原告交通銀行股份有限公司哈爾濱新興支行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)。
負(fù)責(zé)人吳國峰，男，職務(wù)行長。
委托代理人張晶，該單位職員。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省巴彥縣。
被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)。
法定代表人李錫江，男，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人石鑫，黑龍江圣通律師事務(wù)所律師。

原告交通銀行股份有限公司哈爾濱新興支行（下簡稱交行新興支行）與被告李某某、被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱亞麻房地產(chǎn)公司）借款擔(dān)保合同糾紛一案，本院于2016年7月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭審理了本案。原告委托代理人張晶、被告亞麻房地產(chǎn)公司委托代理人石鑫到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告交行新興支行向本院提出訴訟請求：1、解除原告與被告李某某簽訂抵押貸款合同；2、被告李某某償還原告貸款本金1181716.82元，利息38248.20元（截至2016年6月21日），其后的利息按合同約定罰息利率計(jì)算；3被告李某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用；4、被告亞麻房地產(chǎn)公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、若二被告不能足額償還上述借款及利息，依法折價(jià)或拍賣、變賣抵押物所得款項(xiàng)優(yōu)先清償所欠原告的全部債務(wù)。事實(shí)和理由：原告與被告亞麻房地產(chǎn)公司簽訂個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議，約定被告亞麻房地產(chǎn)公司可以推薦所有購買哈麻住宅小區(qū)的購房人向原告申請個(gè)人住房抵押貸款，并為任一購房人的全部貸款提供連帶責(zé)任保證。購房人取得所購房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》并以其所購住房為原告貸款設(shè)定抵押擔(dān)保、原告取得抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證明或證明抵押權(quán)設(shè)立的其他文件正本后，擔(dān)保責(zé)任方可解除。協(xié)議生效后，被告李某某因購買案涉房產(chǎn)。二被告于2014年1月7日與原告簽訂個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同，貸款金額121萬元，月利率4.9125‰，貸款期限自2014年1月7日至2044年1月7日，采取等額本息還款法，被告亞麻房地產(chǎn)公司提供連帶責(zé)任保證。原告按約定發(fā)放貸款，李某某自2015年11月21日至今已逾期8期，原告多次上門催款均未還款。為維護(hù)原告合法利益，訴至法院。

本院認(rèn)為：原告與被告李某某訂的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》，與被告亞麻房地產(chǎn)公司簽訂的《個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，均系締約人真實(shí)的意思表示，內(nèi)容合法有效。合同簽訂后，原告于2014年1月7日向李某某發(fā)放貸款，依約履行了合同義務(wù)，李某某未按合同約定足額還款付息，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)逾期還款付息的違約責(zé)任。雙方《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》中約定的，解除借款合同，借款人立即還款的條件已經(jīng)成就。李某某用其所購房屋向原告提供抵押擔(dān)保，沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及抵押物登記，抵押權(quán)沒有設(shè)立。原告關(guān)于二被告不能足額償還上述借款及利息，依法折價(jià)或拍賣、變賣抵押物所得款項(xiàng)優(yōu)先清償所欠原告的全部債務(wù)的訴請，本院不予支持。依據(jù)《個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的約定，亞麻房地產(chǎn)公司為上述借款本息向原告提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保，對李某某的上述債務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，原告的其他訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。亞麻房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向李某某追償。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第一百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告交通銀行股份有限公司哈爾濱新興支行與被告李某某于2014年1月7日簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》；
二、被告李某某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告交通銀行股份有限公司哈爾濱新興支行借款本金1181716.82元；
三、被告李某某于本判決生效后10日內(nèi)支付原告交通銀行股份有限公司哈爾濱新興支行借款利息38248.20元（截止至2016年6月21日），其后的利息按中國人民銀行現(xiàn)行相應(yīng)期限檔次貸款的基準(zhǔn)利率下浮10%后再上浮50%計(jì)算至本判決指定的履行期間屆滿日止；
四、被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告李某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
五、被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告李某某追償。
六、駁回原告交通銀行股份有限公司哈爾濱新興支行的其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交本院案件受理費(fèi)15780元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　王　煒 人民陪審員　楊　勇 人民陪審員　趙淑娟

書記員：郭文靜