原告：交通銀行股份有限公司襄陽分行，住所地：襄陽市沿江大道8號。代表人：賀國慶，該行行長。委托訴訟代理人：張愛明、何洪海，湖北聯(lián)幫律師事務所律師。被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市襄州區(qū)。被告：莊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住址同上。系張某某之妻。被告：湖北花樣年置業(yè)有限公司，住所地：襄陽市高新區(qū)追日路2號B座502。代表人：何杰，該公司董事長。

原告交通銀行襄陽分行向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法判令解除原告與被告張某某于2012年8月24日簽訂的《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》；2.被告張某某、莊某某立即償還貸款本金316875.44元，支付截止2017年3月1日起利息（包含罰息、復利）26243.12元，并從2017年3月1日按合同約定支付利息（包含罰息、復利）直至欠款全部還清之日為止；3.被告湖北花樣年置業(yè)有限公司對以上全部借款本息（包含罰息、復利）承擔連帶保證責任；4.三被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由:2012年8月24日，原告與被告張某某簽訂《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》合同約定：原告向被告提供商品房貸款，貸款金額為人民幣34萬元，貸款期限自2012年8月24日起至2037年8月24日止，貸款期間月利率為5.458333‰，系中國人民銀行現(xiàn)行相應期限檔次貸款的基準利率，若不能按照合同約定還本付息，按照合同約定的利率加收20%作為罰息利率，計收利息。被告張某某、莊某某自愿以二人共有的位于襄陽樊城區(qū)溫哥華1792第3幢2單元22層02號房產(chǎn)向原告辦理了抵押預告登記，花樣年公司對上述債務提供連帶責任保證。合同簽訂后原告依約發(fā)放了貸款，但被告卻未按合同約定還本付息。故引起糾紛。被告張某某、莊某某、花樣年公司未提交答辯意見，亦未提交任何證據(jù)。經(jīng)審理查明：2014年1月2日，原告交通銀行襄陽分行與被告張某某、莊某某、花樣年公司簽訂《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》，合同約定：原告向被告提供商品房貸款，貸款金額為人民幣34萬元，貸款期限自2012年8月24日起至2037年8月24日止，貸款期間月利率為5.458333‰，系中國人民銀行現(xiàn)行相應期限檔次貸款的基準利率，若不能按照合同約定還本付息，按照合同約定的利率加收20%作為罰息利率，計收利息。被告張某某、莊某某自愿以二人共有的位于襄陽樊城區(qū)溫哥華1792第3幢2單元22層02號房產(chǎn)向原告辦理了抵押預告登記，花樣年公司對上述債務提供連帶責任保證，合同簽訂后，原告交通銀行襄陽分行依約發(fā)放了貸款，被告張某某未按約定履行還款義務，截止2017年3月1日尚欠貸款本金316875.44元、利息26243.12元。
原告交通銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱交通銀行襄陽分行）與被告張某某、莊某某、湖北花樣年置業(yè)有限公司（以下簡稱花樣年公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月4日受理后，依法組成由審判員周傳慧擔任審判長，審判員匡雅穎、人民陪審員聶萬順參加的合議庭，于2018年1月19日公開開庭進行了審理。原告交通銀行襄陽分行的委托訴訟代理人何洪海。被告張某某、莊某某、花樣年公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。經(jīng)交通銀行襄陽分行申請財產(chǎn)保全，本院依法查封被告張某某、莊某某位于襄陽市襄州區(qū)航空路溫哥華1792小區(qū)第三幢2單元22層2號房屋1套。本案已審理終結(jié)。

本院認為,原告交通銀行襄陽分行與被告張某某簽訂《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》，系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。被告張某某未按合同約定履行還款義務，屬違約行為，應承擔違約責任；被告張某某、莊某某提供了房地產(chǎn)抵押擔保，并且辦理了抵押登記，因此，原告對其提供的抵押物享有優(yōu)先受償權；被告花樣年公司對上述債務提供連帶責任保證，故對被告張某某所負債務承擔連帶清償責任。原告交通銀行襄陽分行訴請的律師代理費，因該項費用的支出與被告的違約沒有直接的因果關系，故本院對原告交通銀行襄陽分行的此項請求不予支持。被告張某某、莊某某、花樣年公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由沒有到庭參加訴訟，不影響本案的審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百七十九條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十八條、第三十一條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第三十八條、第四十二條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告交通銀行股份有限公司襄陽分行本金人民幣316875.44元；二、被告張某某于本判決書生效后十日內(nèi)支付原告交通銀行股份有限公司襄陽分行貸款的利息（包含罰息、復利）：截止到2017年3月1日的利息26243.12元，從2017年3月1日起至付清之日的利息為以本金316875.44元為基數(shù)，按《貸款合同》約定的利率標準計算；三、原告交通銀行股份有限公司襄陽分行對被告張某某、莊某某提供的抵押物（登記在張某某、莊某某名下的位于襄陽市樊城區(qū)溫哥華1792第3幢2單元22層02號房產(chǎn)）在抵押擔保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權；四、被告湖北花樣年置業(yè)有限公司對本判決第一、二項確定的應付款項承擔連帶清償責任；五、被告湖北花樣年置業(yè)有限公司承擔連帶清責任后有權向被告張某某、莊某某追償；六、駁回原告交通銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費8066元，由被告張某某、莊某某、湖北花樣年置業(yè)有限公司共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。