原告交通銀行股份有限公司孝感分行。住所地：湖北省孝感市乾坤大道19號(hào)安國大廈南樓。
負(fù)責(zé)人周昊，該分行行長。
委托代理人：鮑志江，湖北山川律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人：談偉，湖北山川律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北俊胤皮草有限公司。住所地：漢川市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)華中皮草城。
法定代表人：胡杏梅，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
被告：胡杏梅，女，漢族，1969年7月15日生，湖北漢川市人，住漢川市。
被告：劉志勇(胡杏梅之夫)，男，漢族，1972年2月19日出生，湖北漢川市人，住漢川市。

原告交通銀行股份有限公司孝感分行訴被告湖北俊胤皮草有限公司、胡杏梅、劉志勇借款合同糾紛一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法適用普通程序，于2016年12月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告交通銀行股份有限公司孝感分行委托代理人鮑志江到庭參加了訴訟，被告湖北俊胤皮草有限公司、胡杏梅、劉志勇經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告交通銀行股份有限公司孝感分行向本院提出訴訟請(qǐng)求，1.判令被告湖北俊胤皮草有限公司償還原告貸款本金750萬元及截止2016年9月21日的利息40.07萬元，以及自2016年9月21日至全部貸款結(jié)清之日止的利息、罰息；2.判令原告對(duì)被告抵押的土地、房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令被告胡杏梅、劉志勇對(duì)上述債務(wù)在其個(gè)人最高額保證合同中約定的保證限額范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、其他費(fèi)用以及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的全部費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年4月24日、5月6日，被告湖北俊胤皮草有限公司分別與原告續(xù)簽《流動(dòng)資金借款合同》，約定：1、被告湖北俊胤皮草有限公司分別向原告借款600萬元、150萬元；2、借款期限均為12個(gè)月；3、正常借款利率固定為7.94%；4、借款逾期后的罰息利率按合同約定上浮50%執(zhí)行。2014年4月5日，原告與被告湖北俊胤皮草有限公司簽訂《最高額抵押合同》，2014年4月15日，原告與被告胡杏梅簽訂《最高額保證合同》。合同約定：1、被告湖北俊胤皮草有限公司以其所有的房產(chǎn)作為其與原告簽訂《流動(dòng)資金借款合同》的貸款提供最高額抵押擔(dān)保；2、被告胡杏梅對(duì)《流動(dòng)資金借款合同》的貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告劉志勇作為被告胡杏梅的配偶，自愿在《最高額保證合同》上簽字確認(rèn)，并提供了身份證件及結(jié)婚證，愿意以其夫妻共同財(cái)產(chǎn)承擔(dān)連帶最高額保證責(zé)任。原告按借款合同約定于2015年4月24日、5月7日分別向被告湖北俊胤皮草有限公司發(fā)放600萬元、150萬元流動(dòng)資金貸款。貸款逾期后，被告湖北俊胤皮草有限公司未按期償還借款本息，經(jīng)原告多次催收未果，以致成訟。

本院認(rèn)為，原告交通銀行股份有限公司孝感分行與被告湖北俊胤皮草有限公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》及原告與被告胡杏梅、劉志勇簽訂《最高額抵押合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。原告依約將兩筆貸款合計(jì)750萬元發(fā)放給被告湖北俊胤皮草有限公司后，被告湖北俊胤皮草有限公司理應(yīng)依照合同約定期限履行還款義務(wù)，其逾期未履行的行為屬違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。被告湖北俊胤皮草有限公司與原告簽訂有《最高額抵押合同》，應(yīng)當(dāng)在抵押限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。被告胡杏梅、劉志勇與原告簽有《最高額保證合同》，應(yīng)當(dāng)在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。對(duì)于原告請(qǐng)求判令被告承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用的請(qǐng)求，系后續(xù)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，待發(fā)生后再另行確認(rèn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第四十六條、第五十九條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北俊胤皮草有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告交通銀行股份有限公司孝感分行貸款本金貸款本金600萬元，利息49.090131萬元和貸款本金150萬元，利息12.0561011萬元，并按合同約定支付從2016年12月14日起至貸款還清之日止的利息、罰息；
二、原告交通銀行股份有限公司孝感分行對(duì)被告湖北俊胤皮草有限公司抵押的川國用（2014）第0104號(hào)土地和漢川市房權(quán)證漢川字第新河1400014號(hào)、漢川市房權(quán)證漢川字第新河1400015號(hào)房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告胡杏梅、劉志勇對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決制定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)67100元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)72100元，由被告湖北俊胤皮草有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　邱潤清 審　判　員　　李建群 人民陪審員　　黃　玲

書記員：戴丹 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第二十一條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。 第四十六條抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。 第五十九條本法所稱最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。 第六十條借款合同可以附最高額抵押合同。 債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 附證據(jù)目錄： 原告交通銀行股份有限公司孝感分行提交的證據(jù)如下： 證據(jù)一、原告的《營業(yè)執(zhí)照》、法定代表人身份證明。 證據(jù)二、被告湖北俊胤皮草有限公司的《股東會(huì)決議》。 證據(jù)三、被告湖北俊胤皮草有限公司《借款額度使用申請(qǐng)書》兩份。 證據(jù)四、被告湖北俊胤皮草有限公司《營業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼》、《稅務(wù)登記證》、《機(jī)構(gòu)信用代碼證》、法定代表人身份證。 證據(jù)五、2015年4月24日簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》。 證據(jù)六、2015年5月7日簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》。 證據(jù)七、《最高額抵押合同》、抵押物清單。 證據(jù)八、致委托方函、土地評(píng)估結(jié)果一覽表。 證據(jù)九、房產(chǎn)證、土地證。 證據(jù)十、土地他項(xiàng)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、交通銀行湖北省分行抵（質(zhì)）押物登記卡。 證據(jù)十一、《最高額保證合同》。