原告交通銀行股份有限公司湖北省分行。
負責(zé)人李楊勇，行長。
委托代理人章勇輝、王芳，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告湖北天眾置業(yè)有限公司。
法定代表人黃宇宏，總經(jīng)理。
委托代理人馮利珍，湖北卓勝律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人徐岸林，男，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告交通銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱交行湖北分行）訴被告蔡某某、湖北天眾置業(yè)有限公司（以下簡稱天眾公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2013年7月16日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員王勁松獨任審判，公開開庭進行了審理。原告交行湖北分行的委托代理人章勇輝、被告蔡某某、被告天眾公司委托代理人馮利珍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年8月10日，被告蔡某某向原告交行湖北分行申請貸款210000元，用于購房。2009年8月10日，原告交行湖北分行與被告蔡某某簽訂《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》一份，約定：被告蔡某某向原告交行湖北分行貸款210000元，用于購買武漢市黃陂區(qū)橫店街橫店大道藍色星城7棟2單元5層1號住房，并以此房產(chǎn)作為償還貸款的抵押擔(dān)保，貸款期限為20年，自放款日起計，放款金額、放款日和到期日以《借款憑證》的記載為準；貸款年利率4.158%；貸款期限1年以上的，當(dāng)年仍執(zhí)行調(diào)整前利率，于次年1月1日起，原告交行湖北分行將按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行調(diào)整后的利率；采用按月等額本息還款法還款；被告天眾公司為本合同項下貸款提供連帶責(zé)任保證，保證期間為本合同項下貸款到期日之日起兩年，分期還款的，保證期間按各期還款分別計算，自每期貸款到期日起，計至最后一期貸款到期之日后兩年止；保證范圍為本合同項下貸款本金及利息、罰息、復(fù)利及原告交行湖北分行實現(xiàn)債權(quán)的費用；實際債權(quán)的費用包括但不限于催收費、訴訟費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費及其它相關(guān)費用；被告蔡某某取得約定房屋的權(quán)利證明，且原告交行湖北分行取得抵押物的現(xiàn)房登記證明文件正本后，被告天眾公司的保證責(zé)任解除；被告蔡某某未按本合同約定足額償還任一月還款額或其他費用時，被告天眾公司應(yīng)按原告交行湖北分行的要求支付被告蔡某某的全部到期應(yīng)付款項；本合同項下抵押物為本合同約定的房屋；抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物；抵押擔(dān)保的范圍為本合同項下貸款本金及利息、息利、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用包括但不限于催收費、訴訟費（或仲裁費）、抵押物處置費、過戶費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費及其它相關(guān)費用；被告蔡某某應(yīng)在本合同簽訂后立即向有關(guān)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，并在登記手續(xù)辦妥后將抵押登記證明文件正本交原告交行湖北分行保管；被告蔡某某應(yīng)按本合同約定的時間、金額償還本合同項下的貸款本金并支付利息；被告蔡某某違反本合同的約定，原告交行湖北分行有權(quán)停止貸款，并單方宣布本合同項下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，要求被告蔡某某立即償還所有到期貸款本金并結(jié)清利息；被告蔡某某未按時足額償還貸款本金、支付利息的，原告交行湖北分行按逾期或挪用貸款的罰息利率計收利息，并對應(yīng)付未付利息計收復(fù)利，且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告交行湖北分行未實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的催收費、訴訟費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費及其他相關(guān)費用；如被告蔡某某連續(xù)三個月或累計六個月未按時足額還款，原告交行湖北分行有權(quán)按照法律規(guī)定的方式處理抵押物等，合同還約定了其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)。上述合同簽訂后，原告交行湖北分行于2009年9月2日依約發(fā)放了貸款。2009年9月30日，被告蔡某某作為抵押人、原告交行湖北分行作為抵押權(quán)人，就被告蔡某某所購武漢市黃陂區(qū)橫店街橫店大道藍色星城7棟2單元5層1號房產(chǎn)在武漢市黃陂區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了《武漢市期房抵押證明》（編號為武房期黃字第200906647號）。被告蔡某某起初尚能如約還款，但自2012年9月21日起未再依約償還借款本息，截止2013年4月21日已連續(xù)8期未依約還款，共欠借款189582.15元、逾期利息5973.27元、逾期罰息96.08元，共計195651.5元。原告交行湖北分行多次催款未果，訴至本院。
上述事實，有原告交行湖北分行的陳述及其提交的《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》、《武漢市期房抵押證明》、借款憑證、貸款申請審批表、貸款詳細信息表等證據(jù)予以證實，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。

本院認為，原告交行湖北分行與被告蔡某某、天眾公司簽訂的《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》及《貸款申請審批表》系當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，屬有效金融借款合同，當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同義務(wù)。原告交行湖北分行已履行合同約定的發(fā)放貸款的義務(wù)。被告蔡某某已連續(xù)逾期8期未依約還款，其行為已構(gòu)成違約。因此，原告交行湖北分行有權(quán)要求被告蔡某某在合同履行期屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任，即要求被告蔡某某償還全部借款本金、利息、罰息。被告蔡某某以所購房產(chǎn)作為其償還所借貸款抵押擔(dān)保，在被告蔡某某不履行還款義務(wù)時，原告交行湖北分行有權(quán)要求對被告蔡某某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，原告交行湖北分行主張被告蔡某某償還借款本息并對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告蔡某某作為債務(wù)人以其所購房產(chǎn)為償還貸款設(shè)定抵押擔(dān)保，被告天眾公司為被告蔡某某償還貸款提供連帶保證擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，被告天眾公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的范圍為以原告交行湖北分行對被告蔡某某的抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款償還貸款后的不足部分，而并非對被告蔡某某的全部未還貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因此，原告交行湖北分行主張被告天眾公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，本院僅予部分支持。對于原告交行湖北分行還主張兩被告承擔(dān)本案律師代理費的訴訟請求，因未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實，本院不予支持。對于被告天眾公司的相關(guān)抗辯意見，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蔡某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行償還借款189582.15元；
二、被告蔡某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行支付相應(yīng)借款利息（截止2013年4月21日貸款逾期利息5973.27元、逾期罰息96.08元，共計6069.35元；2013年4月22日至付清之日的貸款利息以本金189582.15元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率計算）；
三、如被告蔡某某未履行上述第一、二項義務(wù)，則原告交通銀行股份有限公司湖北省分行對以被告蔡某某坐落于武漢市黃陂區(qū)橫店街橫店大道藍色星城7棟2單元5層1號房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告湖北天眾置業(yè)有限公司對被告蔡某某以上述第三項方式償還上述第一、二項中債務(wù)的不足部分承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
五、駁回原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費2017元、其他訴訟費92元，共計2109元，由被告蔡某某負擔(dān)（此款原告交通銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告蔡某某隨上述判決款項一并給付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　王勁松

書記員：程莎