原告：亓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省阜陽市潁州區(qū)。
委托訴訟代理人：章敏，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
被告：武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)工農(nóng)路（天下壹品蓮花商住樓）。
法定代表人：徐家寶，該公司董事長。
委托訴訟代理人：吳保東，湖北中睿律師事務(wù)所律師。

原告亓某某與被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱上善至高公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年1月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告亓某某的委托訴訟代理人章敏和被告上善至高公司的委托訴訟代理人吳保東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告亓某某向本院提出訴訟請求：一、被告上善至高公司向原告亓某某支付逾期交房違約金22807.14元(以房價款為基數(shù)，按日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計算，從2015年7月1日至2017年1月12日)，2017年1月13日以后的違約金按上述標(biāo)準(zhǔn)計算至達(dá)到合同約定的全部交房條件并實際交房之日止；二、本案訴訟費用由被告上善至高公司承擔(dān)。事實及理由：2015年6月7日，原告亓某某（買受人）與武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司（出賣人）簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：蔡120292326）及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定：買受人購買出賣人開發(fā)的“天下壹品蓮花”C區(qū)x號樓第x幢x單元x層x號房，建筑面積101.43平方米，單價為每平方米4001元，總金額405821元;第九條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年6月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇眨?、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；……第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任：……逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同?！I受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。2015年6月14日，原告支付購房首付款121821元，同年8月19日原告又以貸款方式向被告支付了余下購房款284000元，被告先后于2015年7月28日和2016年8月2日向原告出具了相應(yīng)的購房款發(fā)票。
2015年5月30日，武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司壹品蓮花C區(qū)項目部發(fā)布《天下壹品蓮花書面承諾C區(qū)3號樓交房承諾書》，載明：經(jīng)購房戶代表與開發(fā)商協(xié)商后，開發(fā)商就2015年4月30日前已首付房款的購房戶承諾：1、給購房戶造成損失按合同至交房日支付賠償（以物業(yè)費沖抵方式進(jìn)行）；2、在購房戶與開發(fā)商簽訂提前裝修協(xié)議時，開發(fā)商同意先行裝修，裝修期間提供必要的臨時用水、用電（裝修時間定于2015年6月30日之前）；3、開發(fā)商暫定于2015年9月30日前交房。
2015年9月30日，原告領(lǐng)取涉訴商品房鑰匙后并裝修房屋，但未入住該商品房。
至本案開庭審理時，天下壹品蓮花C區(qū)3號樓未完成合同約定的驗收。
2016年9月18日，武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司名稱變更為武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司。
被告上善至高公司承認(rèn)原告主張的事實，但認(rèn)為天下壹品蓮花C區(qū)房屋是他人掛靠被告開發(fā)的，涉訴房屋已于2015年9月30日交房，逾期交房違約金應(yīng)算至2015年9月30日止，原告已提前收房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，后果應(yīng)由原告自行承擔(dān)。

本院認(rèn)為，被告上善至高公司承認(rèn)原告亓某某主張的事實，故對原告主張事實予以確認(rèn)?！段錆h市商品房買賣合同》（合同編號：蔡120292326）及《合同補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，締約雙方應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)，原告如約全額支付購房款后，被告應(yīng)當(dāng)履行交房等義務(wù)，且所交付房屋應(yīng)當(dāng)符合交付條件。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十九條第二款“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”、《中華人民共和國建筑法》第六十一條“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！钡囊?guī)定，涉訴商品房因未能驗收合格而未具備交付條件。原告雖于2015年9月30日領(lǐng)取了案涉房屋鑰匙，但未裝修入住，且被告在其2015年5月30日的書面承諾中也同意購房戶提前裝修，后交房，并未明確約定領(lǐng)取房屋鑰匙即為交房，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，被告未證實買賣雙方達(dá)成領(lǐng)取房屋鑰匙即視為放棄《武漢市商品房買賣合同》約定的其它交房條件的合意，故認(rèn)定被告未在合同約定的期限內(nèi)履行交付符合交房條件的商品房義務(wù)，且交房條件不達(dá)呈持續(xù)狀態(tài)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)向原告支付違約金。違約金依約以購房款為基數(shù)，按每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，從2015年7月1日計算至符合商品房交付條件的實際交付之日止，截止2017年1月12日為121821元×49天×1/10000+405821元×511天×1/10000＝596.93元+20737.45元＝21334.38元，原告超出部分的請求,本院不予支持。被告上善至高公司關(guān)于逾期交房違約金應(yīng)從2015年7月1日起計算至2015年9月30日止的抗辯意見不成立，本院不予支持。被告上善至高公司系案涉合同相對人，其主張涉訴房產(chǎn)項目系他人借用其資質(zhì)開發(fā)的抗辯意見本院不予采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百七十九條第二款，《中華人民共和國建筑法》第六十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告亓某某支付逾期交房違約金，其中2015年7月1日至2017年1月12日的違約金為人民幣21334.38元，2017年1月13日后的違約金，以人民幣405821元為基數(shù)，按每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算至符合《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：蔡120292326）交房條件之日止；
二、駁回原告亓某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣370元，減半收取185元，由被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，由被告執(zhí)行時一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件的受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行，行號：832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉海濤

書記員：吳楊