原告：交通銀行股份有限公司上海閘北支行，住所地上海市靜安區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：曾文偉，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王榮斌，男。
　　委托訴訟代理人：李淵，女。
　　被告：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：袁瑞有，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　被告：關(guān)寶蓮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：袁瑞有(系被告關(guān)寶蓮之女)。
　　被告：上海市靜安區(qū)住房保障中心，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：張靜，主任。
　　委托訴訟代理人：王汝安，上海市欣隆律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：宋曉娜，上海市欣隆律師事務(wù)所律師。
　　原告交通銀行股份有限公司上海閘北支行與被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮、被告上海市靜安區(qū)住房保障中心(以下簡(jiǎn)稱靜安住房保障中心)金融借款合同糾紛一案，本院于2019年1月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年2月12日、3月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王榮斌、李淵(3月5日到庭)、被告黃某、被告袁瑞有暨被告關(guān)寶蓮委托訴訟代理人、被告關(guān)寶蓮(2月12日到庭)、被告靜安住房保障中心委托訴訟代理人宋曉娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮償還原告借款本金176,284.19元、截止2018年11月13日逾期利息計(jì)19,651.09元；并支付從2018年11月23日起至本金實(shí)際付清之日止的逾期利息；2.被告靜安住房保障中心承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任。事實(shí)和理由：2012年8月，原、被告簽訂《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》(適用于經(jīng)濟(jì)適用房)，約定.被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶向原告借款221,000元，用于購(gòu)買上海市寶山區(qū)丹霞山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，借款期限為15年，被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮以上述所購(gòu)房屋為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù)，預(yù)告抵押登記的權(quán)利人為原告；合同還約定，貸款發(fā)放后，借款人未按借款合同約定按期歸還貸款，且累計(jì)逾期達(dá)到或超過(guò)6期時(shí)，貸款人要求回購(gòu)人回購(gòu)的，回購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求回購(gòu)該經(jīng)濟(jì)適用住房。2012年8月1日，原告依約向被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮放貸款221,000元，2016年12月起被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮未按約履行還款義務(wù)。
　　原告為證明其主張，向本院提供以下證據(jù)予以證明：
　　1.《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》，以證明原、被告之間借款、抵押、回購(gòu)的法律關(guān)系；
　　2.《經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同》，涉案房屋系經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)；
　　3.上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房產(chǎn)信息，以證明上海市寶山區(qū)丹霞山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋辦理抵押登記的事實(shí)；
　　4.放貸憑證，證明原告已放貸；
　　5.個(gè)人貸款對(duì)帳單，證明被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮欠款的事實(shí)。
　　被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮辯稱，對(duì)原告訴稱的事實(shí)及欠款金額無(wú)異議，因經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力還款。
　　原告向法庭出示的上述證據(jù)，被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮經(jīng)質(zhì)證，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議。
　　被告靜安住房保障中心辯稱，不愿回購(gòu)涉案經(jīng)適房屋。
　　原告向法庭出示的上述證據(jù)，被告靜安住房保障中心經(jīng)質(zhì)證，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議。
　　被告均未向法庭出示證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2012年5月31日，原告(貸款人)與被告黃某(借款人)、被告袁瑞有(共同借款人)、被告關(guān)寶(共同借款人)、被告靜安住房保障中心(回購(gòu)人)等簽訂了《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》(適用于經(jīng)濟(jì)適用房)，約定：被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮向原告借款221,000元，用于購(gòu)買上海市寶山區(qū)丹霞山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(經(jīng)濟(jì)適用房)，借款期限為180個(gè)月，借款期限從2012年5月31日起至2027年5月31日止(實(shí)際自放款日起計(jì))；本貸款執(zhí)行浮動(dòng)利率；借款人選擇等額本息還款法；違約情形：……1.借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)；……違約救濟(jì)措施：出現(xiàn)違約情形，貸款人有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：……宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；……根據(jù)關(guān)于回購(gòu)條款的約定要求回購(gòu)人進(jìn)行回購(gòu)……；合同還約定，在貸款發(fā)放之日起至權(quán)利人取得經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證滿五年之日止的期間內(nèi)，借款人未按借款合同的約定按期歸還貸款，且累計(jì)逾期達(dá)到或超過(guò)6期時(shí)，貸款人要求回購(gòu)人回購(gòu)的，回購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求回購(gòu)該經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房的權(quán)利人及共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)配合經(jīng)濟(jì)適用住房的回購(gòu)；若經(jīng)濟(jì)適用住房的權(quán)利人及共同申請(qǐng)人未能及時(shí)配合產(chǎn)權(quán)回購(gòu)的實(shí)施，貸款人有權(quán)單方面向回購(gòu)人及相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有回購(gòu)及登記手續(xù)；在權(quán)利人取得經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證滿五年內(nèi)，回購(gòu)人按照該經(jīng)濟(jì)適用住房的原銷售價(jià)格加購(gòu)銀行存款利息進(jìn)行回購(gòu)，計(jì)息時(shí)段為《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率；權(quán)利人取得經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證滿五年后，借款人未按借款合同的約定按期歸還貸款，且累計(jì)逾期達(dá)到或超過(guò)6期時(shí)，貸款人要求回購(gòu)人回購(gòu)的，回購(gòu)人可以回購(gòu)該經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房的權(quán)利人及共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)配合經(jīng)濟(jì)適用住房的回購(gòu)；權(quán)利人取得經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證滿五年后回購(gòu)人回購(gòu)的，回購(gòu)價(jià)格由回購(gòu)人參照市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)出售合同約定的相應(yīng)比例確定；……回購(gòu)人所支付的回購(gòu)款優(yōu)先用于歸還貸款項(xiàng)下的全部債務(wù)，包括貸款本金、利息(包括復(fù)利和罰息)、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，回購(gòu)人應(yīng)在收到貸款人書面申請(qǐng)后的二個(gè)月內(nèi)辦妥前述回購(gòu)手續(xù)并將相當(dāng)于貸款債權(quán)的資金直接劃轉(zhuǎn)至貸款人指定的賬戶以結(jié)清貸款；借款人應(yīng)配合貸款人辦理貸款結(jié)清手續(xù)，并由該經(jīng)濟(jì)適用住房的權(quán)利人配合回購(gòu)人向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押注銷及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；權(quán)利人取得經(jīng)濟(jì)適用住房地產(chǎn)權(quán)證滿五年后回購(gòu)人不予回購(gòu)的，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的(含貸款人訴請(qǐng)人民法院行使抵押權(quán)的情況)，回購(gòu)人按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》所約定的比例獲得部分的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，其余部分的轉(zhuǎn)讓價(jià)款將先用于歸還本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)……等等。2012年7月3日，被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮以所購(gòu)上述經(jīng)濟(jì)適用住房抵押給原告，并辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù)，預(yù)告抵押登記的權(quán)利人為原告及案外人上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司。2012年8月1日，原告按約發(fā)放了貸款。2013年9月22日，上述經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人登記為被告黃某、被告袁瑞有共同共有。
　　被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮從2016年12月起未能按合同約定正常還款，截止2018年11月13日尚欠貸款本金176,284.19元、逾期利息計(jì)19,651.09元。2018年11月14日，原告向被告黃某發(fā)送債務(wù)提前到期通知書，宣布涉案?jìng)鶆?wù)于2018年11月22日到期。原告并向被告靜安住房保障中心發(fā)送催收通知書。嗣后，原告提起訴訟。
　　審理中，原告變更訴請(qǐng)為：1.被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮償還原告借款本金176,284.19元、截止2018年11月13日利息、逾期利息計(jì)19,651.09元；并支付從2018年11月23日起至本金實(shí)際付清之日止的逾期利息；2.對(duì)涉案經(jīng)濟(jì)適用房行使抵押權(quán)優(yōu)先受償。原告變更后的訴請(qǐng)，被告均無(wú)異議。
　　另查，2011年12月25日，被告靜安住房保障中心與被告黃某、被告袁瑞有及案外人上海明馨置業(yè)有限公司訂立《經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同》。被告靜安住房保障中心屬于非經(jīng)營(yíng)性的事業(yè)單位，其經(jīng)費(fèi)來(lái)源政府全額撥款。
　　以上事實(shí)，有原告提供的上述證據(jù)及庭審筆錄為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證查實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人之間簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》、《經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同》均合法有效，各方均應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則全面履行合同義務(wù)。原告依約履行放貸義務(wù)，但被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮在貸款發(fā)放之日起至取得經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證未滿五年之日期間，未按《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》約定按期足額償還借款本息，且累計(jì)逾期達(dá)到或超過(guò)6期，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)依據(jù)合同之約定，宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息，并可要求行使抵押權(quán)優(yōu)先受償。原告訴請(qǐng)合法有據(jù)，應(yīng)予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告交通銀行股份有限公司上海閘北支行借款本金176,284.19元及利息、逾期利息計(jì)19,651.09元，并償付自2018年11月23日起至借款本金實(shí)際清償日止的逾期利息(按《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付)；
　　二、被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮屆期未履行上述第一項(xiàng)付款義務(wù)的，原告交通銀行股份有限公司上海閘北支行可與被告黃某、被告袁瑞有協(xié)議，以座落于上海市寶山區(qū)丹霞山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款先由被告上海市靜安區(qū)住房保障中心按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》所約定的比例獲得部分的轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，其余部分的價(jià)款由原告優(yōu)先受償。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押物所有人所有，不足部分由被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮繼續(xù)清償。
　　案件受理費(fèi)4,218.70元，減半收取2,109.35元，由被告黃某、被告袁瑞有、被告關(guān)寶蓮負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　
　　

審判員：李偉民

書記員：徐健敏