原告：云某某居某物業(yè)有限公司。住所地：湖北省云某某城關(guān)鎮(zhèn)安平路**號(hào)。法定代表人：賀志斌，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：汪錦芬，女，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：饒立民，湖北夢(mèng)云律師事務(wù)所律師。被告：褚西平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云某某，

原告居某物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告褚西平支付物業(yè)管理費(fèi)731元（自2017年1月1日至2018年6月30日止）；2、由被告褚西平承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。訴訟過程中，原告居某物業(yè)公司將第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中物業(yè)管理費(fèi)增加為866.1元（自2017年1月1日計(jì)算至2018年9月30日止）。事實(shí)和理由：2008年12月24日，被告褚西平購買位于湖北省××縣城××鎮(zhèn)人才公寓××單元××室××商品房××套，房屋面積為137.23平方米。根據(jù)原、被告雙方之間的約定，由原告居某物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)在2017年12月前為0.25元／㎡，衛(wèi)生費(fèi)為4元／月；2018年1月起物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整為0.3元／㎡，衛(wèi)生費(fèi)保持不變。起初，被告褚西平尚能按期支付物業(yè)管理費(fèi)。自2017年1月起，被告褚西平未支付物業(yè)管理費(fèi)。后原告居某物業(yè)公司經(jīng)多次催要，并于2018年6月25日向被告褚西平發(fā)出催款律師函，被告褚西平仍拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。為維護(hù)其合法權(quán)益，原告居某物業(yè)公司遂向本院提起訴訟。被告褚西平未作答辯。原告居某物業(yè)公司圍繞訴訟請(qǐng)求向本院提交了原告營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及身份信息，被告褚西平與湖北博海置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，云某某物價(jià)局出具的《關(guān)于居某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》，致全體業(yè)主的一封信，收款收據(jù)，催款通知單及律師函，小區(qū)業(yè)主褚西平欠費(fèi)情況說明，《關(guān)于急需修復(fù)人才公寓A、B、C、D棟滲水問題的申請(qǐng)報(bào)告》等證據(jù)。因被告褚西平未到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。對(duì)于原告居某物業(yè)公司提交的上述證據(jù)，本院經(jīng)審查，均真實(shí)、合法，與本案有關(guān)聯(lián)，應(yīng)依法予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2008年12月24日，被告褚西平與湖北博海置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買該公司開發(fā)的人才公寓B棟2單元602室商品房一套，建筑面積為137.23平方米。2010年5月，原告居某物業(yè)公司開始進(jìn)駐該人才公寓小區(qū)并提供物業(yè)管理服務(wù)。被告褚西平自此按物業(yè)費(fèi)0.25元／㎡、衛(wèi)生費(fèi)4元／月的標(biāo)準(zhǔn)向原告居某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。2017年12月，原告居某物業(yè)公司將其中的物業(yè)費(fèi)自2018年1月起調(diào)整為0.3元／㎡，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法向云某某物價(jià)局進(jìn)行了備案登記并向小區(qū)業(yè)主進(jìn)行了公示。自2017年1月起，被告褚西平未向原告居某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。后原告居某物業(yè)公司多次向被告褚西平催收自2017年1月1日起的物業(yè)管理費(fèi)，被告褚西平一直未予支付。
原告云某某居某物業(yè)有限公司（以下簡稱居某物業(yè)公司）與被告褚西平物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案后，依法適用簡易程序，于2018年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告居某物業(yè)公司的委托訴訟代理人汪錦芬、饒立民到庭參加訴訟，被告褚西平經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告居某物業(yè)公司為被告褚西平居住的人才公寓小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，被告褚西平作為小區(qū)業(yè)主按規(guī)定向原告居某物業(yè)公司支付前期物業(yè)管理費(fèi)，雙方雖未簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但實(shí)際上已形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。原告居某物業(yè)公司已提供物業(yè)管理服務(wù)，被告褚西平未按規(guī)定支付自2017年1月1日之后物業(yè)管理費(fèi)的行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告居某物業(yè)公司要求被告褚西平支付自2017年1月1日至2018年9月30日物業(yè)管理費(fèi)866.1元（其中2017年1月至2017年12月：物業(yè)費(fèi)0.25元／㎡×137.23㎡×12個(gè)月＝411.6元，衛(wèi)生費(fèi)4元／月×12個(gè)月＝48元，2018年1月至2018年9月：物業(yè)費(fèi)0.3元／㎡×137.23㎡×9個(gè)月＝370.5元，衛(wèi)生費(fèi)4元／月×9個(gè)月＝36元）的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零九條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告褚西平于本判決生效后七日內(nèi)支付原告云某某居某物業(yè)有限公司自2017年1月1日至2018年9月30日止的物業(yè)管理費(fèi)866.1元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告褚西平負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　吳艷軍

書記員：李琴