交通銀行股份有限公司河北省分行
趙偉（河北三和時代律師事務所）
張永振（河北三和時代律師事務所）
石家莊市珠壁城商場
李建奎（河北時代經(jīng)典律師事務所）
河北城勝特種銅材有限公司

文
件
種類民事判決書擬稿時間年月日－－年月日擬稿人
校對人核稿
批示
意見石家莊市橋西區(qū)人民法院
民事判決書
原告交通銀行股份有限公司河北省分行，住所地石家莊市橋西區(qū)自強路22號。
代表人尹兆君。
委托代理人趙偉，河北三和時代律師事務所律師。
委托代理人張永振，河北三和時代律師事務所律師。
被告石家莊市珠壁城商場，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華西路556號。
法定代表人閆躍進，該商場總經(jīng)理。
委托代理人李建奎，河北時代經(jīng)典律師事務所律師。
被告河北城勝特種銅材有限公司，住所地石家莊市工農(nóng)西路。
法定代表人楊秀剛，該公司經(jīng)理。
原告交通銀行股份有限公司河北省分行（以下簡稱交行河北省分行）與被告石家莊市珠壁城商場（以下簡稱珠璧城商場）、河北城勝特種銅材有限公司（以下簡稱城勝銅材公司）金融借款合同糾紛一案，原告交行河北省分行于2013年12月3日訴至本院，同日本院決定受理。后，依法組成合議庭，于同年4月21日公開開庭進行了審理。原告交行河北省分行的委托代理人趙偉、張永振，被告珠璧城商場的委托代理人李建奎到庭參加訴訟。被告城勝銅材公司經(jīng)公告送達應訴通知書、舉證通知書、起訴書副本、證據(jù)、開庭傳票，無正當理由未到庭，本院依法缺席進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告與被告珠璧城商場簽訂的短期借款最高額抵押合同、借款合同，與被告城勝銅材公司簽訂的保證合同是各方當事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定有效。被告珠璧城商場所欠原告借款本息應予償付。中國人民銀行《貸款通則》第八條 ?規(guī)定，短期貸款，系指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。本案借款合同借款期限在一年內(nèi)，屬于短期借款，且發(fā)生在原告與被告珠璧城商場之間，在雙方簽訂的短期借款最高額抵押合同約定的抵押范圍內(nèi)，故原告依約對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。原告未提交證據(jù)證明其在保證合同約定的保證期間內(nèi)向城勝銅材公司主張權利，故應免除其保證責任，對原告要求被告城勝銅材公司承擔保證責任的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告石家莊市珠壁城商場于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告交通銀行股份有限公司河北省分行借款本金339萬元及利息（利息截至2013年9月21日為2592667.29元，自2013年9月22日起至本判決生效之日止的利息按中國人民銀行發(fā)布的同期流動資金貸款利率計付）；
二、本判決生效后，被告石家莊市珠璧城商場如不履行前款規(guī)定，原告交通銀行股份有限公司河北省分行有權以被告石家莊市珠壁城商場所有的石房字第××號所列房產(chǎn)第一幢一層東半部分面積2407.37平方米的房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；
三、駁回原告對被告河北城勝特種銅材有限公司的訴訟請求。
被告石家莊市珠璧城商場如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費53678元，由被告石家莊市珠璧城商場負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位:石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告與被告珠璧城商場簽訂的短期借款最高額抵押合同、借款合同，與被告城勝銅材公司簽訂的保證合同是各方當事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定有效。被告珠璧城商場所欠原告借款本息應予償付。中國人民銀行《貸款通則》第八條 ?規(guī)定，短期貸款，系指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。本案借款合同借款期限在一年內(nèi)，屬于短期借款，且發(fā)生在原告與被告珠璧城商場之間，在雙方簽訂的短期借款最高額抵押合同約定的抵押范圍內(nèi)，故原告依約對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。原告未提交證據(jù)證明其在保證合同約定的保證期間內(nèi)向城勝銅材公司主張權利，故應免除其保證責任，對原告要求被告城勝銅材公司承擔保證責任的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告石家莊市珠壁城商場于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告交通銀行股份有限公司河北省分行借款本金339萬元及利息（利息截至2013年9月21日為2592667.29元，自2013年9月22日起至本判決生效之日止的利息按中國人民銀行發(fā)布的同期流動資金貸款利率計付）；
二、本判決生效后，被告石家莊市珠璧城商場如不履行前款規(guī)定，原告交通銀行股份有限公司河北省分行有權以被告石家莊市珠壁城商場所有的石房字第××號所列房產(chǎn)第一幢一層東半部分面積2407.37平方米的房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；
三、駁回原告對被告河北城勝特種銅材有限公司的訴訟請求。
被告石家莊市珠璧城商場如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費53678元，由被告石家莊市珠璧城商場負擔。

審判長：王豪
審判員：劉恰
審判員：馬冰

書記員：張慧