交通銀行股份有限公司湖北省分行
熊瑛（湖北山河律師事務所）
白靖
武漢百隆房地產開發(fā)有限公司

原告交通銀行股份有限公司湖北省分行。
負責人李楊勇，行長。
委托代理人熊瑛，湖北山河律師事務所律師。代理權限為一般授權。
被告白靖，男，1969年4月19日出生，漢族。
被告武漢百隆房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人余建斌，經理。
原告交通銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱交行省分行）與被告白靖、武漢百隆房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱百隆房產公司）金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告交行省分行的委托代理人熊瑛到庭參加訴訟。被告白靖、百隆房產公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告交行省分行與被告白靖、百隆房產公司簽訂的《個人住房抵押貸款合同》系雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效合同。雙方當事人應當按照合同約定享有權利和履行義務。合同訂立后，原告交行省分行依約將貸款發(fā)放給被告白靖，已全面履行其合同義務。被告白靖未按約定期限歸還借款本息，其行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。故原告交行省分行要求被告白靖償還借款本息的訴訟請求，具有合同和法律依據，本院予以支持。被告白靖以其名下房產為借款提供抵押擔保，并在房屋管理部門辦理了抵押登記，雙方擔保關系合法有效。在被告白靖未履行債務情況下，原告交行省分行有權對抵押房屋行使優(yōu)先受償權。按照雙方合同約定，被告百隆房產公司應對原告交行省分行的債權承擔連帶責任保證擔保責任，但因原告交行省分行的債權既有物的擔保又有人的但保，雙方對實現(xiàn)債權的順序也未約定，故原告交行省分行應當先就物的擔保實現(xiàn)債權，被告百隆房產公司只應對物的擔保以外的債權承擔保證責任。故原告交行省分行要求被告百隆房產公司對上述借款本息直接承擔連帶清償責任的理由不成立，本院不予采納。被告白靖、百隆房產公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告白靖向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行償還借款246394.31元；
二、被告白靖向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息5362.31元及逾期罰息25.51元，合計5387.82元（2014年3月10日以后的利、罰息，以借款246394.31元為基數，按合同約定標準計算至欠款付清之日止）；
三、若被告白靖不履行上述判決第一、二項確定的債務，則原告交通銀行股份有限公司湖北省分行對被告白靖坐落于黃陂區(qū)武湖農場濱湖分場百隆東方城6棟1單元16層4室的房產拍賣或者變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告交通銀行股份有限公司湖北省分行債權的，被告武漢百隆房地產開發(fā)有限公司對不能清償的債務部分承擔連帶清償責任；
五、駁回原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內履行，如未按照本判決指定的期間履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5077元由被告白靖、武漢百隆房地產開發(fā)有限公司共同負擔（此款原告交通銀行股份有限公司湖北省分行已預付本院，被告白靖、武漢百隆房地產開發(fā)有限公司應隨同上述判決款項一并給付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認為，原告交行省分行與被告白靖、百隆房產公司簽訂的《個人住房抵押貸款合同》系雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效合同。雙方當事人應當按照合同約定享有權利和履行義務。合同訂立后，原告交行省分行依約將貸款發(fā)放給被告白靖，已全面履行其合同義務。被告白靖未按約定期限歸還借款本息，其行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。故原告交行省分行要求被告白靖償還借款本息的訴訟請求，具有合同和法律依據，本院予以支持。被告白靖以其名下房產為借款提供抵押擔保，并在房屋管理部門辦理了抵押登記，雙方擔保關系合法有效。在被告白靖未履行債務情況下，原告交行省分行有權對抵押房屋行使優(yōu)先受償權。按照雙方合同約定，被告百隆房產公司應對原告交行省分行的債權承擔連帶責任保證擔保責任，但因原告交行省分行的債權既有物的擔保又有人的但保，雙方對實現(xiàn)債權的順序也未約定，故原告交行省分行應當先就物的擔保實現(xiàn)債權，被告百隆房產公司只應對物的擔保以外的債權承擔保證責任。故原告交行省分行要求被告百隆房產公司對上述借款本息直接承擔連帶清償責任的理由不成立，本院不予采納。被告白靖、百隆房產公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告白靖向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行償還借款246394.31元；
二、被告白靖向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息5362.31元及逾期罰息25.51元，合計5387.82元（2014年3月10日以后的利、罰息，以借款246394.31元為基數，按合同約定標準計算至欠款付清之日止）；
三、若被告白靖不履行上述判決第一、二項確定的債務，則原告交通銀行股份有限公司湖北省分行對被告白靖坐落于黃陂區(qū)武湖農場濱湖分場百隆東方城6棟1單元16層4室的房產拍賣或者變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告交通銀行股份有限公司湖北省分行債權的，被告武漢百隆房地產開發(fā)有限公司對不能清償的債務部分承擔連帶清償責任；
五、駁回原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內履行，如未按照本判決指定的期間履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5077元由被告白靖、武漢百隆房地產開發(fā)有限公司共同負擔（此款原告交通銀行股份有限公司湖北省分行已預付本院，被告白靖、武漢百隆房地產開發(fā)有限公司應隨同上述判決款項一并給付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行）。

審判長：陳艷玲
審判員：楊漢榮
審判員：羅文玲

書記員：葉長青