原告：云某某居某物業(yè)有限公司。住所地：湖北省云某某城關(guān)鎮(zhèn)安平路**號(hào)。法定代表人：賀志斌，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：汪錦芬，女，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：饒立民，湖北夢云律師事務(wù)所律師。被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云某某，

原告居某物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告曹某某支付物業(yè)管理費(fèi)750元（自2016年8月1日計(jì)算至2018年6月30日止）；2、由被告曹某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。訴訟過程中，原告居某物業(yè)公司將第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中物業(yè)管理費(fèi)增加為860.1元（自2016年8月1日計(jì)算至2018年9月30日止）。事實(shí)和理由：2009年8月24日，被告曹某某購買位于湖北省××縣城××鎮(zhèn)人才公寓××單元××室××商品房××套，房屋面積為108.93平方米。根據(jù)原、被告雙方之間的約定，由原告居某物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)在2017年12月前為0.25元／㎡，衛(wèi)生費(fèi)為4元／月；2018年1月起物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整為0.3元／㎡，衛(wèi)生費(fèi)保持不變。起初，被告曹某某尚能按期支付物業(yè)管理費(fèi)。自2016年8月起，被告曹某某未支付物業(yè)管理費(fèi)。后原告居某物業(yè)公司經(jīng)多次催要，并于2018年6月25日向被告曹某某發(fā)出催款律師函，被告曹某某仍拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。為維護(hù)其合法權(quán)益，原告居某物業(yè)公司遂向本院提起訴訟。被告曹某某辯稱，1、自購房之日至2016年7月份，被告曹某某一直按規(guī)定向原告居某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)，從未拖延。2、因居住的房屋存在漏雨問題，被告曹某某曾多次找原告居某物業(yè)公司要求維修未果。2015年因?yàn)榉课萋┯陮?dǎo)致墻面滲水，被告曹某某曾自行花費(fèi)1500元找人進(jìn)行過維修，有一段時(shí)間沒有漏雨。后來房屋又出現(xiàn)漏雨問題，因原告居某物業(yè)公司對(duì)房屋漏雨問題一直沒有理睬，被告曹某某自2016年8月份開始未交納物業(yè)管理費(fèi)。3、被告曹某某曾自行花費(fèi)的1500元維修費(fèi)應(yīng)由原告方承擔(dān)，房屋漏雨維修應(yīng)由原告方負(fù)責(zé)。原告居某物業(yè)公司圍繞訴訟請(qǐng)求向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、原告的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件，證明原告居某物業(yè)公司的訴訟主體身份；證據(jù)二、被告與湖北博海置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，證明被告曹某某系人才公寓C棟1單元601室的業(yè)主；證據(jù)三、云某某物價(jià)局出具的《關(guān)于居某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》，證明原告收取物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已依法向物價(jià)部門進(jìn)行了備案；證據(jù)四、《致全體業(yè)主的一封信》，證明原告已就物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整情況進(jìn)行了公示；證據(jù)五、2015年度物業(yè)管理費(fèi)收款收據(jù)，證明原、被告之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系；證據(jù)六、催款通知單及律師函，證明原告曾多次向被告催收物業(yè)管理費(fèi)；證據(jù)七、《有關(guān)人才小區(qū)業(yè)主曹某某欠費(fèi)情況說明》，證明被告曹某某欠繳物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額；證據(jù)八、《關(guān)于急需修復(fù)人才公寓A、B、C、D棟滲水問題的申請(qǐng)報(bào)告》，證明原告居某物業(yè)公司已就人才公寓房屋漏雨問題向相關(guān)部門進(jìn)行反映，要求動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修，但一直未得到解決。被告曹某某向本院提交了房屋維修收據(jù)，證明被告曹某某自行找人維修房屋漏雨問題支出1500元。對(duì)上述雙方當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，關(guān)于被告曹某某向本院提交的房屋維修收據(jù)，因該收據(jù)非正式費(fèi)用票據(jù)，其真實(shí)性無法得到核實(shí)，但原告居某物業(yè)公司對(duì)被告曹某某居住房屋存在漏雨的事實(shí)予以認(rèn)可，本院對(duì)該項(xiàng)事實(shí)予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年8月24日，被告曹某某與湖北博海置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買該公司開發(fā)的人才公寓C棟1單元601室商品房一套，建筑面積為108.93平方米。2010年5月，原告居某物業(yè)公司開始進(jìn)駐該人才公寓小區(qū)并提供物業(yè)管理服務(wù)。被告曹某某自此按物業(yè)費(fèi)0.25元／㎡、衛(wèi)生費(fèi)4元／月的標(biāo)準(zhǔn)向原告居某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。2017年12月，原告居某物業(yè)公司將其中的物業(yè)費(fèi)自2018年1月起調(diào)整為0.3元／㎡，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法向云某某物價(jià)局進(jìn)行了備案登記并向小區(qū)業(yè)主進(jìn)行了公示。因居住房屋自2015年起開始漏雨，被告曹某某多次向原告居某物業(yè)公司反映要求維修未果，被告曹某某自2016年8月1日起未向原告居某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。2017年4月5日，因人才公寓小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，原告居某物業(yè)公司組織涉及房屋漏雨的18家業(yè)主向縣房管局提交《關(guān)于急需修復(fù)人才公寓A、B、C、D棟滲水問題的申請(qǐng)報(bào)告》，申請(qǐng)動(dòng)用40000元住宅專項(xiàng)維修資金予以修復(fù)未果。后原告居某物業(yè)公司多次向被告曹某某催收自2016年8月1日起的物業(yè)管理費(fèi)，被告曹某某一直未予支付。
原告云某某居某物業(yè)有限公司（以下簡稱居某物業(yè)公司）與被告曹某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案后，依法適用簡易程序，于2018年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告居某物業(yè)公司的委托訴訟代理人汪錦芬、饒立民，被告曹某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告居某物業(yè)公司為被告曹某某居住的人才公寓小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，被告曹某某作為小區(qū)業(yè)主按規(guī)定向原告居某物業(yè)公司支付前期物業(yè)管理費(fèi)，雙方雖未簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但實(shí)際上已形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。原告居某物業(yè)公司已提供物業(yè)管理服務(wù)，被告曹某某未按規(guī)定支付自2016年8月1日之后物業(yè)管理費(fèi)的行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告居某物業(yè)公司要求被告曹某某支付自2016年8月1日至2018年9月30日物業(yè)管理費(fèi)860.1元（其中2016年8月至2017年12月：物業(yè)費(fèi)0.25元／㎡×108.93㎡×17個(gè)月＝462元，衛(wèi)生費(fèi)4元／月×17個(gè)月＝68元，2018年1月至2018年9月：物業(yè)費(fèi)0.3元／㎡×108.93㎡×9個(gè)月＝294.1元，衛(wèi)生費(fèi)4元／月×9個(gè)月＝36元）的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。房屋漏雨屬房屋質(zhì)量問題，根據(jù)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，涉及房屋漏雨的維修義務(wù)并非由原告居某物業(yè)公司承擔(dān)，且雙方并未約定由原告居某物業(yè)公司負(fù)責(zé)房屋漏雨維修，故對(duì)于被告曹某某以原告居某物業(yè)公司未履行房屋漏雨維修義務(wù)為由拒不支付2016年8月1日之后的物業(yè)管理費(fèi)以及要求原告居某物業(yè)公司承擔(dān)1500元維修費(fèi)用的抗辯理由，本院不予采納。對(duì)于房屋漏雨問題，被告曹某某可依法通過其他途徑另行主張權(quán)利。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零九條，《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》第六十二條、第六十三條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告曹某某于本判決生效后七日內(nèi)支付原告云某某居某物業(yè)有限公司自2016年8月1日至2018年9月30日止的物業(yè)管理費(fèi)860.1元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告曹某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　吳艷軍

書記員：李琴