交通銀行股份有限公司湖北省分行
熊瑛（湖北山河律師事務(wù)所）
白靖
武漢百隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

原告交通銀行股份有限公司湖北省分行。
負(fù)責(zé)人李楊勇，行長(zhǎng)。
委托代理人熊瑛，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告白靖，男，1969年4月19日出生，漢族。
被告武漢百隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人余建斌，經(jīng)理。
原告交通銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱交行省分行）與被告白靖、武漢百隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱百隆房產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告交行省分行的委托代理人熊瑛到庭參加訴訟。被告白靖、百隆房產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告交行省分行與被告白靖、百隆房產(chǎn)公司簽訂的《個(gè)人住房抵押貸款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。合同訂立后，原告交行省分行依約將貸款發(fā)放給被告白靖，已全面履行其合同義務(wù)。被告白靖未按約定期限歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告交行省分行要求被告白靖償還借款本息的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告白靖以其名下房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并在房屋管理部門(mén)辦理了抵押登記，雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告白靖未履行債務(wù)情況下，原告交行省分行有權(quán)對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)。按照雙方合同約定，被告百隆房產(chǎn)公司應(yīng)對(duì)原告交行省分行的債權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保責(zé)任，但因原告交行省分行的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的但保，雙方對(duì)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的順序也未約定，故原告交行省分行應(yīng)當(dāng)先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，被告百隆房產(chǎn)公司只應(yīng)對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。故原告交行省分行要求被告百隆房產(chǎn)公司對(duì)上述借款本息直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的理由不成立，本院不予采納。被告白靖、百隆房產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告白靖向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行償還借款246394.31元；
二、被告白靖向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息5362.31元及逾期罰息25.51元，合計(jì)5387.82元（2014年3月10日以后的利、罰息，以借款246394.31元為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、若被告白靖不履行上述判決第一、二項(xiàng)確定的債務(wù)，則原告交通銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告白靖坐落于黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)濱湖分場(chǎng)百隆東方城6棟1單元16層4室的房產(chǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對(duì)上述抵押房屋拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，仍不足以清償原告交通銀行股份有限公司湖北省分行債權(quán)的，被告武漢百隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)不能清償?shù)膫鶆?wù)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5077元由被告白靖、武漢百隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)（此款原告交通銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告白靖、武漢百隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告交行省分行與被告白靖、百隆房產(chǎn)公司簽訂的《個(gè)人住房抵押貸款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。合同訂立后，原告交行省分行依約將貸款發(fā)放給被告白靖，已全面履行其合同義務(wù)。被告白靖未按約定期限歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告交行省分行要求被告白靖償還借款本息的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告白靖以其名下房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并在房屋管理部門(mén)辦理了抵押登記，雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告白靖未履行債務(wù)情況下，原告交行省分行有權(quán)對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)。按照雙方合同約定，被告百隆房產(chǎn)公司應(yīng)對(duì)原告交行省分行的債權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保責(zé)任，但因原告交行省分行的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的但保，雙方對(duì)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的順序也未約定，故原告交行省分行應(yīng)當(dāng)先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，被告百隆房產(chǎn)公司只應(yīng)對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。故原告交行省分行要求被告百隆房產(chǎn)公司對(duì)上述借款本息直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的理由不成立，本院不予采納。被告白靖、百隆房產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告白靖向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行償還借款246394.31元；
二、被告白靖向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息5362.31元及逾期罰息25.51元，合計(jì)5387.82元（2014年3月10日以后的利、罰息，以借款246394.31元為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、若被告白靖不履行上述判決第一、二項(xiàng)確定的債務(wù)，則原告交通銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告白靖坐落于黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)濱湖分場(chǎng)百隆東方城6棟1單元16層4室的房產(chǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對(duì)上述抵押房屋拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，仍不足以清償原告交通銀行股份有限公司湖北省分行債權(quán)的，被告武漢百隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)不能清償?shù)膫鶆?wù)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5077元由被告白靖、武漢百隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)（此款原告交通銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告白靖、武漢百隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行）。

審判長(zhǎng)：陳艷玲
審判員：楊漢榮
審判員：羅文玲

書(shū)記員：葉長(zhǎng)青