原告：云夢楚農商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。住所地：湖北省云夢縣城關鎮(zhèn)楚王城大道京都名城2號樓。
法定代表人：徐開強，該公司董事長。
委托訴訟代理人：胡德山，湖北睡虎律師事務所律師。
被告：茂碩電子科技湖北有限公司。住所地：湖北省經(jīng)濟開發(fā)區(qū)外環(huán)路。
法定代表人：朱某某，該公司執(zhí)行董事。
被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江蘇省興化市人，住江蘇省興化市。
被告：陸春生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江蘇省興化市人，住上海市楊浦區(qū)。

原告云夢楚農商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司（以下簡稱村鎮(zhèn)銀行）與被告茂碩電子科技湖北有限公司（以下簡稱科技公司）、被告朱某某、被告陸春生金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告村鎮(zhèn)銀行的委托訴訟代理人胡德山到庭參加訴訟。被告科技公司、被告朱某某、被告陸春生經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告村鎮(zhèn)銀行向本院提出訴訟請求：1.科技公司償還借款本金240萬元及利息，并支付村鎮(zhèn)銀行為此支出的律師代理費2萬元；2.科技公司以其所有的位于云夢××經(jīng)濟開發(fā)區(qū)外環(huán)路的土地使用權及地上建筑物[國有土地使用證號：云國用（2014）第12159-2號]在上述借款債權范圍內予以優(yōu)先受償；3.朱某某、陸春生對上述借款債務共同承擔連帶清償責任。事實和理由：2015年12月1日，科技公司向村鎮(zhèn)銀行以籌備貨款為由申請貸款300萬元，當月7日，朱某某、陸春生作為科技公司法人和股東，分別出具《股東承擔連帶責任擔保書》，均承諾：在以出資額對該貸款承擔責任外，還承諾以其個人其他資產(chǎn)對該貸款承擔連帶責任擔保；并保證在此貸款未結清前，未經(jīng)貸款人同意，不提、退、轉讓所持股份和股本分紅。2015年12月18日，科技公司與村鎮(zhèn)銀行簽訂《流動資金借款合同》，合同約定：1.借款金額為240萬元；2.借款期限為12個月；3.借款年利率為9%，借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調整同檔次貸款基準利率，本合同借款利率不變，罰息利率標準，借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎上加收50%罰息；4.還款方式為分期還款，按月結息，結息日為每月的21日，2016年7月還款70萬元，同年12月還款170萬元；5.借款為擔保貸款，詳情見抵押物清單。當日，科技公司與村鎮(zhèn)銀行又簽訂《抵押合同》，合同約定：1.主合同為2015年12月18日科技公司與村鎮(zhèn)銀行簽訂的《流動資金借款合同》；2.同意以土地作為抵押物。上述土地于2015年12月20日辦理了云他項（2015）第111號《土地他項權證證明書》，義務人登記為科技公司，土地他項權利人登記為村鎮(zhèn)銀行。2015年12月28日，村鎮(zhèn)銀行向科技公司發(fā)放貸款240萬元。2016年7月科技公司未按約定返還借款70萬元，同年12月1日，科技公司與村鎮(zhèn)銀行簽訂《借款展期協(xié)議》，約定：1.借款到期日由2016年地12月16日展期至2017年6月16日；2.展期后，借款利率為年利率為9.3%；3.展期到期一次性償還；4.擔保人自愿繼續(xù)為借款人承擔擔保責任。科技公司支付利息截止日為2016年11月21日，共支付利息199014.02元，其中含罰息1614.02元，后一直未還本付息。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，科技公司、朱某某、陸春生經(jīng)傳票送喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄對證據(jù)質證的權利，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年12月1日，科技公司以籌備貨款為由向村鎮(zhèn)銀行申請貸款300萬元。2015年12月18日，科技公司與村鎮(zhèn)銀行簽訂《流動資金借款合同》，合同約定：1.借款金額為240萬元；2.借款期限為12個月；3.借款年利率為9%，借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調整同檔次貸款基準利率，本合同借款利率不變，罰息利率標準，借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎上加收50%罰息；4.還款方式為分期還款，按月結息，結息日為每月的21日，2016年7月還款70萬元，同年12月還款170萬元；5.借款為擔保貸款，詳情見抵押物清單；6.借款人承諾承擔本合同項下有關費用的支出，包括但不限于用于律師服務等事項的費用?！兜盅何锴鍐巍穬热轂樵茋?014第12159-2號國有土地使用權。當日，科技公司與村鎮(zhèn)銀行簽訂《抵押合同》，合同約定：1.主合同為2015年12月18日科技公司與村鎮(zhèn)銀行簽訂的《流動資金借款合同》；2.同意以科技公司所有的土地作為抵押物。朱某某、陸春生作為科技公司法人和股東，分別向村鎮(zhèn)銀行出具了2015年12月7日簽署的《股東承擔連帶責任擔保書》，內容均為：今我單位科技公司用本公司土地進行抵押，向貴行申請貸款人民幣叁佰萬元，貸款期限一年，本人作為公司法人及股東在以出資額對該貸款承擔責任外，還承諾以其個人其他資產(chǎn)對該貸款承擔連帶責任擔保；并保證在此貸款未結清前，未經(jīng)貸款人同意，不提、退、轉讓所持股份和股本分紅。2015年12月20日雙方辦理了云他項（2015）第111號《土地他項權證證明書》，其義務人登記為科技公司，土地他項權利人登記為村鎮(zhèn)銀行，地號登記為201412159-2，評估金額為712.75萬元，抵押期限為2015年12月23日-2016年12月22日，抵押面積為23917.7平方米。2015年12月28日，村鎮(zhèn)銀行按科技公司的指示發(fā)放貸款240萬元。2016年12月1日，科技公司與村鎮(zhèn)銀行簽訂《借款展期協(xié)議》，約定：1.借款到期日由2016年12月16日展期至2017年6月16日；2.展期后，借款利率為年利率為9.3%；3.展期到期一次性償還；4.擔保人自愿繼續(xù)為借款人承擔擔保責任等。朱某某向村鎮(zhèn)銀行出具了2016年12月1日簽署的《股東承擔連帶責任擔保書》，內容為：今本公司由于資金周轉不足不能按時償還貸款，特向貴行申請流動資金貸款240萬元展期，期限6個月，原合同號云村銀20151218MS，現(xiàn)協(xié)議號云村銀展20161216MS，若此筆展期貸款到期，本公司未履行相關協(xié)議和合同，本人作為公司股東在以出資額對該貸款承擔責任外，還承諾以其個人其他資產(chǎn)對該貸款承擔連帶責任擔保；并保證在此貸款未結清前，未經(jīng)貸款人同意，不提、退、轉讓所持股份和股本分紅。科技公司支付利息截止2016年11月21日，共支付利息199014.02元。另，2017年6月20日，村鎮(zhèn)銀行因本案之訴訟與湖北睡虎律師事務所簽訂《委托代理合同》，合同約定律師代理費2萬元。

本院認為，科技公司與村鎮(zhèn)銀行之間簽訂的《流動資金借款合同》及《抵押合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，上述合同均依法成立，村鎮(zhèn)銀行依約給付借款后，《流動資金借款合同》依法生效，《抵押合同》辦理抵押物登記后，亦依法生效，雙方協(xié)商一致后簽訂的《借款展期協(xié)議》，屬于合同變更，科技公司應按上述合同及其變更后的約定履行還款義務，村鎮(zhèn)銀行也有權依據(jù)上述合同的約定對科技公司提供的抵押物就變賣、拍賣后所得價款享有優(yōu)先受償權。村鎮(zhèn)銀行在約定利率基礎上加收50%逾期罰息，不違反中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的計算標準，本院亦予支持。村鎮(zhèn)銀行訴請的復利，上述合同中并無約定，本院不予支持。陸春生提交《股東承擔連帶責任擔保書》是在上述《流動資金借款合同》成立之前，除最高額抵押外，其他擔保合同應以主合同的存在為前提，不具備獨立性，而本案除上述擔保書之外，村鎮(zhèn)銀行并無證據(jù)證明，陸春生在《流動資金借款合同》成立后，以書面形式作出擔保的意思表示，村鎮(zhèn)銀行訴請由陸春生承擔連帶清償責任，本院不予支持。朱某某在《流動資金借款合同》變更后，以《股東承擔連帶責任擔保書》的書面形式，承諾以其個人其他資產(chǎn)對該貸款承擔連帶責任擔保，其意思表示真實，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該保證合同依法成立并生效，村鎮(zhèn)銀行訴請由朱某某承擔連帶清償責任，本院予以支持。村鎮(zhèn)銀行訴請由科技公司承擔本案律師代理費2萬元，并對科技公司提供的抵押物就變賣、拍賣后所得價款享有優(yōu)先受償權，符合上述合同的約定，本院予以支持，村鎮(zhèn)銀行訴請由朱某某對上述律師代理費承擔連帶清償責任，在朱某某出具的《股東承擔連帶責任擔保書》中無明確約定，本院不予支持。被告科技公司、被告朱某某、被告陸春生經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，不影響本案的審理。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告茂碩電子科技湖北有限公司償還原告云夢楚農商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金240萬元及利息和逾期罰息（借款本金240萬元，自2015年12月28日計算至2016年11月30日止，以年利率9%計算，自2016年12月1日計算至2017年6月16日止，以年利率9.3%計算，逾期罰息以年利率9%加收50%罰息的利率標準計算，自2017年6月17日起計算至本息清償之日止，已給付的利息199014.02元在給付時予以扣減），限本判決生效之日起十日內給付；
二、被告茂碩電子科技湖北有限公司給付原告云夢楚農商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司律師代理費2萬元；
三、原告云夢楚農商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司就第一、二項確定的款項對被告茂碩電子科技湖北有限公司所有的云國用2014第12159-2號國有土地使用權按照抵押登記順序對其拍賣或變賣后的價款享有優(yōu)先受償權；
四、被告朱某某對被告茂碩電子科技湖北有限公司上述第一項債務承擔連帶保證責任，被告朱某某承擔連帶保證責任后，有權在所承擔的保證金額范圍內向被告茂碩電子科技湖北有限公司進行追償；
五、駁回原告云夢楚農商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費27414元，保全費5000元，共計32414元，由被告茂碩電子科技湖北有限公司、被告朱某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 王剛
人民陪審員 儲佳
人民陪審員 陶望發(fā)

書記員： 袁芳