原告交通銀行股份有限公司湖北省分行，住所武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道847號
負(fù)責(zé)人李楊勇，行長。
委托訴訟代理人熊瑛，湖北山河律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：庹某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址成都市溫江區(qū)。

原告交通銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱交行湖北分行）與被告庹某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年2月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告交行湖北分行的委托訴訟代理人熊瑛到庭參加訴訟，被告庹某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告交行湖北分行向本院提出訴訟請求：1、被告庹某立即償還原告交行湖北分行借款本金477465.36元及利息15966.75元，共計(jì)493432.11元（利息暫計(jì)算至2015年11月10日，具體金額以全部貸款清償之日止為準(zhǔn)）；2、原告交行湖北分行對被告庹某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告庹某承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)等其他因原告提起訴訟所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，判令該費(fèi)用依法在上述抵押物拍賣或變賣款中優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：2013年8月29日，原告交行湖北分行與被告庹某簽訂了一份《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》。合同約定：原告交行湖北分行向被告庹某發(fā)放個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款人民幣50萬元，期限19年，貸款利率按中國人民銀行現(xiàn)行相應(yīng)期限檔次貸款的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。被告庹某以其所購位于江岸區(qū)世紀(jì)家園12棟韻湖閣1單元2層101室的房產(chǎn)為上述貸款本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用等提供抵押擔(dān)保，并在房屋管理部門辦理了《他項(xiàng)權(quán)證》。上述合同簽訂后，原告交行湖北分行依約發(fā)放了貸款，然而被告庹某拒不履行其按月還款義務(wù)。因此，原告交行湖北分行訴至法院。
經(jīng)審理查明，原告交行湖北分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，上述《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》還約定，逾期貸款的罰息利率為本合同約定利率上浮50%；還款方式為按月等額本息還款法。合同簽訂后，原告交行湖北分行依約發(fā)放了貸款。但被告庹某未依約還款，截止2015年11月10日，被告庹某尚欠借款本金477465.36元及利息15966.75元，共計(jì)493432.11元。
上述事實(shí)，有原告交行湖北分行的陳述及其提交的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》、借款憑證、他項(xiàng)權(quán)證、婚姻登記記錄證明、貸款詳細(xì)信息等證據(jù)證實(shí)，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》合法有效。原告交行湖北分行已依約提供了借款，但被告庹某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告交行湖北分行償還借款及利息的責(zé)任。原告交行湖北分行要求被告庹某償還借款本息的訴訟請求，本院予以支持。被告庹某以其房屋為借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，因此，在被告庹某未履行償還義務(wù)的情況下，原告交行湖北分行要求對抵押房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原告交行湖北分行主張本案律師代理費(fèi)的訴訟請求，因其未提供相關(guān)證據(jù)證明，本院不予支持。被告庹某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，由其承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上所述，據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告庹某向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金477465.36元；
二、被告庹某向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行支付利息（截止2015年11月10日利息15966.75元，此后的利息以實(shí)際欠款數(shù)額為基數(shù)，按合同約定利率計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、如被告庹某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的付款義務(wù)，則原告交通銀行股份有限公司湖北省分行對被告庹某名下位于江岸區(qū)世紀(jì)家園12棟韻湖閣1單元2層101室房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8701，由被告庹某負(fù)擔(dān)（此款原告交通銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告庹某應(yīng)隨上述判決款項(xiàng)一并給付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　周玉華 人民陪審員　　靳　偉 人民陪審員　　熊昌全

書記員：張淑玲 速錄員肖雪君