原告于某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),戶籍所在地伊春市,現(xiàn)住鐵力市。
被告鐵力市恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,住所地鐵力市鐵力鎮(zhèn)新鐵街15委。
法定代表人田鳳某,職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人潘法紅,該公司員工。
被告田鳳某,男,966年4月28日出生,漢族,鐵力市恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理,戶籍所在地遼寧省大連市。
委托代理人方芳,黑龍江凌云律師事務(wù)所律師。

原告于某與被告鐵力市恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱恒業(yè)公司）、田鳳某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年6月6立案受理后,依法組成合議庭,于2016年7月12日、8月19日公開開庭審理了本案。原告于某,被告恒業(yè)公司委托代理人潘法紅,被告田鳳某委托代理人方芳到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原告于某與被告恒業(yè)公司簽訂的房屋預(yù)定合同是雙方的真實意思表示,且不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。被告恒業(yè)公司將房屋出售給原告后,沒有結(jié)清該房屋欠繳的熱費,對原告構(gòu)成違約,被告恒業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)給付原告2013年至2015年熱費及滯納金的違約責(zé)任。被告恒業(yè)公司與大慶市仨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓補充合同屬于另一法律關(guān)系,與本案沒有關(guān)聯(lián),被告恒業(yè)公司應(yīng)另案訴訟。被告恒業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)爭議房屋2013年-2014年度供熱費1,904.76元,應(yīng)承擔(dān)滯納金為762.00元（2014年1月1日至2015年2月4日共計400天，400天×1,904.76元×1‰）；被告恒業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)爭議房屋2014年-2015年度供熱費1,142.76元（2014年-2015年度全部供熱費為1,904.76元,扣除原告自行承擔(dān)其購房后2015年2月4日至2015年4月15日取暖期72天,供熱費為762.00元），應(yīng)承擔(dān)的滯納金為40.00元（2015年1月1日至2015年2月4日共35天,1,142.76元×1‰×35天）。因房屋交付原告后,原告明知被告拖欠供熱費,而未將欠繳供熱費補交,其請求的其余供熱費和滯納金屬擴大損失,本院不予支持。被告田鳳某是被告恒業(yè)公司的法定代表人,其代表被告恒業(yè)公司履行的是職務(wù)行為,其在本案中不承擔(dān)民事責(zé)任。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條,第一百八十二條、第一百八十四條的規(guī)定,判決如下：

一、被告鐵力市恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后三日內(nèi)一次性給付原告于某供熱費3,047.52元,滯納金802.00元,合計3,849.52元；
二、駁回原告于某的其他訴訟請求;
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50.00元由被告鐵力市恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于伊春市中級人民法院。

審　判　長　　趙為群 代理審判員　　鄧寶海 人民陪審員　　張宏柏

書記員：姚娟