原告（申請執(zhí)行人）：交通銀行股份有限公司襄陽分行。住所地：襄陽市樊城區(qū)沿江大道特*號。
負(fù)責(zé)人：陳紅炬，該行行長。
委托訴訟代理人：高偉，湖北春園律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：魏陽，湖北春園律師事務(wù)所律師。
被告（案外人）：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。
被告（案外人）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)，系汪某某之母。
委托訴訟代理人：汪志勇，系汪某某的父親。
第三人（被執(zhí)行人）：湖北花樣年置業(yè)有限公司。住所地：襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)追日路*號*座***室。
法定代表人：劉新泉，該公司董事長。

原告交通銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱交通銀行襄陽分行）與被告汪某某、李某某，第三人湖北花樣年置業(yè)有限公司（以下簡稱花樣年公司）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年12月5日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行審理。原告交通銀行襄陽分行的委托訴訟代理人高偉、魏陽，被告汪某某、李某某的委托訴訟代理人汪志勇到庭參加訴訟。第三人花樣年公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告交通銀行襄陽分行向本院提出訴訟請求：1、撤銷襄陽市中級人民法院（2017）鄂06執(zhí)異141號執(zhí)行裁定書；2、準(zhǔn)許執(zhí)行對“XXX”小區(qū)9棟1樓109號房屋的查封、評估與拍賣。事實(shí)與理由：2015年1月4日，襄陽市中級人民法院作出（2015）鄂襄陽中民三初字第00006號、00007號、00008號民事裁定，查封、凍結(jié)、扣押第三人花樣年公司、劉新泉、梁晉晶2000萬元銀行存款或同等價值的財產(chǎn)。2015年1月12日，襄陽市中級人民法院（2015）鄂襄陽執(zhí)保字第00029號協(xié)助執(zhí)行通知書對第三人花樣年公司位于襄州區(qū)航空路184號的“XXX”小區(qū)9棟1樓109號房屋采取了查封措施。被告汪某某、李某某對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，2017年11月10日，襄陽市中級人民法院作出（2017）鄂06執(zhí)異141號執(zhí)行裁定，中止對“XXX”小區(qū)9棟1樓109號房屋的執(zhí)行。原告交通銀行襄陽分行認(rèn)為該訴爭房屋其已于2015年1月12日進(jìn)行了查封，且涉案房屋及土地早已抵押在原告名下。被告購買抵押物的行為無效，也未辦理房屋買賣網(wǎng)簽手續(xù)，應(yīng)駁回其執(zhí)行異議。
被告汪某某、李某某辯稱，我方是合法購買訴爭的房屋，且支付了約定首付款，交款后一直無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)，交房時間一推再推，出現(xiàn)該問題系開發(fā)商與交通銀行的責(zé)任。原告不能執(zhí)行我方所有的房屋，請求法院駁回原告的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。并認(rèn)定如下：2013年12月7日，案外人汪志勇（系汪某某的父親、李某某的丈夫）向第三人花樣年公司出具商品房購房意向函，意向購買第三人花樣年公司開發(fā)的XXX商品房9號樓1單元109室，建筑面積43.27㎡。后被告汪某某、李某某與第三人花樣年公司簽訂《商品房買賣合同》，約定被告汪某某、李某某購買第三人花樣年公司開發(fā)的位于襄陽市××區(qū)航空路房地產(chǎn)項(xiàng)目XXX（商品房預(yù)售許可證號：鄂襄房售證字2012047號）第9幢1層1-109號商業(yè)用房一套，面積43.27㎡，每平方米21724.05元，總金額940000元。付款方式為買受人應(yīng)于2014年4月15日前向甲方付清首期房款（人民幣）肆拾柒萬元整；剩余房款人民幣肆拾柒萬元整由買受人于2014年4月22日前辦理完銀行按揭貸款手續(xù)。約定交付房屋時間為2014年12月31日前。被告汪某某、李某某于2014年4月15日支付470000元，第三人花樣年公司出具了收據(jù)。后續(xù)銀行貸款未予辦理。涉案房屋現(xiàn)為汪某某、李某某占有。
2014年12月22日，原告交通銀行襄陽分行因金融借款合同糾紛，對第三人花樣年公司等提起了三案訴訟，并提出訴訟保全申請。本院依據(jù)申請于2015年1月4日作出了（2015）鄂襄陽中民三初字第00006、00007、00008號三案民事裁定，查封第三人花樣年公司等相應(yīng)財產(chǎn)。于2015年1月12日實(shí)施查封的房屋中，包含本案涉案第9幢1層1-109號商業(yè)用房。
2016年11月7日，本院作出（2015）鄂襄陽中民三初字第00006、00007、00008號三案民事判決。判決主文除對第三人花樣年公司等應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)予以確認(rèn)外，并判決“原告交通銀行股份有限公司襄陽分行對被告湖北花樣年置業(yè)有限公司位于襄陽市××區(qū)航空路××（土地證××州區(qū)國用B’2010第410119383-1號,他項(xiàng)權(quán)利證號襄州區(qū)他項(xiàng)2013第159號）和‘XXX’在建工程房屋55套（他項(xiàng)權(quán)利證號襄陽市房建襄州區(qū)字第Z000047號）折價或者拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)”。本案涉案房屋在上述在建房屋抵押的55套房屋之內(nèi)，他項(xiàng)權(quán)證辦理時間為2013年5月31日。原告交通銀行襄陽分行在對上述三案申請執(zhí)行中，被告汪某某、李某某提出執(zhí)行異議，本院于2017年11月9日作出（2017）鄂06執(zhí)異141號執(zhí)行裁定，中止對“XXX”小區(qū)9幢1層1-109號房屋的執(zhí)行。交通銀行襄陽分行對該裁定不服，向本院提起訴訟。
本院審理中，被告李某某自愿向法院交納剩余購房款470000元。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為，被告汪某某、李某某對涉案房屋購買之后的物權(quán)期待權(quán)，能否阻卻原告交通銀行襄陽分行對涉案房屋的在先設(shè)立的抵押權(quán)及執(zhí)行。涉案房屋在2013年5月31日，因第三人花樣年公司需向原告交通銀行襄陽分行貸款，而進(jìn)行了在建房屋抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。而被告汪某某、李某某于2013年12月7日購買涉案房屋時，并未解除抵押。但第三人花樣年公司仍與被告汪某某、李某某簽訂了《商品房買賣合同》，并收取了總房款50%的首付款470000元，且涉案房屋現(xiàn)亦由被告汪某某、李某某占有。現(xiàn)原告交通銀行襄陽分行申請對涉案房屋予以執(zhí)行，依據(jù)的是生效民事判決確定的其對涉案房屋享有的抵押優(yōu)先受償權(quán)。本案存在的是物權(quán)期待權(quán)和債權(quán)抵押權(quán)的沖突。被告汪某某、李某某是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”予以審查。按照該條規(guī)定，被告汪某某、李某某對訴爭房屋，只有全部符合上述四項(xiàng)條件，才能阻卻原告交通銀行襄陽分行的執(zhí)行。按照本院查明的事實(shí)，被告汪某某、李某某在訴爭房屋被查封前簽訂有效買賣合同、占有房屋，以及涉案房屋因被查封無法辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，且在訴訟過程中將剩余價款470000元按照人民法院的要求交付執(zhí)行，均能夠認(rèn)定。故此，被告汪某某、李某某作為案外人，對訴爭房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，能夠阻卻原告交通銀行襄陽分行對涉案房屋的強(qiáng)制執(zhí)行。
綜上所述，原告交通襄陽分行請求撤銷（2017）鄂06執(zhí)異141號執(zhí)行裁定書，準(zhǔn)許對訴爭房屋進(jìn)行查封、評估與拍賣，本院不予支持。第三人花樣年置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十三條第一款第一項(xiàng)、第三百一十四條，參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，判決如下：

駁回原告交通銀行股份有限公司襄陽分行的訴訟請求。
一審案件受理費(fèi)13200元，由交通銀行股份有限公司襄陽分行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴人于湖北省高級人民法院。

審判長 張耀明
審判員 魏俊
審判員 蘇軼

書記員： 岳偉峰