原告：于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉艷、張健，上海灝思瑞律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙強(qiáng)，男，1971年12月19日，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)世界路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　原告于某某訴被告趙強(qiáng)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月8日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告于某某及其委托訴訟代理人劉艷，被告趙強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　于某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)于某某與趙強(qiáng)于2010年3月24日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效；2、判令趙強(qiáng)配合于某某將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)登記至于某某名下。事實(shí)和理由：于某某于2010年因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要資金投入，便向幾家貸款公司商貸了部分高息貸款，最終無(wú)法還清貸款。放貸人便威脅于某某，采用各種方式討債。為了息事寧人，徹底解決債務(wù)，于某某同意了放貸人的要求，將自己唯一的房產(chǎn)到銀行做抵押，并由放貸人找到了趙強(qiáng)作為所謂的買房人。后于某某與趙強(qiáng)于2010年3月24日簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定于某某以人民幣138萬(wàn)元的價(jià)格將自有的位于上海市虹口區(qū)廣靈四路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋出售給趙強(qiáng)。但是實(shí)際上于某某只拿到了50萬(wàn)元的貸款。雙方同時(shí)在合同中約定了付款的方式，余款人民幣90萬(wàn)元整由銀行貸款支付，款放上家即于某某。同年4月16日，趙強(qiáng)與中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司上海浦東新區(qū)分行(以下簡(jiǎn)稱郵儲(chǔ)銀行浦東分行)簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，趙強(qiáng)以購(gòu)房為由，向郵儲(chǔ)銀行浦東分行申請(qǐng)了人民幣90萬(wàn)元的住房貸款，由郵儲(chǔ)銀行浦東分行將此款項(xiàng)直接支付給了于某某，同時(shí)將位于上海市虹口區(qū)廣靈四路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋抵押給郵儲(chǔ)銀行浦東分行。在簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》的當(dāng)日，于某某與趙強(qiáng)也簽訂了房產(chǎn)回購(gòu)協(xié)議，協(xié)議約定趙強(qiáng)同意借用自己的名義將于某某名下虹口區(qū)廣靈四路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)以買賣貸款的形式轉(zhuǎn)讓給趙強(qiáng)，于某某出售房產(chǎn)后，戶籍和居住使用狀況不變，于某某繼續(xù)擁有該房產(chǎn)的任何權(quán)益。協(xié)議還約定，于某某應(yīng)按照趙強(qiáng)與郵儲(chǔ)銀行浦東分行簽訂的貸款合同的約定，替趙強(qiáng)履行還款義務(wù)。其實(shí)，趙強(qiáng)并沒(méi)有真實(shí)的買房意愿，也沒(méi)有向于某某履行付款義務(wù)，每一期的貸款也都是于某某負(fù)責(zé)償還的。于某某與趙強(qiáng)之間簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的目的是獲取郵儲(chǔ)銀行浦東分行的貸款，即以合法形式掩蓋非法目的。故于某某訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　趙強(qiáng)辯稱，當(dāng)時(shí)雙方簽訂買賣合同是為了于某某向銀行貸款，趙強(qiáng)是為了提取公積金。于某某承諾兩年內(nèi)將貸款結(jié)清，趙強(qiáng)配合將房屋還給于某某，所有產(chǎn)生的費(fèi)用由于某某承擔(dān)?，F(xiàn)在貸款還沒(méi)有還清，還是在趙強(qiáng)的名下，于某某將貸款還清后同意將房屋恢復(fù)登記到于某某名下。房屋一直由于某某一家使用，趙強(qiáng)也沒(méi)有還過(guò)貸款，都是由于某某還貸的。由于于某某有一段時(shí)間沒(méi)有按時(shí)還貸，影響了趙強(qiáng)的征信，導(dǎo)致趙強(qiáng)無(wú)法再貸款買房，給趙強(qiáng)造成了損失，要求于某某給予一定的補(bǔ)償。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年3月24日，于某某(賣售人，甲方)和趙強(qiáng)(買受人，乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定，房地產(chǎn)座落：廣靈四路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積74.77平方米。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣為138萬(wàn)元。2010年3月7日支付定金3萬(wàn)元；2010年3月31日前支付房款45萬(wàn)元；余款90萬(wàn)元整由銀行貸款支付，款放上家。甲、乙雙方同意，甲方于2010年5月31日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起柒日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。甲、乙雙方確認(rèn)，在2010年4月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。合同并對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。同年4月16日，趙強(qiáng)與郵儲(chǔ)銀行浦東分行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，以系爭(zhēng)房屋為抵押物，借款90萬(wàn)元。當(dāng)日，于某某(甲方)和趙強(qiáng)(乙方)簽訂《房產(chǎn)回購(gòu)協(xié)議》，載明，甲方因資金周轉(zhuǎn)暫時(shí)短缺，經(jīng)和乙方協(xié)商后，乙方同意借用自己的名義將甲方名下虹口區(qū)廣靈四路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)以買賣貸款的形式轉(zhuǎn)讓于乙方。經(jīng)協(xié)商一致，在辦理房產(chǎn)變更登記前，雙方訂立該房產(chǎn)回購(gòu)協(xié)議具體條款如下：1、甲方向乙方轉(zhuǎn)讓虹口區(qū)廣靈四路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)，價(jià)款為人民幣壹佰叁拾捌萬(wàn)元整，由乙方向銀行貸款人民幣玖拾萬(wàn)元整。2、甲方在資金困難解決后，可即時(shí)向乙方回購(gòu)該房產(chǎn)，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理各類手續(xù)，期限為貳年。3、甲方出售房產(chǎn)后，戶籍和居住使用狀況不變。并繼續(xù)擁有該房產(chǎn)的任何權(quán)益。4、因該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，回購(gòu)所發(fā)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。5、甲方應(yīng)按乙方與銀行簽訂的貸款合同的約定，替乙方履行還款義務(wù)，如甲方連續(xù)貳個(gè)月以上未按時(shí)歸還銀行貸款(以銀行對(duì)帳單為準(zhǔn))時(shí)乙方可委托中介公司出售轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或委托銀行申請(qǐng)拍賣。由此引起的任何法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)。6、乙方不得擅自處置、轉(zhuǎn)讓、抵押該房產(chǎn)。由甲方根據(jù)自己的實(shí)際狀況回購(gòu)或出售該房產(chǎn)。7、為便于甲方今后辦理房產(chǎn)回購(gòu)等手續(xù)，乙方授權(quán)甲方辦理該房產(chǎn)的相關(guān)事項(xiàng)并予以公證。(詳見(jiàn)公證書)并用抵押的形式予甲方。8、乙方承諾如有其它的個(gè)人債務(wù)由乙方自行承擔(dān)，不涉及以上房產(chǎn)。9、乙方通過(guò)上述方式在取得產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取公積金。2010年5月5日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人登記為趙強(qiáng)。
　　審理中，于某某提供了存款憑單數(shù)份，證明系爭(zhēng)房屋的貸款一直以來(lái)由其歸還；還提供了公用事業(yè)費(fèi)賬單數(shù)份及情況說(shuō)明，證明系爭(zhēng)房屋一直由于某某一家居住使用并支付相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)用。趙強(qiáng)對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議。于某某亦表明貸款一直都由于某某歸還，也同意繼續(xù)歸還，考慮在判決后六到八個(gè)月內(nèi)還清。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人的陳述及于某某和趙強(qiáng)之間簽訂的《房產(chǎn)回購(gòu)協(xié)議》的內(nèi)容可以看出，趙強(qiáng)購(gòu)買系爭(zhēng)房屋并未實(shí)際支付房款，房貸一直由于某某負(fù)責(zé)歸還，房屋也一直由于某某一家實(shí)際占有使用。故雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的真實(shí)意思并非買賣系爭(zhēng)房屋，而是為了套取銀行貸款和公積金，因此，于某某要求確認(rèn)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。鑒于案外人郵儲(chǔ)銀行浦東分行設(shè)有抵押權(quán)，因此，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)在歸還郵儲(chǔ)銀行浦東分行借款、滌除抵押權(quán)后恢復(fù)至于某某名下。趙強(qiáng)要求于某某補(bǔ)償損失的辯稱意見(jiàn)，并未提供證據(jù)予以證明亦未提出反訴，本案不作處理，趙強(qiáng)如有證據(jù)可另行主張。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、于某某與趙強(qiáng)就上海市虹口區(qū)廣靈四路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋于2010年3月24日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效；　
　　二、上海市虹口區(qū)廣靈四路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋上所設(shè)定的抵押權(quán)滌除后，產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至于某某名下?！?br/>　　本案受理費(fèi)人民幣22,800元，由于某某負(fù)擔(dān)15,960元，由趙強(qiáng)負(fù)擔(dān)6,840元。　
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陸鴻英

書記員：曹北霖