原告交通銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道847號。
負(fù)責(zé)人李楊勇，行長。
委托代理人熊瑛，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告謝某。
委托代理人褚某某，系被告謝某丈夫，基本情況見被告褚某某。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告褚某某。
被告武漢市金碧綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市硚口區(qū)解放大道航空路新世界中心寫字樓A18樓。
法定代表人洪昌龍，董事長。
委托代理人李鵬偉、劉健，該公司職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告交通銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱交行省分行）與被告謝某、褚某某、武漢市金碧綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金碧綠洲公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員陳中獨任審判，公開開庭進行了審理。原告交行省分行的委托代理人熊瑛，被告謝某的委托代理人褚某某及被告褚某某、被告金碧綠洲公司的委托代理人李鵬偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年6月30日，被告謝某作為借款人因購房向原告交行省分行提出貸款29萬元的申請，被告褚某某作為共同還款人向原告交行省分行承諾愿意與借款人共同履行償還貸款本息的責(zé)任和義務(wù)。同日，原告交行省分行與被告謝某、褚某某、金碧綠洲公司簽訂《個人住房抵押貸款合同》一份，該合同約定，被告謝某向原告交行省分行借款29萬元用于購房，借款期限20年，自放款之日起計；借款年利率為5.049%；還款方式為等額本息還款法；逾期貸款罰息利率為合同約定利率上浮50%；借款人違反合同約定，出借人有權(quán)宣布合同項下已發(fā)放貸款全部提前到期，要求借款人立即償還全部到期貸款本金并結(jié)清利息，并承擔(dān)出借人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的催收費、訴訟費（或仲裁費）、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費及其他相關(guān)費用；被告謝某、褚某某以其購買的位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街新天村恒大綠洲2棟1單元1103號房屋為借款合同項下的本金、利息及相關(guān)費用提供擔(dān)保；被告金碧綠洲公司作為保證人為被告謝某的上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，原告交行省分行與被告謝某在房產(chǎn)管理部門辦理了上述抵押房屋的期房抵押證明。2010年7月9日，原告交行省分行依約將借款29萬元發(fā)放給被告謝某。借款合同履行期間，被告謝某、褚某某未按合同約定歸還借款本息。截止2014年4月21日，被告謝某下欠借款264917.15元、利息12130.42元及罰息244.02元，原告交行省分行多次催款未果。為此，原告交行省分行訴至本院，提出如上訴訟請求。
上述事實，有當(dāng)事人的陳述、原告交行省分行提交的《個人貸款申請表》、《個人住房抵押貸款合同》、《武漢市期房抵押證明》、借款憑證、貸款詳細(xì)信息等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上述《個人貸款申請表》及《個人住房抵押貸款合同》，系當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。原告交行省分行已依約提供了借款，但被告謝某、褚某某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告交行省分行償還借款及利息的責(zé)任。故原告交行省分行要求被告謝某、褚某某償還借款本金、利息及罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告謝某、褚某某以其購買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，因此，在被告謝某、褚某某未履行償還義務(wù)的情況下，原告交行省分行要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告謝某、褚某某作為債務(wù)人以其購買的房屋為償還貸款設(shè)定抵押擔(dān)保，被告金碧綠洲公司為被告謝某償還貸款擔(dān)保連帶保證責(zé)任擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，被告金碧綠洲公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的范圍為以拍賣、變賣被告謝某、褚某某的抵押物所得價款償還貸款后的不足部分，而并非對被告謝某的全部未貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因此，原告交行省分行要求被告金碧綠洲公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟主張，本院部分予以支持。被告金碧綠洲公司的辯稱意見有法律依據(jù)，本院予以支持。被告金碧綠洲公司作為保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告謝某、褚某某追償。原告交行省分行向被告謝某、褚某某、金碧綠洲公司主張律師代理費損失，因未提供證據(jù)證明已支付此項費用，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，對該項訴訟請求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告謝某、褚某某向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行償還借款264917.15元；
二、被告謝某、褚某某向原告交通銀行股份有限公司湖北分行支付利息、罰息（計算至2014年4月21日止的利息12130.42元、罰息244.02元，此后的利息、罰息按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至下欠借款付清之日止）；
三、如被告謝某、褚某某未履行上述第一、二項確定的還款義務(wù)，則原告交通銀行股份有限公司湖北省分行對被告謝某、褚某某位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街新天村恒大綠洲2棟1單元1103號房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢市金碧綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述抵押房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款不足以清償原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢市金碧綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告謝某、褚某某追償；
五、駁回原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行，負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢義務(wù)的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費2730元、其他訴訟費用69元，合計2799元，由被告謝某、褚某某共同負(fù)擔(dān)（此款原告交通銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告謝某、褚某某隨上述判決款項一并支付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

代理審判員　陳　中

書記員：胡倩雯 速錄員羅靖