.本案的訴訟費由被告王某某承擔。
訴訟過程中，原告明確第二項訴訟請求中的利息損失起止時間:其中已生效判決確定的租金96.48萬元從2015年7月1日起計算，54萬元從2016年1月1日起計算至付清之日止。
事實和理由:玉豐木制品公司與王某某于2013年8月26日簽訂了《玉豐家居建材廣場租賃合同》，約定玉豐木制品公司將其所有的位于京山縣申公路與新陽大道交匯處的玉豐家居建材廣場整棟三層的建筑物出租給王某某，具體的租賃界址以建筑物的后墻為界，承租面積為18000㎡；租期為13年6個月，免租期為18個月，免租期后的第一個6年租期月租金為12元/㎡；每年租金分兩次交清，4月1日付年租金50%，10月1日前付年租金50%，以此類推。
2013年10月24日，玉豐木制品公司與王某某又簽訂了一份《租賃合同補充協(xié)議（一）》，對相關(guān)細節(jié)進行了約定。
合同簽訂后，王某某依約租賃了整個場地，但未按約交納租金。
根據(jù)租賃合同第八章違約責任第8.3條的約定，玉豐木制品公司有權(quán)解除合同，并要求王某某支付解除合同前的租金及相應(yīng)的利息損失。
王某某辯稱，同意支付租金，但是玉豐木制品公司在履行合同過程中存在違約行為，存在遲延交付租賃房屋、未提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)、未支付相應(yīng)的廣告宣傳費用以及提前收回租賃房屋等。
王某某曾就物業(yè)費用和廣告宣傳費用找玉豐木制品公司協(xié)商，但玉豐木制品公司都未處理，因此王某某同意解除合同，但要求玉豐木制品公司返還保證金150萬元，并支付廣告宣傳費用和裝飾裝修費用。
王某某向本院提出反訴請求:1.判令玉豐木制品公司返還保證金150萬元；2.判令玉豐木制品公司支付廣告宣傳費18萬元；3.判令玉豐木制品公司賠償裝飾裝修損失50萬元；4.本案訴訟費用由玉豐木制品公司承擔。
訴訟過程中，玉豐木制品公司與王某某均同意以保證金150萬元抵扣租金，王某某遂放棄第一項反訴請求。
反訴的事實和理由:2013年8月26日，王某某與玉豐木制品公司簽訂了一份《玉豐家居建材廣場租賃合同》，約定將玉豐木制品公司位于京山縣申公路與新陽大道交匯的玉豐家居建材廣場整棟三層的建筑物租賃給王某某經(jīng)營，承租面積18000㎡，2013年9月30日前交付房屋，玉豐木制品公司給予三個月裝修期，租賃期間自2014年1月1日起至2027年6月30日止，其中免租期18個月，免租期后第一個6年月租金12元/㎡，第二個6年月租金14元/㎡（包括物業(yè)管理費）。
2013年10月24日，王某某與玉豐木制品公司又簽訂了《補充協(xié)議》，協(xié)議進一步確定了玉豐木制品公司給予王某某三個月裝修期及18個月免租期，王某某應(yīng)于2015年4月1日前支付2015年7月1日至2016年6月30日租金的50%，于2015年10月1日前支付剩余50%；同時第十五條還約定”王某某出于公益、慈善、提升知名度而舉辦的大型非促銷活動，對玉豐木制品公司企業(yè)宣傳推廣具有正面影響力的，玉豐木制品公司應(yīng)按比例分攤費用。
但王某某須提前書面審報，具體分攤比例另行商議”。
協(xié)議簽訂后，王某某向玉豐木制品公司交納了保證金150萬元。
玉豐木制品公司并未按合同約定的時間在2013年9月30日交付房屋，而是于2013年11月16日才將房屋交付王某某使用。
王某某接收房屋后對房屋進行了裝飾裝修，并添加了一層廣告牌，增設(shè)監(jiān)控設(shè)備36個，增加空調(diào)冷風機7臺、修建房屋，共花去150余萬元。
玉豐木制品公司并未提供任何物業(yè)管理服務(wù)，王某某多次與玉豐木制品公司溝通，玉豐木制品公司均不予解決。
2014年3月，王某某為了提升玉豐家居的知名度，進行了大量的媒體宣傳廣告策劃活動，共花去廣告宣傳費用18余萬元，玉豐木制品公司對此知曉并予認可，按照合同約定，玉豐木制品公司應(yīng)按比例承擔部分費用，但其不予理睬。
2016年3月15日，玉豐木制品公司強行入駐玉豐藝術(shù)家居賣場，收取商戶租金。
王某某為維護合法權(quán)益，遂提起反訴。
玉豐木制品公司對王某某的反訴辯稱，第一，關(guān)于廣告宣傳費用，王某某不是按照合同約定的目的進行宣傳，是否用于大型非促銷活動，沒有提供足夠的證據(jù)證實，也沒有向玉豐木制品公司請示，且王某某所做的廣告在其實際租賃期間，沒有達到實際效果，反而造成了惡劣影響，故該主張無依據(jù)。
第二，關(guān)于裝飾裝修費用，王某某提供的證據(jù)中合同的主體不一，缺乏關(guān)聯(lián)性，現(xiàn)有的裝飾裝修部分我方不同意利用，王某某能移走的移走、能拆除的拆除，對于修建的臨時建筑未取得相關(guān)部門審批系違章建筑，亦未經(jīng)過我方同意，王某某將房屋出租他人，對于物業(yè)服務(wù)費用在之前的判決書已經(jīng)確認，由于王某某出逃，我方不知王某某何時回，所以才收回租賃房屋，基于王某某違約在先，我方才要求解除合同，根據(jù)合同和法律規(guī)定，王某某不能據(jù)此主張裝飾裝修損失。
綜上，請求法院駁回王某某的反訴請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)（證據(jù)目錄附后），本院組織當事人進行了質(zhì)證。
對當事人無爭議的證據(jù)，本院予以依法確認并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)，本院認定如下:
對于王某某提交的證據(jù)二至證據(jù)十五以及證據(jù)二十八，主要證明其支付的廣告宣傳費用，既有王某某與第三人簽訂的合同、協(xié)議或?qū)~單，也有其開辦的京山玉豐藝術(shù)家居有限公司（以下簡稱玉豐家居公司）、京山縣玉豐藝術(shù)家居中心（以下簡稱玉豐家居中心）與第三人簽訂，有的合同、協(xié)議或?qū)~單提交了相應(yīng)的付款憑證，有的沒有提供付款憑證，提供的付款憑證的部分是收條，難以證明哪些合同、協(xié)議是否履行，王某某支出的廣告宣傳費用是用于非促銷活動還是為個人開辦的玉豐家居公司或玉豐家居中心宣傳，王某某未予以區(qū)分，而是混為一談，與其所要證明的目的缺乏一定關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
對于證據(jù)十六，王某某以此證明其擴建房屋支出的費用，對于證據(jù)十七至證據(jù)二十七，王某某以此證明租賃房屋支出的裝飾裝修費用，雖玉豐木制品公司提出異議，但本院于2017年2月14日組織雙方對王某某租賃房屋裝飾裝修及房屋擴建現(xiàn)有情況進行了現(xiàn)場清點和確認，本院制作的現(xiàn)場勘驗筆錄反映，王某某對租賃房屋進行裝修裝飾及擴建房屋的事實客觀存在，其必然會產(chǎn)生費用。
通過審核證據(jù)十六至證據(jù)二十七，除證據(jù)二十七支付的款項為13000元外，其他費用提供了合同或協(xié)議、收條或轉(zhuǎn)款憑證，能夠證實其支出裝飾裝修費用28萬余元和擴建費用19萬余元的事實，故對王某某提交的證據(jù)十六至證據(jù)二十七，本院予以采信。
為查明王某某對租賃房屋的裝飾裝修和擴建房屋的情況，本院于2017年2月14日組織雙方到現(xiàn)場進行了清點、拍照，制作了現(xiàn)場勘驗筆錄。
對本院制作的現(xiàn)場勘驗筆錄雙方?jīng)]有異議，本院予以確認。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當事人的庭審陳述，本院認定如下事實:
2013年8月26日，玉豐木制品公司作為甲方與王某某作為乙方共同簽訂《玉豐家居建材廣場租賃合同》一份，約定:甲方將其所有的位于湖北省京山縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)申公路東側(cè)的玉豐家居建材廣場整棟三層建筑物出租給乙方，物業(yè)總建筑面積約20000㎡，乙方承租面積為18000㎡，上述各項租金已包含物業(yè)管理費，甲方保證第三方不得再向乙方收取物業(yè)管理費用（政府職能部門各項規(guī)費除外）；租期13.5年，自2014年1月1日至2027年6月30日止（含免租1.5年）；免租期后第一個六年租期租金為12元/㎡·月，第二個六年租期租金為14元/㎡·月，租金每年分兩次交清，免租期一年半，每年4月1日付年租金50%，10月1日前付年租金50%，依此類推。
甲方同意于2013年9月30日前將乙方承租之房屋交付給乙方。
乙方向甲方支付保證金150萬元，此保證金甲方在乙方租賃期滿后無息返還乙方。
合同第5.10條約定:乙方因經(jīng)營需要可在經(jīng)營范圍內(nèi)進行布局調(diào)整及間隔，所進行的裝修或增加設(shè)備工程，以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)，不阻礙消防通道及不違反國家有關(guān)法規(guī)前提，否則由此引發(fā)的一切糾紛及由此造成的一切經(jīng)濟損失由乙方自行承擔；乙方應(yīng)將上述裝修方案報相關(guān)部門批準并提前告知甲方備案后方可施工。
第8.3條約定:乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃場地，除不退還保證金外，乙方還須賠償甲方所造成的全部損失:……（3）連續(xù)拖欠租金30天。
合同未對物業(yè)管理事項為雙方設(shè)置相關(guān)權(quán)利義務(wù)。
合同還約定了其他內(nèi)容。
2013年10月24日，玉豐木制品公司作為甲方與王某某作為乙方又簽訂一份《租賃合同補充協(xié)議（一）》，約定:甲乙雙方一致確認，合同期內(nèi)，乙方除向甲方交納租金外，無需再向甲方交納其他任何費用；甲方同意，給予乙方裝修期三個月，自2013年10月1日至2013年12月31日，同時給予乙方免租期18個月，自2014年1月1日起至2015年6月30日止，乙方無需支付裝修期和免租期內(nèi)的租金，乙方租金的起算時間為2015年7月1日，乙方應(yīng)于2015年4月1日支付下一年度（即2015年7月1日至2016年6月30日）租金的50%，2015年10月1日前支付剩余租金的50%，以后逐年依次類推。
甲乙雙方應(yīng)制訂詳細的《租賃資產(chǎn)清單》作為合同的附件，辦理資產(chǎn)移交的依據(jù)。
第五條約定:甲方提供租賃物現(xiàn)有的所有外墻廣告位供乙方獨占使用，允許乙方在樓頂搭建臨時廣告招牌（費用由乙方承擔），合同期滿，乙方不得拆除，廣告招牌所有權(quán)歸甲方。
第六條約定:甲方允許乙方出于經(jīng)營配套方面的考慮，在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及有關(guān)主管部門同意審批的前提下，在樓頂搭辦公區(qū)，不收取任何費用。
第十三條約定:租賃合同終止或解除時，乙方的裝飾、裝修部分按照”來裝去丟”的原則，歸甲方所有（不影響租賃房屋安全和破壞裝修的可移動設(shè)施除外）；乙方自行添置的可移動設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)拆除或搬走，但影響租賃房屋安全和破壞裝修、附著在建筑物上的不可移動設(shè)施不得拆走。
第十五條約定:乙方出于公益、慈善、提升知名度而舉辦的大型非促銷活動，對甲方企業(yè)宣傳推廣具有正面影響力的，甲方按比例分攤費用，但乙方須提前書面申報，具體分攤比例另行商議。
本協(xié)議內(nèi)容與租賃合同約定不一致的，以本協(xié)議為準。
補充協(xié)議還約定其他事項。
租賃合同和補充協(xié)議簽訂后，王某某交納保證金150萬元。
2013年11月16日前，玉豐木制品公司和王某某雙方辦理了租賃房屋各類設(shè)備設(shè)施的移交手續(xù)。
隨后，王某某對租賃房屋開始裝飾裝修，包括:1.室內(nèi)裝飾裝修，在中廳裝修了吧臺、收銀臺，裝飾了中廳柱子和廳頂，設(shè)置了室內(nèi)廣告牌，購買了監(jiān)控設(shè)備、空調(diào)、沙發(fā)、電腦、復印機、辦公桌椅、滅火器及垃圾筒等設(shè)施；2.室外裝飾裝修，在廣場建設(shè)了保安崗亭，在樓頂和廣場內(nèi)搭建了廣告牌，對正門墻上進行了裝飾，設(shè)置了五角星和名稱、圖標，在廣場右側(cè)安裝了伸縮門等。
共支出裝飾裝修費用28萬余元。
在裝飾裝修過程中，王某某還在廣場右側(cè)擴建了房屋，用于辦公和食堂使用，支出費用19萬余元。
裝飾裝修和擴建完工后，王某某開始對外招租，于2014年3月正式營業(yè)，并在工商部門注冊成立了玉豐家居中心和玉豐家居公司，期間支出相關(guān)廣告宣傳費用。
2015年3月25日，玉豐木制品公司向王某某發(fā)出《租金催繳通知單》，要求王某某于2015年4月1日前交納首期租金129.6萬元。
因王某某未繳納首期租金，玉豐木制品公司于2015年6月訴訟至本院，請求王某某繼續(xù)履行《玉豐家居建材廣場租賃合同》，支付租金129.6萬元。
后經(jīng)本院和荊門市中級人民法院兩級法院審理認定，玉豐木制品公司遲延交付租賃房屋46天，約定的租金不包含物業(yè)管理費，王某某不按約定的時間支付租金已構(gòu)成違約，遂作出（2015）鄂京山民二初字第00179號民事判決及（2015）鄂荊門中民立終字第00072號民事裁定，裁決王某某繼續(xù)履行與玉豐木制品公司簽訂的《玉豐家居建材廣場租賃合同》，并向玉豐木制品公司支付首期租金96.48萬元。
王某某未按此裁決履行，亦未在2015年10月支出當年余下的50%租金。
為此，玉豐木制品公司再次訴訟至本院。
玉豐木制品公司訴訟后，收回了租賃房屋，并使用王某某的室內(nèi)裝飾裝修和擴建房屋中的兩間辦公室至今。
2016年7月23日，本院向王某某公告送達了民事訴狀副本等訴訟文書。
后發(fā)現(xiàn)王某某被羈押在京山縣看守所，本院再次于2016年11月1日向王某某送達了民事訴狀副本等訴訟文書。
審理中，玉豐木制品公司向本院提出申請，對于王某某繳納的150萬元保證金愿意抵償其欠付的租金，王某某在2016年11月16日的庭審中亦同意用150萬元保證金抵扣租金。
王某某向本院提出申請，要求對其租賃房屋的裝飾裝修的殘值進行鑒定，本院未予準許。
本院認為，玉豐木制品公司與王某某簽訂的《玉豐家居建材廣場租賃合同》、《租賃合同補充協(xié)議（一）》系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約遵守。
雙方本訴部分的爭議焦點:1.玉豐木制品公司請求確認解除《玉豐家居建材廣場租賃合同》和《租賃合同補充協(xié)議（一）》的行為是否有效及何時解除；2.王某某還應(yīng)支付多少租金及是否應(yīng)支付逾期租金的利息損失。
1.玉豐木制品公司請求確認解除《玉豐家居建材廣場租賃合同》和《租賃合同補充協(xié)議（一）》的行為是否有效及何時解除的問題。
本院認為，王某某承租房屋后，至今未向玉豐木制品公司支付租金，連續(xù)拖欠租金已遠超過30天，根據(jù)《玉豐家居建材廣場租賃合同》第8.3條”王某某連續(xù)拖欠租金30天的，玉豐木制品公司有權(quán)單方解除合同，收回租賃場地，除不退還保證金外，王某某還須賠償甲方所造成的全部損失”的約定，玉豐木制品公司依約享有解除權(quán)，且王某某對解除合同沒有異議，故本院確認玉豐木制品公司解除合同的行為有效。
合同解除的時間應(yīng)自通知到達王某某時解除。
本案中，玉豐木制品公司未先行通知而是直接向本院起訴請求解除合同，合同解除的時間為從起訴狀副本送達至王某某之日。
對于起訴狀副本的送達，本院采取了公告送達和直接送達兩種方式，直接送達的時間在后，應(yīng)以直接送達的時間確定，即合同解除的時間為2016年11月1日。
故本院確認玉豐木制品公司解除合同的行為有效，合同已于2016年11月1日解除。
玉豐木制品公司提出以2016年3月15日作為解除合同的時間的意見，本院不予采納。
2.王某某還應(yīng)支付多少租金及是否應(yīng)支付逾期租金的利息損失的問題。
本院認為，玉豐木制品公司主張王某某欠付的租金是2016年1月1日至2016年3月15日之間的租金54萬元，之前已經(jīng)生效的判決認定的租金96.48萬元王某某也未支付，玉豐木制品公司明確表示從王某某交納的保證金150萬元抵扣租金，王某某在庭審中也同意抵扣，王某某還應(yīng)支付的租金數(shù)額為4800元（1500000元-964800元-540000元）。
由于王某某逾期不支付租金的違約行為，玉豐木制品公司可以主張賠償損失，玉豐木制品公司要求按中國人民銀行公布的同期同類貸款利率支付逾期付款利息損失的請求合理，本院予以支持。
對于利息的起算時間，96.48萬元部分應(yīng)從逾期之日即2015年4月1日起算、54萬元部分應(yīng)從逾期之日即2015年10月1日起算，但玉豐木制品公司主張從2015年7月1日、2016年1月1日起算，系其處分自身權(quán)利，本院予以準許。
對于利息的的截止時間，150萬元保證金雙方于2016年11月16日庭審時達成一致意思表示抵扣租金，故保證金抵扣租金之后，此150萬元部分不應(yīng)再計算利息，而余下的4800元租金應(yīng)從2016年11月17日開始計算至判決生效之日止。
故對王某某提出不應(yīng)支付利息以及96.48萬元部分的利息時間起算應(yīng)從判決生效之日起計算的意見，本院不予采納。
反訴部分的爭議焦點:1.玉豐木制品公司是否應(yīng)承擔廣告宣傳費18萬元；2.玉豐木制品公司是否應(yīng)賠償裝飾裝修損失50萬元。
1.玉豐木制品公司是否應(yīng)承擔廣告宣傳費18萬元的問題。
本院認為，《租賃合同補充協(xié)議（一）》第十五條約定:王某某出于公益、慈善、提升知名度而舉辦的大型非促銷活動，對玉豐木制品公司企業(yè)宣傳推廣具有正面影響力的，玉豐木制品公司按比例分攤費用，但王某某須提前書面申報，具體分攤比例另行商議。
本條約定玉豐木制品公司承擔廣告宣傳費的前提條件為:⑴廣告宣傳費的目的是出于公益、慈善、提升知名度而舉辦的大型非促銷活動；⑵廣告宣傳費的結(jié)果是使玉豐木制品公司產(chǎn)生正面影響力；⑶舉辦活動前要提前向玉豐木制品公司申報事項；⑷雙方確定了具體的分攤比例。
而王某某提交的證據(jù)中，大部分合同和支付憑證是其開辦的玉豐家居公司和玉豐家居中心簽訂，其支出的廣告宣傳費用，是為自身開辦的企業(yè)宣傳，還是為玉豐木制品公司宣傳，無法區(qū)分，且目的不明確，是否用于非促銷活動、達到正面的宣傳效果，均無法判斷。
同時，最重要的是，王某某在開展廣告宣傳等活動時，應(yīng)提前向玉豐木制品公司申報，協(xié)商分攤比例，否則玉豐木制品公司有權(quán)拒絕分攤廣告宣傳費用。
而王某某沒有提交其向玉豐木制品公司申報的證據(jù)，玉豐木制品公司不同意分攤，因此王某某主張要求玉豐木制品公司分攤廣告宣傳費的依據(jù)不足，本院不予支持。
2.玉豐木制品公司是否應(yīng)賠償裝飾裝修損失50萬元的問題。
王某某主張雖然合同解除，但玉豐木制品公司在解除合同前，也存在遲延交付房屋、沒有提供物業(yè)服務(wù)、未承擔廣告宣傳費用及提前收回租賃房屋的違約行為，故應(yīng)賠償裝飾裝修的損失。
本院認為，王某某主張的裝飾裝修損失應(yīng)理解包括租賃房屋的裝飾裝修殘值損失、擴建房屋的損失、提前收回租賃房屋占用裝飾裝修部分的損失三個方面。
對于玉豐木制品公司是否存在遲延交付租賃房屋行為，經(jīng)查，玉豐木制品公司確實存在延遲交付房屋46天。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定”當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，玉豐木制品公司的延遲交房行為，王某某是可以主張賠償損失的，但此處的損失是指玉豐木制品公司的延遲交房行為導致王某某不能按期租賃房屋產(chǎn)生的損失，并非王某某主張的裝飾裝修損失。
玉豐木制品公司是否提供物業(yè)服務(wù)方面，生效的裁判已經(jīng)認定，玉豐木制品公司只收取王某某的房屋租金，并不包括物業(yè)服務(wù)費，沒有義務(wù)為王某某提供物業(yè)服務(wù)。
廣告宣傳費用前面已進行分析，玉豐木制品公司不承擔廣告宣傳費用。
故玉豐木制品公司不存在應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)、應(yīng)承擔廣告宣傳費用的違約行為。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條 ?”承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀”、第十一條”承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理:（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。
但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償……”規(guī)定，本案中，導致合同解除的原因是王某某未支付租金，對于未形成附合的裝飾裝修物應(yīng)由王某某拆除；對于已形成附合的裝飾裝修物，玉豐木制品公司不同意利用裝飾裝修物，且《租賃合同補充協(xié)議（一）》約定對解除合同后裝飾裝修物采取”來裝去丟”的原則，故對王某某反訴主張已形成附合的裝飾裝修物殘值損失要求玉豐木制品公司承擔的意見，本院不予支持。
王某某擴建的房屋，主要用途為辦公和食堂使用，沒有辦理建設(shè)手續(xù)。
雖王某某沒有直接證據(jù)證明玉豐木制品公司同意其擴建，但客觀上玉豐木制品公司在本案起訴收回了租賃房屋占有使用擴建房屋，從其占有擴建房屋中的兩間辦公室的行為來看，應(yīng)視為玉豐木制品公司事后同意王某某的擴建房屋行為。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條 ?”承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理:（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔”規(guī)定，結(jié)合本案實際情況，王某某對擴建造價費用承擔即擴建房屋損失承擔主要過錯責任，玉豐木制品公司承擔次要責任。
玉豐木制品公司在起訴后就收回了租賃房屋，且占用了王某某裝飾裝修物和擴建的房屋，在本院組織雙方對租賃房屋的裝飾裝修進行現(xiàn)場清點時，發(fā)現(xiàn)還在占用，確有不妥當之處。
因此，考慮玉豐木制品公司在合同解除之前已經(jīng)占有使用裝飾裝修物和擴建房屋的實際情況，玉豐木制品公司應(yīng)分擔占用期間的裝飾裝修損失。
因此，王某某主張玉豐木制品公司承擔裝飾裝修損失的反訴請求，部分合理。
但如何確定損失，結(jié)合王某某支出的擴建房屋的建設(shè)造價費用19萬余元，以及其投入的裝飾裝修費用為28萬余元，考慮玉豐木制品公司對擴建房屋的建設(shè)造價費用承擔次要責任以及雙方約定的租賃期限、玉豐木制品公司占用使用裝飾裝修物的實際情況，本院酌情由玉豐木制品公司賠償裝飾裝修損失7萬元。
綜上，玉豐木制品公司主張確認解除合同的請求，本院予以支持，但解除合同的時間應(yīng)以2016年11月1日為準；要求王某某支付租金和利息損失的請求，本院予以部分支持。
王某某反訴請求玉豐木制品公司返還150萬元保證金的請求，因雙方已協(xié)商抵扣租金，王某某放棄了該項請求，本院不再處理；其反訴請求玉豐木制品公司支付廣告宣傳費18萬元，因提供的依據(jù)不足，本院不予支持；其反訴請求玉豐木制品公司賠償裝飾裝修損失50萬元，部分合理，本院在7萬元的范圍內(nèi)予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條 ?、第十一條 ?第二項 ?、第十四條 ?第二項 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四第一款 ?規(guī)定，判決如下:
一、確認京山玉豐木制品有限公司解除《玉豐家居建材廣場租賃合同》和《租賃合同補充協(xié)議（一）》的行為有效，《玉豐家居建材廣場租賃合同》和《租賃合同補充協(xié)議（一）》已于2016年11月1日解除；
二、王某某向京山玉豐木制品有限公司支付租金4800元、并賠償利息損失（96.48萬元自2015年7月1日起計算至2016年11月16日止；54萬元自2016年1月1日起計算至2016年11月16日止；4800元自2016年11月17日計算至本判決生效之日止；利率均按中國人民銀行公布的同期貸款利率標準計算）；
三、京山玉豐木制品有限公司賠償王某某裝飾裝修損失7萬元；
四、駁回京山玉豐木制品有限公司其他訴訟請求。
五、駁回王某某的其他反訴請求。
本判決第二、三項在生效后計算出具體金額可以相互抵銷，抵銷不足的部分，限三日內(nèi)給付。
債務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費9200元，由京山玉豐木制品有限公司負擔9000元，王某某負擔200元；反訴案件受理費5300元，由京山玉豐木制品有限公司負擔640元，王某某負擔4660元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，玉豐木制品公司與王某某簽訂的《玉豐家居建材廣場租賃合同》、《租賃合同補充協(xié)議（一）》系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約遵守。
雙方本訴部分的爭議焦點:1.玉豐木制品公司請求確認解除《玉豐家居建材廣場租賃合同》和《租賃合同補充協(xié)議（一）》的行為是否有效及何時解除；2.王某某還應(yīng)支付多少租金及是否應(yīng)支付逾期租金的利息損失。
1.玉豐木制品公司請求確認解除《玉豐家居建材廣場租賃合同》和《租賃合同補充協(xié)議（一）》的行為是否有效及何時解除的問題。
本院認為，王某某承租房屋后，至今未向玉豐木制品公司支付租金，連續(xù)拖欠租金已遠超過30天，根據(jù)《玉豐家居建材廣場租賃合同》第8.3條”王某某連續(xù)拖欠租金30天的，玉豐木制品公司有權(quán)單方解除合同，收回租賃場地，除不退還保證金外，王某某還須賠償甲方所造成的全部損失”的約定，玉豐木制品公司依約享有解除權(quán)，且王某某對解除合同沒有異議，故本院確認玉豐木制品公司解除合同的行為有效。
合同解除的時間應(yīng)自通知到達王某某時解除。
本案中，玉豐木制品公司未先行通知而是直接向本院起訴請求解除合同，合同解除的時間為從起訴狀副本送達至王某某之日。
對于起訴狀副本的送達，本院采取了公告送達和直接送達兩種方式，直接送達的時間在后，應(yīng)以直接送達的時間確定，即合同解除的時間為2016年11月1日。
故本院確認玉豐木制品公司解除合同的行為有效，合同已于2016年11月1日解除。
玉豐木制品公司提出以2016年3月15日作為解除合同的時間的意見，本院不予采納。
2.王某某還應(yīng)支付多少租金及是否應(yīng)支付逾期租金的利息損失的問題。
本院認為，玉豐木制品公司主張王某某欠付的租金是2016年1月1日至2016年3月15日之間的租金54萬元，之前已經(jīng)生效的判決認定的租金96.48萬元王某某也未支付，玉豐木制品公司明確表示從王某某交納的保證金150萬元抵扣租金，王某某在庭審中也同意抵扣，王某某還應(yīng)支付的租金數(shù)額為4800元（1500000元-964800元-540000元）。
由于王某某逾期不支付租金的違約行為，玉豐木制品公司可以主張賠償損失，玉豐木制品公司要求按中國人民銀行公布的同期同類貸款利率支付逾期付款利息損失的請求合理，本院予以支持。
對于利息的起算時間，96.48萬元部分應(yīng)從逾期之日即2015年4月1日起算、54萬元部分應(yīng)從逾期之日即2015年10月1日起算，但玉豐木制品公司主張從2015年7月1日、2016年1月1日起算，系其處分自身權(quán)利，本院予以準許。
對于利息的的截止時間，150萬元保證金雙方于2016年11月16日庭審時達成一致意思表示抵扣租金，故保證金抵扣租金之后，此150萬元部分不應(yīng)再計算利息，而余下的4800元租金應(yīng)從2016年11月17日開始計算至判決生效之日止。
故對王某某提出不應(yīng)支付利息以及96.48萬元部分的利息時間起算應(yīng)從判決生效之日起計算的意見，本院不予采納。
反訴部分的爭議焦點:1.玉豐木制品公司是否應(yīng)承擔廣告宣傳費18萬元；2.玉豐木制品公司是否應(yīng)賠償裝飾裝修損失50萬元。
1.玉豐木制品公司是否應(yīng)承擔廣告宣傳費18萬元的問題。
本院認為，《租賃合同補充協(xié)議（一）》第十五條約定:王某某出于公益、慈善、提升知名度而舉辦的大型非促銷活動，對玉豐木制品公司企業(yè)宣傳推廣具有正面影響力的，玉豐木制品公司按比例分攤費用，但王某某須提前書面申報，具體分攤比例另行商議。
本條約定玉豐木制品公司承擔廣告宣傳費的前提條件為:⑴廣告宣傳費的目的是出于公益、慈善、提升知名度而舉辦的大型非促銷活動；⑵廣告宣傳費的結(jié)果是使玉豐木制品公司產(chǎn)生正面影響力；⑶舉辦活動前要提前向玉豐木制品公司申報事項；⑷雙方確定了具體的分攤比例。
而王某某提交的證據(jù)中，大部分合同和支付憑證是其開辦的玉豐家居公司和玉豐家居中心簽訂，其支出的廣告宣傳費用，是為自身開辦的企業(yè)宣傳，還是為玉豐木制品公司宣傳，無法區(qū)分，且目的不明確，是否用于非促銷活動、達到正面的宣傳效果，均無法判斷。
同時，最重要的是，王某某在開展廣告宣傳等活動時，應(yīng)提前向玉豐木制品公司申報，協(xié)商分攤比例，否則玉豐木制品公司有權(quán)拒絕分攤廣告宣傳費用。
而王某某沒有提交其向玉豐木制品公司申報的證據(jù)，玉豐木制品公司不同意分攤，因此王某某主張要求玉豐木制品公司分攤廣告宣傳費的依據(jù)不足，本院不予支持。
2.玉豐木制品公司是否應(yīng)賠償裝飾裝修損失50萬元的問題。
王某某主張雖然合同解除，但玉豐木制品公司在解除合同前，也存在遲延交付房屋、沒有提供物業(yè)服務(wù)、未承擔廣告宣傳費用及提前收回租賃房屋的違約行為，故應(yīng)賠償裝飾裝修的損失。
本院認為，王某某主張的裝飾裝修損失應(yīng)理解包括租賃房屋的裝飾裝修殘值損失、擴建房屋的損失、提前收回租賃房屋占用裝飾裝修部分的損失三個方面。
對于玉豐木制品公司是否存在遲延交付租賃房屋行為，經(jīng)查，玉豐木制品公司確實存在延遲交付房屋46天。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定”當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，玉豐木制品公司的延遲交房行為，王某某是可以主張賠償損失的，但此處的損失是指玉豐木制品公司的延遲交房行為導致王某某不能按期租賃房屋產(chǎn)生的損失，并非王某某主張的裝飾裝修損失。
玉豐木制品公司是否提供物業(yè)服務(wù)方面，生效的裁判已經(jīng)認定，玉豐木制品公司只收取王某某的房屋租金，并不包括物業(yè)服務(wù)費，沒有義務(wù)為王某某提供物業(yè)服務(wù)。
廣告宣傳費用前面已進行分析，玉豐木制品公司不承擔廣告宣傳費用。
故玉豐木制品公司不存在應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)、應(yīng)承擔廣告宣傳費用的違約行為。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條 ?”承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀”、第十一條”承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理:（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。
但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償……”規(guī)定，本案中，導致合同解除的原因是王某某未支付租金，對于未形成附合的裝飾裝修物應(yīng)由王某某拆除；對于已形成附合的裝飾裝修物，玉豐木制品公司不同意利用裝飾裝修物，且《租賃合同補充協(xié)議（一）》約定對解除合同后裝飾裝修物采取”來裝去丟”的原則，故對王某某反訴主張已形成附合的裝飾裝修物殘值損失要求玉豐木制品公司承擔的意見，本院不予支持。
王某某擴建的房屋，主要用途為辦公和食堂使用，沒有辦理建設(shè)手續(xù)。
雖王某某沒有直接證據(jù)證明玉豐木制品公司同意其擴建，但客觀上玉豐木制品公司在本案起訴收回了租賃房屋占有使用擴建房屋，從其占有擴建房屋中的兩間辦公室的行為來看，應(yīng)視為玉豐木制品公司事后同意王某某的擴建房屋行為。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條 ?”承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理:（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔”規(guī)定，結(jié)合本案實際情況，王某某對擴建造價費用承擔即擴建房屋損失承擔主要過錯責任，玉豐木制品公司承擔次要責任。
玉豐木制品公司在起訴后就收回了租賃房屋，且占用了王某某裝飾裝修物和擴建的房屋，在本院組織雙方對租賃房屋的裝飾裝修進行現(xiàn)場清點時，發(fā)現(xiàn)還在占用，確有不妥當之處。
因此，考慮玉豐木制品公司在合同解除之前已經(jīng)占有使用裝飾裝修物和擴建房屋的實際情況，玉豐木制品公司應(yīng)分擔占用期間的裝飾裝修損失。
因此，王某某主張玉豐木制品公司承擔裝飾裝修損失的反訴請求，部分合理。
但如何確定損失，結(jié)合王某某支出的擴建房屋的建設(shè)造價費用19萬余元，以及其投入的裝飾裝修費用為28萬余元，考慮玉豐木制品公司對擴建房屋的建設(shè)造價費用承擔次要責任以及雙方約定的租賃期限、玉豐木制品公司占用使用裝飾裝修物的實際情況，本院酌情由玉豐木制品公司賠償裝飾裝修損失7萬元。
綜上，玉豐木制品公司主張確認解除合同的請求，本院予以支持，但解除合同的時間應(yīng)以2016年11月1日為準；要求王某某支付租金和利息損失的請求，本院予以部分支持。
王某某反訴請求玉豐木制品公司返還150萬元保證金的請求，因雙方已協(xié)商抵扣租金，王某某放棄了該項請求，本院不再處理；其反訴請求玉豐木制品公司支付廣告宣傳費18萬元，因提供的依據(jù)不足，本院不予支持；其反訴請求玉豐木制品公司賠償裝飾裝修損失50萬元，部分合理，本院在7萬元的范圍內(nèi)予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條 ?、第十一條 ?第二項 ?、第十四條 ?第二項 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四第一款 ?規(guī)定，判決如下:
一、確認京山玉豐木制品有限公司解除《玉豐家居建材廣場租賃合同》和《租賃合同補充協(xié)議（一）》的行為有效，《玉豐家居建材廣場租賃合同》和《租賃合同補充協(xié)議（一）》已于2016年11月1日解除；
二、王某某向京山玉豐木制品有限公司支付租金4800元、并賠償利息損失（96.48萬元自2015年7月1日起計算至2016年11月16日止；54萬元自2016年1月1日起計算至2016年11月16日止；4800元自2016年11月17日計算至本判決生效之日止；利率均按中國人民銀行公布的同期貸款利率標準計算）；
三、京山玉豐木制品有限公司賠償王某某裝飾裝修損失7萬元；
四、駁回京山玉豐木制品有限公司其他訴訟請求。
五、駁回王某某的其他反訴請求。
本判決第二、三項在生效后計算出具體金額可以相互抵銷，抵銷不足的部分，限三日內(nèi)給付。
債務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費9200元，由京山玉豐木制品有限公司負擔9000元，王某某負擔200元；反訴案件受理費5300元，由京山玉豐木制品有限公司負擔640元，王某某負擔4660元。

審判長：曹振華

書記員：吳霞