原告：交通銀行股份有限公司大慶分行，住所地大慶市薩爾圖區(qū)東風新村熱源街2號。
負責人：李雪松，該分行行長。
委托訴訟代理人：謝立勇，男，xxxx年xx月xx日出生，系交通銀行股份有限公司大慶分行職工，住大慶市。
被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族,無職業(yè)，住大慶市。
委托訴訟代理人：張忠正，黑龍江油城律師事務(wù)所律師。
被告：大慶市威強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市薩爾圖區(qū)濱洲華府濱洲營銷中心。
法定代表人：王紹斌，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：毛秀影，黑龍江鶴鄉(xiāng)律師事務(wù)所律師。

原告交通銀行股份有限公司大慶分行與被告王某、大慶市威強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告交通銀行股份有限公司大慶分行的委托訴訟代理人謝立勇和被告王某的委托訴訟代理人張忠正、大慶市威強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人毛秀影到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告交通銀行股份有限公司大慶分行向本院提出訴訟請求：1、要求二被告支付借款本息505394.25元（利息計算至2018年5月4日）及2018年5月5日起至實際清償之日止的利息、復利、罰息；2、如被告不能償還借款本息，則以拍賣、變賣被告抵押物的價款優(yōu)先受償借款本息及訴訟費；3、本案訴訟費由二被告承擔。在訴訟過程中，原告撤銷第二項訴訟請求，增加要求被告大慶市威強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告王某的貸款承擔連帶保證責任的訴訟請求。事實與理由：2012年8月31日，被告王某欲購買被告大慶市威強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的大慶市××音樂花園小區(qū)××室房屋，與原告簽訂《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》，合同約定借款540000元，借期240個月。同時約定了償還方式、實現(xiàn)債權(quán)費用承擔以及抵押擔保的責任等。被告大慶市威強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人在貸款合同中加蓋公章。原告放款后，被告王某于2016年11月7日起不再還款。現(xiàn)原告為維護自己的合法權(quán)利，訴至法院。
被告王某對原告起訴的事實無異議。
被告大慶市威強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告變更后的訴訟請求及事實無異議。
本案原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)；在舉證期限內(nèi)，被告王某、大慶市威強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向法庭提交證據(jù)。本院經(jīng)審查對原告提交的證據(jù)予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2012年8月31日，被告王某因欲購買被告大慶市威強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的大慶市××音樂花園小區(qū)××室房屋，與原告簽訂《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》，合同約定借款540000元，借期240個月，月利率為4.9125‰，該利率系中國人民銀行現(xiàn)行相應期限檔次貸款的基準利率下浮10%。還款方式為按月等額本息還款，還款日為每月7日。本合同利率以次年1月1日為合同利率調(diào)整日。被告王某用位于大慶市××音樂花園小區(qū)××室房屋作為抵押，但未辦理產(chǎn)權(quán)證及房他證。被告大慶市威強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人在貸款合同中加蓋公章，自愿為被告王某貸款提供連帶責任保證。被告王某于2016年11月7日逾期還款?！秱€人房產(chǎn)抵押貸款合同》規(guī)定，被告未按本合同約定按時足額償還貸款本息或其他應付款項，原告有權(quán)按逾期貸款的罰息利率計收利息，并對應付未付利息計收復利，有權(quán)宣布已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，要求立即清償貸款本息及原告為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。

本院認為，原、被告簽訂的《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》系雙方當事人的真實意思表示，且無合同無效的法定情形，應屬合法有效。依法成立的合同對各方當事人均具有法律約束力，當事人應當按照合同約定全面履行義務(wù)。原告按約足額履行了放款義務(wù)，被告王某未按約定歸還借款本息，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求被告王某清償?shù)狡诮杩畋鞠?，并對逾期本息計收罰息、復利。根據(jù)合同的規(guī)定，如被告王某未按合同約定足額償還任一期還款額或其他費用時，被告大慶市威強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應按原告的要求立即支付被告王某的全部到期應付款項。故原告要求被告王某償還借款本金及相應利息、復利和罰息及被告大慶市威強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告王某的貸款承擔連帶保證責任的訴訟請求符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某于本判決生效之日起償還原告交通銀行股份有限公司大慶分行借款本息505394.25元（利息計算至2018年5月4日）及2018年5月5日起至實際清償之日止的利息、復利、罰息。
二、被告大慶市威強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告王某的上述款項承擔連帶保證責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4427元（已減半），由被告王某、大慶市威強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員 白文聯(lián)

書記員： 高筱寒