原告：云夢(mèng)萬(wàn)維物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)夢(mèng)澤大道152-1號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420923573708145E。
法定代表人：管鵬，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王念東，湖北夢(mèng)云律師事務(wù)所律師。
被告：王德江，男，1983年3月14日出生，漢族，戶(hù)籍地湖北省廣水市。

原告云夢(mèng)萬(wàn)維物業(yè)服務(wù)有限公司與被告王德江房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月31日立案后，依法適用普通程序于2017年1月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告云夢(mèng)萬(wàn)維物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人王念東到庭參加訴訟。被告王德江經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告云夢(mèng)萬(wàn)維物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；2、判令被告王德江支付租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)共計(jì)166206元并自2015年5月6日起至付清之日按銀行同期貸款利率的兩倍計(jì)算滯納金。訴訟過(guò)程中，原告云夢(mèng)萬(wàn)維物業(yè)服務(wù)有限公司將滯納金的起算時(shí)間變更為2015年10月31日。事實(shí)和理由：湖北萬(wàn)鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年1月與被告王德江達(dá)成商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的位于萬(wàn)維商業(yè)步行街的第1棟2層編號(hào)為201-204號(hào)商鋪及內(nèi)廊、樓梯間后廳出租給被告王德江經(jīng)營(yíng)德克士商品。合同約定租期為61個(gè)月，自2014年1月18日至2019年2月17日；年租金為248531元，租金按半年繳納，且應(yīng)提前30日付清下半年的租金；物業(yè)管理費(fèi)為半年9559元，且應(yīng)提前30日付清下半年的租金；同時(shí)對(duì)履約保證金、違約責(zé)任進(jìn)行了約定。2014年5月23日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定計(jì)租日從2014年2月16日算起，且王德江經(jīng)營(yíng)滿一年后可享受三個(gè)月免租期，即從2015年2月16日至2015年5月15日免租，但免租期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)應(yīng)該正常繳納。2015年8月26日，原告與被告簽訂續(xù)租協(xié)議，約定續(xù)租期為17個(gè)月，自2015年5月16日至2016年10月15日止，同時(shí)對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定；同時(shí)約定，協(xié)議簽訂后，被告方應(yīng)付清全部費(fèi)用。另外，原、被告于2014年5月16日簽訂租賃合同，原告將一號(hào)樓一樓樓梯間出租給被告使用，租期為2014年5月16日至2019年5月16日，年租金為5500元。在履約的過(guò)程中，被告至2015年5月15日，尚下欠原告租金14266元，物業(yè)費(fèi)9559元未予支付；之后對(duì)于其他費(fèi)用一直不予支付。至2015年10月31日，被告單方解除協(xié)議，將所租賃原告商鋪返還。至此，自2015年5月16日至2015年10月31日，被告又欠原告商鋪?zhàn)饨鹞鍌€(gè)半月計(jì)113905元、1樓樓梯間租金2521元、五個(gè)半月物業(yè)費(fèi)8762元。在經(jīng)營(yíng)期間，被告尚欠電費(fèi)16905元、水費(fèi)288元未予支付。至此，被告總共下欠166206元費(fèi)用未予支付。原告認(rèn)為，湖北萬(wàn)鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已委托原告為萬(wàn)維商業(yè)步行街的物業(yè)管理公司，其已將該處物業(yè)出租及管理權(quán)利交付原告實(shí)施，故原告有權(quán)將該商鋪出租且履行合同義務(wù)、主張合同權(quán)利?，F(xiàn)經(jīng)多次催告，被告王德江遲遲不予履行合同義務(wù)，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。故原告訴至法院。

本院認(rèn)為：涉案的房產(chǎn)屬于湖北萬(wàn)鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有，該公司已經(jīng)授權(quán)云夢(mèng)萬(wàn)維物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)萬(wàn)維商業(yè)步行街進(jìn)行招租、經(jīng)營(yíng)和管理，且商鋪續(xù)租合同及樓梯間租賃合同均由云夢(mèng)萬(wàn)維物業(yè)服務(wù)有限公司以自己的名義與王德江簽訂，故云夢(mèng)萬(wàn)維物業(yè)服務(wù)有限公司與王德江因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，與本案存在直接的利害關(guān)系，因此具備作為原告的訴訟主體資格。
本案中雙方當(dāng)事人簽訂的一系列租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)，若一方拒不履行或不適當(dāng)履行義務(wù)，則構(gòu)成違約，需要向守約方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。云夢(mèng)萬(wàn)維物業(yè)服務(wù)有限公司依約交付房屋，王德江應(yīng)給付租金及相關(guān)費(fèi)用。云夢(mèng)萬(wàn)維物業(yè)服務(wù)有限公司訴請(qǐng)王德江給付至2015年10月31日止的租金130692元、物業(yè)費(fèi)18321元、電費(fèi)16905元、水費(fèi)288元，本院予以支持。原告要求按照銀行同期貸款利率的兩倍計(jì)算滯納金的訴請(qǐng)，未超過(guò)雙方合同約定且在法律允許的范圍內(nèi)，本院予以支持。王德江已于2015年10月31日交還了租賃房屋，云夢(mèng)萬(wàn)維物業(yè)服務(wù)有限公司于當(dāng)日接收了租賃房屋，因此應(yīng)視為云夢(mèng)萬(wàn)維物業(yè)服務(wù)有限公司和王德江合意解除雙方簽訂的租賃合同。故本院確認(rèn)原告與被告簽訂的房屋租賃合同于2015年10月31日起已解除。
經(jīng)合議庭合議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第六十條、第九十三條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)云夢(mèng)萬(wàn)維物業(yè)服務(wù)有限公司和王德江簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議已于2015年10月31日解除；
二、被告王德江在本判決生效后十五日內(nèi)支付原告云夢(mèng)萬(wàn)維物業(yè)服務(wù)有限公司166206元（租金130692元、物業(yè)費(fèi)18321元、電費(fèi)16905元、水費(fèi)288元）及上述款項(xiàng)自2015年10月31日起至付清之日按銀行同期貸款利率兩倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的滯納金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3625元、公告費(fèi)560元，由被告王德江負(fù)擔(dān)，限判決書(shū)送達(dá)之日交納。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　周　鶯 審　判　員　　袁　剛 人民陪審員　　陶望發(fā)

書(shū)記員：聶少嵐