京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司
鄒濤（湖北新天律師事務(wù)所）
戴某某

原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司，住所地:京山縣新市鎮(zhèn)輕機(jī)大道京鑫工業(yè)園2號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼:76414408-X。
法定代表人徐道清，該公司經(jīng)理。
委托代理人鄒濤，湖北新天律師事務(wù)所律師。
被告戴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中達(dá)公司”）訴被告戴某某建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月22日受理后，依法組成合議庭，于2016年4月28日、7月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告的法定代表人徐道清、委托代理人鄒濤到庭參加訴訟，被告戴某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中達(dá)公司訴稱(chēng):2014年7月8日，原、被告簽訂了《建筑施工物資租賃合同》，被告在原告處租賃鋼管扣件使用并支付租金。
合同約定，鋼管0.01元每米天，扣件0.005元每個(gè)天，頂托0.02元每個(gè)天；租金每月付一次，若不能按時(shí)交付租金，應(yīng)向出租方支付日1%的違約金及利息損失；鋼管?chē)?yán)禁折斷，如6米鋼管鋸斷一根，賠償鋸斷損失費(fèi)30元，總根數(shù)多還另加15元一根收取費(fèi)用；缺少租賃物的鋼管按22元每米、扣件按6元每個(gè)、螺桿0.6元每套、頂托25元每個(gè)進(jìn)行賠償。
合同簽訂后，原告完全履行了合同，被告卻未能按時(shí)支付租金，歸還租品。
經(jīng)過(guò)多次催促，被告于2015年12月20日最后一次歸還租品，但被告鋸斷了6米長(zhǎng)鋼管1387根，應(yīng)該賠償20805元；缺失鋼接15個(gè)應(yīng)賠償45元。
被告欠租金及賠償款163273元，原告多次催要無(wú)果。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告特具狀起訴，請(qǐng)求判令:1、被告支付租金及租品賠償款共計(jì)163273元，并支付違約金38000元；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告戴某某未作辯稱(chēng)。
原告中達(dá)公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交證據(jù)如下:
證據(jù)一、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、被告的身份證復(fù)印件一組。
證實(shí)原、被告是合格的訴訟主體；
證據(jù)二、《建筑施工物資租賃合同》一份。
證明被告在原告處租賃鋼管扣件使用并支付租金。
合同約定，鋼管0.01元每米天，扣件0.005元每個(gè)天，頂托0.02元每個(gè)天；租金每月付一次，若不能按時(shí)交付租金，應(yīng)向出租方支付日1%的違約金及利息；鋼管?chē)?yán)禁截?cái)啵?米鋼管鋸斷一根，賠償鋸斷損失費(fèi)30元，總根數(shù)多還另加15元一根收取費(fèi)用；缺少租賃物的鋼管按22元每米、扣件按6元每個(gè)、螺桿0.6元每套、頂托25元每個(gè)進(jìn)行賠償。
租賃事宜由戴某某、童小元、邱耀武辦理。
證據(jù)三、出庫(kù)入庫(kù)單239頁(yè)、京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司租賃費(fèi)清單一份、中達(dá)公司給被告發(fā)的催款函及快遞單據(jù)3份。
證明被告從2014年7月8日起在原告處租賃鋼管扣件等，至今仍有鋼接15個(gè)未還，在已還完的鋼管中被截?cái)?387根。
原告多次催款及要求其歸還租品。
證據(jù)四、荊門(mén)眾信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所報(bào)告書(shū)一份、增值稅發(fā)票一份。
證明被告共欠租金156473.94元、賠償損失25489.80元，共計(jì)181963.74元。
原告支付鑒定費(fèi)4000元。
被告戴某某未到庭對(duì)原告的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)，亦未向本院提交證據(jù)，視為對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄。
本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一，證據(jù)二，證據(jù)三中出庫(kù)入庫(kù)單、催款函及快遞單據(jù)，及證據(jù)四相互印證，形成了完整的證據(jù)鏈，能夠本案事實(shí)，本院予以采信。
證據(jù)三中的租賃費(fèi)清單，是原告單方制作，為當(dāng)事人陳述，且與會(huì)計(jì)事務(wù)所的報(bào)告結(jié)論不一致，本院不予采信。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的庭審陳述，確認(rèn)如下案件事實(shí):
2014年7月8日，原告中達(dá)公司作為出租方，被告戴某某作為承租方，簽訂了《建筑施工物資租賃合同》一份。
約定:出租方租給承租方鋼管約壹拾伍萬(wàn)米，扣件約壹拾萬(wàn)個(gè)，頂托約壹萬(wàn)個(gè)，其租價(jià)分別為鋼管0.01元／米天，扣件0.005元／個(gè)天，頂托0.02元／個(gè)天。
租金均按日歷天數(shù)計(jì)算，租金必須每月付清，若當(dāng)月未付清就視為違約，應(yīng)當(dāng)向出租方支付日1%的違約金及利息。
合同第七條約定承租方對(duì)租賃物要妥善保管，鋼管?chē)?yán)禁切割，如6米鋼管鋸斷一根，賠償鋸斷損失費(fèi)30元，總根數(shù)多還另加15元一根收取費(fèi)用。
缺少租賃物的，鋼管按22元／米、扣件按7元／個(gè)、頂托25元／個(gè)進(jìn)行賠償。
第九條約定承租方由戴某某或童小元作為代表辦理相關(guān)手續(xù)視為有效。
合同尾部承租方處有被告戴某某的簽名，經(jīng)辦負(fù)責(zé)人處有邱耀武的簽名。
合同簽訂后，原告按約將租賃物交付給被告戴某某使用。
租賃過(guò)程中，出租及歸還的鋼管數(shù)量、長(zhǎng)度均由原告記載于出（入）庫(kù)檢尺碼單中，該單據(jù)均有被告方經(jīng)辦人的簽名確認(rèn)，且經(jīng)辦人向原告出具了收條或入庫(kù)單。
被告共計(jì)支付租金25000元，含螺桿壹萬(wàn)套抵償款5000元。
因被告長(zhǎng)期占用租賃物，且不按約定支付租金，原告多次向被告郵寄送達(dá)了催款函。
經(jīng)催收無(wú)果后，原告訴至本院。
在本案審理過(guò)程中，被告未到庭就租金及賠償款與原告進(jìn)行結(jié)算。
原告遂委托荊門(mén)眾信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)本案涉及的租金及賠償款進(jìn)行了審計(jì)。
審計(jì)結(jié)果如下:未歸還租品租金計(jì)算至2016年2月29日止，被告下欠原告鋼管租金113953.14元、扣件租金40246.24元、頂托租金1888.94元、鋼管接頭租金385.62元（0.015元／米天計(jì)算），合計(jì)156473.94元；鋼管損失19890元（6米鋼管鋸斷1326根，按15元／根計(jì)算）、扣件損失4627.8元（缺少扣件螺桿7713個(gè)，按0.6元／個(gè)計(jì)算）、頂托損失930元（缺少頂托圈310個(gè)，按3元／個(gè)計(jì)算）、鋼管接頭損失42元（缺少14個(gè)，按3元／個(gè)計(jì)算），合計(jì)25489.80元。
租金及租品損失合計(jì)181963.74元，扣除被告已支付的25000元，下欠156963.74元。
此外，被告多歸還鋼管93.3米、扣件291個(gè)、頂托5個(gè)。
本院認(rèn)為，原告中達(dá)公司與被告戴某某簽訂的《建筑施工物資租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，依法對(duì)雙方具有約束力。
原告提供的出庫(kù)入庫(kù)單、收條，均有被告方合同經(jīng)辦人的簽名，該證據(jù)客觀真實(shí)，能證明被告從原告處租賃租賃物的數(shù)量、時(shí)間及返還租賃物的數(shù)量、時(shí)間。
荊門(mén)眾信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所依據(jù)出入庫(kù)單、收條對(duì)下欠租金的數(shù)額及下欠租賃物的數(shù)額作出審計(jì)，其結(jié)果真實(shí)可信。
鋼管接頭租金及損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，原告陳述是經(jīng)雙方口頭協(xié)商確定的，被告未到庭提出異議，應(yīng)承擔(dān)對(duì)其不利的后果。
故被告下欠原告的租金及賠償款合計(jì)為156963.74元。
被告多歸還的租賃物，按照約定價(jià)款進(jìn)行計(jì)算，折價(jià)為4214.60元，應(yīng)從下欠款項(xiàng)中扣除，即被告還應(yīng)向原告支付租金及賠償款152749.14元。
因雙方合同中約定租金必須按月付清，若當(dāng)月未付清就視為違約，被告戴某某未按月支付租金，且至今未付清租金，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定向原告支付違約金。
因合同約定的違約金過(guò)高，原告自愿調(diào)整為38000元，符合法律規(guī)定，且不加重對(duì)方負(fù)擔(dān)，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十二條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告戴某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司支付租金及賠償款共計(jì)152749.14元、支付違約金38000元；
二、駁回原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
債務(wù)人戴某某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4319元，由原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)226元，由被告戴某某負(fù)擔(dān)4093元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一，證據(jù)二，證據(jù)三中出庫(kù)入庫(kù)單、催款函及快遞單據(jù)，及證據(jù)四相互印證，形成了完整的證據(jù)鏈，能夠本案事實(shí)，本院予以采信。
證據(jù)三中的租賃費(fèi)清單，是原告單方制作，為當(dāng)事人陳述，且與會(huì)計(jì)事務(wù)所的報(bào)告結(jié)論不一致，本院不予采信。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的庭審陳述，確認(rèn)如下案件事實(shí):
2014年7月8日，原告中達(dá)公司作為出租方，被告戴某某作為承租方，簽訂了《建筑施工物資租賃合同》一份。
約定:出租方租給承租方鋼管約壹拾伍萬(wàn)米，扣件約壹拾萬(wàn)個(gè)，頂托約壹萬(wàn)個(gè)，其租價(jià)分別為鋼管0.01元／米天，扣件0.005元／個(gè)天，頂托0.02元／個(gè)天。
租金均按日歷天數(shù)計(jì)算，租金必須每月付清，若當(dāng)月未付清就視為違約，應(yīng)當(dāng)向出租方支付日1%的違約金及利息。
合同第七條約定承租方對(duì)租賃物要妥善保管，鋼管?chē)?yán)禁切割，如6米鋼管鋸斷一根，賠償鋸斷損失費(fèi)30元，總根數(shù)多還另加15元一根收取費(fèi)用。
缺少租賃物的，鋼管按22元／米、扣件按7元／個(gè)、頂托25元／個(gè)進(jìn)行賠償。
第九條約定承租方由戴某某或童小元作為代表辦理相關(guān)手續(xù)視為有效。
合同尾部承租方處有被告戴某某的簽名，經(jīng)辦負(fù)責(zé)人處有邱耀武的簽名。
合同簽訂后，原告按約將租賃物交付給被告戴某某使用。
租賃過(guò)程中，出租及歸還的鋼管數(shù)量、長(zhǎng)度均由原告記載于出（入）庫(kù)檢尺碼單中，該單據(jù)均有被告方經(jīng)辦人的簽名確認(rèn)，且經(jīng)辦人向原告出具了收條或入庫(kù)單。
被告共計(jì)支付租金25000元，含螺桿壹萬(wàn)套抵償款5000元。
因被告長(zhǎng)期占用租賃物，且不按約定支付租金，原告多次向被告郵寄送達(dá)了催款函。
經(jīng)催收無(wú)果后，原告訴至本院。
在本案審理過(guò)程中，被告未到庭就租金及賠償款與原告進(jìn)行結(jié)算。
原告遂委托荊門(mén)眾信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)本案涉及的租金及賠償款進(jìn)行了審計(jì)。
審計(jì)結(jié)果如下:未歸還租品租金計(jì)算至2016年2月29日止，被告下欠原告鋼管租金113953.14元、扣件租金40246.24元、頂托租金1888.94元、鋼管接頭租金385.62元（0.015元／米天計(jì)算），合計(jì)156473.94元；鋼管損失19890元（6米鋼管鋸斷1326根，按15元／根計(jì)算）、扣件損失4627.8元（缺少扣件螺桿7713個(gè)，按0.6元／個(gè)計(jì)算）、頂托損失930元（缺少頂托圈310個(gè)，按3元／個(gè)計(jì)算）、鋼管接頭損失42元（缺少14個(gè)，按3元／個(gè)計(jì)算），合計(jì)25489.80元。
租金及租品損失合計(jì)181963.74元，扣除被告已支付的25000元，下欠156963.74元。
此外，被告多歸還鋼管93.3米、扣件291個(gè)、頂托5個(gè)。
本院認(rèn)為，原告中達(dá)公司與被告戴某某簽訂的《建筑施工物資租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，依法對(duì)雙方具有約束力。
原告提供的出庫(kù)入庫(kù)單、收條，均有被告方合同經(jīng)辦人的簽名，該證據(jù)客觀真實(shí)，能證明被告從原告處租賃租賃物的數(shù)量、時(shí)間及返還租賃物的數(shù)量、時(shí)間。
荊門(mén)眾信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所依據(jù)出入庫(kù)單、收條對(duì)下欠租金的數(shù)額及下欠租賃物的數(shù)額作出審計(jì)，其結(jié)果真實(shí)可信。
鋼管接頭租金及損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，原告陳述是經(jīng)雙方口頭協(xié)商確定的，被告未到庭提出異議，應(yīng)承擔(dān)對(duì)其不利的后果。
故被告下欠原告的租金及賠償款合計(jì)為156963.74元。
被告多歸還的租賃物，按照約定價(jià)款進(jìn)行計(jì)算，折價(jià)為4214.60元，應(yīng)從下欠款項(xiàng)中扣除，即被告還應(yīng)向原告支付租金及賠償款152749.14元。
因雙方合同中約定租金必須按月付清，若當(dāng)月未付清就視為違約，被告戴某某未按月支付租金，且至今未付清租金，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定向原告支付違約金。
因合同約定的違約金過(guò)高，原告自愿調(diào)整為38000元，符合法律規(guī)定，且不加重對(duì)方負(fù)擔(dān)，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十二條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告戴某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司支付租金及賠償款共計(jì)152749.14元、支付違約金38000元；
二、駁回原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
債務(wù)人戴某某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4319元，由原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)226元，由被告戴某某負(fù)擔(dān)4093元。

審判長(zhǎng)：符麗
審判員：楊華
審判員：李登建

書(shū)記員：王一婷