被告：亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司，住所地趙某建設(shè)路2號(hào)。
負(fù)責(zé)人：李海良，總經(jīng)理。
被告：亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司，住所地北京市朝陽區(qū)八里莊西里98號(hào)住邦2000商務(wù)中心3號(hào)樓503號(hào)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxxX。
法定代表人：程麗花，董事長。

原告李東坤與被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司（以下簡稱亞某趙某分公司）、亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱亞某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月9日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李東坤到庭參加訴訟，被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李東坤向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告履行原被告簽訂的團(tuán)購協(xié)議書的約定，立即向我返還271635元人民幣，以及從2017年9月22日起至款項(xiàng)付清之日止，所產(chǎn)生的利息（銀行貸款利率計(jì)算）。2、上述款項(xiàng)亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司不足以承擔(dān)時(shí)，由被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司承擔(dān)。3、一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)及理由，2016年11月原、被告簽訂《商品房買賣合同》《團(tuán)購協(xié)議書》，依據(jù)協(xié)議之規(guī)定，原告購買被告開發(fā)的天怡莊園二期8號(hào)樓1單元13A2號(hào)房產(chǎn)，總價(jià)271635元整人民幣。原告于2012年8月28日在趙某住房公積金管理部門辦理按揭貸款，趙某住房公積金管理部門于2012年9月6日將271635元整人民幣交付被告，被告應(yīng)按《團(tuán)購協(xié)議書》約定該套房款全部付清之日起滿五年整2017年9月6日后十五個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的單元房價(jià)款271635元整人民幣返還原告。時(shí)至今日經(jīng)多次討要，尚未支付，被告行為已經(jīng)構(gòu)成違約依法提起訴訟，懇請(qǐng)法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
原告為了證明自己的主張，提供了以下證據(jù)材料：
1、商品房買賣合同復(fù)印件一份；2、團(tuán)購協(xié)議書；3、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（復(fù)印件）兩張；4.石家莊住房公積金個(gè)人購房借款合同；5、亞某公司內(nèi)部收據(jù)六張；
被告亞某公司、被告亞某趙某分公司未到庭，未答辯。
經(jīng)審理查明，2012年6月11日，原告和被告亞某趙某分公司簽訂了一份商品房買賣合同，原告參加了該公司舉辦的大回饋活動(dòng)。并簽訂了一份團(tuán)購協(xié)議書，協(xié)議簽訂后，原告履行了合同義務(wù)。按合同約定，被告亞某趙某分公司應(yīng)當(dāng)在2017年9月21日前返還房款271635元。到期后被告亞某趙某分公司未履行合同義務(wù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同和團(tuán)購協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)，原告已履行了支付購房款義務(wù)，被告未按團(tuán)購協(xié)議的約定履行給付返還義務(wù)，系違約行為。被告應(yīng)履行返還義務(wù)，故原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告亞某趙某分公司是依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)，其有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，雖不具有法人資格但是可以自己名義從事民事活動(dòng)，因此也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相對(duì)的責(zé)任，又因其民事責(zé)任能力具有不完整性，在其不能承擔(dān)債務(wù)時(shí)，應(yīng)由作為其主管機(jī)構(gòu)的總公司即本案被告亞某公司承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民法總則》第七十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付原告合同約定返還款人民幣271635元及該款自2017年9月22日起至判決確定履行日止的利息（按中國人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。
二、被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司趙某分公司以其管理的財(cái)產(chǎn)不足以承擔(dān)上述債務(wù)時(shí)，由被告亞某房地開發(fā)集團(tuán)股份有限公司承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5,375.0元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長 任群彥
人民陪審員 常曉菲
人民陪審員 孫小立

書記員： 張玉