原告于某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市新華區(qū)，委托代理人楊愛(ài)平，河北時(shí)音律師事務(wù)所律師。被告河北佳地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佳地房地產(chǎn)公司”），住所地石家莊市平安北大街4號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130100787047151N。法定代表人姜麗華，董事長(zhǎng)。被告石家莊市裕通運(yùn)輸有限公司（以下簡(jiǎn)稱“裕通運(yùn)輸公司”），住所地石家莊市匯通路101號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：130100000025509。法定代表人張琦，董事長(zhǎng)。

原告于某與被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運(yùn)輸公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人楊愛(ài)平到庭參加訴訟，被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運(yùn)輸公司經(jīng)本院合法傳喚，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱，2013年1月4日，原告同被告佳地房地產(chǎn)公司簽訂《佳地佳座認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，合同約定由原告購(gòu)買“佳地佳座”A座1203共154.72平米的寫字樓，價(jià)款為1230000元，原告全部交清。雙方約定的房屋交付日期為2014年10月1日，但是被告佳地房地產(chǎn)公司并未按約定交房，根據(jù)二被告簽訂的《聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議》內(nèi)容載明，雙方合作背景：石家莊裕通公司提供土地，佳地公司出資合作開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的各種稅后利潤(rùn)，雙方按比例分配。由此可知，雙方應(yīng)對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。原告與佳地公司簽訂的協(xié)議和房款的交付，均在二被告合作開(kāi)發(fā)關(guān)系存續(xù)期間。故二被告應(yīng)共同對(duì)原告承擔(dān)責(zé)任。為維護(hù)原告的合法權(quán)利，故訴至法院，請(qǐng)求依法判令：1、解除原告與佳地房地產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房協(xié)議。2、二被告退還購(gòu)房款1230000元本金及利息394122元（利息計(jì)算值起訴之日，自起訴之日至履行完畢之日按照銀行同期貸款利率計(jì)算）；3、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。原告為了支持其訴訟請(qǐng)求，提交了如下證據(jù)：1、河北佳地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告簽訂的佳地佳座認(rèn)購(gòu)協(xié)議1份，證明原告與被告佳地存在房屋買賣關(guān)系，對(duì)于房屋狀況，計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式、交房日期、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的辦法等均作了明確約定，具備商品房銷售辦法的內(nèi)容，本認(rèn)購(gòu)協(xié)議是商品房買賣合同，被告應(yīng)當(dāng)在2014年10月1日履行交房義務(wù)，至今未履行義務(wù)；2、佳地民樓交款確認(rèn)單2張，證明原告依照合同約定履行了付款義務(wù)向被告支付了房款；3、二被告之間的聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，該協(xié)議證明石家莊裕通公司提供土地使用權(quán)，佳地公司出資，雙方共同建設(shè)本案涉案項(xiàng)目，協(xié)議中約定項(xiàng)目完成后實(shí)現(xiàn)的稅后利潤(rùn)雙方共享利潤(rùn)，該份協(xié)議屬于合伙合同，應(yīng)當(dāng)定性為合伙法律關(guān)系，對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任；4、石家莊裕通公司名下的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，均為簽協(xié)議時(shí)對(duì)方提供，證明該項(xiàng)目樓盤均辦理在石家莊裕通公司名下，符合雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目由石家莊裕通公司實(shí)際控制，進(jìn)一步證明了雙方之間符合合伙的法律特征，雙方共同開(kāi)發(fā)完成涉案項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)屬于雙方共有，因此按照法律規(guī)定合伙人作為一個(gè)整體對(duì)外債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任，體現(xiàn)了我國(guó)法律規(guī)定了權(quán)利義務(wù)相一致的原則；5、2014年11月6日退房申請(qǐng)單。被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運(yùn)輸公司均未到庭，亦未提交書面答辯狀。經(jīng)審理查明：2013年1月4日原告于某與被告佳地房地產(chǎn)公司簽訂《佳地佳座認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，約定：由原告于某購(gòu)買佳地房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于石家莊市平安北大街55號(hào)“佳地佳座”項(xiàng)目第A座12層03號(hào)寫字樓，認(rèn)購(gòu)建筑面積為154.72平米，認(rèn)購(gòu)總價(jià)款為1230000元；原告于某采用一次性付款方式付款，原告一次性向甲方支付全部房款；交房時(shí)間為2014年10月1日。合同簽訂后原告于某于2012年12月15日向被告佳地房地產(chǎn)公司交付定金10000元，于2013年1月4日交納購(gòu)房款1220000元?，F(xiàn)上述房屋未交付原告，被告佳地房地產(chǎn)公司上述房屋未辦理預(yù)售許可證明，一直處于停工狀態(tài)。本案涉案房產(chǎn)為被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運(yùn)輸公司合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，雙方簽訂《聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議》，約定：石家莊裕通公司提供土地，佳地公司出資合作開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的各種稅后利潤(rùn)，雙方按比例分配。原告于2014年11月6日向被告佳地房地產(chǎn)遞交了《退房申請(qǐng)單》。

本院認(rèn)為，被告佳地房地產(chǎn)公司、裕通運(yùn)輸公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄。《商品房認(rèn)購(gòu)書》作為一個(gè)獨(dú)立的合同形式，從其訂立的目的、約定的內(nèi)容來(lái)看，通常是為將來(lái)雙方當(dāng)事人訂立確定性的正式的商品房買賣合同達(dá)成的書面允諾，其目的就是通過(guò)訂立合同來(lái)約束雙方當(dāng)事人承擔(dān)在將來(lái)訂立正式商品房買賣合同的義務(wù)，與作為本約合同的商品房買賣合同相對(duì)應(yīng)，《商品房認(rèn)購(gòu)書》即為預(yù)約合同。預(yù)約合同只是雙方當(dāng)事人承諾在約定的期限內(nèi)訂立確定性合同即本約的預(yù)備性協(xié)議，不得因此認(rèn)定本約已正式訂立。預(yù)約合同一方當(dāng)事人僅可以請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人履行訂立本約的義務(wù)，不能請(qǐng)求履行本約的內(nèi)容。預(yù)約合同一般表現(xiàn)為認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、允諾書、備忘錄、談判紀(jì)要、定金收據(jù)等多種形式。既然作為預(yù)約合同的《商品房認(rèn)購(gòu)書》是出賣人和買受人雙方為將來(lái)訂立作為本約合同的《商品房買賣合同》所做的承諾，而非正式的商品房預(yù)售行為，作為法定的商品房預(yù)售行為強(qiáng)制性前提條件的商品房預(yù)售許可證明就不應(yīng)對(duì)出賣人訂立預(yù)約合同的行為干預(yù)禁止。未取得商品房預(yù)售許可證前簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》等預(yù)約合同均為有效，故原告與佳地房地產(chǎn)公司2013年1月4日簽訂的《佳地佳座A座認(rèn)購(gòu)協(xié)議》有效，該協(xié)議約定交房時(shí)間為2014年10月1日，但至今被告佳地房地產(chǎn)仍未能交房，屬于嚴(yán)重違約，故對(duì)于原告要求解除該協(xié)議的訴訟請(qǐng)求予以支持。合同解除的，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。原告主張根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議第5條第1款，自2013年1月4日到2014年10月1日按照年利率7%計(jì)算利息，按照協(xié)議第4條2014年10月1日到2016年7月14日按照年利率11%計(jì)算利息，2016年7月15日至履行完畢返還義務(wù)之日按照協(xié)議第5條第3款按照年利率7%計(jì)算利息，因該協(xié)議對(duì)利息及違約金進(jìn)行了明確約定，且不違反法律禁止性規(guī)定，本院予以支持。被告佳地房地產(chǎn)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息，并不過(guò)高，本院予以支持。就本案爭(zhēng)議房屋所在的樓盤，被告裕通運(yùn)輸公司委托被告佳地房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)手續(xù)報(bào)批、施工建設(shè)、銷售和竣工驗(yàn)收等工作，原告與被告佳地房地產(chǎn)公司簽訂的《佳地佳座認(rèn)購(gòu)協(xié)議》直接約束二被告，且二被告在簽訂《聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議》時(shí)約定了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的各種稅后利潤(rùn)，雙方按比例分配，故被告裕通運(yùn)輸公司應(yīng)與被告佳地房地產(chǎn)公司共同向原告承擔(dān)本案責(zé)任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告于某與被告河北佳地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2013年1月4日簽訂的《佳地佳座認(rèn)購(gòu)協(xié)議》；二、被告河北佳地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、石家莊裕通運(yùn)輸有限公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告于某購(gòu)房款1230000元并支付利息（以本金1230000元為基數(shù)，2013年1月4日至2014年10月1日按照年利率7%計(jì)算；2014年10月2日至2016年7月14日按照年利率11%計(jì)算；2016年7月15日至履行完畢返還義務(wù)之日按照年利率7%計(jì)算）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。訴訟費(fèi)19417元，保全費(fèi)5000元，由被告河北佳地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、石家莊裕通運(yùn)輸有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。