原告交通銀行股份有限公司宜昌分行,住所地宜昌市勝利四路22號。
負(fù)責(zé)人張永華,該行行長。
委托代理人屈榮,湖北百思特律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人肖圣蘭,湖北百思特律師事務(wù)所實習(xí)律師。特別授權(quán)代理。
被告王某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市西陵區(qū)。
原告交通銀行股份有限公司宜昌分行(以下簡稱交行宜昌分行)與被告王某金融借款合同糾紛一案,本院于2015年12月25日受理后,依法由審判員閆剛擔(dān)任審判長,與人民陪審員楊華、李衛(wèi)民組成合議庭,于2016年7月8日公開開庭進行了審理。原告交行宜昌分行的委托代理人屈榮、肖圣蘭到庭參加訴訟。被告王某經(jīng)本院依法公告送達傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2008年9月2日,王某(甲方)與交行宜昌分行(乙方)簽訂編號為2008405001100297的《個人住房抵押貸款合同》,約定乙方為甲方提供240000元的住房按揭貸款,用于購買位于宜昌市東山大道20-3268號商品房;貸款期限240個月,自放款日起計;合同利率為基準(zhǔn)利率下浮15%,執(zhí)行年利率6.6555%,并根據(jù)人民銀行的基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整,逾期貸款的罰息利率為本合同約定利率上浮50%;甲方等額本息還款,還款日為每月的21日;甲方以所購房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保;甲方如違反本合同的約定,乙方有權(quán)單方面宣布本合同項下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期,要求甲方立即償還所有到期貸款并結(jié)清利息。2008年9月5日,交行宜昌分行向王某發(fā)放貸款240000元。2009年11月4日,交行宜昌分行對王某所購房屋(產(chǎn)權(quán)證號02××10)辦理抵押權(quán)登記,取得房屋他項權(quán)證(宜市房西陵區(qū)他字第0046605號)。截止2015年12月6日,王某累計逾期7期未還款,欠交行宜昌分行借款本金187674.89元,利息5648.74元、罰息134.08元,合計193457.71元。交行宜昌分行向王某催收貸款,但王某仍未還款。2015年11月18日,交行宜昌分行與湖北百思特律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》,約定,湖北百思特律師事務(wù)所指派屈榮、肖圣蘭律師為交行宜昌分行與王某金融借款合同糾紛一案一審訴訟的代理人,交行宜昌分行支付代理費12000元。
上述事實,有當(dāng)事人的陳述,《個人住房抵押貸款合同》,借款憑證,房屋他項權(quán)證,貸款信息系統(tǒng)查詢明細(xì),《委托代理合同》、轉(zhuǎn)款依據(jù)、代理費發(fā)票,以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。
本院認(rèn)為,原告交行宜昌分行與被告王某經(jīng)協(xié)商一致簽訂的《個人住房抵押貸款合同》,是雙方當(dāng)事人真實意思表示,不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定,合同有效成立,本院依法予以確認(rèn)。原告交行宜昌分行依約發(fā)放了貸款,但被告王某不按約定的期限償還借款本息,構(gòu)成違約,依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?,F(xiàn)原告交行宜昌分行宣布貸款提前到期并要求被告王某償還所欠全部貸款本金,以及按調(diào)整后的基準(zhǔn)利率下浮15%,再上浮50%計息,符合雙方合同約定和法律規(guī)定,本院予以支持。關(guān)于原告交行宜昌分行主張的律師代理費12000元,符合貸款合同約定和相關(guān)律師收費管理規(guī)定,本院予以支持。被告王某以其所有的位于宜昌市東山大道20-3268號的房屋為借款設(shè)定抵押,并辦理了抵押登記,原告交行宜昌分行依法對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。被告王某經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,視為其放棄自己的抗辯權(quán),由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告交通銀行股份有限公司宜昌分行借款本金187674.89元,利息5648.74元、罰息134.08元,合計193457.71元,并以187674.89元為基數(shù)按年利率6.534375%支付自2015年12月7日起至實際清償之日止的利息。
二、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告交通銀行股份有限公司宜昌分行律師代理費損失12000元。
三、原告交通銀行股份有限公司宜昌分行對被告王某所有的位于宜昌市東山大道20-3268號房屋(產(chǎn)權(quán)證號02××10)享有抵押權(quán),在被告王某不能履行本判決第一、二項確定的付款義務(wù)時,原告交通銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)以上述抵押房屋折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。
如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費4382元,公告費260元,合計4642元,由被告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。
審 判 長 閆 剛 人民陪審員 楊 華 人民陪審員 李衛(wèi)民
書記員:汪麗
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