原告：于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉艷、張健，上海灝思瑞律師事務所律師。
　　被告：趙強，男，1971年12月19日，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)世界路XXX弄XXX號XXX室。
　　原告于某某訴被告趙強房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告于某某及其委托訴訟代理人劉艷，被告趙強到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　于某某向本院提出訴訟請求：1、確認于某某與趙強于2010年3月24日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效；2、判令趙強配合于某某將系爭房屋恢復登記至于某某名下。事實和理由：于某某于2010年因生產(chǎn)經(jīng)營需要資金投入，便向幾家貸款公司商貸了部分高息貸款，最終無法還清貸款。放貸人便威脅于某某，采用各種方式討債。為了息事寧人，徹底解決債務，于某某同意了放貸人的要求，將自己唯一的房產(chǎn)到銀行做抵押，并由放貸人找到了趙強作為所謂的買房人。后于某某與趙強于2010年3月24日簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定于某某以人民幣138萬元的價格將自有的位于上海市虹口區(qū)廣靈四路XXX弄XXX號XXX室的房屋出售給趙強。但是實際上于某某只拿到了50萬元的貸款。雙方同時在合同中約定了付款的方式，余款人民幣90萬元整由銀行貸款支付，款放上家即于某某。同年4月16日，趙強與中國郵政儲蓄銀行股份有限公司上海浦東新區(qū)分行(以下簡稱郵儲銀行浦東分行)簽訂了《個人購房借款及擔保合同》，趙強以購房為由，向郵儲銀行浦東分行申請了人民幣90萬元的住房貸款，由郵儲銀行浦東分行將此款項直接支付給了于某某，同時將位于上海市虹口區(qū)廣靈四路XXX弄XXX號XXX室的房屋抵押給郵儲銀行浦東分行。在簽訂《個人購房借款及擔保合同》的當日，于某某與趙強也簽訂了房產(chǎn)回購協(xié)議，協(xié)議約定趙強同意借用自己的名義將于某某名下虹口區(qū)廣靈四路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)以買賣貸款的形式轉讓給趙強，于某某出售房產(chǎn)后，戶籍和居住使用狀況不變，于某某繼續(xù)擁有該房產(chǎn)的任何權益。協(xié)議還約定，于某某應按照趙強與郵儲銀行浦東分行簽訂的貸款合同的約定，替趙強履行還款義務。其實，趙強并沒有真實的買房意愿，也沒有向于某某履行付款義務，每一期的貸款也都是于某某負責償還的。于某某與趙強之間簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的目的是獲取郵儲銀行浦東分行的貸款，即以合法形式掩蓋非法目的。故于某某訴至本院，要求判如所請。
　　趙強辯稱，當時雙方簽訂買賣合同是為了于某某向銀行貸款，趙強是為了提取公積金。于某某承諾兩年內將貸款結清，趙強配合將房屋還給于某某，所有產(chǎn)生的費用由于某某承擔?，F(xiàn)在貸款還沒有還清，還是在趙強的名下，于某某將貸款還清后同意將房屋恢復登記到于某某名下。房屋一直由于某某一家使用，趙強也沒有還過貸款，都是由于某某還貸的。由于于某某有一段時間沒有按時還貸，影響了趙強的征信，導致趙強無法再貸款買房，給趙強造成了損失，要求于某某給予一定的補償。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2010年3月24日，于某某(賣售人，甲方)和趙強(買受人，乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定，房地產(chǎn)座落：廣靈四路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積74.77平方米。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價款共計人民幣為138萬元。2010年3月7日支付定金3萬元；2010年3月31日前支付房款45萬元；余款90萬元整由銀行貸款支付，款放上家。甲、乙雙方同意，甲方于2010年5月31日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起柒日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方作為房屋轉移占有的標志。甲、乙雙方確認，在2010年4月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。合同并對雙方的其他權利義務進行了約定。同年4月16日，趙強與郵儲銀行浦東分行簽訂《個人購房借款及擔保合同》，以系爭房屋為抵押物，借款90萬元。當日，于某某(甲方)和趙強(乙方)簽訂《房產(chǎn)回購協(xié)議》，載明，甲方因資金周轉暫時短缺，經(jīng)和乙方協(xié)商后，乙方同意借用自己的名義將甲方名下虹口區(qū)廣靈四路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)以買賣貸款的形式轉讓于乙方。經(jīng)協(xié)商一致，在辦理房產(chǎn)變更登記前，雙方訂立該房產(chǎn)回購協(xié)議具體條款如下：1、甲方向乙方轉讓虹口區(qū)廣靈四路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)，價款為人民幣壹佰叁拾捌萬元整，由乙方向銀行貸款人民幣玖拾萬元整。2、甲方在資金困難解決后，可即時向乙方回購該房產(chǎn)，乙方應積極配合甲方辦理各類手續(xù)，期限為貳年。3、甲方出售房產(chǎn)后，戶籍和居住使用狀況不變。并繼續(xù)擁有該房產(chǎn)的任何權益。4、因該房產(chǎn)的轉讓，回購所發(fā)生的費用均由甲方承擔。5、甲方應按乙方與銀行簽訂的貸款合同的約定，替乙方履行還款義務，如甲方連續(xù)貳個月以上未按時歸還銀行貸款(以銀行對帳單為準)時乙方可委托中介公司出售轉讓房產(chǎn)或委托銀行申請拍賣。由此引起的任何法律責任均由甲方承擔。6、乙方不得擅自處置、轉讓、抵押該房產(chǎn)。由甲方根據(jù)自己的實際狀況回購或出售該房產(chǎn)。7、為便于甲方今后辦理房產(chǎn)回購等手續(xù)，乙方授權甲方辦理該房產(chǎn)的相關事項并予以公證。(詳見公證書)并用抵押的形式予甲方。8、乙方承諾如有其它的個人債務由乙方自行承擔，不涉及以上房產(chǎn)。9、乙方通過上述方式在取得產(chǎn)權證后領取公積金。2010年5月5日，系爭房屋產(chǎn)權人登記為趙強。
　　審理中，于某某提供了存款憑單數(shù)份，證明系爭房屋的貸款一直以來由其歸還；還提供了公用事業(yè)費賬單數(shù)份及情況說明，證明系爭房屋一直由于某某一家居住使用并支付相關公用事業(yè)費用。趙強對上述證據(jù)無異議。于某某亦表明貸款一直都由于某某歸還，也同意繼續(xù)歸還，考慮在判決后六到八個月內還清。
　　本院認為，根據(jù)當事人的陳述及于某某和趙強之間簽訂的《房產(chǎn)回購協(xié)議》的內容可以看出，趙強購買系爭房屋并未實際支付房款，房貸一直由于某某負責歸還，房屋也一直由于某某一家實際占有使用。故雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的真實意思并非買賣系爭房屋，而是為了套取銀行貸款和公積金，因此，于某某要求確認《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效的訴訟請求，本院予以支持。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應當返還。鑒于案外人郵儲銀行浦東分行設有抵押權，因此，房屋產(chǎn)權應當在歸還郵儲銀行浦東分行借款、滌除抵押權后恢復至于某某名下。趙強要求于某某補償損失的辯稱意見，并未提供證據(jù)予以證明亦未提出反訴，本案不作處理，趙強如有證據(jù)可另行主張。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、于某某與趙強就上海市虹口區(qū)廣靈四路XXX弄XXX號XXX室房屋于2010年3月24日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效；　
　　二、上海市虹口區(qū)廣靈四路XXX弄XXX號XXX室房屋上所設定的抵押權滌除后，產(chǎn)權恢復至于某某名下?！?br/>　　本案受理費人民幣22,800元，由于某某負擔15,960元，由趙強負擔6,840元?！?br/>　　如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陸鴻英

書記員：曹北霖