原告：交通銀行股份有限公司荊州分行，地址：荊州市沙市區(qū)。
主要負(fù)責(zé)人：畢志剛，該分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：康叢林、朱勇，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市沙市區(qū)。

原告交通銀行股份有限公司荊州分行訴被告王某金融貸款合同糾紛一案，本院于2016年8月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告交通銀行股份有限公司荊州分行的委托訴訟代理人康叢林到庭參加了訴訟，被告王某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告交通銀行股份有限公司荊州分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告簽訂的《個(gè)人借款合同》；2、判令被告立即歸還原告借款本金309552.92元及利息19406.33元（2016年8月1日起至給付完畢之日止的利息按貸款利率6.416667%計(jì)算，并加收罰息50%）；3、判令對(duì)被告抵押房屋進(jìn)行拍賣、變賣后所得價(jià)款，原告在訴訟請(qǐng)求2項(xiàng)內(nèi)優(yōu)先受償；4、判令本案的訴訟費(fèi)及律師代理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：被告王某于2014年6月13日以個(gè)人住房裝修為由與原告簽訂《個(gè)人借款合同》，約定，被告向原告借款400000元，借期限為60月，自2014年6月23日起至2019年6月23日止，借款月利率為7.466666%，逾期貸款的罰息利率為本合同約定利率上浮50%，被告每月21日還款8295.58元，如被告逾期還款則原告可以單方面宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款本金全部提前到期并要求被告立即償還所有到期貸款本金并結(jié)清利息，原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)由被告承擔(dān)。同日，原告又與被告簽訂了編號(hào)為xxxx2號(hào)的《抵押合同》，被告用其所有的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)為原告借貸合同項(xiàng)下的全部權(quán)利提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告依約于2014年6月23日將400000元匯入被告指定的收款人荊州鑫海裝飾有限公司的賬戶，但被告王某從2015年11月21日未能按合同約定履行還款義務(wù)，原告多次催索但被告拒不還款。

本院認(rèn)為，原告交通銀行股份有限公司荊州分行與被告王某簽訂的《個(gè)人借款合同》、《抵押合同》均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反國(guó)家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同所約定的義務(wù)予以履行。合同簽訂后，原告依約履行了全部放款義務(wù)，而被告王某于2015年11月21日起即未再履行還款義務(wù)，其以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，故原告主張解除雙方簽訂的《個(gè)人借款合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。合同解除之日為被告收到本案起訴狀副本之日，即2016年9月24日。合同解除后，被告王某應(yīng)償還原告尚欠的全部貸款本息，且由于其拖欠到期貸款本息的行為已構(gòu)成違約，還應(yīng)承擔(dān)償還按合同約定支付罰息、復(fù)利的違約責(zé)任。截止至2016年11月1日，被告王某尚欠原告借款本金309552.92元、利息20330.69元、罰息3952.18元、未還利息的復(fù)利1084.46元、未還罰息的復(fù)利135.85元未還。雖案涉《個(gè)人借款合同》對(duì)復(fù)利的收取有明確約定，亦符合中國(guó)人民銀行《人民幣利率管理規(guī)定》的要求，但是按照中國(guó)人民銀行《人民幣利率管理規(guī)定》及中國(guó)人民銀行《關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》的相關(guān)規(guī)定，復(fù)利的計(jì)算基數(shù)應(yīng)僅為正常利息即合同期內(nèi)的應(yīng)付利息，不包括逾期罰息。故原告主張被告王某應(yīng)支付未還罰息的復(fù)利135.85元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。本院認(rèn)定被告王某應(yīng)償還原告剩余貸款本金309552.92元并支付截止至2016年11月1日的利息20330.69元、罰息3952.18元、未還利息的復(fù)利1084.46元，并按罰息月利率8.3125005‰（貸款月利率5.541667‰的1.5倍）支付自2016年11月2日起至本判決確定履行之日止的利息、罰息和未還利息部分的復(fù)利。
如被告王某未按期履行上述債務(wù)的情況下，原告有權(quán)對(duì)其抵押給原告并辦理了抵押登記的房屋所有權(quán)依法進(jìn)行折價(jià)或拍賣、變賣，所得價(jià)款用于優(yōu)先受償以上債務(wù)。故原告主張對(duì)被告王某提供的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。對(duì)于原告要求被告承擔(dān)律師代理費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，由于原被告雙方在借款合同中明確約定“借款人未按時(shí)足額償還貸款本金、支付利息的，應(yīng)承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的而支付的各項(xiàng)費(fèi)用（包括律師費(fèi)）”，且原告已提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)其為本案支付了律師費(fèi)3500元，故原告主張被告王某承擔(dān)律師代理費(fèi)3500元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告王某不應(yīng)訴、不舉證，視為其對(duì)訴訟權(quán)利的放棄。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告交通銀行股份有限公司荊州分行與被告王某簽訂的《個(gè)人借款合同》于2016年9月24日予以解除；
二、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告交通銀行股份有限公司荊州分行剩余貸款本金309552.92元及截止至2016年11月1日的利息20330.69元、罰息3952.18元、未還利息的復(fù)利1084.46元，并按罰息月利率8.3125005‰（貸款月利率5.541667‰的1.5倍）支付自2016年11月2日起至本判決確定履行之日止的利息、罰息和未還利息部分的復(fù)利；
三、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告交通銀行股份有限公司荊州分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的律師代理費(fèi)3500元；
四、原告交通銀行股份有限公司荊州分行對(duì)被告王某單獨(dú)所有并辦理抵押登記的房屋所有權(quán)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款，在被告王某不能清償本判決主文第二、三項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如被告王某未按本判決書(shū)指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6234元，減半收取3117元，由被告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用繳納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)。收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17260401040005030，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李婭

書(shū)記員：梁昊