原告：京山縣誠信擔(dān)保有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)云杜路18號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人：何永斌，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉桂霞，湖北惠山律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：王媛，湖北惠山律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。被告：湖北華某某科技有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)大竹村1號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420800773939909Y。法定代表人：肖跟祖，董事長。委托訴訟代理人：郭澤斌，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系湖北華某某科技有限公司黨委書記，住京山縣，被告：湖北華某某發(fā)展有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)新市大道，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420000682651993T。法定代表人：肖黎偉，董事長。被告：湖北華某某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)輕機(jī)大道109號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420821767438438J。法定代表人：肖跟祖，董事長。被告：肖跟祖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省深圳市福田區(qū)，以上四被告的委托訴訟代理人：陽杰，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師。

誠信擔(dān)保公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決華某某科技公司立即償還誠信擔(dān)保公司借款本金3903萬元及利息16568491元（借款1840萬元的期內(nèi)利息以年利率15%從2015年9月30日計(jì)算至2015年11月29日，逾期利息按照月利率2%從2015年11月30日計(jì)算至2018年2月28日，合計(jì)10396000元；借款1063萬元的期內(nèi)利息以月利率1.25%從2015年12月8日計(jì)算至2016年2月29日，逾期利息以月利率2%從2016年3月1日計(jì)算至2018年2月28日，合計(jì)5474450元；借款1000萬元的期內(nèi)利息以年利率4.35%從2016年9月5日計(jì)算至2017年9月4日，逾期利息以年利率5.35%從2017年9月5日計(jì)算至2018年2月28日，合計(jì)698041元）；2、依法拍賣、變賣華某某發(fā)展公司抵押擔(dān)保的位于京山縣新市大道的在建工程所得價(jià)款優(yōu)先償還1840萬元借款及利息；庭審過程中，誠信擔(dān)保公司變更該項(xiàng)訴請(qǐng)為，華某某發(fā)展公司對(duì)借款1840萬元本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、依法拍賣、變賣華某某科技公司抵押擔(dān)保的位于京山縣新竹鎮(zhèn)大竹村土地使用權(quán)所得價(jià)款優(yōu)先償還1000萬元借款及利息；4、判令肖跟祖、華某某實(shí)業(yè)公司對(duì)借款本金1840萬元及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、本案的訴訟費(fèi)由華某某科技公司、華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司、肖跟祖負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：華某某科技公司因經(jīng)營需要，向誠信擔(dān)保公司借款，分別于2015年9月30日借款1840萬元；于2015年12月8日借款1063萬元；于2016年9月5日借款1000萬元，三次共計(jì)借款3903萬元，雙方就三筆借款均約定了利息。華某某發(fā)展公司用位于京山縣新市大道的在建工程為借款1840萬元提供抵押擔(dān)保。華某某科技公司用編號(hào)為（2011）G134號(hào)土地使用權(quán)為借款1000萬元提供抵押擔(dān)保。華某某實(shí)業(yè)公司、肖跟祖為借款1840萬元提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保。因華某某科技公司未按期還款，構(gòu)成違約，該公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任，并應(yīng)將該公司提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后的價(jià)款優(yōu)先清償債務(wù)。華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司、肖跟祖應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。華某某科技公司、華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司、肖跟祖答辯稱，1、誠信擔(dān)保公司主張的上述借款屬實(shí)，但四被告不確定該公司主張的利息是否符合法律規(guī)定。2、誠信擔(dān)保公司要求拍賣抵押物，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)法院作出裁定。3、大竹村的土地使用權(quán)沒有辦理抵押登記，但華某某科技公司愿意用該土地使用權(quán)抵償1000萬元債務(wù)。4、誠信擔(dān)保公司在保證期間未向保證人華某某實(shí)業(yè)公司、肖跟祖主張權(quán)利，因此，華某某實(shí)業(yè)公司、肖跟祖不應(yīng)對(duì)借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。誠信擔(dān)保公司主張其與華某某科技公司成立借款合同關(guān)系，向本院提交了以下證據(jù)：證據(jù)A1、2015年9月30日，誠信擔(dān)保公司與華某某科技公司簽訂的借款合同一份，轉(zhuǎn)款憑證三份，擬證明1、華某某科技公司向誠信擔(dān)保公司借款1840萬元，年利率為15%，逾期月利率為2.5%；2、誠信擔(dān)保公司于2015年9月30日轉(zhuǎn)款40萬元、1500萬元，2015年9月6日轉(zhuǎn)款300萬元，共計(jì)1840萬元。證據(jù)A2、2015年12月8日，誠信擔(dān)保公司與華某某科技公司簽訂的借款合同一份，轉(zhuǎn)款憑證三份，擬證明1、華某某科技公司向誠信擔(dān)保公司借款1063萬元，借款月利率為12.5‰，逾期部分加收利率1%；2、誠信擔(dān)保公司于2015年12月8日轉(zhuǎn)款500萬元、500萬元、63萬元，共計(jì)1063萬元。證據(jù)A3、2016年9月5日，誠信擔(dān)保公司與華某某科技公司簽訂的借款合同一份，銀行轉(zhuǎn)款憑證一份，擬證明1、華某某科技公司向誠信擔(dān)保公司借款1000萬元，年利率為4.35%，逾期年利率為5.35%（逾期部分加收利率1%）；2、誠信擔(dān)保公司于2016年9月5日向華某某科技公司轉(zhuǎn)款1000萬元。經(jīng)庭審質(zhì)證，華某某科技公司、華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司、肖跟祖對(duì)證據(jù)A1、A2、A3無異議，但對(duì)當(dāng)事人約定的超過年利率24%的利息不予認(rèn)可。其并提出案涉三筆借款是因政府行為形成的，誠信擔(dān)保公司應(yīng)考慮減少或免除利息。本院認(rèn)為，各方當(dāng)事人對(duì)證據(jù)A1、A2、A3無異議，依法予以采信。誠信擔(dān)保公司主張華某某發(fā)展公司就借款1840萬元提供了抵押擔(dān)保、華某某實(shí)業(yè)公司就該筆借款提供保證擔(dān)保，向本院提交以下證據(jù)：證據(jù)A4、2015年9月30日，誠信擔(dān)保公司與華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司簽訂的抵押合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書各一份，擬證明華某某發(fā)展公司以其位于京山縣新市大道的在建工程為借款1840萬元提供抵押擔(dān)保，華某某實(shí)業(yè)公司為該筆借款提供連帶責(zé)任保證。經(jīng)庭審質(zhì)證，華某某科技公司、華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司、肖跟祖對(duì)證據(jù)A4的真實(shí)性沒有異議，但認(rèn)為當(dāng)事人簽訂抵押合同后未辦理抵押登記，抵押合同不成立。本院認(rèn)為，1、各方當(dāng)事人對(duì)證據(jù)A4的真實(shí)性無異議，對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。2、當(dāng)事人簽訂抵押合同后，未依法在房屋管理部門辦理抵押登記手續(xù)，但依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條關(guān)于“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的額合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，抵押合同的成立生效并不以辦理抵押登記為前提，該抵押合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條的規(guī)定，合同自雙方當(dāng)事人在抵押合同簽字時(shí)成立。綜上，四被告對(duì)證據(jù)A4提出的異議不能成立，本院依法對(duì)證據(jù)A4予以采信。誠信擔(dān)保公司主張華某某科技公司以土地使用權(quán)為借款1000萬元提供抵押擔(dān)保，提交以下證據(jù)：證據(jù)A5、2016年9月5日,華某某科技公司與誠信擔(dān)保公司簽訂抵押合同、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書各一份。擬證明華某某科技公司以其編號(hào)為京土掛（2011）G134號(hào)地塊為其借款1000萬元提供抵押擔(dān)保。證據(jù)A6、京山縣政府2015年10月21日、2016年9月5日的會(huì)議紀(jì)要、2016年9月2日的三方協(xié)議，三方協(xié)議第二條證明華某某科技公司的土地使用權(quán)在國土資源局備案，抵押權(quán)已設(shè)立。經(jīng)庭審質(zhì)證，華某某科技公司、華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司、肖跟祖對(duì)證據(jù)A5、A6的真實(shí)性無異議，但提出雙方當(dāng)事人未就土地使用權(quán)辦理抵押登記，該證據(jù)不能證明抵押擔(dān)保合同成立。本院對(duì)證據(jù)A5、A6的意見與對(duì)證據(jù)A4的分析一致，對(duì)證據(jù)A5、A6予以采信。誠信擔(dān)保公司主張肖跟祖與華某某實(shí)業(yè)公司對(duì)借款1840萬元借款本息提供連帶責(zé)任保證，提交了以下證據(jù)：證據(jù)A7、2015年9月30日肖跟祖出具的連帶責(zé)任保證書一份，擬證明肖跟祖為借款1840萬元提供連帶責(zé)任保證，保證期間為四年。證據(jù)A8、2015年9月30日抵押合同第十四條，擬證明華某某實(shí)業(yè)公司承諾對(duì)借款1840萬元本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。證據(jù)A9、2017年6月23日借款逾期（催收）通知書、2017年9月21日的還款計(jì)劃、2017年12月11日履約通知書各一份，擬證明1、華某某科技公司逾期未還款，經(jīng)誠信擔(dān)保公司催收，華某某科技公司出具還款計(jì)劃；2、誠信擔(dān)保公司已在保證期間內(nèi)向華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司主張權(quán)利。經(jīng)庭審質(zhì)證，華某某科技公司、華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司、肖跟祖對(duì)證據(jù)A7沒有異議。對(duì)證據(jù)A8真實(shí)性沒有異議，但該抵押合同沒有約定保證期間，按照擔(dān)保法的規(guī)定，華某某實(shí)業(yè)公司的保證期間為六個(gè)月，因誠信擔(dān)保公司主張權(quán)利時(shí)已超過保證期間，華某某實(shí)業(yè)公司不應(yīng)再承擔(dān)保證責(zé)任。對(duì)證據(jù)A9的履約通知和還款計(jì)劃的真實(shí)性沒有異議，但不能證明誠信擔(dān)保公司在保證期間內(nèi)向華某某實(shí)業(yè)公司主張權(quán)利。借款逾期（催收）通知書是復(fù)印件，且華某某實(shí)業(yè)公司未收到該通知書，不能證明誠信擔(dān)保公司已向華某某實(shí)業(yè)公司送達(dá)。誠信擔(dān)保公司解釋，1、借款逾期（催收）通知書的原件存放于誠信擔(dān)保公司，2017年6月23日，該公司向華某某科技公司送達(dá)通知書時(shí)，因未找到公司負(fù)責(zé)人，工作人員拒絕簽收，因此留置于華某某科技公司。2、誠信擔(dān)保公司認(rèn)可華某某實(shí)業(yè)公司的保證期間為六個(gè)月。華某某科技公司出具還款計(jì)劃的效力及于華某某實(shí)業(yè)公司，誠信擔(dān)保公司主張權(quán)利并未超過保證期間。本院認(rèn)為，1、因各方當(dāng)事人對(duì)證據(jù)A7、A8、A9中的履約通知書、還款計(jì)劃的真實(shí)性無異議，本院依法予以采信。2、2017年6月23日的借款逾期（催收）通知書尾部的回執(zhí)無簽收人簽名或蓋章，誠信擔(dān)保公司稱其于2017年6月23日將該通知書留置于華某某科技公司，未提交證據(jù)證明，故誠信擔(dān)保公司主張其于2017年6月23日向華某某科技公司催收借款不能成立，對(duì)該份通知書不予采納。3、誠信擔(dān)保公司主張，肖跟祖是華某某科技公司、華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司的實(shí)際控制人，證據(jù)A9可證明誠信擔(dān)保公司向肖跟祖催收借款，因此，證據(jù)A9亦可證明該公司向華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司主張保證責(zé)任，對(duì)此，本院認(rèn)為，證據(jù)A9中的2017年9月21日還款計(jì)劃由華某某科技公司出具，2017年12月11日的履約通知書系誠信擔(dān)保公司向華某某科技公司催收借款，均不涉及肖跟祖、華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司，故不能據(jù)此推斷出誠信擔(dān)保公司曾要求華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司承擔(dān)保證責(zé)任。綜合審查本案證據(jù)及各方當(dāng)事人的陳述，對(duì)本案事實(shí)認(rèn)定如下：2015年9月30日，誠信擔(dān)保公司與華某某科技公司簽訂借款合同一份，合同約定，華某某科技公司向誠信擔(dān)保公司借款1840萬元用于資金周轉(zhuǎn)，借款年利率為15%，逾期月利率為2.5%。借款期限兩個(gè)月，自2015年9月30日至2015年11月29日止。誠信擔(dān)保公司于2015年9月30日分兩次轉(zhuǎn)款40萬元、1500萬元，2015年9月6日轉(zhuǎn)款300萬元，共計(jì)1840萬元。2015年9月30日，誠信擔(dān)保公司與華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司簽訂抵押合同一份，合同約定，為確保2015年9月30日借款合同的履行，保證誠信擔(dān)保公司債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，華某某發(fā)展公司愿意用其位于京山縣新市大道的在建工程為借款設(shè)定抵押……第三條約定，如果本合同項(xiàng)下的抵押物屬于法律規(guī)定需以登記為生效要件，華某某發(fā)展公司應(yīng)在本合同簽訂后，立即向登記機(jī)關(guān)辦理本合同項(xiàng)下抵押物的抵押登記手續(xù)，并在登記手續(xù)辦妥后三日內(nèi)將他項(xiàng)權(quán)利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權(quán)屬證明正本交抵押權(quán)人保管……第八條約定，因下列原因致使抵押權(quán)不成立或未生效的，華某某發(fā)展公司應(yīng)對(duì)華某某科技公司在主合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任：（1）抵押人未按第三條約定辦理抵押物登記手續(xù)；（2）抵押人在第五條項(xiàng)下所作陳述與保證不真實(shí)；（3）因抵押人方面的其他原因……第十四條約定，華某某實(shí)業(yè)公司對(duì)借款1840萬元及利息提供連帶責(zé)任保證。華某某發(fā)展公司就合同約定的在建工程辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書。2015年9月30日，肖跟祖出具連帶責(zé)任保證書，其承諾為借款1840萬元提供連帶責(zé)任保證。保證范圍為主債權(quán)、利息、違約金及因主張債權(quán)所支出的合理費(fèi)用等。保證期限為主債權(quán)履行期限屆滿之日起四年內(nèi)。2015年12月8日，誠信擔(dān)保公司與華某某科技公司、華某某實(shí)業(yè)公司簽訂借款合同一份，合同約定，1、華某某科技公司向誠信擔(dān)保公司借款1063萬元，借款月利率為12.5‰，逾期部分加收利率1%。借款期限自2015年12月8日至2016年2月29日止。2、華某某實(shí)業(yè)公司為該筆借款提供連帶責(zé)任保證。誠信擔(dān)保公司于2015年12月8日轉(zhuǎn)款1063萬元。2016年9月5日，誠信擔(dān)保公司與華某某科技公司簽訂借款合同一份，合同約定，華某某科技公司向誠信擔(dān)保公司借款1000萬元，借款年利率為4.35%，逾期部分加收利率1%，借款期限自2016年9月5日起至2017年9月4日止。誠信擔(dān)保公司于2016年9月5日向華某某科技公司轉(zhuǎn)款1000萬元。2016年9月5日，誠信擔(dān)保公司與華某某科技公司簽訂抵押合同一份，第一條約定，為確保2016年9月5日借款合同的履行，保障誠信擔(dān)保公司債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，華某某科技公司用位于京山縣新市鎮(zhèn)大竹村1號(hào)旁邊該公司竟得編號(hào)京土掛（2011）G134號(hào)地塊提供抵押……第三條約定，如果本合同項(xiàng)下的抵押物屬于法律規(guī)定需以登記為生效要件，華某某科技公司應(yīng)在本合同簽訂后，立即向登記機(jī)關(guān)辦理本合同項(xiàng)下抵押物的抵押登記手續(xù)，并在登記手續(xù)辦妥后三日內(nèi)將他項(xiàng)權(quán)利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權(quán)屬證明正本交抵押權(quán)人保管。2017年9月21日，華某某科技公司向誠信擔(dān)保公司出具了一份還款計(jì)劃。2017年12月31日，誠信擔(dān)保公司向華某某科技公司發(fā)出履約通知書一份。
原告京山縣誠信擔(dān)保有限公司（以下簡稱誠信擔(dān)保公司）與被告湖北華某某科技有限公司（以下簡稱華某某科技公司）、湖北華某某發(fā)展有限公司（以下簡稱華某某發(fā)展公司）、湖北華某某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱華某某實(shí)業(yè)公司）、肖跟祖借款合同糾紛一案，本院于2018年4月13日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月5日、6月14日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。第一次庭審時(shí)，原告誠信擔(dān)保公司的委托訴訟代理人劉桂霞、王媛，被告華某某科技公司的委托訴訟代理人郭澤斌，被告華某某科技公司、華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司、肖跟祖的委托訴訟代理人陽杰到庭參加訴訟。此次庭審中，誠信擔(dān)保公司變更訴訟請(qǐng)求，本院重新指定了答辯期及舉證期限。第二次庭審時(shí)，原告誠信擔(dān)保公司的委托訴訟代理人劉桂霞，被告華某某科技公司、華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司、肖跟祖的委托訴訟代理人陽杰到庭參加訴訟。經(jīng)合議庭評(píng)議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，誠信擔(dān)保公司與華某某科技公司、華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司簽訂的借款合同及抵押合同系當(dāng)事人就特定權(quán)利義務(wù)達(dá)成的合意，內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。各方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。借款合同簽訂后，誠信擔(dān)保公司按約定向華某某科技公司提供三筆借款，華某某科技公司未按合同償還借款并支付利息，構(gòu)成違約，誠信擔(dān)保公司要求華某某科技公司償還三筆借款，符合借款合同的約定。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條的規(guī)定，對(duì)誠信擔(dān)保公司要求華某某科技公司償還三筆借款1840萬元、1063萬元、1000萬元的請(qǐng)求，予以支持。據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、二百零七條，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定支付期內(nèi)利息及逾期利息。就期內(nèi)利息，誠信擔(dān)保公司主張計(jì)算三筆借款期內(nèi)利息的利率分別為年利率15%、月利率1.25%、年利率4.35%，符合借款合同約定，予以支持。就逾期利息，因當(dāng)事人就借款1840元與借款1063萬元約定的逾期利率分別為月利率2.5%、2.25%，超過了《最高人民法院關(guān)于民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定的上限，誠信擔(dān)保公司將兩筆借款的逾期利率調(diào)整為年利率24%，華某某公司、華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司、肖跟祖亦予認(rèn)可，本院予以支持。就借款1000萬元，借款合同約定的逾期利率為5.35%，并未超過法定上限，誠信擔(dān)保公司依據(jù)合同主張?jiān)摴P借款的逾期利息，亦予支持。就2015年9月30日的借款1840萬元的期內(nèi)利息，按照年利率15%，從2015年9月30日計(jì)算至2015年11月29日，期內(nèi)利息為467667元（1840萬元×15%÷360天×61天）。逾期利息按照年利率24%從2015年11月30日計(jì)算至2018年2月28日，數(shù)額為9936000元（1840萬元×24%×2年+1840萬元×24%÷360天×90天），共計(jì)10403667元，誠信擔(dān)保公司主張的利息數(shù)額為10396000元，予以支持。就2015年12月8日的借款1063萬元的期內(nèi)利息，按照月利率1.25%（年利率15%）從2015年12月8日計(jì)算至2016年2月29日，期內(nèi)利息為372050元（1063萬元×15%÷360天×84天）。逾期利息以年利率24%從2016年3月1日計(jì)算至2018年2月28日，數(shù)額為5102400元（1063萬元×24%×2年），共計(jì)5474450元，與誠信擔(dān)保公司的主張的利息數(shù)額相同，予以支持。就2016年9月5日借款1000萬元的期內(nèi)利息，按照年利率4.35%，從2016年9月5日至2017年9月4日，利息數(shù)額為435000元（1000萬元×4.35%）。逾期利息按照年利率5.35%，從2017年9月5日計(jì)算至2018年2月28日，數(shù)額為263042元（1000萬元×5.35%÷360天×177天），合計(jì)698042元，誠信擔(dān)保公司主張的數(shù)額為698041元，予以支持。以上借款本金合計(jì)3903萬元（1840萬+1063萬+1000萬），利息16568491元（10396000元+5474450元+698041元）。各方當(dāng)事人還存在以下法律爭議：一、華某某發(fā)展公司應(yīng)否對(duì)借款1840萬元的本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；二、能否拍賣、變賣華某某科技公司的土地使用權(quán)，用所得價(jià)款清償華某某科技公司1000萬元借款本息；三、華某某實(shí)業(yè)公司應(yīng)否對(duì)借款1840萬元本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。（一）華某某發(fā)展公司應(yīng)否對(duì)借款1840萬元本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任據(jù)2015年9月30日的抵押合同，華某某發(fā)展公司將位于京山縣新市大道的在建工程為借款1840萬元借款本息提供抵押擔(dān)保，但因在建工程未辦理抵押登記，誠信擔(dān)保公司主張，按照抵押合同第八條，華某某發(fā)展公司應(yīng)對(duì)該筆借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。華某某發(fā)展公司認(rèn)為，因抵押合同約定的在建工程未辦理抵押登記，對(duì)誠信擔(dān)保公司要求華某某發(fā)展公司按照抵押合同的約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任不持異議，但該合同未約定華某某發(fā)展公司的保證期間，依據(jù)法律規(guī)定，華某某發(fā)展公司的保證期間為六個(gè)月，誠信擔(dān)保公司主張權(quán)利已超過保證期間，故應(yīng)免除華某某發(fā)展公司的保證責(zé)任。誠信擔(dān)保公司認(rèn)可華某某發(fā)展公司的保證期間為六個(gè)月，且據(jù)證據(jù)A9，誠信擔(dān)保公司已在保證期間內(nèi)向華某某發(fā)展公司主張了權(quán)利。雙方爭議在于，誠信擔(dān)保公司主張權(quán)利是否超過了保證期間。因誠信擔(dān)保公司與華某某發(fā)展公司未約定保證期間，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條規(guī)定：“連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任?！睋?jù)該規(guī)定，華某某發(fā)展公司的保證期間為主債務(wù)履行期間屆滿之日起六個(gè)月，本案1840萬元的借款期限為2015年9月30日至2015年11月29日，主債務(wù)履行期屆滿之日為2015年11月29日，故保證期間為2015年11月29日至2016年5月29日。前文已述，證據(jù)A9中的還款計(jì)劃與履約通知書與華某某發(fā)展公司沒有關(guān)聯(lián)性，且均在2016年5月29日之后出具，不能證明誠信擔(dān)保公司在保證期間要求華某某發(fā)展公司承擔(dān)保證責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條的規(guī)定，華某某發(fā)展公司應(yīng)免除保證責(zé)任。本院對(duì)誠信擔(dān)保公司要求華某某發(fā)展公司承擔(dān)保證責(zé)任的主張，不予支持。（二）能否依法拍賣、變賣華某某科技公司的土地使用權(quán)誠信擔(dān)保公司主張，華某某科技公司就京山縣新市鎮(zhèn)大竹村的國有土地使用權(quán)未辦理抵押登記，但該土地使用權(quán)在國土資源局已備案，備案行為應(yīng)視為設(shè)立了抵押權(quán)。因此，誠信擔(dān)保公司可以根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定行使抵押權(quán)，請(qǐng)求法院拍賣、變賣該土地使用權(quán)的價(jià)款優(yōu)先償還1000萬元借款本息。如果法院審查后認(rèn)為抵押權(quán)未設(shè)立，可以駁回誠信擔(dān)保公司的該項(xiàng)請(qǐng)求。華某某科技公司、華某某發(fā)展公司、華某某實(shí)業(yè)公司、肖跟祖主張，備案行為與辦理抵押登記存在區(qū)別。案涉土地因手續(xù)不完備無法辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，誠信擔(dān)保公司不能通過拍賣、變賣土地使用權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百八十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。第一百八十七條規(guī)定，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。據(jù)此，法律并未規(guī)定土地使用權(quán)在國土資源局備案即視為設(shè)立抵押權(quán)，誠信擔(dān)保公司的該項(xiàng)主張不能成立。本案中，華某某科技公司用該公司競得的新市鎮(zhèn)大竹村的土地使用權(quán)為借款1000萬元借款本息設(shè)定抵押，但誠信擔(dān)保公司與華某某發(fā)展公司未就該土地使用權(quán)辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，誠信擔(dān)保公司不能就新市鎮(zhèn)大竹村的土地使用權(quán)行使抵押權(quán)，對(duì)誠信擔(dān)保公司要求拍賣、變賣土地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的主張，不予支持。因抵押合同有效，如抵押物不存在不能辦理抵押登記的情形，誠信擔(dān)保公司可依據(jù)抵押合同要求華某某科技公司履行配合辦理登記義務(wù)，以達(dá)到設(shè)立抵押權(quán)的合同目的。如果抵押物因其他原因已不可能辦理抵押登記，且屬于義務(wù)人對(duì)于未辦理登記存在過錯(cuò)的，可依據(jù)合同要求義務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）華某某實(shí)業(yè)公司是否應(yīng)對(duì)借款1840萬元本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任誠信擔(dān)保公司主張，2015年9月30日的抵押合同約定，華某某實(shí)業(yè)公司對(duì)借款1840萬元本息提供連帶保證責(zé)任，故該公司應(yīng)對(duì)1840萬元借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。華某某實(shí)業(yè)公司認(rèn)為，抵押合同沒有約定華某某實(shí)業(yè)公司的保證期間，按照擔(dān)保法的規(guī)定，華某某實(shí)業(yè)公司的保證期間為六個(gè)月，因誠信擔(dān)保公司主張權(quán)利時(shí)已超過保證期間，所以華某某實(shí)業(yè)公司不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。誠信擔(dān)保公司認(rèn)為，華某某實(shí)業(yè)公司的保證期間應(yīng)至1840萬元借款本息實(shí)際清償之日止。關(guān)于華某某實(shí)業(yè)公司的保證期間，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國擔(dān)保法＞若干問題的解釋》第三十二條第二款規(guī)定：“保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年?！北景钢?，2015年9月30日的抵押合同第十四條約定，華某某實(shí)業(yè)公司對(duì)華某某科技公司1840萬元借款本息承擔(dān)到期償還連帶保證責(zé)任。從該條內(nèi)容來看，華某某實(shí)業(yè)公司愿意為1840萬元本息提供擔(dān)保，并且達(dá)到擔(dān)保債權(quán)受償?shù)哪康模虼?，該表述含有華某某實(shí)業(yè)公司承擔(dān)保證責(zé)任至債務(wù)清償之日止的意思，按照上述第三十二條的規(guī)定，應(yīng)視為當(dāng)事人就保證期間的約定不明，保證期間應(yīng)為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。就主債務(wù)的履行期屆滿之日，按照2015年9月30日借款合同的約定，主債務(wù)履行期至2015年11月29日屆滿，保證期間應(yīng)為2015年11月29日至2017年11月29日。誠信擔(dān)保公司未舉證證明該公司在上述期間要求華某某實(shí)業(yè)公司承擔(dān)保證責(zé)任，誠信擔(dān)保公司于2018年3月26日訴至法院主張權(quán)利，已超過保證期間，故對(duì)誠信擔(dān)保公司要求華某某實(shí)業(yè)公司就借款1840萬元本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任，不予支持。誠信擔(dān)保公司主張，肖跟祖于2015年9月30日承諾對(duì)借款1840萬元借款本息提供連帶責(zé)任保證，其應(yīng)當(dāng)就該筆借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。肖跟祖同意在其承諾的保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。按照肖跟祖于2015年9月30日出具的連帶責(zé)任保證書，其承諾的保證范圍為1840萬元本金、利息、違約金及誠信擔(dān)保公司因主張債權(quán)所支出的合理費(fèi)用。據(jù)此，誠信擔(dān)保公司的該項(xiàng)主張?jiān)谛じ娉兄Z的保證范圍內(nèi)，對(duì)誠信擔(dān)保公司要求肖跟祖對(duì)借款1840萬元本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請(qǐng)求，予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國擔(dān)保法＞若干問題的解釋》第三十二條，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北華某某科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告京山縣誠信擔(dān)保有限公司借款3903萬元并支付利息16568491元；二、被告肖跟祖對(duì)借款1840萬元及利息10396000元承擔(dān)連帶清償責(zé)任；三、駁回原告京山縣誠信擔(dān)保有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)319792元，由湖北華某某科技有限公司、肖跟祖負(fù)擔(dān)255834元，京山縣誠信擔(dān)保有限公司負(fù)擔(dān)63958元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。