交通銀行股份有限公司武漢漢陽支行
熊瑛（湖北山河律師事務所）
朱某某
林某某
武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司

原告:交通銀行股份有限公司武漢漢陽支行。
法定代表人:童波，系該行行長。
委托代理人:熊瑛，系湖北山河律師事務所律師，一般授權代理。
被告:朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市藝景裝飾工程有限公司總經(jīng)理，:420104710101432。
被告:林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司董事長，:42010219671222201X。
被告:武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人:林某某，系該公司董事長。
原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽支行與被告朱某某、林某某、武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2012年4月24日立案受理后，依法適用普通程序由審判員樂群橋擔任審判長，與人民陪審員盧玲芳、周佩芳組成合議庭，于2012年5月29日公開開庭進行了審理。原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽支行的委托代理人熊瑛到庭參加訴訟，被告朱某某、林某某、武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
三被告未到庭參加訴訟，亦未向本院提供相關證據(jù)材料。
經(jīng)過法庭舉證，本院核實原告提供的上述證據(jù)真實性及證據(jù)內容，本院對原告提供的證據(jù)依法予以采信。
根據(jù)當事人舉證、質證及人民法院認證，本院確認以下事實:
被告朱某某因購置江漢區(qū)姑嫂樹村常灣商鋪向原告申請個人房產按揭貸款，2006年1月，原告與被告朱某某、被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《個人房產抵押貸款合同》，合同約定:原告向被告朱某某發(fā)放貸款人民幣1，540，000元，借款期限10年，從2006年1月24日至2016年1月24日止，利率為年息6.12%。借款方如未按照足額償還貸款本金、利息或未按合同約定用途使用貸款的，貸款方有權停止發(fā)放貸款，并單方面宣布本合同項下發(fā)放的貸款全部提前到期，要求借款方立即償還所有貸款本金及利息。被告朱某某以其所購商鋪為上述貸款本金及利息、罰息、違約金和實現(xiàn)債權的費用等提供抵押擔保。被告林某某作為房屋共有人同意以約定的房屋作為抵押物擔保，抵押擔保的范圍為本合同項下貸款本金及利息、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。并于2007年4月23日辦理了武房期江字第2007000932號武漢市期房抵押證明。被告林某某作為共同還款人承諾愿意共同償還上述貸款本息；被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司作為保證人自愿為上述貸款本息提供連帶責任保證；保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年；保證范圍為本合同項下貸款本金及利息、罰息及實現(xiàn)債權的費用。合同簽訂后，原告依約發(fā)放貸款，但被告朱某某未能按期履行還款義務。截止2012年4月8日，被告朱某某欠原告借款本金790，578.93元、利息25，028.44元及逾期罰息1，700.96元。被告林某某未履行共同還款義務；被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司也未承擔連帶保證責任。
本院認為:原告與三被告簽訂的《個人房產借款及抵押合同》是其真實意思表示，合法有效，應受法律保護。原告依合同約定履行了發(fā)放貸款的義務，而被告朱某某作為借款人未能按合同約定期限履行還款義務，應承擔向原告支付借款本金、利息及罰息的民事責任。根據(jù)原告向本院提供的貸款賬戶基本信息，該表中載明:截止2012年4月8日，被告朱某某欠原告借款本金790，578.93元、利息25，028.44元及逾期罰息1，700.96元。按照借款合同約定，被告朱某某違反合同約定逾期還款，其行為已構成違約，應承擔償還借款及利息的民事責任。被告林某某作為被告朱某某的配偶（夫妻關系），其以書面形式向原告承諾同意被告朱某某的借款及抵押行為，故其應對上述借款本金及利息承擔共同還款責任。故原告要求第一、二被告共同償還借款本金及利息的訴訟請求，本院依法予以支持。被告朱某某、林某某以其購買的坐落于武漢市江漢區(qū)紅光二路A棟／單元，層1室的房屋（建筑面積358.78平方米）設定抵押，擔保償還貸款。抵押擔保范圍包括借款本金、利息、罰息、應支付的違約金、賠償金及為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用。因此，原告與被告朱某某、林某某之間抵押關系成立，原告對被告朱某某、林某某抵押的房屋享有優(yōu)先受償權。被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司作為保證人對上述借款本金及利息承擔連帶保證責任，同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十八條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第三十八條 ?、第四十一條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?第（一）項 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告朱某某、林某某共同償付原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽支行借款本金人民幣790，578.93元，截止2012年4月8日的貸款利息人民幣25，028.44元、罰息人民幣1，700.96元，其后按中國人民銀行規(guī)定的逾期付款利率標準計付利息，于本判決生效之日起十日內付清；
二、若被告朱某某、林某某逾期未履行上述付款義務，則以其設定的抵押物坐落于武漢市江漢區(qū)紅光二路A棟／單元，層1室的房屋（建筑面積358.78平方米，證號:武房期江字第2007000932號）折價予以清償，原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽支行對該房屋享有優(yōu)先受償權；
三、若被告朱某某、林某某設定的抵押物不足以清償上述債務，則由被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司對不足部分承擔連帶還款責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費11，973元（原告已預交），由被告朱某某、林某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號:079501040000393；開戶行:農行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

根據(jù)當事人舉證、質證及人民法院認證，本院確認以下事實:
被告朱某某因購置江漢區(qū)姑嫂樹村常灣商鋪向原告申請個人房產按揭貸款，2006年1月，原告與被告朱某某、被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《個人房產抵押貸款合同》，合同約定:原告向被告朱某某發(fā)放貸款人民幣1，540，000元，借款期限10年，從2006年1月24日至2016年1月24日止，利率為年息6.12%。借款方如未按照足額償還貸款本金、利息或未按合同約定用途使用貸款的，貸款方有權停止發(fā)放貸款，并單方面宣布本合同項下發(fā)放的貸款全部提前到期，要求借款方立即償還所有貸款本金及利息。被告朱某某以其所購商鋪為上述貸款本金及利息、罰息、違約金和實現(xiàn)債權的費用等提供抵押擔保。被告林某某作為房屋共有人同意以約定的房屋作為抵押物擔保，抵押擔保的范圍為本合同項下貸款本金及利息、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。并于2007年4月23日辦理了武房期江字第2007000932號武漢市期房抵押證明。被告林某某作為共同還款人承諾愿意共同償還上述貸款本息；被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司作為保證人自愿為上述貸款本息提供連帶責任保證；保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年；保證范圍為本合同項下貸款本金及利息、罰息及實現(xiàn)債權的費用。合同簽訂后，原告依約發(fā)放貸款，但被告朱某某未能按期履行還款義務。截止2012年4月8日，被告朱某某欠原告借款本金790，578.93元、利息25，028.44元及逾期罰息1，700.96元。被告林某某未履行共同還款義務；被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司也未承擔連帶保證責任。
本院認為:原告與三被告簽訂的《個人房產借款及抵押合同》是其真實意思表示，合法有效，應受法律保護。原告依合同約定履行了發(fā)放貸款的義務，而被告朱某某作為借款人未能按合同約定期限履行還款義務，應承擔向原告支付借款本金、利息及罰息的民事責任。根據(jù)原告向本院提供的貸款賬戶基本信息，該表中載明:截止2012年4月8日，被告朱某某欠原告借款本金790，578.93元、利息25，028.44元及逾期罰息1，700.96元。按照借款合同約定，被告朱某某違反合同約定逾期還款，其行為已構成違約，應承擔償還借款及利息的民事責任。被告林某某作為被告朱某某的配偶（夫妻關系），其以書面形式向原告承諾同意被告朱某某的借款及抵押行為，故其應對上述借款本金及利息承擔共同還款責任。故原告要求第一、二被告共同償還借款本金及利息的訴訟請求，本院依法予以支持。被告朱某某、林某某以其購買的坐落于武漢市江漢區(qū)紅光二路A棟／單元，層1室的房屋（建筑面積358.78平方米）設定抵押，擔保償還貸款。抵押擔保范圍包括借款本金、利息、罰息、應支付的違約金、賠償金及為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用。因此，原告與被告朱某某、林某某之間抵押關系成立，原告對被告朱某某、林某某抵押的房屋享有優(yōu)先受償權。被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司作為保證人對上述借款本金及利息承擔連帶保證責任，同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十八條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第三十八條 ?、第四十一條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?第（一）項 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告朱某某、林某某共同償付原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽支行借款本金人民幣790，578.93元，截止2012年4月8日的貸款利息人民幣25，028.44元、罰息人民幣1，700.96元，其后按中國人民銀行規(guī)定的逾期付款利率標準計付利息，于本判決生效之日起十日內付清；
二、若被告朱某某、林某某逾期未履行上述付款義務，則以其設定的抵押物坐落于武漢市江漢區(qū)紅光二路A棟／單元，層1室的房屋（建筑面積358.78平方米，證號:武房期江字第2007000932號）折價予以清償，原告交通銀行股份有限公司武漢漢陽支行對該房屋享有優(yōu)先受償權；
三、若被告朱某某、林某某設定的抵押物不足以清償上述債務，則由被告武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司對不足部分承擔連帶還款責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費11，973元（原告已預交），由被告朱某某、林某某共同負擔。

審判長：樂群橋
審判員：盧玲芳
審判員：周佩芳

書記員：李夢