原告:京山縣宏源小額貸款有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)輕機大道335號富水花園，統(tǒng)一社會信用代碼91420821594241935J。
法定代表人:孫友元，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:李立俊，湖北法之星律師事務所律師。
被告:湖北鑫山環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)文峰村三組，統(tǒng)一社會信用代碼9142082167649440XJ。
法定代表人:謝家雄，總經(jīng)理。
被告:湖北興業(yè)建筑股份有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)京源大道200號，統(tǒng)一社會信用代碼18211061-3。
法定代表人:謝家雄，總經(jīng)理。
被告:康龍實業(yè)集團有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)綠林路75號，統(tǒng)一社會信用代碼75102543-6。
法定代表人:黃錫元，總經(jīng)理。
被告:黃錫元，1968年10月17日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)，
被告:劉愛紅，1971年11月28日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)，

原告京山縣宏源小額貸款有限公司(以下簡稱宏源公司)與被告湖北鑫山環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司（以下簡稱鑫山公司）、湖北興業(yè)建筑股份有限公司（以下簡稱興業(yè)公司）、康龍實業(yè)集團有限公司（以下簡稱康龍公司）、黃錫元、劉愛紅借款合同糾紛一案，本院于2017年3月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告宏源公司的委托訴訟代理人李立俊到庭參加訴訟。被告鑫山公司、興業(yè)公司、康龍公司、黃錫元、劉愛紅經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告宏源公司向本院提出訴訟請求：1、請求被告鑫山公司立即歸還借款本金260萬元及相應利息，利息從2016年2月21日起至實際歸還借款之日止，按月利率18‰計算；2、請求被告鑫山公司承擔逾期還款違約金，從2016年2月21日起至實際歸還借款之日止，按月利率18‰的50%計算；3、請求上述被告按借款總額的5%支付原告聘請律師的費用；4、請求判決原告在被告興業(yè)公司抵押物變賣的價值內(nèi)，享有優(yōu)先受償權；5、請求被告康龍公司，被告黃錫元、劉愛紅承擔連帶清償?shù)谋ＷC責任。6、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2016年1月21日，原告與被告簽訂編號20160121001借款合同，約定原告向被告鑫山公司提供借款260萬元，由被告興業(yè)公司提供抵押擔保，由被告康龍公司提供連帶責任保證擔保。被告黃錫元、劉愛紅于同日向原告出具擔保書，自愿為被告鑫山公司的借款提供連帶責任擔保。合同簽訂后，對被告興業(yè)公司提供的抵押擔保依法進行了登記。按照合同的規(guī)定，還款期間為2016年1月21日至2016年4月20日，月利率為18‰。借款人逾期還款的，貸款人自逾期之日起按本合同的利率水平加收50%的罰息，借款人全額承擔貸款人為債權實現(xiàn)所花費的費用，如貸款人提起訴訟的，借款人、保證人另按借款本息總額的5%支付貸款人聘請律師及其律師事務所訴訟的律師費。合同生效后，原告按約支付了260萬元，合同到期后，被告鑫山公司沒有歸還借款本金，僅支付了一個月利息，即利息支付到了2016年2月20日。原告曾經(jīng)找?guī)妆桓娑啻未呖?，但幾被告均以種種理由拖欠，不償還借款本息。
五被告未發(fā)表答辯意見，視為對其訴訟權利的放棄。
原告宏源公司圍繞訴訟請求依法提交了如下六份證據(jù)：
證據(jù)一，20160121001號抵押（質(zhì)押）保證擔保借款授信合同及20160121001號保證擔保借款合同；
證據(jù)二，興業(yè)公司國有土地使用證及土地使用權抵押登記的他項權證；
證據(jù)三，康龍公司關于同意為鑫山公司提供擔保的股東會決議；
證據(jù)四，康龍公司、黃錫元、劉愛紅擔保書各一份；
證據(jù)五，鑫山公司的委托轉帳付款授權書及黃成剛的身份證、銀行卡；
證據(jù)六，260萬元的借款借據(jù)及銀行轉帳電子回單。
本院經(jīng)審查，原告所舉上述證據(jù)客觀真實、來源合法，能夠證明其所訴稱的事實，本院予以確認。被告興業(yè)公司于2016年1月26日以其享有的位于京山縣××市鎮(zhèn)××山路××16-00-21-286，使用面積為20499.15平米的國有土地使用權為上述債務設定了抵押，抵押金額為467.789萬元。

本院認為，被告鑫山公司因需資金向原告宏源公司借款，被告興業(yè)公司自愿為該債務提供抵押物擔保，并辦理了抵押物登記，被告康龍公司自愿作為連帶保證人為該筆債務提供擔保，各方之間簽訂的《抵押保證擔保借款授信合同》、《保證擔保借款合同》，均系各方當事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，各方均應遵守。被告鑫山公司作為主債務人在約定的還款期限內(nèi)除支付借款一個月的利息外，未再支付利息和本金，構成違約，應承擔違約的民事責任。故本院對原告要求鑫山公司歸還借款本金260萬元及按月利率18‰支付借款260萬元從2016年2月21日起至實際歸還之日止的利息的訴訟請求予以支持。結合合同，本案鑫山公司違約之日應從雙方約定的還款期滿之日起算，即從2016年4月21日開始，鑫山公司應支付宏源公司逾期還款的違約金至實際歸還借款之日止，按月率18‰的50%計算。
被告興業(yè)公司作為抵押人，為債務履行提供抵押物土地使用權擔保，在主債務人鑫山公司不履行債務時，債權人有權依法享有以該抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款在抵押金額內(nèi)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。故本院對原告要求在抵押物變賣的價值內(nèi)，享有優(yōu)先受償權的訴訟請求予以支持。
被告康龍公司為該債務履行與原告簽訂保證擔保合同，被告黃錫元、劉愛紅為該債務履行出具擔保書，三保證人，擔保責任明確約定為連帶責任保證，擔保范圍為借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、賠償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用，保證期間約定為債務清償完畢時止，故本院對原告在要求被告康龍實業(yè)集團有限公司、黃錫元、劉愛紅對該債務承擔連帶清償責任的訴訟請求亦予以支持。
根據(jù)合同約定，借款人全額承擔貸款人為債權實現(xiàn)所花費的費用，如貸款人提起訴訟的，借款人、保證人另按借款本息總額的5%支付貸款人聘請律師及其律師事務所訴訟的律師費，故本院對原告要求上述被告按借款本息總額的5%支付原告聘請律師的費用的訴訟請求予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北鑫山環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告京山縣宏源小額貸款有限公司借款本金260萬元及利息（以260萬元為基數(shù)，按月利率18‰，從2016年2月21日起計算至付清之日止）；
二、被告湖北鑫山環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司支付原告京山縣宏源小額貸款有限公司逾期還款違約金（以本金260萬元為基數(shù)，按月利率18‰的50%計算，從約定的還款期滿之日即2016年4月21日起至實際歸還借款之日止）；
三、被告湖北鑫山環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司、湖北興業(yè)建筑股份有限公司、康龍實業(yè)集團有限公司、黃錫元、劉愛紅按借款本息總額（第一項確定的數(shù)額）的5%支付原告京山縣宏源小額貸款有限公司聘請律師的費用；
四、原告京山縣宏源小額貸款有限公司有權對被告湖北興業(yè)建筑股份有限公司提供的抵押物（位于京山縣XX，使用面積為20499.15平米的國有土地使用權）在拍賣、變賣所得價款及抵押金額467.789萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
五、被告康龍實業(yè)集團有限公司、黃某、劉某對第一項確定的給付義務承擔連帶清償責任。被告康龍實業(yè)集公司、黃某、劉某承擔清償責任后，有權向被告湖北鑫山環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司追償；
六、駁回原告京山縣宏源小額貸款有限公司的其他訴訟請求。
債務人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取13800元，由被告湖北鑫山環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司、湖北興業(yè)建筑股份有限公司、康龍實業(yè)集團有限公司、黃錫元、劉愛紅共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　游新平

書記員：朱瓊