云某
張春福（河北佳誠(chéng)信和律師事務(wù)所）
程某
陳玉柱（河北北辰律師事務(wù)所）
李春榮
王景全（河北全景律師事務(wù)所）

原告:云某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)。
委托訴訟代理人:張春福，河北佳誠(chéng)信和律師事務(wù)所律師。
被告:程某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)。
委托訴訟代理人:陳玉柱，河北北辰律師事務(wù)所律師。
第三人:李春榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市路南區(qū)。
委托訴訟代理人:王景全，河北全景律師事務(wù)所律師。
原告云某與被告程某、第三人李春榮房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年9月3日立案后，訴訟過(guò)程中，原告云某、被告程某均主張調(diào)解，本案予以準(zhǔn)許，但未調(diào)解成功，后第三人李春榮申請(qǐng)參加訴訟，本案予以準(zhǔn)許，并依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告云某委托訴訟代理人張春福，被告程某委托訴訟代理人陳玉柱，第三人李春榮委托訴訟代理人王景全到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1．依法解除原被告房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，并將房屋過(guò)戶(hù)到原告名下；2.判決被告向原告賠償損失4671174.4元；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2001年3月15日，原被告自愿簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，原告將座落在唐山市路南區(qū)文北小區(qū)兩套私有房產(chǎn)賣(mài)給被告，原被告雙方認(rèn)可房地產(chǎn)交易中心估價(jià)事務(wù)所的估價(jià)，即該房地產(chǎn)每套成交價(jià)為488106元。
契約簽訂后，原告按約定履行了義務(wù)，即于2001年3月15日向房屋登記管理部門(mén)進(jìn)行了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，2001年3月29日被告取得了房屋所有權(quán)證。
按照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約第2條的約定，被告應(yīng)在2001年3月15日前一次性付清原告購(gòu)房款976212元，但被告沒(méi)有履行付款義務(wù)，且原告多次催要無(wú)果。
2014年5月20日，原告向被告發(fā)催告函和解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的通知函，要求被告在2014年6月20日前向原告支付所欠購(gòu)房款976212元，并承擔(dān)原告自2001年3月16日至2014年4月25日期間的損失4671174.4元，否則原告于2014年6月21日開(kāi)始解除2001年3月15日與被告簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，后該函由被告之子程勇簽收并轉(zhuǎn)交。
原告認(rèn)為，原被告雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約依法成立有效，對(duì)原被告具有約束力，原被告應(yīng)按照約定履行義務(wù)，但被告至今未向原告履行付款義務(wù)，屬?lài)?yán)重違約，并給原告造成損失，故原告不敢將該房產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至被告名下，無(wú)法實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的目的。
被告辯稱(chēng)，1.涉案房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約已經(jīng)履行完畢，原告再要求被告支付購(gòu)房款沒(méi)有事實(shí)依據(jù)；2.土地使用權(quán)證未辦理過(guò)戶(hù)不能證明被告未履行合同義務(wù)；3.原告的起訴已經(jīng)超過(guò)法定訴訟時(shí)效；綜上，原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有任何事實(shí)和法律依據(jù)，且已經(jīng)超過(guò)法定訴訟時(shí)效期間。
第三人向本院提出訴訟請(qǐng)求:確認(rèn)座落于唐山市路南區(qū)文北小區(qū)（原希望幼兒園）內(nèi)兩套房產(chǎn)（4#1、4#2）歸第三人所有；2.判令將訴爭(zhēng)房產(chǎn)的土地證、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到第三人名下。
事實(shí)和理由:2011年3月16日，第三人與被告簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定將唐山市路南區(qū)文北小區(qū)（原希望幼兒園）內(nèi)兩套房產(chǎn)（4#1、4#2）出售給第三人，第三人按照約定支付全部購(gòu)房款。
第三人認(rèn)為，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同第三人已按照約定履行完畢，其是房產(chǎn)的所有權(quán)人，而原被告的房產(chǎn)糾紛一案，侵犯了第三人合法的房屋所有權(quán)，為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，申請(qǐng)參加訴訟，并提出獨(dú)立訴訟請(qǐng)求。
原告對(duì)第三人的訴訟請(qǐng)求辯稱(chēng)，1.原被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，被告欠付原告購(gòu)房款屬于根本違約，訂立本合同的目的均未實(shí)現(xiàn)，原告依法行使合同解除權(quán)，況且被告未取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)證與土地所有權(quán)證，不具有出售涉案房產(chǎn)的權(quán)利。
2.被告與第三人在2011年3月16日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，該合同內(nèi)容顯示，被告確認(rèn)未完全取得涉案房產(chǎn)所有權(quán)，第三人也明知此房產(chǎn)將來(lái)會(huì)產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條 ?規(guī)定，第三人不構(gòu)成善意取得，也未取得涉案房產(chǎn)所有權(quán)登記手續(xù)，法律不應(yīng)保護(hù)，第三人與被告之間的糾紛應(yīng)另訴，各自承擔(dān)法律責(zé)任，與原告無(wú)關(guān)。
3.根據(jù)被告與第三人在2011年3月16日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同第一條約定，簽訂合同時(shí)第三人向被告支付50萬(wàn)元，也無(wú)任何證據(jù)證明第三人履行了付款義務(wù)，其提供的2011年4月25日工商銀行轉(zhuǎn)賬記錄中顯示付款人為徐鵬向收款人王藝潔支付150萬(wàn)元的用途是借款，上述付款人與借款人與本案無(wú)法律關(guān)系，只憑被告一個(gè)不知真?zhèn)蔚氖湛顟{證，不能證明第三人的付款義務(wù)實(shí)際完成，其提供的證據(jù)不具有真實(shí)性，另，無(wú)論第三人是否向被告付款，或付款多少，都是第三人與被告之間的糾紛，與涉案房屋所有權(quán)人即原告無(wú)關(guān)。
第三人未在法定的期限內(nèi)提出申請(qǐng)參加訴訟，法律不應(yīng)保護(hù)。
綜上，第三人不具有涉案房產(chǎn)的所有權(quán)，請(qǐng)法院依法駁回其訴訟請(qǐng)求，維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告對(duì)第三人的訴訟請(qǐng)求辯稱(chēng)，被告已將訴爭(zhēng)房產(chǎn)售于第三人，且實(shí)際收取了購(gòu)房款，被告對(duì)第三人訴請(qǐng)無(wú)異議。
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:1.原被告及第三人訴訟主體是否適格。
2.原被告雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約是否為雙方真實(shí)意思表示，是否合法有效，如是，契約雙方是否按約定履行各自義務(wù)。
3.契約履行過(guò)程中原被告雙方是否存在違約行為。
4.原告訴請(qǐng)是否超過(guò)訴訟時(shí)效。
5.被告與第三人簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約是否為雙方真實(shí)意思表示，是否合法有效，是否已實(shí)際履行。
6.原告及第三人的訴訟請(qǐng)求是否有事實(shí)理由及法律依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)二唐山市公安局釣魚(yú)臺(tái)派出所出具戶(hù)籍證明一頁(yè)、證據(jù)三（2014）南民初字第270號(hào)民事裁定書(shū)一份、證據(jù)四程某訴住建局的行政起訴狀的真實(shí)性無(wú)異議，第三人對(duì)以上證據(jù)未發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)，請(qǐng)求法庭依法核實(shí)；被告及第三人對(duì)原告提交證據(jù)七國(guó)有土地使用權(quán)證一份、證據(jù)九房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份（加蓋公章復(fù)印件）、證據(jù)十房屋所有權(quán)證兩份的真實(shí)性無(wú)異議，故對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:1．原告提交的證據(jù)一快遞單一張、快遞回執(zhí)（打印件加蓋公章）一張，證據(jù)五被告之子程勇向原告借款的收條2張，證據(jù)六催告函一頁(yè)、解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一頁(yè)，本案綜合該三組證據(jù)，對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，且與本案存在關(guān)聯(lián)性，故對(duì)該三組證據(jù)，本案均予以采信；2.原告提交證據(jù)八證人王小飛證言一份，本案結(jié)合該份證據(jù)及2014年12月26日庭審筆錄，其簽名“王小飛”、“王某”不一致，因無(wú)法核實(shí)其真實(shí)性，故本案對(duì)該組證據(jù)不予采信；3.被告提交的證據(jù)一房屋所有權(quán)證副本2份（加蓋產(chǎn)權(quán)處公章復(fù)印件），證據(jù)二裴金科房屋所有權(quán)證副本一份（蓋公章復(fù)印件）、土地使用權(quán)證一份（蓋公章復(fù)印件），本案結(jié)合該二組證據(jù)，對(duì)其真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均予以確認(rèn)，本案對(duì)該二組證據(jù)予以采信；4.被告提交的證據(jù)三房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)證一份，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)班通訊錄一份，陸路房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司服務(wù)唐山建設(shè)路世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目代理銷(xiāo)售合同書(shū)一份，唐山中云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工商注冊(cè)資料（網(wǎng)絡(luò)資料打印版）一份，本案結(jié)合該組證據(jù)，對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，但對(duì)其關(guān)聯(lián)性無(wú)法確認(rèn)，無(wú)法證實(shí)其證明目的，故本案對(duì)該組證據(jù)不予采信；5.被告提交的證據(jù)四中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房借款合同（復(fù)印件）兩份，房屋抵押合同（復(fù)印件）兩份，房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)及房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記表（復(fù)印件）4頁(yè)，本案結(jié)合該組證據(jù)，對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，但對(duì)其關(guān)聯(lián)性無(wú)法確認(rèn)，無(wú)法證實(shí)其證明目的，故本案對(duì)該組證據(jù)不予采信；第三人提交的證據(jù)一房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一份，證據(jù)二收款憑證一份，銀行流水，本案結(jié)合該三組證據(jù)，對(duì)其真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均予以確認(rèn)，故本案對(duì)該三組證據(jù)均予以采信。
證人王某的證言，因?qū)ζ湔鎸?shí)性本案無(wú)法確認(rèn)，且無(wú)其它證據(jù)予以佐證，故本案對(duì)其不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2001年3月15日，云某（甲方、賣(mài)方）與程某（乙方、買(mǎi)方）簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，約定甲方自愿將座落于路南區(qū)文北小區(qū)兩套房屋面積均為180.78平方米的房地產(chǎn)出售給乙方，價(jià)格均為488106元，同時(shí)，乙方應(yīng)于2001年3月15日將購(gòu)房款一次付給甲方，甲方于同日將上述兩套房產(chǎn)交付給乙方，房屋交付時(shí)，其占用范圍土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方，乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之一的滯納金。
2001年3月29日，座落于路南區(qū)文北小區(qū)內(nèi)的該兩套房產(chǎn)4-1、4-2的房屋所有權(quán)人由原告云某變更為被告程某。
2011年3月16日，程某（出售方）與李春榮（購(gòu)買(mǎi)方）簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定出售方將唐山市路南區(qū)文北小區(qū)原希望幼兒園內(nèi)兩套房產(chǎn)4-1、4-2兩套房產(chǎn)（尚未辦理房屋土地使用權(quán)手續(xù)）作價(jià)貳佰萬(wàn)元出售給購(gòu)買(mǎi)人，簽訂合同時(shí)支付伍拾萬(wàn)元，2011年5月1日前將剩余房款壹佰伍拾萬(wàn)元支付給出售方，如購(gòu)買(mǎi)方要取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證與原出售方云某交涉或提起訴訟，如購(gòu)買(mǎi)方未取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，不得要求出售方退還已交付的購(gòu)房款。
2011年4月25日，第三人李春榮委托徐鵬支付被告程某指定的收款人王藝潔房產(chǎn)款1500000元，至此，以上兩套房產(chǎn)的購(gòu)房款第三人李春榮已全部支付給被告程某。
2014年5月30日，原告云某向被告程某郵寄送達(dá)《催告函》、《解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約通知函》，后該郵件由被告程某之子程勇簽收。

審判長(zhǎng)：王健

書(shū)記員：杜雪寧