京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司
伍清平（湖北惠山律師事務(wù)所）
占金文

原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司，住所地:京山縣新市鎮(zhèn)輕機(jī)大道京鑫工業(yè)園2號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼76414408-X。
法定代表人徐道清，該公司經(jīng)理。
委托代理人伍清平，湖北惠山律師事務(wù)所律師。
被告占金文。
原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司（簡(jiǎn)稱“中達(dá)公司”）訴被告占金文建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月12日受理后，依法由審判員曹振華適用簡(jiǎn)易程序，于2014年4月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的法定代表人徐道清、委托代理人伍清平到庭參加訴訟，被告占金文經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告占金文未到庭對(duì)原告的證據(jù)提出質(zhì)證意見，亦未向本院提交證據(jù)，視為對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄。本院認(rèn)為，原告提交的三份證據(jù)客觀真實(shí)，能夠反映原、被告物品租賃的事實(shí)，本院予以采信。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的庭審陳述，確認(rèn)如下案件事實(shí):
2011年2月23日，被告占金文因陽(yáng)光麗苑工程建設(shè)需要，與原告中達(dá)公司簽訂了《建筑施工物資租賃合同》一份，在原告處租賃鋼管、扣件。合同約定:原告租給被告鋼管約6萬(wàn)個(gè)，扣件約5萬(wàn)個(gè)，租價(jià)分別為鋼管0.013元／米天、扣件0.007元／個(gè)天。租期約600天，租期在兩個(gè)月以內(nèi)的，回收時(shí)結(jié)付租金，兩個(gè)月以上的，每月付租金一次。承租方不按時(shí)交納租金，應(yīng)當(dāng)向出租方支付日1%的違約金。合同另約定承租方對(duì)租賃物要妥善保管，如有損壞，鋼管按17元／米，扣件按6元／個(gè)進(jìn)行賠償。合同簽訂后，原告按合同約定將租賃物交付給被告使用。租賃期滿后，雙方于2013年3月10日進(jìn)行了結(jié)算，被告占金文向原告出具了欠條一張。載明:“至2013年3月10日，欠中達(dá)建筑機(jī)械有限公司鋼管、扣件租金伍萬(wàn)肆仟零捌拾柒元（54087.00元）。所欠鋼管3436.5米（613根）、扣件677套（活動(dòng)368套、直接309套），從2013年3月11日開始計(jì)算租金。2011年2月23日所簽合同繼續(xù)執(zhí)行，租價(jià)改為鋼管0.01元／米天、扣件0.005元／個(gè)天。其他內(nèi)容不變?！贝撕螅桓嫖窗丛轮Ц蹲饨?，亦未歸還租賃物，僅在2013年6月8日歸還部分鋼管。截止2014年3月26日，被告尚欠原告租金71279元未付，欠鋼管3091.6米、扣件677套未還，按原告主張的鋼管15元／米、扣件6元／套，折合人民幣50436元。為此，原告訴至本院。
本院認(rèn)為，原、被告于2011年2月23日簽訂的《建筑施工物資租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。該份合同到期后，雙方經(jīng)結(jié)算，被告于2013年3月10日向原告出具了欠條一張，約定2011年2月23日所簽合同繼續(xù)執(zhí)行，且被告繼續(xù)使用租賃物，原告未提出異議，故原、被告之間形成不定期租賃合同關(guān)系，原告可以隨時(shí)解除合同。現(xiàn)原告起訴至法院，意即解除合同，故雙方之間的合同關(guān)系自起訴狀副本送達(dá)被告時(shí)解除。合同解除后，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。被告未按合同約定及時(shí)支付租金和返還租賃物，構(gòu)成根本違約，故對(duì)原告起訴要求被告支付租金并折價(jià)賠償租賃物損失、承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告自愿將合同約定的賠償價(jià)格及違約金調(diào)低，符合法律規(guī)定，且不加重對(duì)方負(fù)擔(dān)，本院予以支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?、第二百二十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十二條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告占金文向原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司支付租金71279元。
二、被告占金文賠償原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司租賃物損失50436元。
三、被告占金文支付原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司違約金20000元。
上列一、二、三項(xiàng)共計(jì)款141715元，由被告占金文于本判決生效之日起七日內(nèi)支付給原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司。
債務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1676元（已減半），由被告占金文負(fù)擔(dān)（此款已由原告預(yù)交，由被告在履行本判決時(shí)直接給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告于2011年2月23日簽訂的《建筑施工物資租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。該份合同到期后，雙方經(jīng)結(jié)算，被告于2013年3月10日向原告出具了欠條一張，約定2011年2月23日所簽合同繼續(xù)執(zhí)行，且被告繼續(xù)使用租賃物，原告未提出異議，故原、被告之間形成不定期租賃合同關(guān)系，原告可以隨時(shí)解除合同?，F(xiàn)原告起訴至法院，意即解除合同，故雙方之間的合同關(guān)系自起訴狀副本送達(dá)被告時(shí)解除。合同解除后，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。被告未按合同約定及時(shí)支付租金和返還租賃物，構(gòu)成根本違約，故對(duì)原告起訴要求被告支付租金并折價(jià)賠償租賃物損失、承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告自愿將合同約定的賠償價(jià)格及違約金調(diào)低，符合法律規(guī)定，且不加重對(duì)方負(fù)擔(dān)，本院予以支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?、第二百二十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十二條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告占金文向原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司支付租金71279元。
二、被告占金文賠償原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司租賃物損失50436元。
三、被告占金文支付原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司違約金20000元。
上列一、二、三項(xiàng)共計(jì)款141715元，由被告占金文于本判決生效之日起七日內(nèi)支付給原告京山中達(dá)建筑機(jī)械有限公司。
債務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1676元（已減半），由被告占金文負(fù)擔(dān)（此款已由原告預(yù)交，由被告在履行本判決時(shí)直接給付原告）。

審判長(zhǎng)：曹振華

書記員：王一婷