原告交通銀行股份有限公司湖北省分行。
負(fù)責(zé)人李楊勇，行長(zhǎng)
委托代理人章勇輝、王芳，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告錢某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告鄭文華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公民身份號(hào)碼xxxx.
被告南國(guó)置業(yè)股份有限公司。
法定代表人夏進(jìn)，董事長(zhǎng)。
委托代理人王茁原，湖北天明律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人杜章平，男，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告交通銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱交行湖北分行）訴被告錢某某、鄭文華、武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱南國(guó)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年7月16日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員王勁松獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告交行湖北分行的委托代理人章勇輝、被告南國(guó)公司的委托代理人王茁原、杜章平到庭參加訴訟。被告錢某某、鄭文華經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年3月，被告錢某某向原告申請(qǐng)貸款242000元，用于購(gòu)房。2009年4月，原告交行湖北分行與被告錢某某簽訂《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》一份，該合同約定：被告錢某某向原告貸款242000元，用于購(gòu)買武漢市武昌區(qū)南湖花園城南國(guó)蘇豪北區(qū)1、2、3-1-25-2-1住房，被告錢某某、鄭文華以上述共有房產(chǎn)作為償還貸款的抵押擔(dān)保，貸款期限為20年，自放款日起計(jì)，放款金額、放款日和到期日以《借款憑證》的記載為準(zhǔn)；貸款年利率4.158‰；貸款期限1年以上的，當(dāng)年仍執(zhí)行調(diào)整前利率，于次年1月1日起，原告交行湖北分行將按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行調(diào)整后的利率；采用按月等額本息還款法還款；被告南國(guó)公司為本合同項(xiàng)下貸款提供連帶責(zé)任保證，保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期日之日起兩年，分期還款的，保證期間按各期還款分別計(jì)算，自每期貸款到期日起，計(jì)至最后一期貸款到期之日后兩年止；保證范圍為本合同項(xiàng)下貸款本金及利息、罰息、復(fù)利及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；實(shí)際債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用；被告錢某某取得約定房屋的權(quán)利證明，且原告交行湖北分行取得抵押物的現(xiàn)房登記證明文件正本后，被告南國(guó)公司的保證責(zé)任解除；被告錢某某未按本合同約定足額償還任一月還款額或其他費(fèi)用時(shí)，被告南國(guó)公司應(yīng)按原告交行湖北分行的要求支付被告錢某某的全部到期應(yīng)付款項(xiàng)；本合同項(xiàng)下抵押物為本合同約定的房屋；被告鄭文華為該房屋的共有人，并同意抵押；抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物；抵押擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下貸款本金及利息、息利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)）、抵押物處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用；被告錢某某應(yīng)在本合同簽訂后立即向有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，并在登記手續(xù)辦妥后將抵押登記證明文件正本交原告保管；被告應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、金額償還本合同項(xiàng)下的貸款本金并支付利息；被告錢某某違反本合同的約定，原告有權(quán)停止貸款，并單方宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，要求被告錢某某立即償還所有到期貸款本金并結(jié)清利息；被告錢某某未按時(shí)足額償還貸款本金、支付利息的，原告按逾期或挪用貸款的罰息利率計(jì)收利息，并對(duì)應(yīng)付未付利息計(jì)收復(fù)利，且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告未實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；如被告錢某某連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)足額還款，原告有權(quán)按照法律規(guī)定的方式處理抵押物等，合同還約定了其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)。上述合同簽訂后，原告于2009年4月23日依約發(fā)放了貸款。2009年4月24日，被告錢某某、鄭文華作為抵押人、原告交行湖北分行作為抵押權(quán)人，就被告錢某某所購(gòu)武漢市武昌區(qū)南湖花園城南國(guó)蘇豪北區(qū)（公寓式辦公樓）1、2、3棟1座25層2-1室房產(chǎn)在武漢市武昌區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了《武漢市期房抵押證明》（編號(hào)為武房期昌字第2009003545號(hào)）。被告錢某某起初尚能如約還款，但自2012年4月21日起再未依約償還借款本息，載止2013年3月21日已連續(xù)12期未依約還款，共欠借款217612.18元、逾期利息10423.17元、逾期罰息232.25元，共計(jì)228267.6元。原告交行湖北分行多次催款未果，訴至本院。
上述事實(shí)，有原告交行湖北分行、被告南國(guó)公司的陳述及原告交行湖北分行提交的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》、《武漢市期房抵押證明》、借款憑證、貸款申請(qǐng)審批表、貸款詳細(xì)信息表等證據(jù)予以證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告交行湖北分行與被告錢某某、南國(guó)公司簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》及《貸款申請(qǐng)審批表》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，屬有效金融借款合同，當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同義務(wù)。原告交行湖北分行已履行合同約定的發(fā)放貸款的義務(wù)。被告錢某某已連續(xù)逾期12期未依約還款，其行為屬違約行為，該行為表明其不履行貸款合同的義務(wù)，因此，原告交行湖北分行有權(quán)要求被告錢某某在合同履行期屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任，即要求被告錢某某償還全部借款本金、利息、罰息。被告錢某某、鄭文華以所購(gòu)房產(chǎn)作為其償還所借貸款抵押擔(dān)保，在被告錢某某不履行還款義務(wù)時(shí)，原告交行湖北分行有權(quán)要求對(duì)被告錢某某、被告鄭文華提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，原告交行湖北分行主張被告錢某某償還借款本息并對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告錢某某作為債務(wù)人以其所購(gòu)房產(chǎn)為償還貸款設(shè)定抵押擔(dān)保，被告南國(guó)公司為被告錢某某償還貸款提供連帶保證擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，被告南國(guó)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的范圍為以原告交行湖北分行對(duì)被告錢某某的抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款償還貸款后的不足部分，而并非對(duì)被告錢某某的全部未還貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因此，原告交行湖北分行主張被告南國(guó)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。被告鄭文華以與被告錢某某共有的房屋提供抵押擔(dān)保，因此，被告鄭文華僅以其在該抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款中所占份額為限承擔(dān)償還責(zé)任，而非對(duì)被告錢某某的全部欠款承擔(dān)還款責(zé)任，故原告交行湖北分行主張被告鄭文華承擔(dān)全部所欠貸款本息的還款責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。對(duì)于原告交行湖北分行還主張三被告承擔(dān)本案律師代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持，對(duì)被告南國(guó)公司的相關(guān)抗辯意見(jiàn)，本院予以支持。被告錢某某、鄭文華經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百九十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告錢某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行償還借款217612.18元；
二、被告錢某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行支付相應(yīng)借款利息（截止2013年3月21日貸款逾期利息10423.17元、逾期罰息232.25元，共計(jì)10655.42元；2013年3月22日至付清之日的貸款利息以本金217612.18元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
三、如被告錢某某未履行上述第一、二項(xiàng)義務(wù)，則原告交通銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)以被告錢某某、鄭文華共有的坐落于武漢市武昌區(qū)南湖花園城南國(guó)蘇豪北區(qū)（公寓式辦公樓）1、2、3棟1座25層2-1室房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司對(duì)被告錢某某以上述第三項(xiàng)方式償還上述第一、二項(xiàng)中債務(wù)的不足部分承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
五、駁回原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取案件受理費(fèi)2362元、其他訴訟費(fèi)138元，共計(jì)2500元，由被告錢某某負(fù)擔(dān)（此款原告交通銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告錢某某隨上述判決款項(xiàng)一并給付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　王勁松

書記員：張淑玲