原告交通銀行股份有限公司武漢硚口支行，住所地武漢市硚口區(qū)建設(shè)大道609號。
負(fù)責(zé)人曹郁，該行行長。
委托代理人李晏、喻蓉，湖北山河律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
被告湖北正興商貿(mào)有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)徐東路7號凱旋門廣場2-1。
法定代表人易香玉，該公司經(jīng)理。
被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)洪山路35號。
法定代表人邵思駿，該公司經(jīng)理。
以上兩被告共同委托代理人蘇衛(wèi)東、趙霞，北京仁人德賽（武漢）律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告交通銀行股份有限公司武漢硚口支行（以下簡稱交行硚口支行）與被告湖北正興商貿(mào)有限公司（以下簡稱正興商貿(mào)公司）、武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡稱普某某地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員周正華獨(dú)任審判。并于2016年6月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告交行硚口支行委托代理人喻蓉，被告正興商貿(mào)公司、被告普某某地產(chǎn)公司的共同委托代理人蘇衛(wèi)東均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年9月4日，原告交行硚口支行與被告普某某地產(chǎn)公司簽訂了編號為DA101F13071的《最高額抵押合同》，約定被告普某某地產(chǎn)公司以其名下房產(chǎn)為被告正興商貿(mào)公司在2013年9月4日至2014年9月4日期間的2000萬元的債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍包括債務(wù)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、保管抵押物的費(fèi)用、損害賠償金和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。2013年9月5日、11日抵押房地產(chǎn)在本市房產(chǎn)和土地管理部門分別辦理了抵押登記，債權(quán)數(shù)額為2000萬元。2014年9月3日，原告與被告正興商貿(mào)公司簽訂編號為A101F14063號的《流動資金借款合同》，合同約定，原告向被告正興商貿(mào)公司發(fā)放金額為人民幣2000萬元的借款，期限為12個月，自首次放款日起計(jì)，到期日為2015年9月3日，利率為固定利率即年利率為8.1%，每季度末月的20日結(jié)息，貸款最后到期日利隨本清。
上述合同簽訂后，原告依約向被告正興商貿(mào)公司發(fā)放貸款人民幣2000萬元，被告正興商貿(mào)公司正常支付利息至2015年6月23日，之后再未向原告支付利息，2015年6月24日至2016年3月7日被告正興商貿(mào)公司尚欠原告罰息及復(fù)利1578284.88元。貸款到期后，經(jīng)原告多次催要，被告正興商貿(mào)公司未支付剩余利息及本金2000萬元。原告交行硚口支行為維護(hù)其自身合法權(quán)益，起訴至本院，訴請如前。

本院認(rèn)為：原告交行硚口支行與被告正興商貿(mào)公司、被告普某某地產(chǎn)公司之間簽訂的《流動資金借款合同》、《最高額抵押合同》是各方的真實(shí)意思表示，不違反國家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。原告交行硚口支行依約發(fā)放了合同項(xiàng)下的貸款2000萬元，履行了合同約定的放款義務(wù)。借款現(xiàn)已到期，但被告正興商貿(mào)公司未能按約定還本付息，已構(gòu)成違約，交行硚口支行有權(quán)要求被告正興商貿(mào)公司償還本金2000萬元及相應(yīng)罰息、復(fù)利，被告正興商貿(mào)公司應(yīng)承擔(dān)向原告交行硚口支行償還本金并支付利息的民事責(zé)任。原告交行硚口支行訴請被告正興商貿(mào)公司償還借款本金2000萬元及罰息、復(fù)利的請求有理，本院予以支持。被告普某某地產(chǎn)公司以自有房產(chǎn)及土地相關(guān)權(quán)益進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理了房屋及土地他項(xiàng)權(quán)證，其房地產(chǎn)抵押擔(dān)保程序合法有效。原告交行硚口支行訴請對被告普某某地產(chǎn)公司提供抵押擔(dān)保的房屋在本案債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北正興商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告交通銀行股份有限公司武漢硚口支行償還借款本金2000萬元；
二、被告湖北正興商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)以2000萬元為本金向原告交通銀行股份有限公司武漢硚口支行支付罰息及復(fù)利（按照雙方合同約定的逾期利率標(biāo)準(zhǔn)自2015年6月24日起計(jì)算至本金清償之日止的罰息及復(fù)利，具體金額以銀行系統(tǒng)自動生成的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；
三、原告交通銀行股份有限公司武漢硚口支行對被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司名下房屋在上述金額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告湖北正興商貿(mào)有限公司、被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)74846元，由被告湖北正興商貿(mào)有限公司、被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司共同承擔(dān)（該款項(xiàng)原告已墊付，被告在支付上述款項(xiàng)時一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)繳納辦法》第十三條第（一）款第一項(xiàng)的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，收款單位戶名：湖北省中級人民法院；賬號：17079501040003967；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　周正華

書記員：張娟