原告：京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)新市大道183號，統(tǒng)一社會信用代碼9142000056830447XR。
法定代表人：肖靜，該行行長。
委托訴訟代理人：胡帥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住京山縣，系該公司職工。一般代理。
被告：解某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，京山縣人,住京山縣，
被告：史某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，
被告：解菲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，
委托訴訟代理人：張萬啟，湖北子彥律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司（以下簡稱京山中銀富某銀行）與被告解某、史某某、解菲金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月7日立案后，依法適用普通程序，于2017年6月30日公開開庭進行了審理。原告京山中銀富某銀行的委托訴訟代理人胡帥、被告解某、被告解菲及其委托訴訟代理人張萬啟到庭參加訴訟，被告史某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告京山中銀富某銀行向本院提出訴訟請求：1、判令被告解某、史某某償還貸款29萬元，并按合同約定支付相應(yīng)的貸款利息、違約金、罰息及復(fù)利（截止2017年2月13日，二被告應(yīng)還貸款利息2084.58元、罰息57850元、復(fù)利411.74元，此后按合同約定利率上浮50%，計息至全部貸款還清之日）；2、判令被告解菲以其抵押的房產(chǎn)（京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第××號）履行抵押擔保責(zé)任，原告對該財產(chǎn)依法行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償；3、判令被告解菲對上述請求承擔連帶責(zé)任，并按合同約定承擔原告為實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)益而發(fā)生的費用；4、由被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2015年3月27日，原告與被告解某、史某某簽訂綜合授信合同，約定原告給予二被告200萬元的授信額度。同日，原告與被告解菲簽訂最高額抵押合同，約定被告解菲以其名下位于京山縣××市鎮(zhèn)××號（金茂銀河灣）2A幢2單元6層601號的房產(chǎn)提供最高額抵押擔保；同時又與被告解菲簽訂最高額擔保合同，約定被告解菲對上述綜合授信合同及該合同項下的全部具體業(yè)務(wù)合同（借款合同）下的原告的全部債權(quán)承擔最高額連帶保證責(zé)任。同日，原告與被告解某、史某某依據(jù)上述綜合授信合同簽訂了借款合同，約定原告向二被告發(fā)放貸款30萬元，期限12個月，從2015年3月27日至2016年3月27日，年利率為15%，還款方式為按頻率付息，到期一次還本。該借款合同簽訂后，原告于2015年4月10日如約發(fā)放貸款，被告解某、史某某自2016年3月10日開始未能按約償還當期應(yīng)還本息，發(fā)生逾期，上述貸款于2016年3月27日到期。后原告于2016年5月30日向三被告發(fā)出全部收貸通知書，要求其全額清償，但截至原告起訴之日，其仍未償還，故訴至本院。
被告解某對原告主張的訴訟請求及借款基本事實無異議。

本院認為，原告系依法成立的金融機構(gòu)，享有貸款經(jīng)營權(quán)。原告與被告解某、史某某簽訂的綜合授信合同、借款合同，意思表示真實，不違反法律規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告依約提供借款30萬元，已履行合同義務(wù)，被告解某、史某某未依約支付相應(yīng)借期內(nèi)利息，并在合同期滿后未依約償還借款本金，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔償還原告借款本金及相應(yīng)利息，并支付逾期利息的民事責(zé)任。根據(jù)本院查明的事實，截止2017年2月13日，本院確認二被告應(yīng)還原告借款本金29萬元、借期內(nèi)利息2084.58元、逾期利息57850元。關(guān)于復(fù)利，因雙方在合同中未進行約定，本院不予支持。
關(guān)于原告要求被告解某、史某某按合同約定支付自2017年2月14日起的逾期利息的請求。經(jīng)查，雙方約定的年利率為15%，罰息利率為合同利率的1.5倍即22.5%，不違反法律規(guī)定，故對原告的該項訴訟請求，本院予以支持。
關(guān)于原告要求對被告解菲名下房產(chǎn)行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償?shù)恼埱?。本院認為，雙方所簽最高額抵押合同，意思表示真實，不違反法律規(guī)定，合法有效，被告解菲亦表示同意承擔抵押擔保責(zé)任。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條的規(guī)定，現(xiàn)被告解某、史某某未履行上述到期債務(wù)，原告有權(quán)要求對被告解菲名下設(shè)定抵押的房產(chǎn)行使抵押權(quán)，雙方可以協(xié)議以該房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償；若協(xié)商不成，原告可以請求人民法院拍賣、變賣上述房產(chǎn)。故對原告的該項訴訟請求，本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告解菲對被告解某、史某某的上述債務(wù)承擔連帶清償責(zé)任，并按擔保合同約定承擔原告為實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)益而發(fā)生的費用的請求。本院認為，原告與被告解菲所簽最高額保證合同，意思表述真實，不違反法律規(guī)定，合法有效。被告解菲雖辯稱原告欺騙其在合同上簽字，且未收到該合同相關(guān)基礎(chǔ)條款，但未提交證據(jù)支持其主張；同時，被告解菲作為完全民事行為能力人，在簽訂上述合同時應(yīng)當清楚相關(guān)法律后果，故本院對其辯論意見不予采納。雙方約定擔保方式為連帶責(zé)任保證，故被告解菲應(yīng)當對被告解某、史某某的上述債務(wù)承擔連帶保證責(zé)任。關(guān)于原告為實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)益而發(fā)生的費用，因原告未提交證據(jù)證明該費用實際發(fā)生及具體數(shù)額，故本院對原告的該項主張不予支持。被告解菲在承擔抵押擔保責(zé)任或連帶保證責(zé)任后有權(quán)向被告解某、史某某追償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告解某、史某某自本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司借款本金29萬元及至2017年2月13日止的利息、罰息共計59934.58元，并以29萬元為基數(shù)，按年利率22.5％從2017年2月14日起支付逾期利息至借款本金付清之日止；
二、被告解菲對被告解某、史某某上述第一項償還義務(wù)承擔連帶保證責(zé)任；
三、原告京山中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司對被告解菲名下位于京山縣新市鎮(zhèn)小中路2號（金茂銀河灣）2A幢2單元6層601號的房屋（產(chǎn)權(quán)證明號：京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第××號）享有抵押權(quán)，并對該房產(chǎn)折價或變賣、拍賣所得價款在上述第一項債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；被告解菲在承擔第二項或本項責(zé)任后，有權(quán)向被告解某、史某某追償；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6555元，由被告解某、史某某、解菲負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上述狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于荊門市中級人民法院。

審　判　長　　汪　烊 人民陪審員　　鄧國安 人民陪審員　　涂禮道

書記員：梁帥毫 附相關(guān)法律法規(guī) 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百零六條借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款?！?第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百八十七條以本法第一百八十七條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。 《中華人民共和國擔保法》 第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》 第四十二條人民法院判決保證人承擔保證責(zé)任或者賠償責(zé)任的，應(yīng)當在判決書主文中明確保證人享有擔保法第三十一條規(guī)定的權(quán)利。判決書中未予明確追償權(quán)的，保證人只能按照承擔責(zé)任的事實，另行提起訴訟。 保證人對債務(wù)人行使追償權(quán)的訴訟時效，自保證人向債權(quán)人承擔責(zé)任之日起開始計算。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！?第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。