原告：交通銀行股份有限公司孝感分行。住所地：湖北省孝感市乾坤大道19號安國大廈南樓。
負(fù)責(zé)人：楊仙菊，該行行長。
委托代理人：李宗毅，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人：朱凡，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：楊某某。
被告：邱某某（楊某某之夫）。

原告交通銀行股份有限公司孝感分行訴被告楊某某、邱某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法適用普通程序，于2016年7月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告交通銀行股份有限公司孝感分行委托代理人朱凡、被告楊某某到庭參加了訴訟，被告邱某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告交通銀行股份有限公司孝感分行向本院提出訴訟請求，1.判令兩被告償還原告借款本金161430.89元及利息、罰息2925.43元，以及自2016年4月22日至付清全部借款本金之日止的利息、罰息；2.判令原告對被告抵押的孝市房權(quán)字第××號、00××58號房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令兩被告承擔(dān)本案訴訟費、律師費以及原告為實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的全部費用，并判令該費用在上述抵押物拍賣或變賣款中優(yōu)先受償。事實與理由：2014年6月30日，原告與被告楊某某、邱某某簽訂《最高額抵押合同》，約定兩被告將共同所有的房產(chǎn)作為其與原告簽訂的《個人借款合同》的抵押擔(dān)保物。同日，被告楊某某與原告簽訂《個人借款合同》，合同約定：1.原告向被告楊某某發(fā)放貸款300000元；2.貸款期限為38個月；3.年利率為6.65%，如人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款利率另行調(diào)整；4.逾期貸款的罰息利率按合同約定利率上浮50%。2014年7月31日，原告按借款合同約定向被告楊某某發(fā)放貸款300000元，貸款發(fā)放后被告尚能按時還本付息，但自2016年2月21日起，被告楊某某拒不償還借款本息，經(jīng)原告多次催收，被告仍不履行還款義務(wù)。

本院認(rèn)為，原告交通銀行股份有限公司孝感分行與被告楊某某簽訂的《個人借款合同》及原告與被告楊某某、邱某某簽訂《最高額抵押合同》，是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，合法有效。原告依約將300000元貸款發(fā)放給被告楊某某后，被告楊某某理應(yīng)依照合同約定期限履行還款義務(wù)，其逾期未履行的行為屬違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。被告楊某某、邱某某與原告簽有《最高額抵押合同》，應(yīng)當(dāng)在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。被告楊某某在貸款期間，自2014年7月31日貸款發(fā)放后至2016年2月止，均能按照合同約定償還貸款本息，對于2016年2月以后逾期的部分，本院在調(diào)解過程中，原告與被告楊某某已經(jīng)達(dá)成一致。對于原告請求判令被告承擔(dān)其為實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用的請求，系后續(xù)發(fā)生的相關(guān)費用，待發(fā)生后再另行確認(rèn)。原告因提起訴訟而支付律師代理費的行為屬個人行為，并非法律規(guī)定的必然情形。故對其要求被告承擔(dān)律師代理費的請求不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第四十六條、第五十九條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于2016年10月21日前償還原告交通銀行股份有限公司孝感分行逾期貸款本金50125.29元（2016年2月21日至2016年8月21日止）及利息、復(fù)息、罰息7043.88元；
二、被告楊某某繼續(xù)履行原、被告于2014年6月30日簽訂的《個人借款合同》；
三、原告交通銀行股份有限公司孝感分行對被告楊某某、邱某某抵押的孝市房權(quán)字第××號、00××58號房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決制定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1229.23元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　邱潤清 審　判　員　　李建群 人民陪審員　　肖　麗

書記員：戴丹 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第二十一條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。 第四十六條抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。 第五十九條本法所稱最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。 第六十條借款合同可以附最高額抵押合同。 債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 附證據(jù)目錄： 原告交通銀行股份有限公司孝感分行提交的證據(jù)如下： 證據(jù)一、1.原告的《營業(yè)執(zhí)照》；2法定代表人身份證明。 證據(jù)二、被告楊某某、邱某某的居民身份證。 證據(jù)三、被告楊某某、邱某某的結(jié)婚證。 證據(jù)四、1.《最高額抵押合同》；2.抵押物清單；3.土地使用權(quán)證；4.房屋所有權(quán)證。 證據(jù)五、1.個貸綜合文本簽署表；2.《個人借款合同》。 證據(jù)六、借款憑證。 證據(jù)七、還款明細(xì)。