交通銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行
熊瑛（湖北山河律師事務(wù)所）
朱某某
林某某
武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司

原告:交通銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行。
法定代表人:童波，系該行行長(zhǎng)。
委托代理人:熊瑛，系湖北山河律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告:朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市藝景裝飾工程有限公司總經(jīng)理，:420104710101432。
被告:林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)，:42010219671222201X。
被告:武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人:林某某，系該公司董事長(zhǎng)。
原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行與被告朱某某、林某某、武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2012年4月24日立案受理后，依法適用普通程序由審判員樂群橋擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員盧玲芳、周佩芳組成合議庭，于2012年5月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行的委托代理人熊瑛到庭參加訴訟，被告朱某某、林某某、武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
三被告未到庭參加訴訟，亦未向本院提供相關(guān)證據(jù)材料。
經(jīng)過(guò)法庭舉證，本院核實(shí)原告提供的上述證據(jù)真實(shí)性及證據(jù)內(nèi)容，本院對(duì)原告提供的證據(jù)依法予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及人民法院認(rèn)證，本院確認(rèn)以下事實(shí):
被告朱某某因購(gòu)置江漢區(qū)姑嫂樹村常灣商鋪向原告申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款，2006年1月，原告與被告朱某某、被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》，合同約定:原告向被告朱某某發(fā)放貸款人民幣1，540，000元，借款期限10年，從2006年1月24日至2016年1月24日止，利率為年息6.12%。借款方如未按照足額償還貸款本金、利息或未按合同約定用途使用貸款的，貸款方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并單方面宣布本合同項(xiàng)下發(fā)放的貸款全部提前到期，要求借款方立即償還所有貸款本金及利息。被告朱某某以其所購(gòu)商鋪為上述貸款本金及利息、罰息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等提供抵押擔(dān)保。被告林某某作為房屋共有人同意以約定的房屋作為抵押物擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下貸款本金及利息、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。并于2007年4月23日辦理了武房期江字第2007000932號(hào)武漢市期房抵押證明。被告林某某作為共同還款人承諾愿意共同償還上述貸款本息；被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司作為保證人自愿為上述貸款本息提供連帶責(zé)任保證；保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年；保證范圍為本合同項(xiàng)下貸款本金及利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。合同簽訂后，原告依約發(fā)放貸款，但被告朱某某未能按期履行還款義務(wù)。截止2012年4月8日，被告朱某某欠原告借款本金790，578.93元、利息25，028.44元及逾期罰息1，700.96元。被告林某某未履行共同還款義務(wù)；被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司也未承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
本院認(rèn)為:原告與三被告簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)借款及抵押合同》是其真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告依合同約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，而被告朱某某作為借款人未能按合同約定期限履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)向原告支付借款本金、利息及罰息的民事責(zé)任。根據(jù)原告向本院提供的貸款賬戶基本信息，該表中載明:截止2012年4月8日，被告朱某某欠原告借款本金790，578.93元、利息25，028.44元及逾期罰息1，700.96元。按照借款合同約定，被告朱某某違反合同約定逾期還款，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)償還借款及利息的民事責(zé)任。被告林某某作為被告朱某某的配偶（夫妻關(guān)系），其以書面形式向原告承諾同意被告朱某某的借款及抵押行為，故其應(yīng)對(duì)上述借款本金及利息承擔(dān)共同還款責(zé)任。故原告要求第一、二被告共同償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告朱某某、林某某以其購(gòu)買的坐落于武漢市江漢區(qū)紅光二路A棟／單元，層1室的房屋（建筑面積358.78平方米）設(shè)定抵押，擔(dān)保償還貸款。抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、應(yīng)支付的違約金、賠償金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。因此，原告與被告朱某某、林某某之間抵押關(guān)系成立，原告對(duì)被告朱某某、林某某抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司作為保證人對(duì)上述借款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十八條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第三十八條 ?、第四十一條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?第（一）項(xiàng) ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告朱某某、林某某共同償付原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行借款本金人民幣790，578.93元，截止2012年4月8日的貸款利息人民幣25，028.44元、罰息人民幣1，700.96元，其后按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期付款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付利息，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
二、若被告朱某某、林某某逾期未履行上述付款義務(wù)，則以其設(shè)定的抵押物坐落于武漢市江漢區(qū)紅光二路A棟／單元，層1室的房屋（建筑面積358.78平方米，證號(hào):武房期江字第2007000932號(hào)）折價(jià)予以清償，原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、若被告朱某某、林某某設(shè)定的抵押物不足以清償上述債務(wù)，則由被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)不足部分承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)11，973元（原告已預(yù)交），由被告朱某某、林某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào):079501040000393；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及人民法院認(rèn)證，本院確認(rèn)以下事實(shí):
被告朱某某因購(gòu)置江漢區(qū)姑嫂樹村常灣商鋪向原告申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款，2006年1月，原告與被告朱某某、被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》，合同約定:原告向被告朱某某發(fā)放貸款人民幣1，540，000元，借款期限10年，從2006年1月24日至2016年1月24日止，利率為年息6.12%。借款方如未按照足額償還貸款本金、利息或未按合同約定用途使用貸款的，貸款方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并單方面宣布本合同項(xiàng)下發(fā)放的貸款全部提前到期，要求借款方立即償還所有貸款本金及利息。被告朱某某以其所購(gòu)商鋪為上述貸款本金及利息、罰息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等提供抵押擔(dān)保。被告林某某作為房屋共有人同意以約定的房屋作為抵押物擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下貸款本金及利息、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。并于2007年4月23日辦理了武房期江字第2007000932號(hào)武漢市期房抵押證明。被告林某某作為共同還款人承諾愿意共同償還上述貸款本息；被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司作為保證人自愿為上述貸款本息提供連帶責(zé)任保證；保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年；保證范圍為本合同項(xiàng)下貸款本金及利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。合同簽訂后，原告依約發(fā)放貸款，但被告朱某某未能按期履行還款義務(wù)。截止2012年4月8日，被告朱某某欠原告借款本金790，578.93元、利息25，028.44元及逾期罰息1，700.96元。被告林某某未履行共同還款義務(wù)；被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司也未承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
本院認(rèn)為:原告與三被告簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)借款及抵押合同》是其真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告依合同約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，而被告朱某某作為借款人未能按合同約定期限履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)向原告支付借款本金、利息及罰息的民事責(zé)任。根據(jù)原告向本院提供的貸款賬戶基本信息，該表中載明:截止2012年4月8日，被告朱某某欠原告借款本金790，578.93元、利息25，028.44元及逾期罰息1，700.96元。按照借款合同約定，被告朱某某違反合同約定逾期還款，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)償還借款及利息的民事責(zé)任。被告林某某作為被告朱某某的配偶（夫妻關(guān)系），其以書面形式向原告承諾同意被告朱某某的借款及抵押行為，故其應(yīng)對(duì)上述借款本金及利息承擔(dān)共同還款責(zé)任。故原告要求第一、二被告共同償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告朱某某、林某某以其購(gòu)買的坐落于武漢市江漢區(qū)紅光二路A棟／單元，層1室的房屋（建筑面積358.78平方米）設(shè)定抵押，擔(dān)保償還貸款。抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、應(yīng)支付的違約金、賠償金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。因此，原告與被告朱某某、林某某之間抵押關(guān)系成立，原告對(duì)被告朱某某、林某某抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司作為保證人對(duì)上述借款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十八條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第三十八條 ?、第四十一條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?第（一）項(xiàng) ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告朱某某、林某某共同償付原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行借款本金人民幣790，578.93元，截止2012年4月8日的貸款利息人民幣25，028.44元、罰息人民幣1，700.96元，其后按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期付款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付利息，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
二、若被告朱某某、林某某逾期未履行上述付款義務(wù)，則以其設(shè)定的抵押物坐落于武漢市江漢區(qū)紅光二路A棟／單元，層1室的房屋（建筑面積358.78平方米，證號(hào):武房期江字第2007000932號(hào)）折價(jià)予以清償，原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽(yáng)支行對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、若被告朱某某、林某某設(shè)定的抵押物不足以清償上述債務(wù)，則由被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)不足部分承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)11，973元（原告已預(yù)交），由被告朱某某、林某某共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：樂群橋
審判員：盧玲芳
審判員：周佩芳

書記員：李夢(mèng)